公司股权结构与股东相关 - 2009年4月10日，荣安集团通过定向增发方式持有公司78.02%股份，成为第一大股东[15] - 王怡心受让25000万股荣安地产股票，2019年9月10日前严格履行减持承诺[87] - 王久芳受让6500万股荣安地产股票，2019年9月10日前严格履行减持承诺[87] - 2015年3月16日，荣安集团向王怡心协议转让25,000万股，占总股本23.56%[142] - 2015年6月1日，荣安集团向王久芳协议转让6,500万股，占总股本6.12%[143] - 荣安集团2008年承诺认购股份自2009年9月11日起五年内不转让，后续五年减持价不低于15元[142][143][144] - 公司控股股东为荣安集团股份有限公司，实际控制人为王久芳[140][141] - 公司报告期内控股股东和实际控制人均未发生变更[140][141] - 前10名股东中，荣安集团、王怡心、王久芳系一致行动人关系[138] - 荣安集团股份有限公司持股47.93%，数量为1,525,939,995股，质押719,300,000股[138] - 王怡心持股23.56%，数量为750,000,000股，质押195,620,000股[138] - 王久芳持股6.12%，数量为195,000,000股，其中14,625,000股有变动，最终持有48,750,000股[138] - 深圳市新海投资控股有限公司持股5.14%，数量为163,657,953股[138] - 董事长王久芳期初和期末持股均为195,000,000股[148] - 董事、董事会秘书、副总经理胡约翰期初和期末持股均为150,000股[148] - 董事、副总经理俞康麒期初和期末持股均为150,000股[148] - 董事、副总经理蓝冬海期初持股112,500股，本期减持28,125股，期末持股84,375股[148] - 财务总监宋长虹期初和期末持股均为150,000股[149] - 全体董监高期初持股总数为195,562,500股，本期减持28,125股，期末持股总数为195,534,375股[149] - 有限售条件股份变动前数量为148,467,708股，占比4.66%，变动后数量为148,327,083股，占比4.66%，减少140,625股[132] - 无限售条件股份变动前数量为3,035,454,777股，占比95.34%，变动后数量为3,035,595,402股，占比95.34%，增加140,625股[132] - 股份总数变动前后均为3,183,922,485股，占比100.00%[132] - 原营销总监钟卫民辞职期满六个月，其所持112,500股公司股份全部上市流通[132][133] - 董事蓝冬海所持112,500股有限售条件股份按董监高持股75%锁定，无限售条件股份增加28,125股[133] - 钟卫民期初限售股数为112,500股，本期解除限售股数为112,500股，期末限售股数为0股，解除限售日期为2016年6月30日[135] - 蓝冬海期初限售股数为112,500股，本期解除限售股数为28,125股，期末限售股数为84,375股，限售原因为董监高持股75%锁定[135] - 报告期末普通股股东总数为40,189，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为37,488[137] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0，年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数为0[137] 公司财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入17.28亿元，较2015年增长53.64%[16] - 2016年归属于上市公司股东的净利润1.49亿元，较2015年增长44.23%[16] - 2016年经营活动产生的现金流量净额1.82亿元，较2015年减少72.51%[16] - 2016年末总资产111.07亿元，较2015年末增长39.98%[17] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产36.77亿元，较2015年末增长1.47%[17] - 2016年第一季度至第四季度营业收入分别为2.34亿元、3.23亿元、1.83亿元、9.88亿元[21] - 2016年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为262.29万元、1536.46万元、245.20万元、1.28亿元[21] - 2016年第一季度至第四季度经营活动产生的现金流量净额分别为2.47亿元、2.34亿元、2.47亿元、 - 5.46亿元[21] - 2016年非流动资产处置损益为 -7,162.59，2015年为139,576.13，2014年为127,569,548.27[22] - 2016年计入当期损益的政府补助为2,782,415.40，2015年为2,256,610.00，2014年为2,376,000.00[22] - 2016年其他符合非经常性损益定义的损益项目为59,677,462.22，2015年为15,023,309.59，2014年为7,694,109.59[22] - 2016年非经常性损益合计为45,918,252.49，2015年为13,122,518.60，2014年为112,572,132.03[23] - 公司货币资金报告期末比期初增加181.59%，因报告期销售形势好现金回流多[31] - 公司存货报告期末比期初增加46.97%，因报告期增加土地储备[31] - 2016年公司实现营业收入17.27亿元，营业利润1.97亿元，归属于上市公司股东的净利润1.49亿元，基本每股收益0.0468元/股[36] - 2016年公司营业收入1,727,638,858.95元，较2015年增长53.64%，其中房地产销售同比增长66.88%[43] - 宁波地区营业收入905,780,420.34元，占比52.43%，较2015年增长281.11%；宁波以外地区营业收入821,858,438.61元，占比47.57%，较2015年下降7.32%[43] - 房地产销售营业收入为15.16亿元，营业成本为11.60亿元，毛利率为23.48%，营业收入同比增66.88%，营业成本同比增75.87%，毛利率同比降3.91%[45] - 2016年房地产开发经营结转收入为17.28亿元，同比增53.64%；在建房屋建筑面积为67.91万平方米，同比增7.88%；存货为73.07亿元，同比增46.97%[46] - 2016年房地产销售营业成本为11.60亿元，占比88.72%，同比增75.87%；物业管理营业成本为4535.46万元，占比3.47%，同比增36.79%[48][49] - 2016年销售费用为2650.03万元，同比增6.91%；管理费用为7135.24万元，同比增3.49%；财务费用为1.02亿元，同比增78.04%[55] - 2016年经营活动现金流入小计为118.98亿元，同比增255.07%；经营活动现金流出小计为117.16亿元，同比增335.48%[57] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为1.82亿元，同比降72.51%；投资活动产生的现金流量净额为2.70亿元，同比增117.60%[58] - 2016年筹资活动产生的现金流量净额为5996.54万元，同比降92.75%；现金及现金等价物净增加额为5.11亿元，同比增1184.13%[58] - 投资收益为7231.07万元，占利润总额比例为36.40%，主要因购买理财产品收益及合营企业分红[60] - 2016年末货币资金793,151,516.14元，占总资产比例7.14%，较2015年末比重增加3.59%[62] - 2016年末存货7,307,465,127.39元，占总资产比例65.79%，较2015年末比重增加3.13%[62] - 2016年末短期借款225,000,000.00元，占总资产比例2.03%[62] - 截至报告期末，受限资产合计1,837,195,426.40元，其中存货受限1,408,783,859.41元，投资性房地产受限427,211,566.99元[65] - 报告期投资额313,015,560.05元，上年同期投资额为0[66] - 2016年现金分红金额0元，占净利润比例0.00%；2015年现金分红148,583,049.30元，占比143.88%；2014年现金分红106,130,749.50元，占比34.32%[84] - 2016年息税折旧摊销前利润为32,917.1万元，2015年为20,441.26万元，同期变动率61.03%[195] - 2016年流动比率为177.75%，2015年为303.83%，同期变动率 - 126.08%[195] - 2016年资产负债率为66.90%，2015年为54.34%，同期变动率12.56%[195] - 2016年速动比率为48.90%，2015年为94.88%，同期变动率 - 45.98%[195] - 2016年EBITDA全部债务比为4.43%，2015年为4.74%，同期变动率 - 0.31%[195] - 2016年利息保障倍数为1.81，2015年为1.73，同期变动率4.62%[195] - 2016年现金利息保障倍数为3.06，2015年为10.48，同期变动率 - 70.80%[195] - 2016年EBITDA利息保障倍数为2.99，2015年为1.99，同期变动率50.25%[195] - 2016年贷款偿还率和利息偿付率均为100.00%，与2015年持平，同期变动率0.00%[195] - 截止2016年12月31日，公司获得银行授信额度80000万元，已使用42500万元[196] 公司利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2015年度以3,183,922,485股为基数，每10股派现金红利0.30元[81] - 2014年度以1,061,307,495股为基数，每10股派现金红利1.00元[82] - 2015年中期以1,061,307,495股为基数，每10股派现金红利0.50元、送红股2股、转增18股[82] - 2016年度利润分配预案为不派现、不送股、不转增[83] 公司业务线相关 - 公司主营业务由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”构成，房地产开发是主要收入来源[26] - 2016年公司获取8宗土地储备，土地成本相对较低，项目分布在二三线城市[32] - 公司立足浙江，深度挖潜宁波市场，新增嘉兴、杭州市场土地储备[26] - 2016年公司签约销售商品房1897套，签约收入340,408万元，销售回款337,323万元[36] - 2016年公司新增8个地块，土地面积合计317,871.7㎡，计容建筑面积合计711,519.1㎡[37] - 2017年1月公司转让嘉兴市经开2016 - 19号地块60%股权，转让后拥有40%权益；3月转让宁波市火车东站—潘火地段JD13 - 02 - 09A地块75%股权，转让后拥有25%权益[38] - 公司房地产开发项目占地面积合计310,119㎡，计容建筑面积合计679,121㎡，已完工建筑面积426,209㎡，预计总投资73.04亿元，实际投资额51.39亿元[40] - 公司房地产销售可供出售面积304,811.53㎡，预售（已售）面积467,335.48㎡，结算面积199,080.98㎡[40] - 宁波荣安大厦和杭州荣安大厦出租率分别为97%和94%[40] - 公司银行贷款授信金额129,000万元，融资余额81,000万元，融资成本4.57% - 5.41%；债券授信金额120,000万元，融资余额120,000万元，融资成本6.50%[40] - 前五名客户合计销售金额为9234.46万元，占年度销售总额比例为2.61%；前五