收入和利润（同比环比） - 营业收入151.11亿元人民币，同比增长18.88%[18] - 归属于上市公司股东的净利润23.95亿元人民币，同比增长107.83%[18] - 扣除非经常性损益的净利润23.33亿元人民币，同比增长117.53%[18] - 基本每股收益0.53元/股，同比增长103.85%[19] - 加权平均净资产收益率5.77%，同比增加2.66个百分点[19] - 公司实现营业收入151.11亿元同比上升18.88%[43] - 公司归属于上市公司股东的净利润23.95亿元同比增长107.83%[43] - 公司营业收入151.11亿元人民币，同比增长18.88%[51] - 营业总收入同比增长18.9%至151.11亿元，其中营业收入增长18.8%至149.29亿元[163] - 营业利润同比大幅增长66.9%至35.16亿元[163] - 归属于母公司股东的净利润同比增长107.8%至23.95亿元[163] - 基本每股收益从0.26元增长至0.53元，增幅103.8%[163] - 综合收益总额增长57.0%至29.99亿元[163] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加达15.97亿元人民币，同比增长62.36%[51] - 研发支出2,479.66万元人民币，同比增长65.09%[51] - 销售费用为2.8796亿元，同比下降12.60%[57] - 管理费用为13.9036亿元，同比增长17.4%[57] - 财务费用为-8772万元，利息净支出增长[57] - 研发支出总额为2479.66万元，占净资产比例0.06%，占营业收入比例0.16%[59] - 财务费用为负值-0.88亿元，同比改善11.3%[163] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入130.05亿元人民币，同比增长18.90%[53] - 物业出租业务营业成本同比增长4,895.67%，主要因同比基数较小[53][55] - 物业管理收入11.33亿元人民币，同比增长37.37%[53] - 金地商置租金收入同比增长34.6%，招商率超90%[47] - 金地物业服务及管理面积达4亿平方米[48] - 公司旗下金地商置专注发展商业地产六大业务板块[25] - 物业集团金地物业在七大区域实现管理规模高质量增长[25] - 公司拥有九大产品线系列及多项标准化研发成果[24][32] - 房地产出租总面积48.10万平方米，租金收入4.59亿元[79] - 商业与写字楼出租面积43.95万平方米，租金收入4.47亿元，租金收益率3.7%[79] 各地区表现 - 公司已布局全国50个城市[29] - 公司形成七大区域全国化布局，精耕48座城市[24] - 公司坚持深耕一二线主流城市投资策略[28] - 公司总土地储备近4100万平方米，其中一二线城市占比超过85%[29] - 公司土地储备分布为一线城市26%二线城市54%三四线城市20%[42] 销售和项目表现 - 公司实现销售面积375.5万平方米同比上升0.13%[41] - 公司实现销售金额630.7亿元同比下降10.3%[41] - 公司房地产项目结算面积125.62万平方米同比上升38.45%[43] - 公司房地产业务毛利率为38.24%较上年同期增加8.65个百分点[43] - 公司新开工面积919万平方米完成修订后全年计划的58%[72] - 公司竣工面积236万平方米完成修订后全年计划的33%[72] - 公司修订后全年新开工面积约为1572万平方米，修订后全年竣工面积约为724万平方米[87] 土地储备和投资 - 公司新增48宗土地总投资额约569亿元新增土地储备约557万平方米[42] - 公司总土地储备约4100万平方米权益土地储备约2200万平方米[42] - 新增土地储备48宗，总投资额约569亿元，权益投资额约273亿元[67] - 公司新增48宗土地总投资额约569亿元新增土地储备约557万平方米[42] 债务和融资 - 公司债务融资加权平均成本为4.79%[30] - 公司债务融资加权平均成本为4.79%净负债率为74.16%[44] - 公司有息负债总额738.04亿元，加权平均融资成本4.79%[81] - 银行借款占比46.77%，公开市场融资占比53.23%[81] - 长期负债占有息负债比重81.21%，境内负债占比94.42%[81] - 报告期利息资本化金额8.26亿元，非资本化利息支出8.10亿元[81] - 应付债券为335.249亿元，同比增长52.11%[64] - 银行授信总额为人民币1865亿元，已使用349亿元，剩余1516亿元[146] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-107.85亿元人民币[18] - 经营活动现金流量净额为-107.85亿元人民币[51] - 经营活动现金流量净额为-107.854亿元，同比减少77.705亿元[61] - 投资活动现金流量净额为-15.025亿元，同比下降194.97%[61] - 筹资活动现金流量净额为160.497亿元，同比上升3406.36%[61] - 经营活动现金流量净额恶化至-107.85亿元人民币，较上期-30.15亿元扩大257.8%[168] - 销售商品提供劳务收到现金271.87亿元，同比下降13.8%，上期为315.23亿元[168] - 支付其他与经营活动有关的现金激增61.9%至309.69亿元，上期为191.28亿元[168] - 投资活动现金流出53.64亿元，其中投资支付现金50.23亿元，较上期145.74亿元下降65.5%[168] - 筹资活动现金净流入160.50亿元，主要来自借款167.71亿元和发行债券144.65亿元[168] - 期末现金及现金等价物余额310.12亿元，较期初272.87亿元增长13.6%[168] 资产和负债 - 总资产2465.68亿元人民币，较上年度末增长18.58%[18] - 货币资金从274.06亿元增加至310.74亿元[156] - 存货从841.83亿元增长至1002.23亿元[156] - 短期借款从23.51亿元增至27.21亿元[156] - 应付债券从220.40亿元大幅增加至335.25亿元[156] - 公司总资产从期初2079.42亿元增长至期末2465.68亿元，增幅18.6%[158] - 负债总额由1499.86亿元增至1889.53亿元，增长26.0%[158] - 货币资金从71.57亿元大幅增加至144.43亿元，增幅101.8%[161] - 其他应收款从725.50亿元增至918.90亿元，增长26.6%[161] - 应付债券由207.47亿元增至322.14亿元，增幅55.3%[161] - 长期借款从167.62亿元增至231.65亿元，增长38.2%[161] - 一年内到期非流动负债达106.59亿元[161] - 归属于母公司股东权益微降0.3%至406.27亿元[158] - 未分配利润基本持平为302.73亿元[158] - 其他非流动资产从10.87亿元减少至0.87亿元，下降92.0%[158] - 流动比率保持1.63，与上年度末相比无变化[144] - 速动比率从0.77提升至0.82，增长6.49%[144] - 资产负债率从72.13%上升至76.63%，增加4.50个百分点[144] - EBITDA利息保障倍数从2.64提升至3.12，增长18.18%[144] 管理层讨论和指引 - 2018年上半年房地产行业调控政策持续收紧，热点城市成交量下行[27] - 公司主要房地产开发项目为住宅项目具有开发周期长投入资金大等特点[94] - 房地产市场受宏观经济增速放缓住房自有率提升等因素影响需求增速放缓[93] - 房地产行业是资金密集型行业对资金需求量大需求时间长[94] - 公司外币资产和外币负债受汇率波动影响形成汇兑损益[94] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计6190.03万元人民币，主要包括股权出售收益4836.59万元人民币和政府补助2601.91万元人民币[21] - 投资收益8.98亿元人民币，同比增长73.44%[51] - 投资收益增长73.4%至8.98亿元，其中对联营企业投资收益增长36.3%至6.69亿元[163] 担保情况 - 公司为联营公司深圳市金地大百汇房地产开发有限公司提供多笔担保，其中一笔担保金额为1.722万元人民币[106] - 公司提供一笔担保金额为3.57万元人民币，担保到期日为2021年1月5日[106] - 一笔担保金额为462万元人民币，已于2018年1月22日履行完毕[106] - 一笔担保金额为1.155万元人民币，担保到期日为2021年1月6日[106] - 一笔担保金额为252万元人民币，已于2018年1月22日履行完毕[106] - 一笔担保金额为630万元人民币，担保到期日为2021年1月19日[106] - 一笔担保金额为504万元人民币，已于2018年1月22日履行完毕[106] - 一笔担保金额为1.26万元人民币，担保到期日为2021年1月19日[106] - 一笔大额担保金额为7.875万元人民币，担保到期日为2021年7月13日[106] - 最大单笔担保金额为15.12万元人民币，担保到期日为2021年10月28日[106] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为120,766.20万元[107] - 报告期末对子公司担保余额合计为15,431.90万元[107] - 担保总额（A+B）为136,198.10万元，占公司净资产比例为2.36%[109] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为61,719.00万元[109] - 公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币61,719.00万元[109] - 公司之子公司辉煌商务有限公司为美国项目贷款提供担保，实际担保金额为5,376.60万美元[110] - 公司之子公司金地商置为122-130 East 23rd Street LLC贷款提供担保，实际担保金额为3,547.50万美元[110] - 若贷款展期成功，金地商置担保金额将降至1,773.75万美元[110] - 报告期内对子公司担保发生额合计为-48,723.81万元[107] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为-6,425.65万元[107] 债券和融资工具 - 公司债券第一期发行规模30亿元人民币，票面利率5.68%[116] - 公司债券第二期发行规模30亿元人民币，其中品种一10亿元利率5.29%，品种二20亿元利率5.38%[116] - 公司债券第三期发行规模20亿元人民币，其中品种一10亿元利率5.58%，品种二10亿元利率5.7%[117] - 公司债券第四期发行规模10亿元人民币，票面利率5.0%[117] - 第一期中期票据发行规模15亿元人民币，发行利率5.9%[118] - 第二期中期票据发行规模20亿元人民币，发行利率5.18%[118] - 第三期中期票据发行规模20亿元人民币，发行利率4.8%[119] - 第一期超短期融资券发行规模30亿元人民币，发行利率5.3%[120] - 第二期超短期融资券发行规模10亿元人民币，发行利率3.75%[120] - 公司债券15金地01余额30亿元利率4.18%[132] - 公司债券16金地01余额13亿元利率3.00%[132] - 公司债券16金地02余额17亿元利率3.50%[132] - 公司债券17金地01余额30亿元利率4.85%[132] - 公司债券17金地02余额10亿元利率5.05%[132] - 公司债券18金地01余额30亿元利率5.68%[132] - 2018年公司债券（第四期）发行规模10亿元，票面利率5.00%，期限5年[135] - 公司债券（15金地01、16金地01、16金地02）募集资金60亿元，其中58.305亿元用于偿还银行贷款[138] - 公司债券（17金地01、17金地02）募集资金40亿元，全部用于偿还银行贷款[138] - 公司债券（18金地01、18金地03、18金地04）募集资金60亿元，全部用于偿还银行贷款和到期债务[138] - 公司债券（18金地05、18金地06、18金地07）募集资金30亿元，截至2018年6月30日已偿还银行贷款2.44亿元[138] - 18金地04债券余额20亿元，利率5.38%，2023年5月28日到期[133] - 18金地05债券余额10亿元，利率5.58%，2021年6月20日到期[133] - 18金地06债券余额10亿元，利率5.70%，2023年6月20日到期[133] - 18金地07债券余额10亿元，利率5.00%，2023年7月18日到期[133] - 公司主体信用等级维持AAA，评级展望稳定，多项债券信用等级为AAA[139][140] - 2017年年度股东大会审议通过关于公司发行债务融资工具的议案[96] 股东和分红 - 报告期末普通股股东总数为66,740户[124] - 安邦财险传统产品持股265,227,389股人民币普通股[126] - 中国证券金融股份有限公司持股221,157,966股人民币普通股[126] - 富德生命人寿万能G账户持股197,681,270股人民币普通股[126] - 富德生命人寿分红账户持股169,889,373股人民币普通股[126] - 2017年度分红派息方案以总股本4,514,583,572股为基数每10股派发现金股利5.30元含税[98] - 最近三年现金分红金额占年均净利润的比例为46%[98] - 公司本期对股东分配利润达30.47亿元人民币，其中向少数股东分配6.54亿元人民币[174] - 公司上期同期对股东分配利润达35.64亿元人民币，其中向少数股东分配4.05亿元人民币[177] 投资性房地产 - 投资性房地产中上海裕新项目期末余额1.27亿元人民币，当期增加2703.33万元人民币[22] - 投资性房地产中上海利尔项目期末余额1.14亿元人民币，当期增加2315.45万元人民币[22] - 投资性房地产期末余额为164.37亿元人民币，较期初增加1.195亿元人民币[24] 公司治理和审计 - 公司2018年度审计师为德勤华永会计师事务所特殊普通合伙审计报酬为人民币500万元[102] - 2018年第一次临时股东大会选举罗胜先生为第八届董事会董事[97] - 2017年年度股东大会审议通过关于公司2018年度对外担保额度的议案[96]