收入和利润（同比） - 营业收入754.55亿元人民币，同比增长18.69%[9] - 归属于上市公司股东的净利润122.20亿元人民币，同比增长27.54%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润118.63亿元人民币，同比增长32.67%[9] - 基本每股收益1.55元人民币，同比增长28.10%[9] - 加权平均净资产收益率20.32%，同比增加1.30个百分点[9] - 公司2017年营业收入总额754.55亿元，同比增长18.69%[45][47] - 归属于上市公司股东的净利润122.20亿元，同比增长27.54%[45] 成本和费用（同比） - 社区开发与运营营业成本4,250,982.24万元，占营业成本比重90.37%，同比增长11.80%[94] - 园区开发与运营营业成本395,872.99万元，占营业成本比重8.42%，同比增长15.51%[94] - 邮轮产业建设与运营营业成本57,077.69万元，占营业成本比重1.21%，同比增长243.64%[94] - 销售费用同比增长24.9%至146,770.11万元[100] - 管理费用同比增长19.79%至128,163.04万元[100] - 财务费用同比下降41.03%至83,572.89万元，主要因汇兑收益增加[100] - 研发投入金额同比大幅增长151.22%至8,358.61万元[101] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-47.09亿元人民币，同比改善64.79%[9] - 经营活动现金流量净额改善64.79%至-470,868.61万元[103] - 投资活动现金流出激增1,184.29%至4,145,790.96万元[103] - 第一季度经营活动产生的现金流量净额-133.04亿元，第二季度39.74亿元，第三季度135.1亿元，第四季度-88.89亿元[15] 分季度业绩表现 - 第一季度营业收入69.4亿元，第二季度124.56亿元，第三季度70.9亿元，第四季度489.69亿元[15] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度21.22亿元，第二季度13.45亿元，第三季度2.52亿元，第四季度85.02亿元[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润第一季度20.81亿元，第二季度12.81亿元，第三季度1.78亿元，第四季度83.23亿元[15] 各业务线表现 - 社区开发与运营收入690.46亿元，占比91.51%，同比增长22.99%[48] - 园区开发与运营收入58.14亿元，占比7.70%，同比下降18.04%[48] - 邮轮产业建设与运营收入5.95亿元，同比增长75.05%[48] - 社区开发与运营税后毛利率29.24%，同比上升7.17个百分点[51] - 园区开发与运营税后毛利率26.30%，同比下降19.16个百分点[51] - 房地产销售面积570.01万平米，同比增长20.98%[91] - 房地产结转面积435.71万平米，同比增长1.63%[91] - 签约销售面积570.01万平方米同比增长20.98%[36] - 签约销售额1127.79亿元同比增长52.54%[36] - 报告期内实现签约销售面积570.01万平方米，签约销售额1127.79亿元[76] - 报告期内结转面积435.71万平方米，结转收入688.87亿元[76] - 长租公寓布局全国约60万平方米形成三大核心产品线[38] - 公司采用前港中区后城综合开发模式实现邮轮园区和社区三大板块业务协同发展[27] - 公司以中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商为战略定位开展社区园区邮轮三大业务[33] 各地区表现 - 华东区域收入250.40亿元，同比增长98.27%，占比33.19%[48] - 华中区域收入145.32亿元，同比增长71.02%，占比19.26%[48] - 华北区域收入84.55亿元，同比下降44.19%，占比11.21%[48] - 公司2017年新进南通昆山嘉兴无锡等城市扩展业务版图[35] - 在京津冀、长三角、珠三角等重点地区获取更多优质园区资源[149] 资产和存货 - 存货同比增长33.5%至16,423,290.09万元，占总资产49.38%[107] - 其他应收款占总资产18.73%，同比增加120.69%[22] - 存货占总资产49.38%，同比增加33.51%[22] - 货币资金占总资产比例下降4.38个百分点至13.61%[106] - 总资产3326.21亿元人民币，同比增长30.07%[9] - 归属于上市公司股东的净资产683.68亿元人民币，同比增长21.05%[9] - 用于银行借款抵押的存货账面价值达93.6亿元[111] 融资和资金管理 - 平均融资成本4.8%较2016年上升0.3个百分点[42] - 获批公司债发行额度150亿元并完成首期24亿元发行[42] - 获批储架式长租公寓CMBS额度60亿元及长租公寓ABN注册额度200亿元[42] - 公司使用不超过50亿元闲置募集资金进行结构性存款[129] - 通过整售基金、尾盘基金、邮轮基金等金融产品创新融资手段[149] - 探索存量资产证券化途径并加快REITs研究及产融平台建设[149] 投资和项目进展 - 获取土地资源计容建筑面积1023万平方米其中权益面积594万平方米[36] - 公司2017年新增项目资源计容建筑面积1023.56万平方米，其中权益计容建筑面积593.78万平方米[76] - 股权投资额同比激增488%至2,721,590.36万元[112] - 报告期内重大股权投资总额为515,945.65万元，投资盈亏合计为3,932.33万元[114] - 对天津津湾房地产建设有限公司非同一控制下企业合并投资183,187.50万元，持股75%，报告期投资收益6,854.66万元[114] - 证券投资中招商局港口(HK00144)期末账面价值5,065.55万元，报告期损益577.42万元[122] - 公司通过新设及收购新增5个房地产项目投资平台[140] - 公司通过新设及收购新增6个持有型物业项目平台[140] - 公司整体出售6个房产项目子公司[140] - 公司处置3个亏损项目及10个零收益项目[141] - 公司清算注销28个境外壳公司及售罄项目[141][142] - 公司吸收合并7个子公司进行业务整合[142] - 公司本年度新纳入合并范围子公司64家，其中新设立42家，非同一控制下企业合并取得22家[174] - 公司本年度不再纳入合并范围子公司46家，其中注销29家，协议转让9家，吸收合并5家，丧失控制权3家[174] 土地和物业资源 - 公司在前海片区拥有土地使用权面积237.68万平方米，其中已取得权属证书118.05万平方米，未取得119.63万平方米[79] - 公司蛇口片区已开发建设土地面积187.31万平方米，占该片区土地总面积219.77万平方米的85.2%[79][82] - 公司太子湾片区土地总面积53.28万平方米，其中未开发建设43.34万平方米，占比81.3%[79] - 公司前海片区土地总面积237.68万平方米，其中未开发建设228.28万平方米，占比96.0%[79] - 公司蛇口片区已建成物业建筑面积175.83万平方米，其中已取得权属证书103.78万平方米[81][83] - 公司蛇口片区可出租物业建筑面积159.63万平方米，占已建成物业总面积的90.8%[81][83] - 太子湾片区规划总建筑面积约170万平方米，目前已建成邮轮中心等物业13.90万平方米[81][84] - 前海片区已建成物业建筑面积15.26万平方米，其中用于出租10.26万平方米[81] - 公司转让前海湾花园项目5.18万平方米土地使用权后，在前海协议项下土地使用权面积调整为232.10万平方米[85] - 公司通过合资公司开发前海2.9平方公里（290万平方米）土地，持有招商前海实业82.5%股权[86] - 公司可出租土地面积减少至184.03万平米，出租率达97%，出租收入1.50亿元[89] - 公司投资性物业总可出租面积246.75万平米，出租收入22.68亿元，同比增长23%，总体出租率83%[89] - 公司酒店业务拥有客房1,484套，酒店收入5.94亿元[89] - 境外房地产存货规模12.94亿元，位于新西兰奥克兰，收益1.79亿元[24] - 境外投资性房地产规模3.39亿元，位于香港，收益551.56万元[24] 管理层讨论和指引 - 公司2018年计划新开工面积1066万平米竣工面积593万平米[145] - 公司2018年计划签约销售金额1500亿元[145] - 公司面临金融严监管及去杠杆政策带来的融资压力风险[146] - 公司产业新城项目因规模大方案复杂存在开发进度不确定性[147] - 加快提升存货周转率以实现质量、效益、规模动态均衡发展[148] - 通过并购及结构性兼并收购机会推动外延式规模扩张[148] - 强化前期定位、计划质量管理及生产计划铺排以提升项目开发能力[148] - 2018年加大投入建设产业生态圈并提升园区产业集聚能力[149] - 加快推进前海土地整备及自贸新城规划与建设[149] - 提升太子湾邮轮母港的邮轮到港艘次及客流量[149] - 推动邮轮旅游、邮轮船供、特色免税等业务发展[149] - 招商局集团作为控股股东拥有横跨实业和金融领域的优秀企业如招商银行和招商证券等为招商蛇口提供资源协同优势[25] - 招商蛇口在大湾区核心城市深圳的蛇口太子湾前海和宝安国际会展中心区域拥有大量待开发优质资源[25] - 公司具备40年蛇口工业区建设运营经验形成完整的城区和产业园区综合开发体系[26] - 前海蛇口自贸区规划范围37.9平方公里统筹区域发展[40] - 太子湾邮轮母港全年累计引轮109艘次创亚太开港首年之最[41] 非经常性损益和重大交易 - 非经常性损益项目中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为6.68亿元[17] - 计入当期损益的政府补助为5767万元[17] - 出售高立企业有限公司股权实现投资收益13.86亿元，贡献净利润占比5.53%[133] - 出售长诚企业有限公司股权实现投资收益10.32亿元，贡献净利润占比7.43%[133] - 三项资产转让交易总对价50亿元（含债权4.79亿元），2017年末完成交割[134] 关联交易 - 关联方融资费用支出470万元，占同类交易比例8.49%[191] - 向控股股东招商局集团关联采购金额470万元[191] - 向招商局（上海）投资公司承租写字楼支出1,729万元，占同类交易22.38%[191] - 关联土地出租收入合计4,084万元（招商港务3,513万元+保税物流571万元）[191] - 招商银行存款利息收入为199.98百万人民币占比18.14%[192] - 集团财务公司存款利息收入为7.65百万人民币占比0.69%[192] - 招商银行借款利息支出为312.66百万人民币占比6.43%[192] - 招商银行手续费支出为5.92百万人民币占比10.69%[192] - 招商局集团借款利息支出为149.95百万人民币占比3.08%[192] - 集团财务公司借款利息支出为177.62百万人民币占比3.65%[192] - 集装箱制造公司拆迁补偿支出为494.89百万人民币占比100%[193] - 南通长轮房屋开发公司80%股权转让价格为53.0376百万人民币[194] - SCT土地转让交易价格为435.0853百万人民币实现收益334.2357百万人民币[194] - 日常关联交易预计年租金支出总额为137.3278百万人民币[193] 子公司和投资企业 - 深圳招商房地产有限公司净利润24.36亿元，营业收入102.08亿元[135] - 南京招商招盛房地产有限公司净利润5.38亿元，营业收入23.76亿元[135] - 武汉明捷房地产开发有限公司净利润5.24亿元，营业收入19.92亿元[135] - 上海招商宝欣置业有限公司净利润4.94亿元，营业收入33.72亿元[135] - 广州招商房地产有限公司净利润6.14亿元，营业收入18.31亿元[135] - 深圳招商邮轮服务有限公司注册资本1000万元人民币 总资产1920.71万元人民币 净资产1080.57万元人民币 净利润80.57万元人民币[197] - 深圳市伊敦传媒投资基金合伙企业注册资本201700万元人民币 总资产24027.34万元人民币 净资产23994.37万元人民币 净亏损2612.07万元人民币[197] - 阿萨勒湖投资有限公司注册资本3006万美元 总资产23747.72万港元 净资产23745.52万港元 净利润222.06万港元[197] - 东方亚丁控股有限公司注册资本120万美元 总资产1278.16万港元 净资产1274.76万港元 净利润342.23万港元[197] - 招商局稳石投资基金管理有限公司注册资本5万美元 净资产126.00万元人民币[197] - 深圳招商蛇口国际邮轮母港有限公司对深圳招商邮轮服务有限公司出资490万元人民币 持股比例49%[198] - 公司对深圳市伊敦传媒投资基金合伙企业出资7350万元人民币 持股比例24.79%[198] - 招商局置业有限公司对阿萨勒湖投资有限公司出资601.2万美元 持股比例20%[199] - 喜铨投资有限公司对东方亚丁控股有限公司出资15.96万美元 持股比例13.3%[199] 承诺履行和公司治理 - 2017年现金分红金额为49.01亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的40.10%[158] - 2017年每10股派息6.20元（含税），现金分红总额为49.01亿元人民币[159] - 2016年现金分红金额为39.52亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的41.25%[158] - 2015年现金分红金额为20.55亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的42.37%[158] - 公司承诺2015-2017年现金分红比例不低于上一年度可分配利润的30%[157] - 报告期内公司严格履行了所有承诺事项，未发生违反承诺情况[160][161] - 招商蛇口承诺若《报告书》存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏将依法回购全部首次公开发行新股[162] - 公司承诺若因《报告书》信息披露问题导致投资者损失将依法赔偿[162] - 董事、监事及高级管理人员承诺对《报告书》信息披露真实性承担连带赔偿责任[162] - 招商局集团承诺不转让招商蛇口股份，除非因继承、强制执行、上市公司重组或保护投资者利益等必须转股的情形[163] - 招商局集团暂不领取招商蛇口控股分配利润中归属于招商局集团的部分[163] - 招商局集团承诺严格履行发行A股股份换股吸收合并招商地产及募集配套资金的所有公开承诺事项[163] - 招商局集团承诺若因报告书虚假导致公司不符合发行条件将依法回购全部首次公开发行新股[164] - 招商局集团承诺若报告书虚假致使投资者损失将依法赔偿投资者损失[164] - 招商局集团承诺投入不超过人民币30亿元资金用于增持招商蛇口A股股票[165] - 招商局集团及其控制企业不从事与招商蛇口主营业务构成竞争的业务[166] - 报告期内严格履行控股股东关于避免同业竞争及关联交易的承诺[167] - 董事及高级管理人员承诺每年转让股份不超过持有总数的25%[168] - 公司2017年实际归属于母公司股东的扣除非经常性损益后净利润为1,186,317.13万元，超出原预测1,030,001万元约15.2%[169] - 公司2017年实际归属于母公司股东的净利润为1,222,030.82万元，超出原预测1,020,662万元约19.7%[169] - 招商局集团与公司签订盈利预测补偿协议，承诺对2015-2017年实际盈利与预测差异进行补偿[169] 员工激励 - 项目跟投制度覆盖17个城市落地金额突破1亿元[43] - 公司完成股票期权首次授予，向252名激励对象授予4407.6万份期权，行权价19.51元/股[182] - 公司完成预留股票期权授予，向26名激励对象授予422.6万份期权，行权价19.01元/股[184] - 第一期员工持股计划参与人数1,403人，认购总金额668,748,432.80元，认购价格23.6元/股[186] - 员工持股计划认购总份额28,336,798份，锁定期为2016年1月14日至2019年1月13日[186] - 23个跟投项目实缴总额11,622.23万元，平均初始权益比例1.14%[187][188] - 杭州牛田项目跟投实缴752万元，初始权益比例3.48%为最高[188] - 郑州新郑项目跟投实缴337万元，初始权益比例3.32%[187] - 东莞麻涌项目跟投实缴1,032.23万元，初始权益比例2.32%[