财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为37.17亿元人民币，同比增长77.25%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为4300.16万元人民币，同比下降37.43%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1569.77万元人民币，同比下降73.81%[20] - 公司总营业收入同比增长77.23%至37.14亿元[31] - 公司营业收入同比增长77.23%至37.14亿元，营业成本同比增长84.74%至31.24亿元，但毛利率同比下降17.73%至15.88%[46][47] - 非经常性损益项目合计为2730.39万元人民币[23] - 计入当期损益的政府补助为2190.39万元人民币[23] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 房地产销售成本同比上升119.68%至24.06亿元，占营业成本77.01%[35][37] - 业务宣传费同比增长64.53%至1675.86万元，主要因新开盘项目增加[39] - 广告费同比下降21.28%至1401.57万元，因通过媒体的宣传投入减少[39] - 销售服务费同比下降54.87%至444.27万元，因通过代理公司的销售项目结算减少[39] - 利息支出同比下降55.96%至2410.68万元，因子公司归还借款减少利息支出[40] - 资产减值损失同比增长65.79%至1292.60万元，主要因泰州公司计提存货跌价准备1134.28万元[40] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.20亿元人民币，同比下降115.77%[20] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降115.77%至-1.20亿元，因在售项目多数已于上期收款且本期支付工程款及往来款增加[43] - 投资活动现金流入小计同比增长531.99%至7393.92万元，主要因收到合营企业委托贷款本金及利息[43] - 投资活动现金流出小计同比下降68.28%至5957.13万元，因上期对联营企业投资而本期无此类业务[43] - 筹资活动现金流出小计同比下降36.43%至14.42亿元，因支付借款利息减少且上期存在减资业务[43] - 现金及现金等价物净增加额同比减少657.10%至-2.13亿元，主要因经营活动现金流大幅减少[43] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为46.78亿元人民币，同比下降26.44%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为16.46亿元人民币，同比增长67.32%[20] - 公司资产负债率从年初83.23%降至期末62.61%，下降20.62个百分点[31] - 货币资金同比下降47.78%至2.71亿元，占总资产比例下降2.37%至5.80%[49][50] - 存货同比下降31.66%至32.87亿元，占总资产比例下降5.37%至70.27%[49][50] - 预收款项同比下降70.81%至8亿元，占总资产比例下降26.00%至17.10%[51] - 短期借款同比增长43.40%至3.8亿元，占总资产比例上升3.95%至8.12%[51] - 长期借款同比下降19.10%至6.53亿元，但占总资产比例上升1.26%至13.96%[51] - 投资性房地产同比增长44.61%至1.12亿元，占总资产比例上升1.17%至2.39%[49][50] 各条业务线表现 - 房地产销售收入同比增长100.37%至29.98亿元，占总收入80.71%[31][32] - 租赁收入同比激增780.28%达1748万元，主要因合并莱骏投资[31][32] - 物业管理收入同比增长174.45%至550万元，系合并莱骏投资所致[31][32] - 房地产销售业务收入同比增长100.37%至29.98亿元，成本同比增长119.68%至24.06亿元，毛利率同比下降26.33%至19.74%[46][47] - 租赁收入同比增长780.28%至1747.69万元，成本同比增长736.82%至528.36万元，毛利率同比上升2.30%至69.77%[46][47] - 商品房合同成交额为13.3116亿元人民币，同比下降26.31%[30] - 商品房销售回笼额为11.9042亿元人民币，同比下降36.81%[30] - 房地产销售量同比下降30.62%至8.31万平方米[31] 各地区表现 - 浙江地区收入同比增长2609.09%至30.42亿元，成本同比增长2132.95%至24.52亿元，毛利率同比上升779.15%至19.39%[47] 管理层讨论和指引 - 2015年1-3月累计净利润预计0-1,000万元较上年同期增长100%-135.99%[70] - 基本每股收益预计0-0.0116元较上年同期增长100%-129%[70] - 杭州莱骏投资管理有限公司报告期盈利877万元并预计2015年实现800多万元利润[66] - 公司修订《公司章程》进一步细化现金分红政策[193] - 公司高管人员绩效奖金与公司经营目标挂钩[190] 子公司和投资表现 - 浙江蓝凯贸易有限公司营业收入634,036,136.23元，净亏损3,032,807.62元[62] - 泰州莱茵达置业有限公司营业收入295,054,092.96元，净亏损73,802,483.53元[62] - 杭州莱德房地产开发有限公司营业收入1,581,651,829.00元，净利润154,653,079.27元[62] - 杭州莱骏置业有限公司营业收入642,388,563.00元，净利润26,111,511.58元[62] - 杭州莱茵达枫潭置业有限公司营业收入361,349,635.00元，净利润36,416,895.57元[62] - 南通莱茵洲际置业有限公司营业收入44,992,950.00元，净亏损2,778,573.17元[62] - 沈阳莱茵达商业有限公司净亏损109,212.10元[62] - 杭州中尚蓝达置业有限公司净利润为3067.19万元，净利润率约为5.6%[64] - 南京莱茵达置业有限公司净利润为1909.55万元，净利润率约为5.3%[63] - 扬州莱茵西湖置业有限公司净亏损4475.84万元，亏损率约为22.7%[63] - 杭州莱茵达枫凯置业有限公司净亏损1037.49万元，亏损率约为10.3%[63] - 南通莱茵达置业有限公司净亏损249.24万元，亏损率约为4.0%[63] - 扬州莱茵达置业有限公司净亏损236.76万元，亏损率约为3.3%[63] - 上海勤飞置业有限公司净亏损52.37万元，亏损率约为0.3%[63] - 浙江洛克能源集团有限公司净亏损469.62万元，亏损率约为3.3%[64] - 杭州高胜置业有限公司净亏损517.32万元，亏损率约为3.8%[64] - 江苏莱茵达能源投资有限公司净利润为12.01万元，净利润率约为0.07%[63] - 报告期内江苏莱茵达能源投资有限公司亏损712万元[66] - 报告期内浙江洛克能源集团有限公司亏损461万元[66] - 报告期内浙江洛克物流有限公司亏损224万元[66] - 矩阵国际项目累计投入96,677.35万元并产生收益3,641.69万元[68] - 量子国际项目投入4,705万元且收益为2,062.34万元[68] - 绅华府项目累计投入169,187.38万元并实现收益15,463.31万元[68] - 莱茵东郡项目投入71,370.5万元但亏损7,380.25万元[68] - 公司收购浙江洛克能源集团有限公司51%股权，股权取得成本为3550万元人民币[78] - 浙江洛克能源集团有限公司自购买日至期末收入为4146.04万元人民币，净利润为-711.62万元人民币[78] - 洛克能源2014年实现利润总额-710万元人民币，占合并利润总额-3.37%[101] - 莱骏投资2014年实现利润总额1169万元人民币，占合并利润总额5.55%[101] - 公司持有浙江洛克能源集团有限公司51%股权，浙江洛克物流有限公司51%股权，浙江洛茵能源科技有限公司51%股权[54] - 江苏莱茵达能源投资有限公司为公司全资子公司（100%股权）[54] - 杭州洛优能源有限公司持股比例为50%，浙江洛克泛道能源有限公司持股比例为90%[54] - 公司控股子公司洛克能源设立四家子公司，包括注册资本2000万元的浙江洛克物流有限公司（100%持股）[81] - 公司投资设立江苏莱茵达能源投资有限公司，注册资本2000万元人民币（100%持股）[81] - 公司全资子公司设立香港莱茵达投资有限公司，注册资本500万港币，实收资本1.5万港币[82] 股东和股权结构 - 公司控股股东莱茵达控股集团持股比例由65.93%降至50.07%[16] - 公司非公开发行股票229,213,483股后控股股东持股比例调整为47.70%[16] - 莱茵达控股集团有限公司持有公司股份409,946,787股，占比47.70%，其中限售股94,382,022股[141] - 高靖娜持有公司股份100,000,000股，占比11.63%，全部为无限售条件股份[141] - 申万菱信基金持有限售股33,300,000股，占比3.87%[141] - 国联安基金持有限售股32,600,000股，占比3.79%[141] - 融通资本财富持有限售股17,700,000股，占比2.06%[141] - 南京瑞森投资持有限售股16,000,000股，占比1.86%[141] - 宝盈基金持有限售股16,000,000股，占比1.86%[141] - 财通基金持有限售股18,400,000股[136] - 齐鲁证券有限公司约定购回专用账户持有公司3,396,200股人民币普通股[143] - 中国建设银行股份有限公司-上投摩根中小盘股票型证券投资基金持有公司3,267,667股人民币普通股[143] - 股东潘永杰通过信用交易担保证券账户持有5,680,000股[143] - 控股股东莱茵达控股集团注册资本为10,000万元人民币[144] - 董事兼总经理陶椿期末持股90,450股，较期初减持30,150股[150] - 副总经理许忠平期末持股75,000股，较期初减持25,000股[150] - 董事、监事及高级管理人员合计持股165,450股，报告期内减持55,150股[151] - 控股股东与高靖娜女士为一致行动人关系[143] - 报告期内公司前10名股东未进行约定购回交易[143] - 公司实际控制人为高继胜，未发生变更[146] - 莱茵达控股集团承诺自2014年9月25日起36个月内不转让所认购的非公开发行股份[121] 利润分配和分红 - 公司2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.21元（含税）[4] - 公司2014年度现金分红金额为1804.91万元人民币，占归属于上市公司股东净利润的41.97%[87] - 公司2014年度向全体股东每10股派发现金红利0.21元（含税），现金分红总额为1804.91万元人民币[87][88] - 公司可分配利润为2.24亿元人民币，现金分红占利润分配总额的比例为100%[88] - 公司2012年度和2013年度均未进行利润分配，2014年度首次实施现金分红[85][87] 关联交易和担保 - 关联租赁交易金额为571,305.3元人民币，占同类交易比例100%[103] - 杭州高胜置业应收关联债权期初余额1373.61万元，期末余额406.32万元[107] - 杭州中尚蓝达置业应收关联债权本期增加1050万元，期末余额1066.404万元[107] - 浙江二轻广杰工贸应付关联债务期初余额1253万元，期末余额392万元[107] - 杭州沙丘实业应收关联债权本期新增416.242万元[107] - 公司提供委托贷款7000万元人民币给合营企业，年利率14.4%[108] - 莱茵达集团无偿许可公司使用五项注册商标，许可期限至2016年10月27日[109] - 公司报告期内对外担保总额为183,879.87万元，实际发生额为143,006.63万元[117] - 报告期末实际担保余额合计208,323.49万元，占公司净资产比例126.56%[117] - 公司对子公司担保额度合计130,479.87万元，实际担保余额123,203.49万元[117] - 公司对外担保（不含子公司）额度110,000万元，实际发生额85,120万元[115][116] - 为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额193,103.87万元[117] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为15,219.62万元[117] - 公司对杭州高胜置业有限公司提供6亿元担保含股权质押[117] - 公司对浙江蓝凯贸易有限公司提供5000万元担保含资产抵押[117] - 控股股东莱茵达控股集团有限公司非经营性资金占用期末余额为1798.7万元，占最近一期经审计净资产比例为0.02%[97] - 报告期新增控股股东非经营性资金占用金额为28.87万元[97] - 报告期偿还控股股东非经营性资金占用总金额为2165.47万元[97] 募集资金使用 - 募集资金总额6亿元人民币，报告期投入募集资金2.0421亿元，累计投入2.0421亿元[55][56] - 余政挂出（2013）7号地块项目募集资金承诺投资3.2亿元，实际累计投入2.0421亿元，投资进度63.82%[58] - 公司使用闲置募集资金补充流动资金3.6亿元（其中7号地块1亿元，128号地块2.6亿元）[56] - 募集资金专户余额合计约1439.74万元（含账户利息）[56] - 余政挂出（2010）128号地块项目募集资金承诺投资2.8亿元，截至期末实际投入0元[58] - 承诺投资项目小计计划投资总额60,000万元，实际投资金额20,421.05万元，完成进度34.03%[59] - 公司以募集资金置换预先投入募集资金项目的自筹资金12,992.91万元[59] - 公司使用暂时闲置募集资金补充流动资金总额36,000万元[59] 公司治理和内部控制 - 公司治理符合《公司法》及证监会要求，无差异[178] - 关联交易公平合理，与控股股东实现人员、资产、财务、机构、业务五独立[176] - 未发生大股东占用上市公司资金或资产的情况[176] - 未发生内幕信息泄露或内幕交易行为[177] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全独立[186][187][188] - 公司不存在同业竞争情况[190] - 公司财务报告内部控制不存在重大缺陷[196][197] - 会计师事务所确认公司于2014年12月31日保持有效的财务报告内部控制[199] - 内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[199] - 公司年报信息披露未发生重大差错或重大遗漏信息补充情况[199] - 公司董事会下设战略发展委员会、提名委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会[184] - 监事会在报告期内监督活动中未发现公司存在风险[185] - 报告期内召开董事会16次[175] - 报告期内召开监事会4次[175] - 报告期内召开年度股东大会1次和临时股东大会2次[174][180] - 独立董事黄董良、朱仁华、童祥各出席董事会19次（现场15次、通讯4次），无缺席[181] 人力资源和薪酬 - 公司员工总数423人，其中物业人员占比最高达51.30%[167] - 管理人员29人占比6.86%[167] - 技术人员64人占比15.13%[167] - 销售人员51人占比12.06%[167] - 财务人员24人占比5.67%[167] - 员工教育程度分布：博士0.24%（1人）、硕士2.36%（10人）、本科18.20%（77人）、大专29.31%（124人）、高中及以下51.54%（218人）[168] - 公司大专及以上学历人员占比48.46%，本科及以上学历人员占比20.8%[53] - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为234.65万元[162] - 独立董事年度津贴为每人8万元[163] - 董事长高继胜从公司获得报酬40.1万元，从股东单位获得42.71万元，实际所得82.81万元[166] - 总经理陶椿从公司获得报酬42万元[166] - 财务总监徐兰芝从公司获得报酬13.45万元[166] - 薪酬政策保持市场竞争力，按贡献度决定薪酬[169][170] 审计和费用 - 公司聘请华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计[17] - 支付会计师事务所审计费用95万元人民币[125] - 支付内部控制审计费用25万元人民币[125] - 支付非公开发行保荐及承销费用