报告期信息 - 报告期为2014年1月1日至2014年6月30日[8] 利润分配计划 - 公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[59] 整体财务数据关键指标变化 - 营业收入为813,215,163.55元，比上年同期增长49.65%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为147,811,080.87元，比上年同期增长80.63%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为 -38,910,318.59元，比上年同期减少2,406.03%[16] - 基本每股收益为0.19元/股，比上年同期增长58.33%[16] - 加权平均净资产收益率为4.71%，比上年同期增加1.43个百分点[16] - 总资产为6,087,194,031.33元，比上年度末增长15.04%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为4,131,548,611.76元，比上年度末增长58.60%[16] - 非经常性损益合计为28,140.37元[20] - 公司实现营业收入813,215,163.55元，同比增长49.65%[24][26][28] - 营业利润为189,277,400元，同比增长88.27%[24][26] - 利润总额为198,584,900元，同比增长76.82%；净利润为147,811,100元，同比增长80.63%[26] - 报告期末总资产为6,087,194,000元，同比增长15.04%；负债总额为1,955,645,400元，同比下降27.2%，资产负债率为32.13%[26] - 管理费用为23,973,808.54元，同比增长12.68%；财务费用为 - 5,921,568.93元，同比下降516.65%[26][28] - 现金及现金等价物余额为2,178,650,400元，同比增长189.13%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 38,910,318.59元，同比下降2,406.03%；投资活动产生的现金流量净额为68,918,371.09元，同比增长179,977.78%；筹资活动产生的现金流量净额为1,173,823,640.45元，同比增长535.13%[26][28] - 公司2014年上半年末合并资产总计60.87亿元，期初为52.91亿元，增长15.04%[118][119] - 合并流动资产期末余额51.63亿元，期初为43.30亿元，增长19.23%[118] - 合并非流动资产期末余额9.24亿元，期初为9.61亿元，下降3.85%[118] - 合并流动负债期末余额19.56亿元，期初为24.86亿元，下降21.32%[119] - 合并非流动负债期末为0，期初为2亿元[119] - 合并所有者权益期末余额41.32亿元，期初为26.05亿元，增长58.61%[119] - 母公司资产总计期末余额42.17亿元，期初为29.47亿元，增长43.08%[121] - 母公司流动资产期末余额15.35亿元，期初为1.94亿元，增长691.26%[120] - 母公司非流动资产期末余额26.82亿元，期初为27.52亿元，下降2.54%[121] - 母公司流动负债期末余额8.58亿元，期初为10.63亿元，下降19.29%[121] - 所有者权益合计从18.84亿元增至33.59亿元，涨幅约78.21%[122] - 营业总收入从5.43亿元增至8.13亿元，涨幅约49.65%[122] - 营业总成本从4.43亿元增至6.32亿元，涨幅约42.59%[122] - 净利润从8182.98万元增至1.48亿元，涨幅约80.63%[123] - 基本每股收益从0.12元增至0.19元，涨幅约58.33%[123] - 母公司投资收益从5000万元增至1.01亿元，涨幅约102.71%[124] - 经营活动现金流入小计从7.76亿元增至9.08亿元，涨幅约16.92%[125] - 经营活动现金流出小计从7.77亿元增至9.47亿元，涨幅约21.87%[125] - 经营活动产生的现金流量净额从 - 155.27万元降至 - 3891.03万元，降幅约2341.91%[125] - 投资活动现金流入小计从0元增至6911.54万元[125] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-2.09亿元，上期为-1355.86万元[127] - 投资活动产生的现金流量净额本期为1.71亿元，上期为5000万元[127] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为13.79亿元，上期为-1453.91万元[128] - 现金及现金等价物净增加额本期为13.41亿元，上期为2190.24万元[128] - 期末现金及现金等价物余额本期为14.30亿元，上期为4049.87万元[128] - 吸收投资收到的现金本期为13.94亿元，上期为0元[127][128] - 取得投资收益所收到的现金本期为1亿元，上期为5000万元[127] - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额本期为7136.48万元，上期为0元[127] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为1523.14万元，上期为1453.91万元[128] - 实收资本（或股本）本期增加3.17亿元[128] - 所有者投入资本为316,600,000元[129] - 对所有者（或股东）的分配为-15,231,417.92元[129] - 本期期末余额中归属于母公司所有者权益合计为4,131,548,611.76元[129] - 上年年末余额中归属于母公司所有者权益合计为2,452,280,184.41元[129] - 本年年初余额中归属于母公司所有者权益合计为2,452,280,184.41元[130] - 本期增减变动金额为67,290,692.80元[130] - 本期净利润为81,829,773.54元[130] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为-14,539,080.74元[130] - 本期期末实收资本为1,008,937,178.00元[132] - 本期期末资本公积为1,929,378,337.70元[132] - 本期期末盈余公积为54,795,858.80元[132] - 本期期末未分配利润为365,735,958.94元[132] - 本期期末所有者权益合计为3,358,847,333.44元[132] - 本期增减变动中所有者投入资本为316,600,000.00元[131] - 本期增减变动中资本公积增加1,077,369,933.37元[131] - 本期净利润为96,192,927.84元[131] - 本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 15,231,417.92元[131] - 上年年末所有者权益合计为1,834,614,793.45元[132] - 2014年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为-14,539,08元，占比0.74%[133] - 2014年6月30日期末余额为1,864,228,601.85元[133] 募集资金相关 - 公司非公开发行股票募集资金14.12亿元[23][26][29][33] - 2014年非公开发行募集资金总额14.12亿元，净额13.94亿元[45][46] - 报告期投入募集资金1.25亿元，累计投入1.25亿元，累计变更用途资金总额为0，比例为0.00%[46] - 公司以募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金1.03亿元[45] - 2014年4月29日，公司以非公开发行股票方式向7家特定投资者发行31,660万股A股，募集资金总额14.12亿元，扣除发行费用后净额为13.94亿元[88] - 2014年8月8日，公司决定以募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金10,312.98万元[88][91] - 2014年5月22日，非公开发行新股316,600,000股上市，公司总股本由692,337,178股增至1,008,937,178股[92][95] - 本次发行新增316,600,000股为有限售条件股份，限售期12个月，上市流通时间为2015年5月22日[95] - 公司非公开发行新增注册资本（股本）316,600,000元，新增资本公积1,077,369,933.37元[95] 业务收购相关 - 公司收购天津中天航空工业投资有限责任公司60%股权[23] - 公司拟2.46亿元收购天津中天航空工业投资有限责任公司60%股权，尚待国资部门批准和股东大会审议[41] - 公司收购华旗资讯基地项目生产研发相关资产，交易价格11534.13万元，对报告期财务和损益无影响，该资产贡献净利润占利润总额比率为0.00%[72] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发营业收入7.84亿元，营业成本4.92亿元，毛利率37.25%，营收同比增50.53%，成本同比增44.86%，毛利率同比增7.06%[36] - 物业出租营业收入2258.61万元，营业成本1932.96万元，毛利率14.42%，营收同比增58.51%，成本同比增44.58%，毛利率同比增133.67%[36] - 物业管理营业收入613.81万元，营业成本523.79万元，毛利率14.67%，营收同比降23.32%，成本同比降3.41%，毛利率同比降54.53%[36] - 天津市地区营业收入8.13亿元，营业成本5.17亿元，毛利率36.44%，营收同比增49.65%，成本同比增44.12%，毛利率同比增7.18%[36] 子公司情况 - 子公司天津滨海开元房地产开发有限公司注册资本1.2亿元，总资产33.037610988亿元，净资产24.324845455亿元，营业收入7.3033831857亿元，营业利润1.8046493401亿元，净利润1.340570274亿元[51] 业绩预计 - 预计年初至下一报告期期末累计净利润1.7 - 2亿元，较上年同期9186.16万元增长85.06% - 117.72%[55] - 预计基本每股收益0.2 - 0.23元/股，较上年同期0.13元/股增长53.85% - 76.92%[55] 过往权益分派 - 2013年年度权益分派方案以2013年末总股本6.92337178亿股为基数，每10股派发现金红利0.22元，现金红利已于2014年4月4日划入各股东账户[55] 投资者沟通与调研 - 2014年上半年公司接待多起投资者沟通与机构调研，包括电话沟通和实地调研[60] 公司治理结构变更 - 2014年6月17日公司完成董事会、监事会换届选举，成立新一届董事会、监事会并聘任新经营管理层[64][65] - 2014年6月17日，孙亚宁被选举为公司董事长，王宝琨、薛晓芳被选举为公司董事[112] - 2014年6月17日，王小潼被选举为公司监事[112] - 2014年6月17日，沈钢、张雅萍、赵胜跃因五届董事会任期届满离任[112] 公司制度完善 - 公司完善《薪酬管理制度》，增强薪酬体系科学性、激励性和竞争性[66] 控股股东情况 - 公司控股股东行为规范，无超越股东大会干预决策经营及违规占用资金情况[67] - 公司报告期控股股东和实际控制人均未发生变更[102][103] 重大事项情况 - 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项[69] - 本报告期公司无媒体普遍质疑事项[70] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[71] - 公司报告期未出售资产[73] - 公司报告期未发生企业合并情况[74] 关联交易情况 - 天津天保热电有限公司接受采暖供热服务，关联交易金额282.06万元，占同类交易金额比例100.00%[75] - 天津空港经济区水务有限公司接受供水服务，关联交易金额160.82万元，占同类交易金额比例98.83%[75] - 天津港保税区天保旅游有限公司接受公务用车服务，关联交易金额16.46万元，占同类交易金额比例86.02%[75] - 天津天保财务有限公司提供租赁服务，关联交易金额64.41万元，占同类交易金额比例21.53%[75] - 天津天保财务管理有限公司提供租赁服务，关联交易金额81.78万元，占同类交易金额比例27.34%[78] - 与关联企业日常关联交易合计金额605.53万元[78] - 天津天保控股有限公司期末数857,404,019.65