财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入为1,686,070,049.75元，较2012年增长20.74%[21] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为709,416,552.80元，较2012年增长12.14%[21] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为708,040,775.78元，较2012年增长12.18%[21] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为 - 105,138,848.06元，较2012年增长16.45%[21] - 2013年基本每股收益和稀释每股收益均为1.29元/股，较2012年增长12.17%[21] - 2013年加权平均净资产收益率为22.92%，较2012年下降3.19%[21] - 2013年末总资产为5,649,171,950.92元，较2012年末增长28.84%[21] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为3,449,861,998.12元，较2012年末增长25.89%[21] - 2013年公司实现营业收入168,607.00万元，较上年增加20.74%；营业成本52,889.20万元，较上年增加34.06%[31] - 2013年公司现金及现金等价物净增加22,781.07万元，经营活动现金流量净额为 - 10,513.88万元，投资活动现金流量净额 - 1,192.44万元，筹资活动现金流量净额34,487.39万元[32][34] - 2013年经营活动现金流入小计1,114,726,853.19元，较上年增加96.55%；经营活动现金流出小计1,219,865,701.25元，较上年增加85.55%；经营活动产生的现金流量净额 - 105,138,848.06元，较上年减少16.45%；投资活动现金流出小计11,924,399.94元，较上年增加104.67%[39] - 2013年非流动资产处置损益 - 141,721.29元，计入当期损益的政府补助1,586,266.00元，其他营业外收入和支出 - 79,702.30元，非经常性损益合计1,375,777.02元[26] - 2013年投资活动现金流量净额为-1192.44万元，同比下降104.67%，主要因购买固定资产增加[41][42] - 2013年筹资活动现金流入小计15.13亿元，同比增长122.5%，主要因信托融资增加7.5亿元；现金流出小计11.68亿元，同比增长100.17%，主要因归还信托借款4.5亿元[41][42] - 2013年经营活动现金流入较2012年增长96.55%，因主营业务收入款项增加1.6亿元和收回应收账款4.5亿元；现金流出增长85.55%，因拆迁补偿款支付较大[41] - 2013年末货币资金3.73亿元，占总资产比例6.6%，较2012年末增加3.29个百分点；应收账款19.51亿元，占比34.54%，增加4.56个百分点；存货29.71亿元，占比52.59%，减少5.83个百分点；固定资产2.36亿元，占比4.17%，减少1.28个百分点[45] - 2013年短期借款6.45亿元，占总资产比例11.42%，较2012年增加4.24个百分点；长期借款7.5亿元，占比13.28%[46] - 预计2014年1 - 3月累计净利润亏损2800 - 3100万元，较上年同期下降12.18% - 24.2%，主要因土地销售受季节性影响，一季度无土地销售[50] - 2013年公司净利润为709,416,552.80元，2012年为632,639,218.29元，2011年为607,046,982.63元[59] - 2013 - 2011年现金分红金额均为0元，占净利润比率均为0%[59] - 2013年末货币资金期末余额为372,767,709.08元，期初余额为144,957,026.20元[146] - 2013年末应收账款期末余额为1,951,455,026.65元，期初余额为1,314,468,147.65元[146] - 2013年末流动资产合计期末余额为5,323,722,413.20元，期初余额为4,104,764,129.80元[146] - 公司2013年末资产总计56.49亿元，较期初43.85亿元增长28.82%[147] - 2013年末流动负债合计14.04亿元，较期初8.97亿元增长56.46%[149] - 2013年末非流动负债合计7.95亿元，较期初7.47亿元增长6.33%[149] - 2013年末负债合计21.99亿元，较期初16.44亿元增长33.76%[149] - 2013年末所有者权益合计34.50亿元，较期初27.40亿元增长25.89%[149] - 母公司2013年末资产总计34.24亿元，较期初31.36亿元增长9.20%[152] - 母公司2013年末流动负债合计357.39万元，较期初209.84万元增长70.32%[152] - 母公司2013年末非流动负债合计7.50亿元，较期初4.50亿元增长66.67%[152] - 母公司2013年末负债合计7.54亿元，较期初4.52亿元增长66.89%[152] - 2013年营业总收入16.86亿元，较上期13.96亿元增长20.74%[154] - 公司2013年营业利润为9.66亿元，较上期8.59亿元增长11.34%[156] - 2013年净利润为7.09亿元，较上期6.33亿元增长12.13%[156] - 基本每股收益和稀释每股收益均为1.29元，上期为1.15元[156] - 母公司2013年营业利润亏损1332.12万元，上期亏损931.21万元[159] - 合并报表中，经营活动现金流入小计为11.15亿元，流出小计为12.20亿元，净额为 -1.05亿元[162] - 投资活动现金流出小计为1192.44万元，净额为 -1192.44万元[162][164] - 筹资活动现金流入小计为15.13亿元，流出小计为11.68亿元，净额为3.45亿元[164] - 现金及现金等价物净增加额为2.28亿元，期末余额为3.73亿元[164] - 母公司经营活动现金流量净额为1.13亿元，投资活动净额为 -0.72万元[166] - 母公司筹资活动现金流入小计为7.50亿元，流出小计为5.03亿元[166] - 2013年筹资活动现金流出小计为502,822,500.00元，上年为51,836,250.00元[167] - 2013年筹资活动产生的现金流量净额为247,177,500.00元，上年为 - 51,836,250.00元[167] - 2013年现金及现金等价物净增加额为360,319,582.76元，上年为 - 5,060,002.43元[167] - 2013年期初现金及现金等价物余额为802,950.44元，上年为5,862,952.87元[167] - 2013年期末现金及现金等价物余额为361,122,533.20元，上年为802,950.44元[167] - 2013年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为709,416,552.80元[167] - 2013年净利润为709,416,552.80元[167] - 2012 - 2013年实收资本增加183,286,954.00元[169][171] - 2012 - 2013年资本公积减少183,286,954.00元[169][171] - 2012 - 2013年未分配利润增加564,475,207.30元[169][171] - 2013年年初实收资本为549,860,862.00元，资本公积为2,172,216,416.23元，盈余公积为6,606,077.77元，未分配利润为 - 44,741,467.13元，所有者权益合计为2,683,941,888.87元[173] - 2013年本期增减变动金额（减少以“－”号填列）中未分配利润和所有者权益合计均减少13,300,855.54元[173] - 2013年期末实收资本为549,860,862.00元，资本公积为2,172,216,416.23元，盈余公积为6,606,077.77元，未分配利润为 - 58,042,322.67元，所有者权益合计为2,670,641,033.33元[175] - 2012年年初实收资本为366,573,908.00元，资本公积为2,355,503,370.23元，盈余公积为6,606,077.77元，未分配利润为 - 35,402,209.05元，所有者权益合计为2,693,281,146.95元[175] - 2012年本期增减变动金额中实收资本增加183,286,954.00元，资本公积减少183,286,954.00元，未分配利润减少9,339,258.08元，所有者权益合计减少9,339,258.08元[175] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年土地一级开发收入1,667,581,482.92元，较上年增加21.35%；供水收入6,009,612.01元，较上年增加15.95%；污水收入1,633,823.50元，较上年减少39.49%；广告收入515,316.14元，较上年减少19.82%；汽车租赁收入2,151,638.40元，较上年增加42.81%[34] - 2013年前五名客户合计销售金额1,674,136,186.84元，占年度销售总额比例99.29%[34] - 2013年土地一级开发成本504,194,856.64元，占营业成本比重95.33%，较上年增加35.74%；供水成本9,576,511.33元，占营业成本比重1.81%，较上年增加2.11%；污水成本8,283,591.58元，占营业成本比重1.57%，较上年减少1.95%；广告成本199,641.00元，占营业成本比重0.04%，较上年增加36.56%；汽车租赁成本1,563,907.73元，占营业成本比重0.3%，较上年增加20.58%[38] - 2013年前五名供应商合计采购金额5,091,914.00元，占年度采购总额比例89.99%[38] - 土地一级开发营业收入16.78亿元，营业成本5.24亿元，毛利率68.78%，收入同比增长21.21%，成本同比增长34.07%，毛利率同比下降2.99%[44][45] 公司分红与股本变动 - 公司计划2013年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2011年以总股本366,573,908股为基数，每10股转增5股，共计转股183,286,954股，转增后总股本增至549,860,862股[59] - 有限售条件股份从378,005,862股减至189,002,932股，比例从68.75%降至34.37%；无限售条件股份从171,855,000股增至360,857,930股，比例从31.25%升至65.63%[80] - 2013年4月17日，189,002,930股限售股解除限售上市流通[80] - 2011年11月11日，中汇医药重大资产重组定向增发252,003,908股股票[83] - 2014年3月6日，公司发行“14铁岭债”，规模10亿元，发行价格100元[83][84] 公司业务与战略 - 2011年公司重大资产重组完成后，主营业务和控股股东均发生变更，2013年无变更[17] - 国家对房地产行业宏观调控未放松，公司面临挑战，但土地资源偏紧、城市化推进为公司带来发展机遇[52] - 公司坚持扩大土地一级开发业务作为战略核心业务，集中资源扩大规模，积累经验组建核心团队[53] - 公司未来三年将在辽宁省境内及有条件的跨区域进行土地整理等业务的横向模式复制[54] - 公司立足主业经营城市，执行差异化战略，完善新城区建设，加大土地销售[54] - 公司将在立足主业基础上对相关行业进行纵向多元化发展[54]