财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入38亿元，同比增长50.32%[18] - 归属于上市公司股东的净利润2519.22万元，同比扭亏为盈增长107.03%[18] - 经营活动产生的现金流量净额2.92亿元，同比大幅改善增长701.21%[18] - 加权平均净资产收益率1.95%，较上年提升26.38个百分点[18] - 2016年末总资产25.45亿元，同比下降10.10%[18] - 第四季度营业收入19.28亿元，占全年收入的50.7%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润421.08万元[23] - 非经常性损益项目影响净利润1095.99万元[23] - 公司非经常性损益合计2016年为1096.0万元，2015年为47.0万元，2014年为2730.4万元[24] - 营业收入38.00亿元，同比增长50.32%[49] - 归属于上市公司股东的净利润2519.22万元，实现扭亏为盈[49] - 归属于上市公司股东的净资产12.98亿元，较上年末增长1.41%[49] - 销售费用同比下降61.03%至2521.91万元，主要因广告及业务宣传费减少[94] - 财务费用同比激增163.83%至4549.23万元，系银行借款利息支出增加[94] - 经营活动现金流量净额同比转正至2.92亿元，增幅达701.21%[96] - 投资活动现金流入同比增636.54%至9.74亿元，主因理财产品赎回[96][97] - 货币资金减少1.75个百分点至2.02亿元，系购买理财产品所致[99] - 存货同比增加7.92个百分点至7.57亿元，因合并范围扩大及商铺转入[99] - 投资性房地产占比上升10.97个百分点至7.36亿元，系存货转类导致[99] - 报告期投资额1.51亿元，同比减少38.83%[103] - 2016年度现金分红总额为0元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比例为0.00%[148] - 2016年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为25,192,167.18元[148] - 2015年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为-358,385,593.52元[148] - 公司可分配利润为-127,337,607.99元，因此未进行现金分红[149] 收入和利润（同比环比） - 2016年营业收入38亿元，同比增长50.32%[18] - 归属于上市公司股东的净利润2519.22万元，同比扭亏为盈增长107.03%[18] - 营业收入38.00亿元，同比增长50.32%[49] - 归属于上市公司股东的净利润2519.22万元，实现扭亏为盈[49] - 房地产销售收入16.87亿元，占总收入44.40%，同比增长50.14%[78] - 能源及贸易销售收入20.33亿元，占总收入53.50%，同比增长49.86%[78] - 租赁收入6156.62万元，同比增长85.54%[78] - 体育运营收入1758.79万元，占总收入0.46%[78] - 租赁收入占比从2015年1.31%提升至2016年1.62%[78] - 其他收入从2015年1444.71万元下降至65.13万元，降幅95.49%[78] - 房地产销售收入16.87亿元人民币，同比增长50.14%[84] - 能源及贸易销售收入20.33亿元人民币，同比增长49.86%[85] - 浙江地区收入27.88亿元人民币，占总收入73.37%，同比增长58.99%[79][85] - 租赁收入6,156万元人民币，同比增长85.54%[79] 成本和费用（同比环比） - 营业成本中房地产销售成本14.70亿元人民币，同比增长67.28%[84][88] - 营业成本中能源及贸易采购成本20.08亿元人民币，同比增长50.10%[85][88] - 销售费用同比下降61.03%至2521.91万元，主要因广告及业务宣传费减少[94] - 财务费用同比激增163.83%至4549.23万元，系银行借款利息支出增加[94] 各条业务线表现 - 公司2016年房地产销售收入为16.87亿元，占营业收入比重44.40%[32] - 公司房地产销售净利润为5501.36万元，占归属于母公司净利润总额的218.38%[32] - 公司全资子公司布局运营10家体育场馆，包括1家大型综合馆和9家健身俱乐部[29] - 公司能源及贸易销售收入达20.33亿元人民币，同比增长49.86%，占营业收入比重53.50%[41] - 公司房地产销售签约金额4.00亿元人民币，签约面积1.82万平方米，结算金额16.87亿元人民币，结算面积10.38万平方米[35] - 公司房地产投资总额77.99亿元人民币，超出预计总投资66.98亿元人民币约16.4%[34] - 杭州高胜项目结算金额13.65亿元人民币，毛利率6.59%[37] - 江苏片区房地产结算金额9502.44万元人民币，毛利率43.45%[38] - 公司房地产出租面积合计78,066平方米，最高出租率达100%（嘉兴嘉禾北京城）[36] - 能源业务实现净利润125.68万元人民币，占上市公司净利润4.99%[41] - 公司运营10家场馆，包括1家大型综合馆及9家Lander Club健身俱乐部[46] - 拟签约各类场馆及健身俱乐部10余家[46] - 公司勘察场馆36家，其中球馆13家，健身馆23家[50] - 公司布局运营10家场馆，包括1家大型综合馆和9家Lander Club健身俱乐部[50] - 公司拟签约场馆及健身俱乐部10余家[50] - 公司获得世界冰壶冠军巡回赛CCT赛事视频版权中国区独家代理权及亚洲地区分销权[52] - 公司启动重大资产重组收购英超南安普顿足球俱乐部部分股权[56][57] - 公司拥有斯坦科维奇杯洲际篮球赛和亚洲职业篮球联赛两项赛事IP，将进行市场化开发和国际化开拓[59] - 公司成立莱茵冰雪公司，已获得世界冰壶冠军巡回赛CCT中国区独家视频版权和亚洲分销权[63] - 公司打造体育特色小镇和城市公共体育服务平台六大层级场馆体系[64][65] - 公司通过购地自建、租赁改造、PPP等多种模式发展体育地产[64] - 公司计划五年内在全国兴建270个多层级体育综合体和健身场所[71] - 公司拟出资20亿元在桐庐县建设国际足球小镇[72] - 公司目前已布局运营10家场馆，包括1家大型综合馆和9家健身俱乐部[74] - 房地产销售量95,622.95平方米，同比增长15.16%[86] - 公司计划2017年在哈尔滨和杭州各举办一场世界冰壶冠军巡回赛[63] - 公司2017年力争新建体育地产项目4项[139] - 公司2017年目标新增体育场馆运营30家以上[139] - 公司2017年力争新运营赛事20项[139] - 公司正推进收购南安普顿足球俱乐部母公司部分股权[140] - 公司拥有体育地产规划设计开发建设运营全产业链经营能力[135] 各地区表现 - 浙江地区收入27.88亿元人民币，占总收入73.37%，同比增长58.99%[79][85] - 杭州高胜项目结算金额13.65亿元人民币，毛利率6.59%[37] - 江苏片区房地产结算金额9502.44万元人民币，毛利率43.45%[38] 管理层讨论和指引 - 公司计划五年内在全国兴建270个多层级体育综合体和健身场所[71] - 公司拟出资20亿元在桐庐县建设国际足球小镇[72] - 公司计划2017年在哈尔滨和杭州各举办一场世界冰壶冠军巡回赛[63] - 公司2017年力争新建体育地产项目4项[139] - 公司2017年目标新增体育场馆运营30家以上[139] - 公司2017年力争新运营赛事20项[139] - 公司正推进收购南安普顿足球俱乐部母公司部分股权[140] - 体育特色小镇是公司未来现金流基础利润和优质资产重要来源[136] - 公司体育产业面临政策变化及资本竞逐导致成本上升风险[140] 非经常性损益 - 非经常性损益项目影响净利润1095.99万元[23] - 公司非经常性损益合计2016年为1096.0万元，2015年为47.0万元，2014年为2730.4万元[24] - 公司2016年债务重组损益为117.8万元[24] - 公司2016年其他符合非经常性损益项目为1453.1万元，含期权成本冲回1034.5万元及转让美国体育投资收益418.6万元[24] - 公司2016年计入当期损益的政府补助为19.7万元，较2015年595.2万元大幅下降[24] - 公司2016年非流动资产处置损益为-133.3万元[24] 子公司和投资表现 - 公司新设莱茵国际体育投资管理有限公司，投资额1056.099万元，持股比例100%，本期投资亏损347.096万元[104] - 公司新设浙江莱茵达体育文化发展有限公司，投资额298.59万元，持股比例100%，本期投资亏损115.577万元[104] - 公司新设莱茵达体育场馆管理有限公司，投资额2112.043万元，持股比例82%，本期投资亏损511.152万元[104] - 公司新设浙江莱茵体育赛事运营管理有限公司，投资额151.3万元，持股比例100%，本期投资亏损139.379万元[104] - 公司新设浙江莱茵达足球俱乐部有限公司，投资额793.4万元，持股比例100%，本期投资亏损704.446万元[104] - 公司新设浙江莱茵冰雪运动发展有限公司，投资额50万元，持股比例100%，本期投资亏损53.299万元[104] - 公司增资浙江莱茵达电竞文化发展有限公司，投资额519.8万元，持股比例90%，本期投资亏损440.775万元[106] - 公司增资横琴莱茵达投资基金有限公司，投资额906.21万元，持股比例100%，本期投资收益9.51万元[106] - 公司收购杭州飞马健身有限公司，投资额2500万元，持股比例100%，本期投资亏损164.832万元[106] - 公司新设浙江黄龙体育投资管理有限公司，投资额2340万元，持股比例39%，本期投资亏损281.206万元[106] - 公司新设体育产业合资公司，投资总额5000万元人民币，持股比例35%[107] - 北京外企莱茵体育文化合资公司投资总额1600万元人民币，持股比例40%[107] - 杭州莱茵达枫潭置业有限公司净利润为-2380.73万元[125] - 杭州莱骏置业有限公司净利润为3083.65万元[125] - 南京莱茵达置业有限公司净利润为6993.63万元[125] - 杭州高胜置业有限公司净利润为2818.05万元[125] - 浙江莱茵达新能源集团有限公司净利润为405.49万元[125] - 浙江洛克能源集团有限公司净利润为-499.90万元[125] - 莱茵达体育场馆管理有限公司净利润为-511.15万元[125] - 报告期内公司投资设立12家体育产业相关子公司以推动业务转型[126] - 公司收购杭州飞马健身有限公司100%股权，购买成本2500万元，购买日至期末收入1312.29万元，净亏损164.83万元[159] - 新设立浙江莱茵达体育文化发展有限公司，注册资本2000万元，公司持股100%[160] - 新设立江苏莱茵达体育发展有限公司，注册资本5000万元，公司间接持股75%[160] - 新设立浙江莱茵达足球俱乐部有限公司，注册资本1000万元，公司持股100%[161] - 新设立浙江莱茵冰雪运动发展有限公司，注册资本2000万元，公司持股100%[162] - 新设立杭州莱茵达体育生活有限公司，注册资本2000万元，公司间接持股100%[162] - 新设立南通莱茵达体育文化发展有限公司，注册资本2000万元，公司间接持股100%[162] - 报告期内新增合并子公司11家，主要涉及体育场馆管理、赛事运营及健身服务领域[160][161][162] - 公司全资子公司浙江体育投资设立丽水莱茵达体育发展有限公司，注册资本1000万元，持股75%[163] - 公司通过股权转让持有高胜置业51%股权，纳入合并范围[163] - 公司转让原全资子公司美国体育100%股权，获得转让款4000万元[163] 关联交易和担保 - 公司与控股股东莱茵达控股集团发生日常关联租赁交易总额278.75万元[175][176] - 关联租赁交易中莱茵达大厦22层交易金额137.58万元占同类交易比例49.36%[175] - 莱茵达大厦21层2101室租赁交易金额43.16万元占同类交易比例15.48%[176] - 莱茵达大厦5层503室租赁交易金额32.63万元占同类交易比例11.71%[176] - 浙江莱茵达智慧地产租赁交易金额65.38万元占同类交易比例23.45%[176] - 应收浙江省二轻房地产往来款期初余额2,205万元期末余额1,568万元[179][180] - 应收杭州枫郡置业购买商铺款期初余额32,229.09万元期末余额15,074.27万元[180] - 应收浙江万马房地产集团往来款期末余额2,352万元较期初980万元增长140%[180] - 应付杭州高运房地产往来款期末余额915.6万元较新增金额17,853.6万元下降94.87%[180] - 公司获控股股东无偿许可使用4项商标至有效期届满[182] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0万元[187] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为0万元[187] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为66,267万元[188] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为51,267万元[188] - 报告期末已审批的担保额度合计为189,522.9万元[188] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产比例为39.49%[188] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为51,267万元[188] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为3,100万元[188] - 公司对枫潭公司在江苏银行贷款33,567万元提供连带责任保证及抵押担保[188] - 公司对莱骏投资公司在稠州银行贷款14,700万元提供连带责任保证及抵押担保[188] 委托理财 - 公司通过中信银行延安支行进行委托理财，所有交易均为非关联交易且产品类型为保本浮动收益型[191][192] - 委托理财总金额为人民币51,500万元，涉及多笔交易，单笔金额从200万元到10,000万元不等[191][192] - 年化收益率主要为2.4%和2.6%两种，其中2.4%年化收益率产品规模为38,200万元，2.6%年化收益率产品规模为13,300万元[191][192] - 报告期内所有委托理财本金全部收回，累计收回本金51,500万元[191][192] - 委托理财实现总收益为人民币82.66万元，单笔收益从0.18万元到9.47万元不等[191][192] - 最大单笔委托理财金额为10,000万元，年化收益率2.6%，实现收益9.26万元[192] - 委托理财期限从2天到116天不等，最短期限为2天（金额1,500万元，收益0.21万元）[192] - 所有委托理财均未计提减值准备，显示公司选择了低风险的理财产品[191][192] - 委托理财集中发生在2016年3月至9月期间，交易频率较高[191][192] - 公司通过短期理财管理闲置资金，最高单日理财规模达10,000万元[192] - 公司在中信银行延安支行购买保本浮动收益型理财产品，年化收益率均为2.4%[193][194] - 单笔最大投资金额为2700万元人民币[193] - 单笔最小投资金额为100万元人民币[193] - 2016年投资产品累计实现收益约28.3万元人民币[193][194] - 多笔投资期限较短，例如一笔200万元投资仅持续58天[193] - 部分投资跨年度，例如2600万元投资从2016年6月3日至2017年2月17日[194] - 投资产品类型均为银行保本浮动收益型[193][194] - 所有投资均通过中信银行延安支行进行[193][194] - 投资金额从100万元到2700万元不等[193][194] - 投资期限从15天到259天不等[193][194] - 委托理财总金额为87,710万元[195] - 委托理财实际回收本金78,660万元[195] - 委托理财实际收益为112.13万元[195] - 委托理财实际收益率为112.13%[195] - 委托理财产品年化收益率均为2.4%[195] - 委托理财资金来源为自有资金[195] - 逾期未收回本金和收益累计金额为0元[195] 股权和股东信息 - 公司总股本为859,482,633股[4] - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.00元（含税）[4] - 利润分配预案为每10股送红股0股（含税）[4] - 利润分配预案为以资本公积金每10股转增5股[4] - 控股