利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2011 - 2013年公司均不进行利润分配，2013年归属于上市公司股东的净利润为 - 5.37904406亿元，2012年为6907.314094万元，2011年为 - 2.9799757396亿元，三年现金分红比率均为0%[84][86][87] 财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入为25.42亿元，较2012年增长1.59%[25] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为 -5.38亿元，较2012年下降878.75%[25] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -4.33亿元，较2012年下降249.5%[25] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为5.28亿元，较2012年下降63.01%[25] - 2013年末总资产为81.34亿元，较2012年末下降23.18%[25] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为13.00亿元，较2012年末下降29.27%[25] - 2013年非流动资产处置损益为-17,905.70元，2012年为19,436,414.90元，2011年为17,177,171.31元[32] - 2013年营业收入25.42亿元，较2012年增长1.59%；营业成本21.59亿元，较2012年增长3.37%；营业利润-2.92亿元，较2012年下降740.70%；净利润-5.38亿元，较2012年下降878.75%；经营活动产生的现金流量净额5.28亿元，较2012年下降63.01%[37] - 2013年违约金收入224.68万元[32] - 2013年投资收益45万元，2012年为2.05亿元，2011年为30万元[32] - 2013年减：所得税影响额36.08万元，2012年为6269.49万元，2011年为 - 262.13万元[32] - 2013年营业成本合计20.68亿元，占比95.78%，较2012年增长4.52%[43] - 2013年销售费用5055.039121万美元，同比增长49.67%；管理费用8216.886684万美元，同比减少35.41%；财务费用3.0125479297亿美元，同比减少3.01%[47] - 2013年经营活动现金流入小计43.1895503101亿美元，同比增长4.03%；现金流出小计37.9094429344亿美元，同比增长39.16%；现金流量净额5.2801073757亿美元，同比减少63.01%[50] - 2013年投资活动现金流入小计55.4921万美元，同比减少99.81%；现金流出小计104.39289万美元，同比减少99.28%；现金流量净额 -48.90079万美元，同比减少100.35%[50] - 2013年筹资活动现金流入小计18.295亿美元，同比减少62.53%；现金流出小计39.3951271325亿美元，同比减少27.7%；现金流量净额 -21.1001271325亿美元，同比增长272.58%[50] - 2013年末货币资金11.34亿元，占总资产比下降15.36%，因归还金融机构借款[56] - 2013年末应收账款2.77亿元，占总资产比上升2.85%，因应收土地款和贸易款增加[56] - 2013年末存货57.29亿元，占总资产比上升19.32%，因投资性房地产转入[56] - 2013年末短期借款13.80亿元，占总资产比下降8.16%，因压缩短期借款[59] - 2013年末预收账款16.66亿元，占总资产比上升1.28%，因预收项目房款[59] - 报告期投资额为0元，上年同期为3500.7万元，变动幅度100%[63] - 委托理财金额1350万元，已收回本金，预计收益9.69万元，实际损益0元[65][66] - 募集资金总额6.86亿元，已累计投入6.86亿元，报告期投入0元[67] - 累计变更用途的募集资金总额比例为0%[67] - 2013年公司收入3,658,733,248.69元，净利润 -338,396,120.28元[128] - 2013年期末公司总资产24,976,516,895.53元，负债18,683,046,807.51元[128] - 2013年度公司销售商品收到现金2,704,834,331元，现金流较为稳定[128] - 2013年末货币资金期末余额为1,134,345,412.95元，期初余额为3,103,639,442.85元[189] - 2013年末应收账款期末余额为277,413,731.43元，期初余额为59,191,112.12元[189] - 2013年末预付款项期末余额为11,011,448.93元，期初余额为694,847,081.93元[189] - 2013年末其他应收款期末余额为753,465,827.44元，期初余额为822,245,144.11元[189] - 2013年末存货期末余额为5,728,907,531.86元，期初余额为5,411,846,318.66元[189] - 2013年末流动资产合计期末余额为7,918,643,952.61元，期初余额为10,091,769,099.67元[189] - 公司资产总计从105.88亿元降至81.34亿元，降幅约23.18%[191] - 流动负债合计从61.32亿元降至49.73亿元，降幅约18.90%[191] - 非流动负债合计从16.90亿元降至9.21亿元，降幅约45.49%[193] - 所有者权益合计从27.66亿元降至22.39亿元，降幅约18.99%[193] - 母公司资产总计从81.78亿元降至65.02亿元，降幅约20.49%[197] - 母公司流动负债合计从49.75亿元降至41.27亿元，降幅约16.97%[197] - 母公司非流动负债合计从11.77亿元降至8.52亿元，降幅约27.63%[199] - 母公司所有者权益合计从20.27亿元降至15.23亿元，降幅约24.88%[199] - 公司应收账款从1369.85万元增至23289.70万元，增幅约1600.29%[195] - 公司存货从6.19亿元降至0.97亿元，降幅约84.35%[197] 公司基本信息 - 公司首次注册于1998年12月31日，报告期末注册于2013年05月30日[21] - 公司成立初期主营业务包括基础设施等，目前主营房地产开发经营及贸易[21] 仲裁事项 - 2014年2月11日公司收到仲裁通知，仲裁结果无法预测[13] - 2014年2月13日，公司发布重大仲裁公告，中国国际经济贸易仲裁委员会受理GT20140064号股权转让协议争议案，目前正在等候首次开庭日期[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年钢材销售金额7.86亿元，占营业收入30.92%，较2012年减少25.79%；工业厂房租赁金额218.45万元，占营业收入0.09%，较2012年减少95.78%；商品房销售金额16.43亿元，占营业收入64.60%，较2012年增长33.40%；物业收入及其他金额1.12亿元，占营业收入4.39%，较2012年减少30.29%[39] - 2013年房地产业销售量为16.43亿元，较2012年增长33.4%[39] - 公司2013年前五名客户合计销售金额8.56亿元，占年度销售总额比例33.68%[39] - 2013年商品销售成本7.81亿元，占营业成本比重36.17%，较2012年减少25.73%；房屋租赁成本282.11万元，占营业成本比重0.13%，较2012年减少79.25%；房地产销售成本12.84亿元，占营业成本比重59.48%，较2012年增长40.57%[43] - 2013年钢材销售营业成本7.8082974846亿美元，占比36.17%，同比减少25.73%[44] - 2013年滨海国际营业成本1.7522354653亿美元，占比8.12%，同比减少44.69%[44] - 2013年玛歌庄园营业成本682.10304万美元，占比0.32%，同比减少85.08%[44] - 2013年天元居、天润新苑房屋租赁营业成本381.351843万美元，占比0.18%，同比增长708.53%[44] - 2013年前五名供应商合计采购金额8.2049599446亿美元，占年度采购总额比例38.01%[46] - 2013年房地产销售营业收入16.4252041852亿美元，营业成本12.8409139772亿美元，毛利率21.82%，营业收入同比增长33.4%，营业成本同比增长40.57%，毛利率同比减少3.99%[54] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本1亿元，总资产1.84亿元，净资产1.69亿元，营业收入243.51万元，营业利润 -803.20万元，净利润 -948.65万元[69] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产5.64亿元，净资产4.59亿元，营业收入299.13万元，营业利润 -1059.09万元，净利润 -2817.51万元[69] - 天津市津滨新材料工业有限责任公司注册资本4703.2万元，总资产300.32万元，净资产256.72万元，营业利润 -3550.53元，净利润 -3550.53元[71] - 天津津滨联合物业管理有限公司注册资本600万元，总资产7787.01万元，净资产2715.04万元，营业收入1.13亿元，营业利润615.06万元，净利润486.70万元[71] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本22.91亿元，总资产27.13亿元，净资产23.61亿元，营业收入11.73亿元，营业利润5710.33万元，净利润3101.25万元[71] - 天津津滨科技工业园投资有限公司注册资本2亿元，总资产2.78亿元，净资产1.49亿元，营业收入116.30万元，营业利润 -3169.44万元，净利润 -2829.23万元[71] - 天津滨泰置业有限公司注册资本4.5亿元，总资产11.68亿元，净资产4495.71万元，营业利润0元，净利润0元[71] - 深圳津滨津鹏投资有限公司注册资本1.5亿元，总资产1.50亿元，净资产1.50亿元，营业利润 -8516.56元，净利润 -8516.56元[71] - 惠州市粤阳房地产开发有限公司注册资本2.04亿元，总资产4.90亿元，净资产2.57亿元，营业收入1.28亿元，营业利润1731.60万元，净利润1410.12万元[71] - 天津津和股权投资基金管理有限公司注册资本1000万元，总资产2649.25万元，营业收入1994.34万元，营业利润835.20万元，净利润609.09万元[71] - 建泰公司房地产销售金额为1.05亿元[75] - 创辉公司销售收入为299.13万元，营业利润为 - 1059.09万元，净利润为 - 2817.51万元[75] - 时代公司营业收入为11.733302亿元，营业利润为5710.33万元，净利润为3101.25万元[75] - 科技园公司销售收入为116.30万元，营业利润为 - 3169.44万元，净利润为 - 2829.23万元[75] - 粤阳公司销售收入为1.278187亿元，营业利润为1731.60万元，净利润为1410.12万元[76] 项目投资情况 - 颐贤里等三个项目计划投资总额为53.3344亿元，本报告期投入金额为7.726713亿元，截至报告期末累计实际投入金额为22.333550亿元[77] 行业与公司发展规划 - 2014年全行业销售和新开工增速将收敛，房地产支柱作用将减弱[78] - 2014年公司要确保盈利，深挖项目利润，提升管控水平，储备项目，建立人才机制，创新融资方式[81][82][83] 公司调研情况 - 2013年公司接待瑞信方正证券和新华网房地产事业中心实地调研[88] 股权转让与欠款情况 - 2012年11月2日，公司将天津天潇投资发展有限公司100%股权以38499.54万元转让给锐振有限公司，该资产出售贡献净利润20499.54万元，占净利润总额的100%[94] - 《补充协议》约定公司负责办理目标项目土地规划调整，调整后目标项目土地面积131763.8平方米，计容积率总建筑面积316230平方米，其中商业用地计容积率总建筑面积大于3万平方米、小于4万平方米[9