收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为13.24亿元，较2016年38.00亿元下降65.15%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为2850.21万元，较2016年2519.22万元增长13.14%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5637.18万元，较2016年1423.22万元下降496.09%[19] - 公司合计营业收入为13.24亿元，较上年同期下降65.15%[43] - 归属于上市公司股东的净利润为2850.21万元，较上年同期增长13.14%[43] - 2017年营业收入为13.24亿元，同比下降65.15%[67] - 第一季度营业收入为6.23亿元，第二季度为3.73亿元，第三季度为2.32亿元，第四季度为0.96亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为912.35万元，第二季度为537.63万元，第三季度亏损126.82万元，第四季度为1527.05万元[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润第一季度为779.22万元，第二季度为374.36万元，第三季度亏损146.52万元，第四季度亏损6644.24万元[27] 成本和费用（同比环比） - 体育运营成本6878.77万元，同比增长198.54%，占营业成本比重5.71%[72] - 房地产销售成本1.98亿元，同比下降86.53%，占营业成本比重16.43%[72] - 能源及贸易销售成本9.15亿元，同比下降54.45%，占营业成本比重75.89%[72] - 销售费用1679万元，同比下降33.42%[78] - 管理费用6906万元，同比下降12.39%[78] - 财务费用3609万元，同比下降20.66%[78] 各条业务线表现 - 体育运营收入实现6991.12万元，较上年同期大幅增长297.50%[43] - 体育运营收入6991.12万元，占营业收入2.83%，同比增长297.50%[45] - 房地产销售收入25870.39万元，占营业收入19.54%，同比减少84.67%[47] - 房地产租赁收入6470.87万元，占营业收入4.89%，同比增长5.10%[47] - 能源及贸易销售收入93073.77万元，占营业收入70.28%，同比减少54.23%[48] - 能源及贸易销售收入9.31亿元，同比下降54.23%，占营收比重70.28%[68] - 租赁收入6470.87万元，同比增长5.10%，占营收比重4.89%[68] - 房地产销售毛利率23.44%，同比上升10.60个百分点[70] - 能源及贸易销售毛利率1.72%，同比上升0.48个百分点[70] - 全资子公司莱茵能源负责天然气、石油化工、成品油贸易等能源业务[48] 各地区表现 - 浙江地区收入8.46亿元，同比下降69.67%，占营收比重63.87%[68] - 浙江地区营业收入为8.46亿元，同比增长10.24%[71] - 其他地区营业收入为2.53亿元，同比增长7.03%[71] - 公司房地产业务共有存量地产公司11家，主要集中在杭州，另有部分分布在江苏和上海[34] - 公司拥有11家地产公司，业务主要集中在杭州、江苏和上海[46] 管理层讨论和指引 - 公司体育业务已签署桐庐国际足球小镇等四大特色小镇，获得重庆盘龙体育公园等五大综合体项目[33] - 公司运营2座体育综合体，在建5座，在签约或运营健身俱乐部14家[33] - 签署4个体育小镇项目：桐庐国际足球小镇、萧山律动浦阳小镇、成都葛仙山运动休闲小镇、义乌体育休闲小镇[45] - 获得5个体育综合体项目：重庆盘龙体育公园、嘉兴秀湖城市体育综合体、杭州闲林港体育综合体、丽水莱茵体育综合体、南京莱茵体育综合体[45] - 已运营2座体育综合体，在建5座体育综合体，签约或运营14家健身俱乐部[45] - 公司签署桐庐国际足球小镇、萧山律动浦阳小镇、成都葛仙山运动休闲小镇三大特色小镇项目[52] - 公司打造或运营六大体育服务综合体包括重庆盘龙体育公园、南京江宁、嘉兴秀湖、闲林港、彭州台球中心及杭州下沙项目[53] - 公司重点布局足球、篮球、冰雪三大运动领域IP资源[57] - 公司重点布局足球、篮球、冰雪三大运动领域IP资源[124] - 公司计划通过5年时间兴建270个多层级体育综合体和健身场所[123] - 公司拥有体育场馆"规划-设计-开发-建设-运营"全产业链能力[123] - 公司通过PPP、自建、租赁改造等多种模式推进体育空间建设[122] - 公司2018年将加快重庆、成都等6地体育空间项目建设[125] - 公司面临体育产业商业化程度较低的发展早期风险[126] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.09亿元，较2016年2.92亿元下降137.53%[19] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-1.09亿元，第二季度为1772.99万元，第三季度为-4205.79万元，第四季度为2352.02万元[27] - 经营活动现金流入小计同比下降57.22%至15.12亿元，主要因客户往来款减少[81] - 经营活动现金流出小计同比下降49.99%至16.21亿元，主要因支付客户往来款及能源贸易投入减少[81] - 经营活动现金流量净额大幅下降137.53%至-1.09亿元，与归母净利润2850万元存在重大差异[81] - 投资活动现金流量净额下降497.28%至-1.56亿元，主要因体育小镇项目投入增加[81] - 筹资活动现金流量净额增长161.24%至2.36亿元，主要因偿还借款金额减少[81] 资产和负债变化 - 2017年末总资产为25.52亿元，较2016年末25.45亿元增长0.28%[19] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为13.24亿元，较2016年末12.98亿元增长2.02%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为13.24亿元，较期初增长2.02%[43] - 股权资产增加主要因报告期西部体育处置桐庐体育股权所致，无形资产增加因闲林港、浦江能源购买土地使用权所致[35] - 在建工程增加主要系南京置业、嘉兴莱鸿等新建体育场馆或体育小镇所致[36] - 存货减少主要系子公司房产销售及开发产品转入投资性房地产所致[36] - 商誉增加主要系溢价收购思博特公司所致[36] - 预付账款减少主要系能源贸易收缩，减少预付货款所致[36] - 应收账款减少主要系收回客户按揭房款尾款所致[36] - 其他应收款增加主要系对莱茵达桐庐体育发展有限公司往来款增加所致[36] - 货币资金占总资产比例下降1.04%至6.92%，期末余额1.77亿元[84] - 存货同比下降61.3%至2.93亿元，主要因房产销售及资产重分类[84] - 投资性房地产同比增长32.6%至9.76亿元，占比提升9.31%至38.24%[84] - 短期借款同比增长980%至3.24亿元，主要因公司本级借款增加[84] - 资产受限总额达10.79亿元，含9.22亿元投资性房地产及1.52亿元存货抵押[87] 非经常性损益 - 2017年非经常性损益合计8487.39万元，其中债务重组损益410.66万元，单独进行减值测试的应收款项减值准备转回400万元[29] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目金额为9980.83万元，所得税影响额为2011.45万元[29] - 公司资产处置收益为-133.32万元[139] - 公司营业外收入为436.60万元[139] - 处置莱茵达（桐庐）体育发展有限公司51%股权获得价款1.28亿元[144] - 处置桐庐体育产生收益7700万元，对应合并层面净资产份额差额[144] - 丧失桐庐体育控制权后剩余49%股权按公允价值4900万元重新计量[144] - 重新计量剩余股权产生利得6169.1万元[144] 投资和子公司表现 - 报告期投资额4.22亿元，较上年同期1.51亿元增长180.10%[91] - 收购北京思博特体育文化公司100%股权，投资金额2500万元[94] - 投资莱茵达体育场馆管理公司1105万元，持股比例82%[94] - 浙江莱茵达体育文化公司投资1701万元，报告期亏损213万元[94] - 江苏莱茵达体育发展公司投资505.6万元，报告期亏损64万元[94] - 北京思博特体育文化发展有限公司净利润为269.81万元，营业收入为1124.29万元[114] - 莱茵达体育场馆管理有限公司净亏损1189.41万元，营业收入为521.20万元[114] - 莱茵达（北京）体育场馆管理有限公司净亏损511.81万元，营业收入为1327.93万元[114] - 浙江莱茵达体育文化发展有限公司净亏损213.86万元，营业收入为160.38万元[114] - 杭州莱茵达九沙体育生活有限公司净亏损339.95万元，营业收入为30.36万元[115] - 莱茵达西部体育发展有限责任公司净利润为1.02亿元，营业利润为1.35亿元[115] - 浙江莱茵达足球俱乐部有限公司净亏损861.67万元，营业收入为274.94万元[115] - 浙江莱茵达新能源集团有限公司净亏损4044.86万元，营业收入为7.29亿元[115] - 杭州高胜置业有限公司净利润为3560.50万元，营业收入为1.97亿元[115] - 公司报告期内新设16家体育产业子公司，包括北京思博特体育文化发展有限公司等[117][118] - 公司注销/转让6家子公司，包括杭州莱德房地产、杭州莱茵达置业等，以优化资产结构[118] - 公司全资子公司莱茵国投以现金2500万元收购北京思博特51%股权[142] - 合并成本总额为2500万元，取得可辨认净资产公允价值份额为1449.93万元[142] - 收购产生商誉1050.07万元，占合并成本的42%[142] - 2017年度新设立16家子公司，其中注册资本超5000万元的包括中体联合（5000万元）、莱茵达体育小镇建设（1亿元）、杭州萧山莱茵达体育小镇投资（1亿元）等[145][146][147][148] 关联交易和担保 - 杭州枫郡置业购买商铺交易金额为15,074.27万元[162] - 浙江万马房地产集团往来款金额为2,352万元[162] - 贵州黔南华益矿业往来款期末余额为2,263.39万元[162] - 湖州宏业石油往来款新增1,035.56万元[162] - 杭州高运房地产往来款净增加1,960万元[162] - 莱茵达（桐庐）体育发展往来款新增20,573.93万元[162] - 关联采购商品及接受劳务总额为1,355,288.05元[164] - 关联赛事运营收入为388,349.52元[164] - 关联租赁收入总额为3,479,373.33元[166] - 关联租赁费用支出为1,234,892.33元[166] - 对浙江莱茵达新能源担保额度5000万元，实际担保3000万元（2016年）和2000万元（2017年）[172] - 对杭州枫潭置业担保额度3.5亿元，实际担保累计3.33亿元[172] - 对杭州莱骏投资担保额度3亿元，实际担保1.47亿元[172] - 对南京莱茵达置业担保额度6000万元，实际担保3480万元[172] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为13,480万元[173] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为54,280万元[173] - 实际担保总额占公司净资产比例为40.99%[173] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额为32,000万元[173] 利润分配和股东信息 - 公司2017年度利润分配预案为不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本[6] - 2016年度实施资本公积金转增股本每10股转增5股[131] - 2015年度和2017年度均未实施利润分配[131] - 公司2017年现金分红金额为0元，占归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[132] - 公司2016年现金分红金额为0元，占归属于上市公司普通股股东净利润的0.00%[132] - 公司控股股东莱茵达控股集团在2012年通过协议转让1亿股股份，持股比例从65.93%降至50.07%[17] - 2014年非公开发行股票2.29亿股，莱茵达控股集团认购9438.20万股，发行后持股比例为47.70%[17] - 员工持股计划通过大宗交易以每股15.33元购入3908万股，占总股本4.55%[157] 募集资金使用 - 2014年增发募集资金总额5785.09万元人民币，累计使用4831.88万元人民币[103] - 截至2017年末募集资金专户余额合计9545.8万元人民币[104] - 募集资金承诺投资总额为57,850.91万元人民币[106] - 截至期末累计投入募集资金总额为48,318.83万元人民币[106] - 余政挂出（2013）7号地块项目投资进度为73.80%[106] - 余政挂出（2010）128号地块项目投资进度为94.50%[107] - 公司使用自筹资金预先投入128号地块项目207,885,173.25元人民币[107] - 闲置募集资金9,500万元人民币用于暂时补充流动资金[107] - 变更剩余募集资金及利息约9,543.62万元人民币用于偿还银行借款[108] - 实际偿还银行借款金额为9,544.69万元人民币[108] 财务风险和控制 - 子公司计提应收账款坏账准备4,046.88万元[197] - 应收账款原值6,744.79万元[197] - 坏账计提比例约为60%[197] - 公司报告期未出售重大资产[110] - 公司报告期存在出售重大股权情况[111] - 公司丧失对桐庐公司的控制权，交易价格为1280万元，占评估定价的486.64%[112] - 重大诉讼案件涉及金额：杜华仙诉商品房买卖合同纠纷案994.89万元[154] - 重大诉讼案件涉及金额：张家港富瑞诉承揽合同纠纷案508.52万元[154] - 重大诉讼案件涉及金额：江苏莱茵达能源买卖合同纠纷案331.04万元[154] - 公司报告期无违规对外担保情况[174] 委托理财 - 公司使用自有资金进行委托理财发生额为72,431万元[176] - 报告期末未到期委托理财余额为0万元[176] - 委托理财中银行理财产品年化收益率为2.40%[177] - 单笔银行理财委托金额为2,600万元[177] - 委托理财实际收益金额为32.64万元[177] - 委托理财金额为7,174万元[186] - 委托理财预期年化收益率为2.65%[186] 行业背景和市场趋势 - 商品房销售面积16.9亿平方米，同比增长7.7%；销售额133701亿元，增长13.7%[46] - 中国计划到2025年人均体育场地面积达2平方米[54] - 世界足球产业年生产总值达5000亿美元占体育产业总产值43%[58] - 中国足球近期目标（2016-2020年）规划建设2万所足球学校及7万块足球场地[59] - 中国足球中期目标（2021-2030年）实现每万人拥有1块足球场地[59] - 中国足球规划中小学生参与人数超3000万人[59] - 全社会经常参加足球运动人数目标超过5000万人[59] - 体育产业存在10年5倍增长空间[53] - 冰雪产业总规模目标2020年达6000亿元，2025年达10000亿元[62] - 直接参与冰雪运动人数目标超过5000万，带动3亿人参与冰雪运动[62] - 体育产业人均GDP超5000美元时消费加速增长，2018年中国体育消费占比预计大幅提升[119] - 体育小镇目标到2020年培育1000个特色小镇，体育与地产融合成为发展重点[120] - 冰雪产业因冬奥会需求激增，三亿人上冰雪目标带动器材/培训/旅游增长[121] - 中国计划到2025年实现人均体育场地面积2平方米的目标[122] 公司基本信息 - 公司股票代码为000558 在深圳证券交易所上市[14] - 公司注册地址和办公地址均为杭州市文三路535号莱茵达大厦 邮政编码310012[14] - 公司网址为www.lander.com.cn 电子信箱为gufen@zjlander.com[14] - 董事会秘书李钢孟和证券事务代表柴进联系电话0571-87851738 传真0571-87851739[15] - 公司指定信息披露媒体为《中国证券报》和《证券时报》[16] - 公司年度报告备置地点为公司证券事务部