公司基本信息 - 公司股票简称富森美，代码002818，上市证券交易所为深圳证券交易所[14] - 公司法定代表人为刘兵，注册地址在四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号，邮编610081，办公地址在四川省成都市高新区天和西二街189号，邮编610041[14] - 董事会秘书为张凤术，证券事务代表为易盛兰，联系电话均为028 - 67670333，传真均为028 - 82830005、82832555，电子信箱均为zqb@fsmjj.com[15] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》，登载年度报告的中国证监会指定网站为巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）[16] - 公司年度报告备置地点在四川省成都市高新区天和西二街189号富森创意大厦B座21楼公司证券事务部[16] - 公司组织机构代码为91510108725370041R，上市以来主营业务无变更，历次控股股东无变更[17] 财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入12.58亿元，较2016年增长3.06%，归属于上市公司股东的净利润6.51亿元，较2016年增长17.13%[18] - 2017年末总资产53.15亿元，较2016年末增长9.49%，归属于上市公司股东的净资产42.42亿元，较2016年末增长11.31%[18] - 2017年基本每股收益和稀释每股收益均为1.48元/股，较2016年增长7.25%[18] - 2017年加权平均净资产收益率为16.25%，较2016年下降4.17%[18] - 截止披露前一交易日公司总股本为4.4亿股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为1.48元/股[19] - 2017年非经常性损益合计2051.01万元，2016年为296.48万元，2015年为318.18万元[24] - 2017年公司实现营业收入125,845.72万元，同比增长3.06%；营业利润76,916.81万元，同比增长17.79%；利润总额76,981.55万元，同比增长16.98%；归属于上市公司股东的净利润65,119.98万元，同比增长17.13%[64] - 卖场面积增加使营业收入同口径同比增长5800余万元；租金水平上涨使营业收入同口径同比增长1900余万元；新增委托经营管理业务；主税种变更使2017年收入减少3700余万元；购买理财产品增加投资收益1000余万元；财务支出同比减少2700余万元[64] - 截至2017年12月31日，公司总资产531,528.97万元，较期初增长9.49%；归属于上市公司股东的所有者权益424,231.73万元，较期初增长11.31%；每股净资产9.64元，较期初增长11.32%[65] - 2017年营业收入12.58亿元，同比增长3.06%，商务服务业占比100%[76] - 市场租赁收入5.32亿元，占比42.29%，同比增长2.23%；市场服务收入6.88亿元，占比54.65%，同比增长3.00%[76] - 商务服务业毛利率68.96%，同比下降0.41%；市场租赁毛利率54.31%，同比下降0.06%；市场服务毛利率81.92%，同比下降0.39%[78] - 市场租赁成本中投资性房地产及固定资产累计折旧2.16亿元，占比55.23%，同比增长1.33%；土地使用权摊销0.27亿元，占比7.01%，同比增长11.35%[80] - 市场服务成本中工资及附加0.65亿元，占比16.74%，同比增长9.36%；劳务外包0.18亿元，占比4.54%，同比增长16.56%[80] - 前五名客户合计销售金额6733.52万元，占年度销售总额比例5.35%；前五名供应商合计采购金额1.12亿元，占年度采购总额比例50.42%[83] - 前五大供应商采购额合计1.12亿元，占年度采购总额比例为50.42%[84] - 2017年销售费用200.29万元，同比减少36.09%；管理费用4339.45万元，同比减少8.18%；财务费用 -85.25万元，同比减少103.14%[85] - 2017年经营活动现金流入小计14.53亿元，同比增长13.97%；现金流出小计4.73亿元，同比增长8.45%；现金流量净额9.80亿元，同比增长16.84%[87] - 2017年投资活动现金流入小计8.18亿元，同比增长44439.79%；现金流出小计16.59亿元，同比增长259.80%；现金流量净额 -8.40亿元，同比减少82.97%[87] - 2017年筹资活动现金流入小计为0，同比减少100.00%；现金流出小计2.21亿元，同比减少70.90%；现金流量净额 -2.21亿元，同比减少201.90%[87] - 2017年末货币资金9.87亿元，占总资产比例18.56%，较2016年末下降3.44%；应收账款134.69万元，占比0.03%，较2016年末增加0.02%[89] - 2017年末投资性房地产22.15亿元，占总资产比例41.68%，较2016年末下降3.63%；固定资产3322.23万元，占比6.25%，较2016年末下降0.64%[89] - 2017年末在建工程7889.40万元，占总资产比例1.48%，较2016年末下降2.80%；其他流动资产6.04亿元，占比11.36%，较2016年末增加11.27%[89] - 2017年末应付账款8731.48万元，占总资产比例1.64%，较2016年末下降2.06%；预收款项3.42亿元，占比6.43%，较2016年末增加0.73%[90] - 报告期投资额3.81亿元，较上年同期2.49亿元增长53.25%[92] - 2017年现金分红2.64亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的40.54%[140] - 2016年现金分红2.2亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的39.57%[140] - 2015年现金分红为0元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的0%[140] - 2017年公司实现营业收入1,258,457,215.67元，归属于母公司所有者的净利润651,199,779.72元[143] - 2017年母公司实现净利润352,729,297.30元，提取法定盈余公积金35,272,929.73元[143] - 截至2017年12月31日，母公司累计未分配利润为1,032,481,318.61元[143] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至报告期末，公司自营卖场面积90.12万平方米，入驻商户2600余户[27] - 报告期内，公司在川渝已签约5个加盟及委托管理项目，物业总规模47.10万平方米，已开业运营项目规模19.80万平方米[27] - 公司主要业务为装饰建材家居卖场的开发、租赁和服务，经营模式为自营和委托相结合[27][28] - 2017年末公司自营卖场经营面积90.12万平方米，商户数量2600余户；加盟及委托管理卖场经营面积47.10万平方米，开业运营卖场经营规模19.80万平方米[63] - 2017年公司开启轻资产输出模式，签约5个项目，总建筑面积47.1万平方米[66][67] - 公司在成都自营的装饰建材家居卖场经营面积合计超90万平方米，位于成都中心城区的城北城南两大商圈[50] - 公司既有高端卖场，也有批发市场；有多种不同形态的卖场及行业总部办公楼；北门店兼具批发功能[51] - 2017年6月北门三店（富森美家居名品街）建成运营，经营面积4.86万平方米，涵盖26个一线家居大品牌[68] - 2017年1月设立成都富森美进出口贸易有限公司，深耕进口家居业务[69] - 2017年11月设立成都富森美天府商业管理公司，拟投建“富森美•家的乐园”项目，满足350万人口消费需求[70] 行业市场数据 - 2017年家居建材全行业市场规模已突破4.25万亿[31] - 2016年定制家居市场份额在家具整体市场占比达35%，2017年定制家具规模增至3241亿元[33] - 大部分家居企业经销渠道业务收入在总营业收入中占比超80%[41] - 2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%，其中住宅投资75148亿元，增长9.4%，办公楼投资6761亿元，增长3.5%，商业营业用房投资15640亿元，下降1.2%[43] - 2017年全国规模以上建材家居市场累计销售额为9173.7亿元，同比下降22.60%[44] - 2016年我国互联网家装行业的网购渗透率仅为4%，网上零售额在社会消费品零售额占比为15.52%[45] 公司发展战略与计划 - 2018年公司品牌连锁发展计划新发展委托管理签约项目6 - 8个，并启动天府新区“家的乐园”项目工程建设[107] - 2018年公司将组建战略投资团队，挖掘收购并购机会，研究布局供应链金融和消费金融[108] - 2018年公司计划开展进口产品自营业务，促进卖场进口家居业务增长[109] - 2018年公司继续通过轻资产模式发展委托管理项目，计划新签约项目6 - 8个[113] - 2018年起公司将全面推行目标管理模式，分解工作目标到各部门和委管项目[116] - 公司将建立目标责任考核办法，将部门工作目标与员工收入和职务调整挂钩[116] - 公司要确保委管项目科华店、自营项目新都二期建材展销中心在2018年成功开业并稳定运营[120] - 公司将加强“三会”运行、信息披露、投资者管理等证券事务工作[121] - 公司将以资本运作为抓手，对接多层次资本市场，拓宽投融资渠道[121] 利润分配情况 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以4.4亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利6元（含税），共计派发股利2.64亿元，送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2017年度公司拟以4.4亿股总股本为基数，每10股派发现金红利6元，共计派发股利2.64亿元，不进行股份转增和送股[136] - 2016年度公司以4.4亿股总股本为基数，每10股派发现金红利5元，不进行公积金转增股本及送股[137] - 2015年度公司未进行现金分红及资本公积金转增股本[138] - 公司拟以2017年12月31日总股本440,000,000股为基数，每10股派发现金红利6.00元（含税），共计派发股利264,000,000.00元，不进行股份转增和送股[143] 公司治理与承诺事项 - 公司承诺首次公开发行股票招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，若存在问题将依法回购新股并赔偿投资者，2014年2月18日开始承诺，正在履行中[144] - 刘兵、刘云华、刘义承诺若招股说明书有问题将回购原转让股份并督促公司回购新股，2015年5月18日开始承诺，正在履行中[145] - 王晓明、岳清金等多人承诺若招股说明书有问题将与其他主体共同赔偿投资者，不同人在不同时间开始承诺，均正在履行中[145][146] - 公司股票自挂牌上市之日起3年内，连续20个交易日收盘价低于上一会计年度末经审计每股净资产，公司将回购部分股票[147] - 若未履行承诺获得收益，需在5个工作日内将收益支付到公司账户[147] - 单一年度内，相关人员用以稳定股价的增持资金不超过上一会计年度累计从公司所获现金分红金额的30%[148] - 相关人员将在股价稳定措施启动条件成就后5个交易日内提出增持方案，获批后3个交易日通知公司，公司披露计划3个交易日后实施增持[148] - 若公司、主要股东实施稳定股价措施后，股价仍低于上一会计年度末经审计每股净资产，相关人员将通过二级市场买入公司股份[149] - 相关人员通过二级市场买入公司股份，买入价格不高于上一会计年度经审计的每股净资产[149] - 相关人员单一年度内稳定股价动用资金不低于担任公司董事/高级管理人员职务期间上一会计年度从公司处领取的税后薪酬累计额的30%[149] - 刘兵、刘云华、刘义自公司上市之日起36个月内不转让或委托管理上市前已发行股份，任职期间每年转让股份不超持股总数25%，离职后6个月内不转让，6个月后的12个月内挂牌交易出售股份比例不超持股总数50%[150] - 联创永津、上海德润、泰泽九鼎、博源天鸿自公司上市之日起12个月内不转让或委托管理上市前已发行股份[150] - 刘兵、刘云华所持公司股票锁定期满后2年内减持价格不低于发行价，上市后6个月内连续20个交易日收盘价低于发行价或期末收盘价低于发行价，锁定期自动延长6个月，锁定期届满后24个月内通过证券交易所减持不超持股5%[150] - 刘义所持公司股票锁定期满后2年内减持价格不低于发行价，上市后6个月内连续20个交易日收盘价低于发行价或期末收盘价低于发行价，锁定期自动延长6个月，锁定期届满后24个月内通过证券交易所减持不超持股20%[151] - 刘兵、刘云华、刘义于2013年2月1日作出规范关联交易及避免同业竞争承诺，正在履行中[152] - 刘兵、刘云华、刘义于2013年2月1日作出关于避免资金占用的承诺，正在履行中[152] - 刘兵、刘云华、刘义于2013年2月1日作出关于物业权属瑕疵问题的承诺函，正在履行中[152]