利润分配 - 公司2017年利润分配预案以总股本3,183,922,485股为基数，每10股派发现金红利0.20元[5] - 2015年度以总股本3,183,922,485股为基数，每10股派现金红利0.30元[87] - 2016年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[87] - 2017年度拟以总股本3,183,922,485股为基数，每10股派现金红利0.20元[88] - 2017年现金分红金额63,678,449.70元，占净利润比率11.75%[89] - 2017年度利润分配预案为每10股派息0.20元（含税），股本基数3,183,922,485股，现金分红总额63,678,449.70元[90] - 公司2017年度可供股东分配的利润为257,913,610.50元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[90] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20％[90] 年度关键财务指标变化 - 2017年营业收入4,264,215,143.95元，较2016年增长146.82%[17] - 2017年归属于上市公司股东的净利润541,755,811.97元，较2016年增长263.75%[17] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润473,401,900.48元，较2016年增长359.54%[17] - 2017年经营活动产生的现金流量净额 -261,776,063.06元，较2016年下降244.20%[17] - 2017年基本每股收益0.1702元/股，较2016年增长263.68%[18] - 2017年稀释每股收益0.1702元/股，较2016年增长263.68%[18] - 2017年加权平均净资产收益率13.72%，较2016年增加9.62%[18] - 2017年末总资产13,195,197,376.92元，较2016年末增长18.80%[18] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产4,218,397,712.59元，较2016年末增长14.74%[18] - 2017 - 2015年非经常性损益合计分别为6835.391149万元、4591.825249万元、1312.251860万元[24] - 2017年销售费用为65781327.70元，同比增长148.23%；管理费用为76941001.46元，同比增长7.83%；财务费用为94460890.55元，同比下降7.72%[61] - 2017年经营活动现金流入小计为37260742854.21元，同比增长213.17%；现金流出小计为37522518917.27元，同比增长220.26%；现金流量净额为-261776063.06元，同比下降244.20%[61] - 2017年投资活动现金流入小计为37603880161.82元，同比增长108.27%；现金流出小计为38082332822.41元，同比增长114.12%；现金流量净额为-478452660.59元，同比下降277.22%[61] - 2017年筹资活动现金流入小计为2640650000.00元，同比增长291.21%；现金流出小计为1865807783.64元，同比增长203.37%；现金流量净额为774842216.36元，同比增长1192.15%[61] - 投资收益为66120448.43元，占利润总额比例为9.92%；资产减值损失为81791626.49元，占比为12.27%；营业外收入为14801419.67元，占比为2.22%；营业外支出为3842611.14元，占比为0.58%[64] - 2017年末货币资金为827765008.85元，占总资产比例为6.27%；应收账款为39911975.07元，占比为0.30%；存货为7814024652.88元，占比为59.22%；投资性房地产为489180708.18元，占比为3.71%；长期股权投资为52206555.90元，占比为0.40%；固定资产为6625543.35元，占比为0.05%；短期借款为75000000.00元，占比为0.57%；长期借款为1486400000.00元，占比为11.26%[66] - 截至报告期末，货币资金受限金额为1200000.00元，存货受限金额为4646339852.90元，投资性房地产受限金额为404389158.43元[67] - 报告期投资额为5897万元，上年同期为3.13亿元，变动幅度为-81.16%[68] 各季度财务指标 - 各季度营业收入分别为28.9955686842亿元、7.9919498514亿元、1.9103206197亿元、3.7443122842亿元[22] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为3.4882055207亿元、1.2087506184亿元、0.0959648645亿元、0.6246371161亿元[22] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为0.3455820436亿元、3.6275580078亿元、 - 8.7272580897亿元、2.1363574077亿元[22] 房地产市场数据 - 2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%；销售额133701亿元，增长13.7%[29] - 2017年住宅销售面积增长5.3%，销售额增长11.3%；办公楼销售面积增长24.3%，销售额增长17.5%；商业营业用房销售面积增长18.7%，销售额增长25.3%[29] - 2017年宁波房地产投资1374.47亿元，同比增长8.20%，新开工面积1772.63万平方米，同比增长68.48%[38] - 2017年杭州房地产投资2734.2亿元，同比增长4.89%，新开工面积2176.52万平方米，同比增长1.82%[38] - 2017年重庆房地产投资3980.08亿元，同比增长6.82%，新开工面积5680.04万平方米，同比增长16.51%[38] - 2017年宁波商品房销售额1238.68亿元，同比增长16.68%，销售面积687.51万平方米，同比下降10.30%，销售均价18018元/米，同比增长30.09%[39] - 2017年杭州商品房销售额1832.85亿元，同比下降4.32%，销售面积640.47万平方米，同比下降21.62%，销售均价28617元/米，同比增长22.07%[39] - 2017年重庆商品房销售额3022.89亿元，同比增长63.12%，销售面积3269.16万平方米，同比增长30.51%，销售均价9247元/米，同比增长24.99%[39] - 截止2017年末，宁波库存去化周期为5.6个月，杭州为9.08个月，重庆为10.49个月[39] 公司业务数据 - 截止报告期末，物业公司实际管理面积达到393.31万平方米[27][39] - 报告期内公司新增权益建筑面积约100万平方米[33] - 2017年公司住宅销售签约2297套，签约收入约53亿元，销售回款约52亿元，实现营业收入42.64亿元，营业利润6.56亿元[40] - 公司2017年新增土地储备总面积764858.9平方米，计容建筑面积1003116.74平方米[41][42] - 陈婆渡片区CPD3 - 01 - 07B地块权益比100%，土地面积33458平方米，计容建筑面积110411平方米[41] - 宁波集士港中一片CX06 - 01 - 05b地块权益比91.10%，土地面积27980平方米，计容建筑面积55960平方米[41] - 公司主要房地产项目占地面积合计487872.1平方米，计容建筑面积1127829.3平方米[42][43] - 晴雪园预计总投资额3.8亿元，实际投资额2.07亿元[42] - 桃李郡预计总投资额12亿元，实际投资额6.78亿元[42] - 2017年公司房地产项目可供出售面积509251.79平方米，销售签约面积289332.42平方米[43] - 金域华府2017年可供出售面积25497.22平方米，销售签约面积25364.94平方米[43] - 香园（一期）2017年可供出售面积15182.26平方米，销售签约面积14962.58平方米[43] - 山语湖苑2017年可供出售面积8050.29平方米，销售签约面积8050.29平方米[43] - 2017年公司营业收入42.64亿元，同比增长146.82%，2016年为17.28亿元[48] - 房地产销售2017年营收40.85亿元，占比95.79%，同比增长169.40%，2016年为15.16亿元[48] - 宁波地区2017年营收37.79亿元，占比88.61%，同比增长317.16%，2016年为9.06亿元[48] - 房地产销售2017年营业成本30.89亿元，毛利率24.39%，营收同比增169.40%，成本同比增166.22%，毛利率同比增0.91%[50] - 宁波地区2017年营业成本28.69亿元，毛利率24.08%，营收同比增317.16%，成本同比增327.16%，毛利率同比降1.78%[51] - 2017年公司结转收入42.64亿元，同比增长146.82%，在建房屋建筑面积135.19万平方米，同比增长99.08%，存货78.14亿元，同比增长6.94%[51] - 宁波荣安大厦楼面面积43006㎡，权益比例100%，出租率96.38%；杭州荣安大厦楼面面积37000㎡，权益比例100%，出租率95.87%[44] - 公司银行贷款授信33.9亿元，融资余额19.61亿元，融资成本4.75%-5.41%；债券授信12亿元，融资余额12亿元，融资成本6.50%，合计授信45.9亿元，融资余额31.61亿元[44] - 公司项目员工跟投金额合计2188万元[45] - 房地产销售2017年营业成本30.89亿元，占比96.40%，同比增长166.22%，2016年为11.60亿元[53] 子公司相关 - 2017年新设17家子公司，其中16家归属母公司权益比例为100%，浙江高盛房地产开发有限公司为51%；非同一控制下企业合并3家，2家归属母公司权益比例为100%，河南大豫置业有限公司为51%；处置2家子公司，宁波康瑞企业管理咨询有限公司为60%，宁波荣安教育投资管理有限公司为75%[55][56][57] - 新设17家子公司，其中16家归属母公司权益比例为100.00%，浙江高盛房地产开发有限公司为51.00%[104] - 非同一控制下企业合并3家公司，宁波欢乐购广场开发有限公司和宁波海洋置业有限公司归属母公司权益比例为100.00%，河南大豫置业有限公司为51.00%[104] - 处置4家子公司，宁波康瑞企业管理咨询有限公司归属母公司权益比例为60.00%，宁波荣安教育投资管理有限公司为75.00%，嘉兴荣旺置业有限公司为60.00%，宁波康华置业有限公司为75.00%[105] - 宁波投创荣安置业有限公司注册资本5亿元，总资产35.38亿元，净资产9.29亿元，营业收入25.59亿元，营业利润5.63亿元，净利润4.29亿元[76] - 台州荣方建设房地产开发有限公司注册资本5000万元，总资产2.41亿元，净资产1.52亿元，营业收入4.17亿元，营业利润1.23亿元，净利润9075.86万元[76] 客户与供应商 - 前五名客户合计销售金额为71019739.25元，占年度销售总额比例为1.30%，关联方销售额占比为0.50%[58] - 前五名供应商合计采购金额为2765663837.00元，占年度采购总额比例为60.77%，关联方采购额占比为0.00%[58] 未来计划 - 2018年经济稳中求进，房地产市场整体调控基调将延续，一、二线热点城市需求受抑制，部分三四线城市库存压力仍存[78] - 公司坚持以房地产开发为核心主业，兼顾代建、建筑施工等产业，注重全面均衡发展，提升盈利能力[78] - 公司将在教育、金融、大健康、新能源等领域培育多元化产业，实现协同发展[79] - 公司面临政策风险，将加强对宏观政策研究，采取应对措施，优化产品结构[79] - 公司面临资金风险，将合理安排融资计划，运用融资