收入和利润（同比环比） - 营业收入为635.73亿元人民币，同比增长29.15%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为95.81亿元人民币，同比增长97.54%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为89.42亿元人民币，同比增长103.45%[9] - 基本每股收益为1.21元/股，同比增长37.50%[9] - 公司2016年营业收入总额635.73亿元，同比增长29.15%[43] - 归属于上市公司股东的净利润95.81亿元，同比增长97.54%[43] - 基本每股收益1.21元，同比增长37.50%[43] - 公司2016年营业收入总额为635.73亿元，同比增长29.15%[45] 成本和费用（同比环比） - 社区开发与运营营业成本380.24亿元，占营业成本比重91.37%，同比增长39.30%[82] 各业务线表现 - 社区开发与运营收入561.39亿元，占总收入88.31%，同比增长33.90%[45][49] - 园区开发与运营收入70.94亿元，占总收入11.16%，同比增长1.85%[45][49] - 公司形成"前港-中区-后城"空间发展模式，实现港区城联动发展[33] - 公司聚焦社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块协同发展[34] - 公司成立创新发展中心培育健康地产、医疗地产和旅游地产等创新项目[29] 各地区表现 - 华北区域收入151.51亿元，同比增长152.23%，占总收入23.83%[45][49] - 华中区域收入84.97亿元，同比增长78.33%，占总收入13.37%[45][49] - 华东区域收入126.28亿元，同比下降18.73%，占总收入19.86%[45][49] - 华南区域收入137.61亿元，同比增长38.23%，毛利率24.21%[45][49] - 深圳区域毛利率49.77%，同比上升5.22个百分点[49] - 公司布局全国36个城市及海外地区，开发项目超200个[20] - 公司在全国36个城市布局，在深圳蛇口、前海、青岛高新园等片区拥有大量未开发或计划改造升级的土地资源[28] - 公司在全国36个城市及香港、新西兰等地拥有108个在售楼盘[35] - 境外资产占净资产比重1.5%（新西兰0.97%+香港0.53%）[26] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-127.15亿元人民币，同比下降710.03%[9] - 期末有息负债余额602亿元，综合资金成本约4.5%，同比下降0.39个百分点[40] - 公司完成境外主体10.59亿美元贷款置换，外币借款占比同比下降15个百分点[40] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至-1,271,473.51万元，同比减少710.03%[90] - 投资活动产生的现金流量净额改善至548,272.73万元，同比增长368.42%[91] - 筹资活动产生的现金流量净额下降至1,175,572.46万元，同比减少17.64%[91] - 现金及现金等价物净增加额下降至495,217.54万元，同比减少65.88%[91] - 公司获得银行授信总额1,104亿元，实际借款总额597亿元[193] - 公司坚持高周转和快速回款策略确保资金链安全[125] 资产和负债结构变化 - 预付款项占总资产4.97%，同比激增1340%[23] - 其他应收款占总资产12.95%，同比增长85.18%[23] - 投资性房地产占总资产10.13%，同比增长116.8%[23][24] - 货币资金占总资产比例下降1.08%至18.19%，总额为4,560,272.51万元[93] - 存货占总资产比例下降12.01%至45.54%，总额为11,418,686.72万元[93] - 投资性房地产大幅增加至2,540,937.95万元，占总资产比例上升4.57%[93] - 预付款项同比显著增加至1,246,807.98万元，占总资产比例上升4.56%[93] - 其他应收款同比增加至3,245,997.70万元，占总资产比例上升4.64%[93] 土地和项目储备 - 报告期内公司共斩获27宗项目，计容建筑面积702万平米，其中权益面积431万平米[39] - 新增土地储备中一线城市计容建面占比52%，二线城市占比48%[39] - 公司2016年新增项目资源计容建面702.13万平米，其中权益计容建面430.76万平米[64] - 公司项目储备合计计划投资额2,163.12亿元，总建筑面积4,398.46万平米[65] - 公司项目储备中累计投资额2,690.06亿元，其中已结转投资1,532.79亿元[65] - 公司项目储备中未结转投资1,157.28亿元，已售未结转投资429.29亿元[65] - 公司项目储备中未售投资428.41亿元[65] - 蛇口片区土地使用权总计219.77万平方米，其中已开发183.91万平方米（83.7%），未开发30.44万平方米（13.9%）[67][71] - 前海片区土地使用权总计237.68万平方米，其中未开发228.28万平方米（96.0%）[67] - 太子湾片区土地使用权53.28万平方米，其中未开发45.75万平方米（85.9%）[67] - 前海片区通过合资公司合作开发2.9平方公里（290万平方米）土地[73] 销售和结转表现 - 公司2016年签约销售面积471万平方米，签约销售金额739.34亿元同比增加28.41%[35] - 公司2016年实现签约销售面积471.15万平方米，签约销售额739.34亿元[64] - 公司2016年结转面积428.72万平米，结转收入561.39亿元[64] - 公司房地产销售面积471.15万平米，同比增长35.60%[80] - 公司房地产结转面积428.72万平米，同比增长39.35%[80] - 第四季度营业收入为268.41亿元人民币[13] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为39.71亿元人民币[13] 投资和收益表现 - 公司投资收益42.03亿元，同比增长618.28%，主要来自股权转让[87] - 新西兰奥克兰房地产存货规模7.533亿元，实现收益6.905亿元[26] - 香港投资性房地产规模4.119亿元，年收益3085.42万元[26] - 新西兰项目实现营业收入6.91亿元，工程进度76%[79] - 公司持有招商局港口(HK.00144)股票投资，期末账面价值5,141.59万元，报告期公允价值变动损益3,455.09万元[103] 非经常性损益 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为-8.595亿元，其中转销北京广盈地产存货评估增值9.595亿元（税后净额2.447亿元）[17] - 转销上海浦深置业存货评估增值8508.33万元（税后净额3828.75万元）[17] - 非经常性损益合计6.393亿元，同比增长40.5%（2015年：4.55亿元）[16] 管理层讨论和指引 - 公司2017年房地产销售目标金额为1000亿元[124] - 公司2017年计划新开工面积765万平方米竣工面积528万平方米[124] - 公司计划五年内成为世界500强企业[124] - 公司探索存量资产证券化途径通过地产基金REITS试点实现产融结合[128] - 公司前海土地整备因面积大方案复杂存在时间不确定性[126] - 公司面临人民币贬值压力及新兴经济体资产价格下跌风险[125] 关联交易和担保 - 关联交易总额为9460万元，占同类交易金额的1.33%[163] - 对外担保总额111.2亿元，实际担保余额93.3亿元[181] - 报告期内公司与子公司间担保实际发生额合计为577.5亿元[183] - 报告期末公司与子公司间实际担保余额合计为909.11亿元[183] - 报告期内审批的公司与子公司间担保额度合计为743亿元[183] - 报告期末已审批的公司与子公司间担保额度合计为133.4亿元[183] - 关联方债务利息支出总计4.34亿元[173] 股东回报和分红 - 2016年现金分红金额为39.52亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的41.25%[137] - 2015年现金分红金额为20.55亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的42.37%[137] - 2016年分红预案为每10股派息5.00元（含税），现金分红总额为39.52亿元人民币[138] - 公司承诺每年现金分红比例不低于上一年度实现可分配利润的30%[136] - 2016年可分配利润为119.64亿元人民币[138] - 现金分红占2016年利润分配总额的比例为100.00%[138] 重大资产处置和股权转让 - 深圳金域融泰股权转让完成，交易价格204,678.92万元，确认税前股权转让收益128,053.53万元[115] - 深圳市招商前海湾置业股权转让交易价格252,847.28万元，确认税前股权转让收益232,771.33万元[116] - 太子湾区域DY项目股权转让总价款482,256.02万元，于2017年2月17日完成交易[116] - 公司转让前海湾置业100%股权获得转让价款252,847万元，实现交易损益232,771万元[168] - 公司转让金域融泰100%股权获得转让价款204,679万元，实现交易损益128,054万元[170] - 前海湾置业股权转让截至年末已收到60%转让价款[169] - 金域融泰股权转让于2016年6月30日收到全部转让价款[169] 子公司表现 - 广州招商房地产子公司营业收入326,745.10万元，净利润105,529.33万元[117] - 北京广盈房地产子公司营业收入511,787.31万元，净利润71,826.95万元[117] - 深圳市万科滨海房地产子公司营业收入288,846.00万元，净利润98,588.38万元[117] - 深圳坪山招商房地产子公司营业收入234,688.15万元，净利润52,291.39万元[117] - 武汉奥明房地产子公司营业收入219,686.60万元，净利润38,366.14万元[117] - 公司本年度新纳入合并范围子公司33家，其中新设立30家，非同一控制下企业合并取得3家[151] - 公司本年度不再纳入合并范围子公司3家，其中处置2家，清算注销1家[151] 行业和市场环境 - 2016年全国商品房销售面积15.7亿平方米同比增长22.5%，销售额11.8万亿元同比增长34.8%[31] - 2016年前海蛇口自贸片区新注册企业53,088家，累计注册企业124,560家，实现增加值1,410亿元同比增长38%[32] - 2016年全国邮轮码头接待邮轮938航次同比增长49%，出入境邮轮游客客流量439万人次同比增长77%[32] - 前海蛇口自贸区开启"三区三战略"叠加模式，成为粤港澳湾区对外开放门户枢纽[32] 其他重要内容 - 加权平均净资产收益率为19.04%，同比下降8.92个百分点[9] - 公司研发投入金额3,327.15万元，同比增长108.12%[88] - 公司前五名客户销售金额占比仅3.57%，客户集中度低[85] - 报告期内公司共进行1036次投资者接待活动，包括实地调研、策略会和电话沟通[132] - 公司接待机构投资者数量为1454家[133] - 公司接待个人投资者数量为834人[133] - 公司精准扶贫总投入资金1,671.7万元，其中产业发展脱贫项目投入83万元[196][197] - 公司通过扶贫项目帮助4,753名建档立卡贫困人口脱贫[196][197]