财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为101.71亿元，同比增长33.40%[21][31] - 归属于上市公司股东的净利润为13.81亿元，同比增长23.42%[21][31] - 基本每股收益0.73元/股，同比增长21.67%[21] - 营业收入同比增长33.40%至101.71亿元，主要因经营规模扩大和结转销售面积增加[35] - 公司营业总收入本期金额为101.709亿元，较上期76.241亿元增长33.4%[131] - 公司净利润本期金额为14.264亿元，较上期11.840亿元增长20.5%[132] - 公司基本每股收益本期为0.73元，较上期0.60元增长21.7%[132] - 本期净利润为1,426,361,711.23元[143] - 上年同期净利润为3,119,962,307.82元[147] - 本期净利润为-14,144,017.21元[151] - 上年同期净利润为602,424,465.02元[153] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比增长39.04%至68.37亿元，与收入增长同步[35] - 公司营业成本本期金额为68.371亿元，较上期49.173亿元增长39.0%[131] - 期间费用占营业收入比例6.81%，保持行业领先水平[42] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-16.06亿元，同比改善59.52%[21] - 经营活动现金流量净额改善59.52%至-16.06亿元，因土地款支出同比减少[35] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长18.6%至115.85亿元[136] - 经营活动现金流出减少2.7%至135.98亿元[137] - 经营活动现金流量净额改善59.5%至-16.06亿元[137] - 投资活动现金流出激增313.6%至7.34亿元[137] - 筹资活动现金流入增长38.3%至109.83亿元[137] - 期末现金及现金等价物余额增长32.5%至48.47亿元[138] - 母公司经营活动现金流量净额转正为20.21亿元[140] - 母公司投资支付现金大幅增长142.6%至23.58亿元[141] - 母公司取得借款收到的现金增长59.9%至58.26亿元[141] - 母公司现金及现金等价物净增加额转正为6.83亿元[141] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为678.23亿元，较年初增长14.17%[21][31] - 归属于上市公司股东的净资产为119.91亿元，较年初增长9.42%[21][31] - 货币资金期末余额为53.8亿元人民币，较期初46.23亿元增长16.4%[124] - 存货期末余额为478.43亿元人民币，较期初394.24亿元增长21.4%[124] - 预付款项期末余额为37.91亿元人民币，较期初63.4亿元下降40.2%[124] - 其他应收款期末余额为67.48亿元人民币，较期初50.18亿元增长34.5%[124] - 短期借款期末余额为49.61亿元人民币，较期初45.57亿元增长8.9%[125] - 预收款项期末余额为205.66亿元人民币，较期初190.19亿元增长8.1%[125] - 长期借款期末余额为118.89亿元人民币，较期初90.62亿元增长31.2%[126] - 归属于母公司所有者权益合计为119.91亿元人民币，较期初109.59亿元增长9.4%[126] - 资产总计为678.23亿元人民币，较期初594.05亿元增长14.2%[125] - 公司货币资金期末余额为11.695亿元人民币，较期初4.866亿元增长140.3%[128] - 公司预付款项期末余额为3.935亿元，较期初14.32亿元下降72.5%[128] - 公司其他应收款期末余额为201.818亿元，较期初189.431亿元增长6.5%[128] - 公司存货期末余额为57.977亿元，较期初37.502亿元增长54.6%[128] - 公司短期借款期末余额为31.221亿元，较期初27.795亿元增长12.3%[129] - 公司预收款项期末余额为31.359亿元，较期初22.461亿元增长39.6%[129] - 公司本期期末所有者权益合计为13,449,488,299.27元[144] - 归属于母公司所有者权益的本期期末余额为12,483,970,074.89元[148] - 实收资本（或股本）本期期末余额为1,893,768,870.00元，较年初增加2,201,771.00元[151][152] - 资本公积本期期末余额为1,599,875,379.49元，较年初增加26,502,666.08元[151][152] - 盈余公积本期期末余额为1,554,418,190.29元，较年初增加180,727,339.51元[151][152] - 未分配利润本期期末余额为1,155,557,478.05元，较年初减少573,417,162.72元[151][152] - 所有者权益合计本期期末余额为6,203,619,917.83元，较年初减少363,985,386.13元[151][152] 业务线表现：销售和结算 - 签订商品房销售合同金额104.69亿元，销售回款113.14亿元[32] - 结算项目面积166.55万平方米，结算收入99.08亿元[32][33] - 已销售未竣工结算资源349.13万平方米，合同金额229.91亿元[34] - 销售回款113.14亿元，仅完成年初计划345亿元的32.79%[37] 业务线表现：土地和项目 - 公司获得5宗土地，新增权益建筑面积74.31万平方米[43] - 公司土地储备建筑面积达2,035.46万平方米[43] - 实际开工面积233.96万平方米，完成年初计划596.82万平方米的39.20%[37] - 获取新项目资源建筑面积74.31万平方米，仅完成年初计划745万平方米的9.97%[37] - 报告期对外投资额903,010,683.49元，同比下降24.67%[44] - 公司在建项目合计规划建筑面积为8,714,575.22平方米，总投资额为4,682,290.91万元[58] - 公司在建项目中南京龙湖半岛规划建筑面积883,868.00平方米，已投资345,445.56万元[58] - 公司在建项目中临沂锦绣外滩规划建筑面积405,920.73平方米，已投资215,957.04万元[58] - 公司在建项目中沈阳荣盛城规划建筑面积552,820.40平方米，已投资83,422.88万元[58] - 广东南亚郦都项目累计投资208,828.11万元，收益2,922.17万元[57] - 广东荣盛华府项目累计投资225,305.13万元[57] 业务线表现：子公司和投资 - 公司持有廊坊荣信房地产经纪等11家子公司100%股权[44][45] - 公司持有宜兴城东文化旅游投资开发公司50%股权[45] - 蚌埠荣盛伟业房地产公司净利润131,187,374.63元[55] - 沧州荣盛房地产公司净利润181,064,354.27元[55] - 南京华欧舜都置业公司净利润232,624,106.00元[55] - 公司完成收购一杯澜项目，交易价格为9亿元人民币[77] - 公司完成收购金盆湾项目及莲花国际项目，交易价格为2.095亿元人民币[77] 地区表现 - 江苏省营业收入同比大幅增长283.04%至25.62亿元[39] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 银行信贷政策收紧可能给公司带来资金压力并影响发展规模与速度[4] - 公司经营规模不断扩大导致管理幅度及难度增加带来管理风险[4] - 房地产开发面临建筑材料价格波动及城市规划调整等不确定性风险[4] - 新增信贷融资额108.20亿元，完成年初计划170亿元的63.65%[37] - 房地产业务毛利率32.69%，但同比下降2.74个百分点[39] - 公司预计2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润同比增长0%至30%，区间为175,334.30万元至227,934.59万元[59] - 公司2013年1-9月归属于上市公司股东的净利润为175,334.30万元[59] 公司治理和股东信息 - 公司股票简称荣盛发展，股票代码002146，在深圳证券交易所上市[13] - 公司法定代表人耿建明，董事会秘书陈金海，证券事务代表张星星[13][14] - 公司注册地址及办公地址为河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号[14] - 公司联系方式电话0316-5909688，传真0316-5908567，电子信箱dongmichu@risesun.cn[14] - 公司注册登记信息及信息披露备置地点在报告期内无变化[15][16][17][18] - 公司外文名称为RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd，外文缩写为RiseSun[13] - 报告期内公司共组织召开3次股东大会会议[68] - 报告期内公司共组织召开10次董事会会议[69] - 公司控股股东通过委托贷款等形式向公司提供资金支持[69] - 公司业务、人员、资产、机构、财务独立于控股股东[69] - 公司董事会下设四个专门委员会定期或不定期召开会议[69] - 北京市天元律师事务所出席股东大会并出具合法有效法律意见书[68] - 公司治理情况基本符合中国证监会发布的规范性文件要求[68] - 股东大会召集和召开程序符合《上市公司股东大会规则》规定[68] - 出席股东大会人员资格及召集人资格合法有效[68] - 表决程序及表决结果合法有效[68] - 控股股东及实际控制人承诺长期避免同业竞争，报告期内严格履行[97][98] - 公司报告期未发生处罚及整改情况[99] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[100] - 报告期末普通股股东总数为45,098户[109] - 荣盛控股持股比例38.59%，持股数量730,800,028股[109] - 荣盛建设持股比例15.84%，持股数量300,000,067股[109] - 荣盛控股持有公司股份730,800,028股，占总股本38.61%[110][111] - 荣盛建设持有公司股份300,000,067股，占总股本15.86%[110][112] - 耿建明持有公司股份69,250,000股，占总股本约3.66%[110] - 耿建富持有公司股份8,189,378股，占总股本0.43%[110] - 公司通过约定购回交易变动股份9,898万股，占总股本5.26%[111] - 荣盛控股2014年1月购回4,848万股，占总股本2.56%[111] - 荣盛建设2013年11月购回3,050万股，占总股本1.614%[112] - 荣盛建设2014年1月购回1,950万股，占总股本1.03%[112] - 广发小盘成长基金持有17,081,326股，占总股本约0.9%[110] - 全国社保基金一零九组合持有15,500,000股，占总股本约0.82%[110] - 监事会主席邹家立减持5万股股份，期末持股数为1284.9万股[118] 利润分配和股权激励 - 公司2013年度利润分配方案为每10股派发现金股息2.00元（含税），总股本基数为1,892,729,030股[61] - 公司2014年半年度无现金分红、红股或资本公积金转增股本计划[62] - 公司2013年年度分红方案已于2014年6月4日股权登记日实施完毕[61] - 公司授予激励对象1636.29万份第三期股票期权，采用自主行权方式[71] - 公司调整2009年股票期权行权价格至8.68元/股[81] - 截至2014年8月5日，58名激励对象行权1415.5143万股，总股本增至18.96497943亿股[81] - 公司第三期股票期权激励计划共授予61名激励对象1636.291万股[81] - 公司2009年股权激励计划第三期行权导致总股本增加2,201,771股[104] - 行权后公司总股本由1,891,567,099股增至1,893,768,870股[104] - 有限售条件股份减少8,140,286股至230,034,416股，占比降至12.15%[104] - 无限售条件股份增加10,342,057股至1,663,734,454股，占比增至87.85%[104] - 公司2009年股票期权激励计划第三期行权结束，58名激励对象合计行权14,155,143股[105] - 报告期内股权激励第三期行权使公司总股本增加2,201,771股[106] - 2013年度末每股收益从1.5463元降至1.5347元，下降0.75%[106] - 2014年第一季度末每股收益从0.1982元降至0.1980元，下降0.10%[106] - 2013年度末每股净资产从5.7935元升至5.7970元，增长0.06%[106] - 2014年第一季度末每股净资产从5.9949元升至5.9981元，增长0.05%[106] - 第三期29名激励对象行权2,201,771股，募集资金19,343,758.48元[107] - 未分配利润本期增加821,721,277.69元[143] - 盈余公积本期增加180,727,339.51元[143] - 实收资本（或股本）本期增加2,201,771,936.01元[143] - 资本公积本期增加27,195,099.00元[143] - 少数股东权益本期减少66,328,099.83元[143] - 对所有者（或股东）的分配为378,545,806.00元[144] - 所有者投入资本增加28,704,437.08元，其中实收资本增加2,201,771.00元，资本公积增加26,502,666.08元[151] - 利润分配导致未分配利润减少559,273,145.51元，其中提取盈余公积180,727,339.51元，对所有者分配378,545,806.00元[151] - 上年同期所有者权益合计增加518,310,771.67元[153] 关联交易和担保 - 公司与荣盛建设工程有限公司关联交易金额为4.006066亿元人民币，占同类交易金额比例为5.32%[82] - 报告期内公司对外担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元[92] - 报告期末公司对外担保余额合计为0万元[92] - 报告期内公司对子公司担保额度合计292,950万元，实际发生额合计292,950万元[93] - 报告期末公司对子公司担保额度合计716,750万元，实际担保余额合计550,750万元[93] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额为550,750万元，占公司净资产比例为45.93%[93] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为403,950万元[93] - 公司未对股东、实际控制人及其关联方提供担保（金额为0万元）[93] - 公司担保总额未超过净资产50%（超出部分金额为0万元）[93] 重大事项和风险 - 公司报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[73] - 公司报告期内未发生媒体普遍质疑事项[74] - 公司报告期内未发生破产重整相关事项[75] - 公司报告期内不存在托管、承包及租赁事项[88][89][90] - 公司报告期内不存在其他重大合同及重大交易[94][95] - 控股股东荣盛控股及其一致行动人合计增持公司股份18,495,287股，占当时总股本的0.98%[96] - 荣盛控股于2014年1月6日按约赎回前期约定购回式证券交易涉及的48,480,000股[96] - 主要股东荣盛建设于2014年1月21日按约赎回前期约定购回式证券交易涉及的50,000,000股[96] 公司历史沿革 - 荣盛控股股份有限公司受让荣盛建设工程有限公司持有的58.3%股权，对应资本3,090万元[157] - 公司注册资本从5,300万元增至5,935万元，增资635万元现金投入[157] - 公司整体改制后净资产11,000万元按1:1折股，注册资本变更为11,000万元[158] - 2004年以利润转增股本5,500万元，注册资本增至16,500万元[159] - 2006年以利润转增股本16,500万元，注册资本翻倍至33,000万元[160] - 2007年首次公开发行7,000万股A股，发行价每股12.93元，总股本增至40,000万股[161] - 2008年每10股送5股红股并转增5