公司利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[102] - 公司近 3 年（2015 - 2017 年）均不进行利润分配[100] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入976,160,122.82元，较2016年增长9.28%[18] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为 -119,359,144.44元，较2016年减少353.65%[18] - 2017年经营活动产生的现金流量净额为 -282,415,128.40元，较2016年减少134.34%[18] - 2017年末总资产6,079,963,826.21元，较2016年末减少9.25%[18] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产1,179,604,246.50元，较2016年末减少9.19%[18] - 营业成本2017年为866,690,876.34元，较2016年增长55.81%[38] - 税金及附加2017年为71,414,116.88元，较2016年减少33.68%[38] - 投资收益2017年为22,299,622.44元，较2016年增长316.79%[38] - 2017年营业成本8.67亿元，同比增长55.81%，房地产销售成本占比90.65%且同比增长65.15%[54] - 2017年营业成本866,690,876.34元，2016年为556,242,928.84元，同比增长55.81%[55][56] - 2017年销售费用39,536,419.82元，2016年为46,845,857.76元，同比减少15.60%[62] - 2017年管理费用60,306,545.68元，2016年为55,232,151.98元，同比增长9.19%[62] - 2017年经营活动现金流入小计753,958,737.93元，2016年为1,766,038,868.39元，同比减少57.31%[63] - 2017年投资活动现金流入小计7,585,082,323.61元，2016年为4,219,611,063.45元，同比增长79.76%[63] - 2017年筹资活动现金流入小计1,790,000,000.00元，2016年为1,386,514,025.19元，同比增长29.10%[63] - 经营活动现金流入小计为7.54亿元，较上期减少57.31%[67] - 购买商品、接受劳务支付的现金为7.12亿元，较上期增长106.99%[67] - 取得投资收益收到的现金为1.03亿元，较上期增长5710.19%[67] - 投资活动现金流入小计为75.85亿元，较上期增长79.76%[67] - 取得借款收到的现金为17.9亿元，较上期增长29.10%[67] - 投资收益为2229.96万元，占利润总额比例为15.95%[69] - 资产减值为5164.5万元，占利润总额比例为 - 36.94%[69] - 存货2017年末为46.53亿元，占总资产比例76.54%，较2016年末比重增加3.91%[71] - 短期借款2017年末为10.5亿元，占总资产比例17.27%，较2016年末比重增加2.64%[72] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为 -1.1935914444 亿美元，现金分红金额为 0，分红率为 0.00%；2016 年净利润为 0.4705624467 亿美元，现金分红金额为 0，分红率为 0.00%；2015 年净利润为 -1.8707890495 亿美元，现金分红金额为 0，分红率为 0.00%[101] 公司各季度营业收入情况 - 2017年第一季度至第四季度营业收入分别为34,457,660.61元、32,820,223.37元、851,640,204.50元、57,242,034.34元[22] 公司非经常性损益情况 - 2017年非流动资产处置损益为145,259.72元[23] - 2017年计入当期损益的政府补助为188,337.95元[23] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1741687.48元[24] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 395945.11元[24] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为2871649.54元，主要系闲置资金国债逆回购取得[24] 公司基本信息 - 公司股票代码为000897，上市证券交易所为深圳证券交易所[13] 公司房地产销售业务数据关键指标变化 - 公司2017年房地产销售主要是开发项目尾房及地下车库在售，下属津汇红树湾A确认收入8.55亿元，但盈利水平低[27] - 2017年天津商品住宅累计供应1275.92万平米，同比微幅上涨0.7%；累计成交1168.25万平方米，同比下跌47.38%；全年平均价格为15812元/平米，同比涨幅为18%；经营性用地成交1224万平米，同比跌幅23.7%[34] - 2017年远郊五区成交比重最高为52.8%，同比扩大12.1个百分点；滨海新区成交259.60万平米，比重为21.2%，同比扩大5个百分点[35] - 2017年土地平均成交楼面价为9527元/平米，同比涨幅为18.5%；住宅用地平均成交楼面价10311元/平米，同比涨幅为17.2%[35] - 公司2017年实现营业收入9.76亿元，同比增长9.28%，因确认福建津汇红树湾A销售收入[35] - 归属于母公司所有的净利润为 - 11935.91万元，受津汇红树湾A毛利率低、项目结转税金及附加、土地增值税清算、支付担保费、计提存货跌价准备等因素影响[35][36] - 2017年营业收入9.76亿元，同比增长9.28%，房地产销售占比89.53%且同比增长10.80%[47] - 2017年房地产销售毛利率10.10%，较上年减少29.59个百分点，营业成本同比增长65.15%[50] - 2017年天津地区营业收入1.21亿元，同比减少86.40%，毛利率25.68%，减少12.05个百分点[50] - 2017年福建地区营业收入8.55亿元，毛利率9.16%[50] - 2017年房地产销售量98975.97平方米，同比增长156.70%，库存量15225.34平方米，同比减少86.67%[52] - 2017年天津体院北住宅项目商品房销售额33,666.02元，2016年为170,379,525.53元，同比减少99.98%[55] - 2017年滨海国际商品房销售额414,521.25元，2016年为203,132.34元，同比增长104.06%[55] 公司各项目情况 - 境界梅江H1地块待开发土地面积为162,549.00㎡，预计2019年7月开工[39] - 津汇红树湾B2项目预计总投资121,891.00万元，实际投资73,697.56万元，母公司股东占权益比例60%[39] - 境界梅江H6项目本年预售面积为89.29㎡，累计预售面积为54,720.39㎡[39][40] - 津汇红树湾A项目本年结算面积为98,210.11㎡，累计结算面积为98,210.11㎡，母公司股东占权益比例60%[40] 公司融资情况 - 银行贷款期末余额合计17.78亿元，年利率4.47%-5.70%[41] - 信托融资期末余额合计6.5亿元，北方国际信托年利率前期10.5%后期8.9%，渤海国际信托为5.70%[44] 公司其他业务数据关键指标变化 - 2017年房屋租赁收入759.93万元，同比减少11.96%，成本228.20万元，同比减少50.44%[47][54] - 2017年物业管理收入9022.49万元，同比减少0.12%，成本7875.28万元，同比增长3.72%[47][54] 公司客户与供应商情况 - 2017年前五名客户合计销售金额17,414,867.23元，占年度销售总额比例1.79%[60] - 2017年前五名供应商合计采购金额497,816,874.30元，占年度采购总额比例57.45%[60] 公司受限资产情况 - 受限资产合计13.69亿元，包括其他货币资金、存货和固定资产[75] 公司重大资产与股权出售情况 - 报告期内公司未出售重大资产和重大股权[79][80] 公司子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司营业利润为-542.5万元，净利润为-542.5万元[82] - 天津津滨创辉发展有限公司营业利润为-206.36万元，净利润为-174.36万元[82] - 天津津滨联合物业管理有限公司营业收入为9137.77万元，营业利润为167.49万元，净利润为68.71万元[82] - 福建津汇房地产开发有限公司营业收入为8.55亿元，营业利润为-4792.10万元，净利润为-4801.10万元[83] 房地产政策与公司战略 - 2018年房地产政策主基调是坚持住房居住属性，分类调控、因城施策[84] - 公司坚持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，拓展土地资源储备[85] - 2018年公司计划推动梅江H2、H4项目开发，H4项目5月开盘，H2项目9月开盘[86] - 公司面临政策调控和市场风险，需积极应对[87][88] - 2018年公司工作重点是做好境界梅江及红树湾B项目，提升综合运营能力[89] 公司关联方承诺 - 天津泰达建设集团有限公司1998年7月31日承诺公司及其附属公司不会参与与股份公司业务竞争活动，2007年7月31日承诺在项目上与津滨发展建立协商机制避免竞争[104][105] 公司接待活动情况 - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[98] 公司管理与业务拓展举措 - 公司强化管理，包括人力资源、异地公司、专项、招标周期和合同等管理工作[93] - 公司有效拓宽融资渠道，推动融资工作，置换短期贷款缓解偿债压力[94] - 公司加强项目资源拓展能力，跟踪区域资源，研判市场政策，创新业务模式[96][97] 公司资金占用情况 - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[106] 公司会计政策等变化情况 - 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化[108] 公司审计相关情况 - 境内会计师事务所为中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），报酬100万元，审计服务连续年限2年[109] - 公司聘请中审众环会计师事务所负责内部控制审计工作，支付费用100万元，其中财务审计费75万元，内控审计费25万元[109] 公司关联债务情况 - 福建省汇龙生物科技有限公司借款期初余额1514.17万元，本期新增99.56万元，本期收回872.58万元，利率14.50%，期末余额741.15万元[120] - 汇龙集团（泉州）实业投资有限公司借款期初余额1414.06万元，本期新增147.01万元，利率14.50%，期末余额1561.07万元[120] - 北方国际信托股份有限公司借款期初余额45144.38万元，本期新增4161.16万元，本期收回14210.36万元，2015年5月15日至2017年5月10日贷款利率10.5%，2017年5月11日至2019年11月11日贷款利率8.9%，期末余额35095.18万元[120] - 北方国际信托股份有限公司咨询顾问费期初余额1500万元，本期新增375万元，本期收回1875万元[120] - 惠州市粤阳房地产开发有限公司借款期初余额4900万元，本期收回4900万元[120] - 天津泰达建设集团有限公司担保费本期新增1842.57万元，本期收回1057.2万元，期末余额785.37万元[120] - 关联债务使公司利润总额减少1842.57万元[120] 公司担保情况 - 截至2017年末，公司控股股东天津泰达建设集团为公司担保余额11亿元，公司支付担保费1057.20万元[122] - 报告期内审批对子公司担保额度合计14.1万，实际发生额合计8.9万；报告期末已审批的对子公司担保额度合计17.166万，实际担保余额合计8.9万；实际担保总额占公司净资产的比例为75.45%[129] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0；直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为8.9万；担保总额超过净资产50%部分的金额为3.001979万；三项担保金额合计11.901979万[129] - 公司报告期无违规对外担保情况[130][131] 公司