公司基本信息 - 公司股票简称新华联，代码000620，上市于深圳证券交易所[12] - 公司法定代表人为丁伟，注册地址在北京市通州区潞城镇人民政府北楼209室，邮编101117[12] - 公司办公地址在北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦8层，邮编101116[12] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》，登载年度报告的指定网站为http://www.cninfo.com.cn[14] - 公司1993年6月25日营业范围为石油等化工产品及相关制造，2000年3月3日变更为制造石油化工橡胶产品等，2011年6月9日变更为房地产开发等，2016年8月12日变更为文化旅游项目运营等[15] - 公司上市时控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司，2000年变更为西安圣方科技股份有限公司，2006年变更为首钢控股有限责任公司，2009年变更为新华联控股有限公司[15] - 公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所，签字会计师为李灵辉、齐晓丽[16] - 公司聘请西南证券股份有限公司为报告期内履行持续督导职责的保荐机构，保荐代表人为李阳、高贵雄，持续督导期间为2015年4月2日 - 2016年12月31日[16] - 公司因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据[16] 财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入75.16亿元，同比增长61.41%，归属于上市公司股东的净利润5.24亿元，同比增长70.35%[17] - 2016年末总资产445.74亿元，较2015年末增长31.00%，归属于上市公司股东的净资产61.69亿元，较2015年末增长4.15%[17] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为 -9.90亿元，较2015年增长65.85%[17] - 2016年基本每股收益和稀释每股收益均为0.28元/股，同比增长64.71%[17] - 2016年加权平均净资产收益率为8.69%，较2015年增加2.79个百分点[17] - 2016年非经常性损益合计3359.01万元，较2015年的1.50亿元有所减少[23] - 截至2016年12月31日，长期股权投资较期初增加87.44%，固定资产增加168.99%，无形资产增加90.84%[28] - 截至2016年12月31日，在建工程较期初减少66.41%，长期待摊增加279.78%，货币资金增加66.22%[28] - 截至2016年12月31日，应收账款较期初增加84.22%，预付账款较期初减少48.29%，其他流动资产较期初增加36543.66%[29] - 2016年公司营业收入合计75.16亿元，较2015年的46.56亿元同比增长61.41%[57] - 2016年商品房销售收入65.92亿元，占比87.71%，较2015年增长58.51%[57][60][61] - 2016年公司期末融资总额24.97亿元，其中银行贷款8.17亿元，利率1.63%-7.13%；公司债券5.26亿元，利率7%-8.16%[53] - 2016年房地产销售竣工面积119万平方米，较2015年的130.25万平方米同比下降8.64%[61] - 2016年房地产存货216.97亿元，较2015年的178.85亿元同比增长21.31%[61] - 2016年北京地区营业收入13.87亿元，占比18.46%，毛利率14.32%，较2015年增长27.31%[57][60] - 2016年上海地区营业收入14.52亿元，占比19.32%，毛利率47.82%[57][60] - 2016年青海地区营业收入8.34亿元，占比11.10%，毛利率40.97%，较2015年下降33.11%[57][60] - 2016年宁夏地区营业收入4.61亿元，占比6.13%，毛利率28.99%，较2015年增长8.37%[57][60] - 2016年安徽地区营业收入6.21亿元，占比8.26%，毛利率23.28%，较2015年增长2384.99%[57][60] - 2016年商品房销售金额45.2962531048亿元，占营业成本比重84.54%，同比占比降4.79%；建筑、装修业金额8407.228292万元，占比1.57%，同比占比降0.72%；其他业务成本金额7.442953717亿元，占比13.89%，同比占比升5.51%[63] - 2016年销售费用4.0923680519亿元，同比增43.17%；管理费用5.3078449742亿元，同比增39.16%；财务费用2.4461768222亿元，同比增30.80%[68] - 2016年经营活动现金流入小计108.0579914863亿元，同比增92.16%；现金流出小计117.9551622257亿元，同比增38.43%；现金流量净额 -9.8971707394亿元，同比增65.85%[71] - 2016年投资活动现金流入小计2375.364578万元，同比降75.75%；现金流出小计12.2133616918亿元，同比降59.07%；现金流量净额 -11.975825234亿元，同比增58.51%[71] - 2016年筹资活动现金流入小计157.2910937897亿元，同比增17.12%；现金流出小计113.9654311211亿元，同比增84.02%；现金流量净额43.3256626686亿元，同比降40.14%[71] - 2016年现金及现金等价物净增加额21.6078773752亿元，同比增47.95%[71] - 2016年投资收益2.7593289654亿元，占利润总额比例37.30%；公允价值变动损益3720.65525万元，占比5.03%；资产减值 -102.682161万元，占比 -0.14%；营业外收入4250.300155万元，占比5.75%；营业外支出2613.194603万元，占比3.53%[73] - 2016年末货币资金80.86亿元，占总资产比例18.14%，较2015年末增加3.84%，主要系预收房款增加所致[75] - 2016年末应收账款3.45亿元，占总资产比例0.77%，较2015年末增加0.22%，主要系结转销售收入增加所致[75] - 2016年末存货219.46亿元，占总资产比例49.23%，较2015年末减少4.23%，主要系新增开发项目所致[75] - 2016年末短期借款29.77亿元，占总资产比例6.68%，较2015年末增加5.08%，主要系本期新增银行借款所致[76] - 2016年末长期借款129.78亿元，占总资产比例29.12%，较2015年末增加8.80%，主要系本期新增银行借款所致[76] - 2016年报告期投资额9.43亿元，较上年同期减少31.66%[79] - 2016年公司重大股权投资合计9.38亿元，预计收益2.76亿元[81] - 2015 - 2016年公司募集资金总额73.01亿元，已累计使用68.06亿元，尚未使用5.03亿元[85][86] - 2016年末投资性房地产公允价值变动损益3720.66万元，本期购买金额4.37亿元[78] - 截至2016年末，公司资产权利受限合计143.30亿元[78] - 承诺投资项目募集资金承诺投资总额205,750.13万元，本报告期投入16,466.11万元，截至期末累计投入155,947.71万元，实现效益9,864.34万元[88] - 湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目承诺投资58,785.75万元，截至期末累计投入43,864.00万元，投资进度74.62%，实现效益2,198.31万元[88] - 宁夏银川火车站棚户区改造项目承诺投资107,773.88万元，截至期末累计投入72,879.08万元，投资进度67.62%，实现效益6,489.82万元[88] - 北京平谷区马坊镇相关项目承诺投资39,190.5万元，截至期末累计投入39,204.63万元，投资进度100.04%，实现效益1,176.21万元[88] - 2016年3月22日公司同意继续用5亿元闲置募集资金补充流动资金，2017年3月6日归还2亿元，3月20日归还3亿元[89] - 2016年度公司（母公司）实现净利润1.78亿元，提取10%法定盈余公积金1783.45万元，期末未分配利润2.52亿元[114] - 2016年度利润分配预案以总股本18.97亿股为基数，每10股派现金股利1元，合计派发现金1.90亿元，剩余未分配利润6263.97万元转入下一年度[115] - 2016年度资本公积金转增股本预案为不转增股本[115] - 2015年度公司（母公司）实现净利润34.14万元，提取10%法定盈余公积金3.41万元，期末未分配利润2.81亿元[115] - 2015年度利润分配预案以总股本18.97亿股为基数，每10股派现金股利1元，合计派发现金1.90亿元，剩余未分配利润9179.78万元转入下一年度[115] - 2015年度资本公积金转增股本预案为不转增股本[115] - 2015年度利润分配方案于2016年7月7日实施，共分配现金股利1.90亿元[116] - 2014年度公司（母公司）实现净利润2.37亿元，提取10%法定盈余公积金2369.55万元，期末可供股东分配利润2.81亿元[117] - 2014年度公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[117] - 2016年现金分红金额（含税）为189,669,042.00元，占归属上市公司普通股股东净利润的35.95%[118] - 2015年现金分红金额（含税）为189,669,042.00元，占归属上市公司普通股股东净利润的61.67%[118] - 2014年现金分红金额为0.00元，占归属上市公司普通股股东净利润的0.00%[118] - 2016年度利润分配预案为每10股派息1元（含税），股本基数为1,896,690,420股，现金分红总额（含税）为189,669,042.00元[118] - 2016年可分配利润为252,308,728.63元，现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[118] - 2016年度母公司实现净利润178,345,462.95元，提取10%法定盈余公积金17,834,546.30元[118] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内新增土地储备219.41万平方米，规划建筑面积311.07万平方米[38] - 全年竣工面积119万平方米，开复工面积476万平方米，园林和市政同期竣备，一次性交付合格率达100%，竣工交付销售项目9个[38] - 报告期内签约销售面积96.15万平方米，销售金额109.83亿元，结算面积64.05万平方米，结算金额65.92亿元[39] - 2016年，呼和浩特新华联雅园实际投资金额为252719.67万元，预计总投资金额为260000.00万元[46] - 2016年，大庆阿斯兰小镇实际投资金额为168306.21万元，预计总投资金额为390000.00万元[46] - 2016年，北京新华联慧谷住宅签约销售面积和结算面积均为72064.90平方米，商业签约销售面积和结算面积均为1305.59平方米[49] - 2016年，天津新华联世家住宅签约销售面积为129705.19平方米，结算面积为80795.08平方米[49] - 2016年，河北唐山新华联广场住宅签约销售面积为174650.79平方米，结算面积为171944.84平方米，商业签约销售面积和结算面积均为8058.89平方米[49] - 2016年，安徽黄山纳尼亚小镇住宅签约销售面积为84316.32平方米，结算面积为78434.20平方米，商业签约销售面积和结算面积均为4995.47平方米[49] - 2016年，湖南株洲北欧小镇住宅签约销售面积为89808.51平方米，结算面积为70826.18平方米[49] - 2016年，广东惠州新华联广场住宅签约销售面积为230579.45平方米，结算面积为227398.61平方米[49] - 截至报告期末，公司房地产开发项目占地面积合计10109954.17平方米，计容建筑面积合计11169717.92平方米[50] 公司战略与发展 - 公司贯彻“文旅 + 金融 + 地产”战略定位，由单一“开发商”转变为多重角色，推动战略转型[26] - 公司实行多元发展，产品涵盖住宅、商业等，形成多项业务为一体的产业链[32] - 公司土地储备充足，成本相对较低，布局立足一线城市及其周边等地区[32] - 公司积极推动海外战略布局