财务业绩：收入和利润 - 营业收入为231.19亿元人民币，同比增长20.59%[23] - 公司实现营业收入231.19亿元，同比增长20.59%[35] - 归属于上市公司股东的净利润为32.32亿元人民币，同比增长11.20%[23] - 归属于母公司所有者净利润32.32亿元，同比增长11.20%[35] - 营业利润44.91亿元，同比增长10.10%[35] - 基本每股收益为1.71元/股，同比增长10.32%[23] - 加权平均净资产收益率为26.08%，同比下降4.43个百分点[23] 财务业绩：成本和费用 - 销售费用同比增长16.39%至4.91亿元[54] - 财务费用同比大幅增长134.51%至1.56亿元[54] - 管理费用同比增长主要因薪酬调整导致人工成本增加[55] - 财务费用同比增加主要因费用化借款费用较去年同期增加较多[55] - 所得税费用同比增加因利润总额增长导致计提应纳税额增加[55] - 研发支出总额4,708,596.94元，占净资产0.03%及营业收入0.02%[56] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-16.61亿元人民币，同比改善64.93%[23] - 经营活动现金流量净额同比大幅改善64.93%，从-47.36亿元增至-16.61亿元[58] - 投资活动现金流量净额同比恶化112.77%，从-6.11亿元降至-12.99亿元[58] - 筹资活动现金流量净额同比下降55.42%，从59.65亿元降至26.59亿元[58] 销售与回款 - 签约金额283亿元，同比增长4.81%[36][43] - 销售回款248亿元，同比增长1.22%[36] - 签约面积占全国市场份额从0.335%提高到0.387%[34] 土地储备与项目获取 - 新增土地储备权益建筑面积216.89万平方米[35][39] - 新增项目平均楼面地价1,362元/平方米[39] - 报告期内新增土地17宗，规划权益建筑面积216.89万平方米[68] - 报告期内公司通过招拍挂和股权收购共取得17宗地块，总建筑面积258.80万平方米，可售权益建筑面积216.89万平方米[85] - 公司2014年新增秦皇岛香海湾项目权益建筑面积4.79万平方米[85] - 公司土地储备建筑面积达1975.46万平方米[68] - 140平米以下户型套数占比达94.35%[67] 开工与竣工面积 - 公司2014年总开工面积446.23万平米，总竣工面积395.16万平米[48] - 山东临沂地区开工面积62.89万平米居首，竣工42.89万平米[47] - 辽宁沈阳地区竣工面积53.29万平米，开工53.28万平米[48] - 江苏南京地区竣工面积68.98万平米，开工46.25万平米[46] - 河北沧州地区零开工但竣工32.56万平米[46] 融资与借款 - 全年融资总额189.80亿元[35][40] - 短期借款金额为76.77亿元人民币，占总资产比例10.13%，较上年增加2.46个百分点[64] - 长期借款金额为105.49亿元人民币，占总资产比例13.92%，较上年减少1.33个百分点[64] - 向荣盛建设委托借款3.235亿元年利率不高于9.4%[145] - 向荣盛建设委托借款4亿元年利率不超过8.5%[145] - 向荣盛控股委托借款不超过17亿元年利率不超过8.0%[145] 资产与负债 - 总资产为757.92亿元人民币，同比增长27.58%[23] - 总资产757.92亿元，同比增长27.58%[35] - 归属于上市公司股东的净资产为138.88亿元人民币，同比增长26.73%[23] - 存货占总资产比例68.63%，同比增加2.27个百分点[62] - 货币资金占总资产7.77%，同比微降0.01个百分点[62] 业务构成与毛利率 - 房地产业务占营业成本比重97.31%，同比减少0.21个百分点[51][52] - 房地产业务毛利率32.79%，但同比下降2.27个百分点[60] 对外投资与子公司表现 - 公司2014年对外投资额为13.43亿元人民币，较上年同期增长184.90%[71] - 南京华欧舜都子公司总资产为53.63亿元人民币，营业收入为24.36亿元人民币[79] - 南京荣盛盛泰子公司净利润为1.82亿元人民币[79] - 聊城荣盛子公司营业收入为11.45亿元人民币[79] - 沧州荣盛子公司营业利润为2.54亿元人民币[79] - 愉景地产子公司总资产为10.78亿元人民币，净利润为2.81亿元人民币[80] - 成都中林子公司净亏损为4488.61万元人民币[80] - 成都荣盛子公司净利润为7599.14万元人民币[80] - 荣盛广东子公司总资产达36.05亿元人民币，净利润为8961.95万元人民币[80] - 临沂荣盛子公司净利润为6548.71万元人民币[80] - 沈阳荣盛子公司净利润为3457.77万元人民币[80] - 公司新增合并单位9家包括香河荣盛注册资本5000万元投资比例60%[101] - 新增合并单位涿州荣丰注册资本5000万元投资比例100%[101] - 新增合并单位神农架荣盛注册资本5000万元投资比例100%[101] - 新增合并单位宜兴荣盛注册资本1000万元投资比例50%[101] - 新增合并单位霸州荣成注册资本5000万元投资比例100%[101] - 新增合并单位荣凯置业注册资本128850万元投资比例52%[101] - 新增合并单位黄山荣盛注册资本3000万元投资比例100%[102] - 公司2014年新增合并三家子公司：黄山荣盛（股权取得成本9479.07万元）、荣恩地产（股权取得成本1800万元）、秦皇岛盛泽（股权取得成本3.88亿元）[134] - 黄山荣盛自购买日至期末净利润为-704.48万元[134] - 荣恩地产自购买日至期末净利润为182.29万元[134] - 秦皇岛盛泽自购买日至期末净利润为-81.69万元[134] 重大项目进展 - 非募集资金重大项目计划投资总额864.61亿元人民币，累计实际投入549.55亿元人民币[84] - 南京龙湖半岛项目报告期投入15.87亿元人民币，累计投入42.00亿元人民币，实现收益5.44亿元人民币[83] - 临沂锦绣外滩项目报告期投入8.54亿元人民币，累计投入25.50亿元人民币，实现收益1.87亿元人民币[83] - 沧州锦绣天地项目累计投入28.99亿元人民币，超出计划投资额294.8万元人民币，实现收益2.01亿元人民币[83] 供应商与客户集中度 - 前五名供应商采购总额25.04亿元，占年度采购总额比例18.54%[53] - 前五名客户销售总额2.86亿元，仅占年度销售总额1.24%[49] 未来业务计划与指引 - 2015年公司计划开工面积总计448.88万平方米，计划竣工面积456.73万平方米[92] - 江苏徐州花语城项目2015年计划开工面积40.48万平方米，占该地区总开工面积53.28万平方米的76%[91] - 山东临沂地区2015年计划竣工面积51.39万平方米，其中锦绣外滩项目占29.21万平方米[91] - 辽宁沈阳地区2015年计划竣工面积45.88万平方米，紫提东郡项目贡献23.34万平方米[91] - 河北廊坊地区2015年计划开工面积64.86万平方米，四季花语项目占6.92万平方米[90] - 江苏南京地区2015年计划开工面积64.56万平方米，龙湖半岛项目占30.62万平方米[90] - 安徽蚌埠地区2015年计划竣工面积47.67万平方米，香榭兰庭项目占22.96万平方米[90] - 广东湛江中央广场项目2015年计划开工面积48.69万平方米，占该地区总开工面积的100%[92] - 公司2015年计划新获取建筑面积约750万平米的新项目资源[94] - 公司2015年计划新增信贷融资226.99亿元[96][98] - 公司2015年度计划销售回款约305亿元人民币[98] 利润分配与股利政策 - 公司2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税）并送红股4.5股[5] - 公司以资本公积金向全体股东每10股转增5.5股[5] - 2014年现金分红总额为3.81亿元人民币，占合并报表归属于上市公司股东净利润的11.79%[115] - 2013年现金分红金额为3.79亿元人民币，占净利润比例为13.02%[115] - 2012年现金分红金额为2.82亿元人民币，占净利润比例为13.18%[115] - 2014年利润分配方案为每10股送4.5股红股并派发现金股息2.00元（含税）[114][116] - 2014年资本公积金转增股本方案为每10股转增5.5股[114][118] - 现金分红政策要求最近三年累计现金分配利润不低于年均可分配利润的30%[111] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时，现金分红比例最低应达20%[111][116] - 重大资金支出指未来十二个月内累计支出超过最近一期经审计净资产的30%[110] - 2014年母公司可供股东分配利润为15.56亿元人民币[116][118] - 2014年提取法定盈余公积金4,295万元人民币[118] 股权激励计划 - 公司2009年股权激励计划第三期行权结束，58名激励对象实际行权1415.51万股[137] - 公司第四期股票期权行权授予52名激励对象15,545,100股[138] - 截至2014年12月30日40名激励对象行权8,786,970股[138] - 注销离职激励对象及逾期未行权期权合计6,990,317份[139] - 股权激励计划行权13,717,814股影响基本每股收益减少0.0024元[140] - 股权激励计划行权影响稀释每股收益增加0.0045元[140] - 股权激励计划行权影响每股净资产增加0.0102元[140] - 公司2009年股票期权行权价格调整为8.68元/股[137] - 2009年股权激励计划第三期行权14,155,143股，涉及58名激励对象[166] - 第三期行权中39名激励对象在2014年1月1日至8月5日期间行权4,930,844股[165] - 第四期行权合计8,786,970股，涉及40名激励对象[165][167] - 第三、四期行权合计使总股本增加13,717,814股[165][169] - 行权导致有限售条件股份减少8,142,262股至230,032,440股（占比12.07%）[165] - 无限售条件股份增加21,860,076股至1,675,252,473股（占比87.93%）[165] - 总股本从1,891,567,099股增至1,905,284,913股[165] - 行权使2014年基本每股收益减少0.0024元[167] - 行权使稀释每股收益增加0.0045元[167] - 行权使归属于普通股股东的每股净资产增加0.0102元[167] - 公司董事、监事及高级管理人员股权激励可行权股份总数达6,314,700股[198] - 股权激励行权价格为每股8.68元，期末市价为每股15.87元[197] 股东与股权结构 - 荣盛控股持有公司股份数量增至730,240,028股，占公司总股本的38.61%[176] - 荣盛建设持有公司股份数量增至300,000,067股，占公司总股本的15.86%[176] - 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金持股比例为0.68%，持有13,029,541股[174] - 中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股票型证券投资基金持股比例为0.66%，持有12,619,887股[174] - 境内自然人邹家立持股比例为0.59%，持有11,333,000股[174] - 中国农业银行－景顺长城内需增长开放式证券投资基金持股比例为0.42%，持有8,060,747股[174] - 境内自然人刘山持股比例为0.40%，持有7,598,240股[174] - 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金持股比例为0.35%，持有6,599,756股[174] - 中国工商银行－浦银安盛价值成长股票型证券投资基金持有6,059,653股[175] - 信达证券股份有限公司持有6,012,100股[175] - 荣盛控股及其一致行动人计划增持股份数量为37,787,708股，占公司总股本2.00%[179] - 荣盛控股及其一致行动人实际增持股份数量为18,495,287股，占公司总股本0.98%[179] - 控股股东荣盛控股于2014年1月6日赎回约定式回购证券交易涉及的4848万股股份[157] - 主要股东荣盛建设于2014年1月21日赎回约定式回购证券交易涉及的5000万股股份[157] - 荣盛控股承诺12个月内通过二级市场增持不超过公司总股本2%的股份[157] - 控股股东及一致行动人承诺在增持期间及法定期限内不减持公司股份[157] 董事、监事及高级管理人员持股与报酬 - 董事长耿建明期末持股数量为277,000,000股[184] - 董事兼总裁刘山期末持股数量为7,598,240股，较期初减持1,978,080股[184] - 董事兼副总裁鲍丽洁期末持股数量为1,971,750股，较期初减持137,250股[184] - 董事兼副总裁李万乐期末持股数量为1,419,600股，较期初减持473,200股[184] - 董事冯全玉（离任）期末持股数量为1,368,900股，较期初减持456,300股[184] - 副总裁兼董事会秘书陈金海期末持股数量为525,000股，较期初减持175,000股[185] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数301,924,090股，较期初减少4,785,830股[185] - 董事长耿建明从公司获得报酬总额569.32万元[196] - 董事兼总裁刘山从公司获得报酬总额274.22万元[196] - 董事兼副总裁鲍丽洁从公司获得报酬总额243.49万元[196] - 独立董事津贴每人每年15万元（含税）[195] - 不在公司担任行政职务的董事、监事每年津贴5万元（含税）[195] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额为2,300.21万元[197] - 其中董事兼副总裁李万乐获得税前报酬263.38万元[197] - 董事兼副总裁谷永军获得税前报酬251.87万元[197] - 副总裁兼董事会秘书陈金海获得税前报酬99.65万元[197] - 财务总监陈伟获得税前报酬132.21万元[197] - 副总裁林德祥获得税前报酬237.52万元[197] 关联方与关联交易 - 关联交易金额90,379.95万元占同类交易比例6.69%[141] - 杨绍民在股东单位荣盛建设担任董事及常务副总经理并领取报酬[193] - 邹家立在股东单位荣盛控股及荣盛建设担任董事并领取报酬[193] - 程玉民在北华航天工业学院担任教授并领取报酬[194] - 齐凌峰在鼎信汇金（北京）投资管理有限公司担任董事长并领取报酬[194] - 王力在中国社科院金融研究所担任博士生导师并领取报酬[194] 担保情况 - 报告期内公司对外担保额度合计为0元[152] - 报告期末公司对外担保余额合计为0元[152] - 报告期内对子公司担保额度合计为979,262千元[153] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为730,940千元[153] - 报告期末对子公司担保额度合计为1,209,862千元[153] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为841,330千元[153] - 公司实际担保总额占净资产比例为60.58%[153] - 为资产负债率超70%对象提供的担保金额为593,330千元[154] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为146,944.8千元[154] - 公司报告期无违规对外担保情况[154] 投资者关系与沟通 - 公司2014年3月18日向投资者介绍2013年年度报告情况[121] - 公司2014年3月24日与博时基金交流土地购置和销售情况[121] - 公司2014年3月24日向中信证券介绍京津冀区域布局情况[121] - 公司2014年3月25日向国泰君安介绍京津冀区域经济产业状况[121] - 公司2014年4月9日与多家机构交流京津冀一体化对策并实地察看廊坊项目[121] - 公司2014年4月11日与国信证券实地察看香河项目