财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入15.7959745813亿元，较2013年的8.7218661724亿元增长81.11%[20] - 2014年归属于上市公司股东的净利润2.6516207531亿元，较2013年的1.6725791177亿元增长58.53%[20] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.5795827707亿元，较2013年的1.4531582058亿元增长77.52%[20] - 2014年经营活动产生的现金流量净额3.4828792503亿元，较2013年的2.3146539357亿元增长50.47%[20] - 2014年基本每股收益0.30元/股，较2013年的0.24元/股增长25.00%[20] - 2014年稀释每股收益0.30元/股，较2013年的0.24元/股增长25.00%[20] - 2014年加权平均净资产收益率7.49%，较2013年的6.62%增加0.87个百分点[20] - 2014年末总资产51.3294757244亿元，较2013年末的52.9134999553亿元下降2.99%[20] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产42.5212592090亿元，较2013年末的26.0499901544亿元增长63.23%[20] - 2014年非流动资产处置损益为168,492.66元，2013年为0元，2012年为42,735,062.52元[24] - 2014年计入当期损益的政府补助为0元，2013年为29,130,000元，2012年为500,000元[24] - 2014年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 114,436.50元，2013年为126,121.59元，2012年为757,901.56元[25] - 2014年其他符合非经常性损益定义的损益项目为7,581,527.12元，2013年为0元，2012年为0元[25] - 2014年所得税影响额为431,785.04元，2013年为7,314,030.40元，2012年为10,802,899.76元[25] - 2014年非经常性损益合计为7,203,798.24元，2013年为21,942,091.19元，2012年为33,190,064.32元[25] - 报告期内实现利润总额35,633.61万元，同比增长59.83%；净利润26,516.21万元，同比增长58.53%[32][35] - 报告期末总资产为513,294.76万元，较年初减少2.99%；负债总额88,082.17万元，较年初减少67.21%，资产负债率为17.16%[32] - 报告期内销售费用为3,235.61万元，同比增长21.89%；管理费用为4,259.40万元，同比增长6.40%；财务费用为 -2,491.71万元，同比下降619.53%[34] - 报告期内经营活动现金流量净额为34,828.79万元，同比增加11,682.25万元；筹资活动现金流量净额为117,239.63万元，同比增长570.61%[34] - 2014年公司前五名客户合计销售额3874.64万元，占比2.45%[43] - 2014年房地产销售成本9.49亿元，占营业成本比重95.02%，同比增87.06%[43] - 2014年前五名供应商合计采购金额3.02亿元，占年度采购总额比例65.82%[43] - 2014年财务费用-2491.71万元，同比降619.53%，因利息收入增加[43] - 2014年经营活动现金流量净额3.48亿元，同比增50.47%[45] - 2014年投资活动现金流量净额-9.92亿元，同比增56160.42%[45] - 2014年筹资活动现金流量净额11.72亿元，同比增570.61%[45] - 2014年房地产销售营业收入15.20亿元，毛利率37.51%，同比降0.93%[47] - 2014年末货币资金15.04亿元，占总资产比例29.30%，同比增10.88%，因增发新股[48] - 2014年末存货27.01亿元，占总资产比例52.63%，同比降10.73%[51] - 天津滨海开元房地产开发有限公司期末总资产266087.61万元，同比下降30.44%；净资产215370.20万元，同比下降10.20%；营业收入146094.78万元，同比增长121.14%；营业利润34190.22万元，同比增长113.25%；净利润25527.45万元，同比增长113.03%[66][69] - 天津天保房地产开发有限公司期末总资产170535.46万元，同比增长4.69%；净资产99038.84万元，同比下降0.34%；营业收入6828.85万元，同比下降50.41%；营业利润 - 1195.12万元，同比下降141.87%；净利润 - 335.63万元，同比下降111.16%[69] - 2012年以692,337,178股为基数，每10股派现金红利0.21元，共分配利润14,539,080.74元，占净利润9.15%[96] - 2013年以692,337,178股为基数，每10股派现金红利0.22元，共分配利润15,231,417.92元，占净利润9.11%[95][96][100] - 2014年拟以1,008,937,178股为基数，每10股派现金红利0.31元，共分配利润31,277,052.52元，占净利润11.80%[100] - 2014年母公司实现净利润505,636,969.14元，提取10％法定公积金50,563,696.91元，未分配利润455,073,272.23元[100] - 本年支付天津天保控股有限公司资金占用费142.73万元，上年为183.83万元[120] - 2014年度境内会计师事务所报酬48万元，审计服务连续年限5年[127] - 报告期末普通股股东总数为21,568，年度报告披露日前5个交易日末普通股股东总数为22,908[143] - 公司董事、监事、高级管理人员报告期内薪酬合计662.91，其中379.1，283.81[168] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内商品房销售收入152,012.98万元，同比增长84.27%；物业出租收入4,883.29万元，同比增长38.16%[32] 公司经营与发展策略 - 受宏观经济和地产行业影响，公司经营面临毛利下降、库存压力增大、竞争压力加大等问题[31] - 公司一方面在股权融资、经营业绩、项目建设方面开展工作，一方面依据相关情况应对问题[31] - 公司未来将立足空港经济区，做好房地产开发主业，挖掘区域资源，拓展新业务领域[73] - 房地产企业未来将采用跨界整合模式，涉足文化传媒、健康休闲等业务领域[74][75] - 房地产金融化趋势将越发明显，包括地产开发金融化、地产商品金融化和开发主体金融化[76] - 房地产行业集中度和专业化程度将不断提高，市场逐步细分[77][78] - 房地产产品业态和商业模式将进一步细分，以平衡现金流和满足资本市场要求[79] - 未来房价将由市场决定，根据供求状况和成本因素判断走势[80] - 公司面临政策性风险、行业风险和经营风险，需采取相应措施应对[81][82] - 公司面临资产规模、资金管理和收入波动风险，有对应解决措施[86][88][90] - 公司将整合营销资源，建立高效营销管理体系，寻找新盈利增长点[91][93] - 公司将搭建经营管理新平台，涵盖八大管理平台[94] - 公司将提高项目管理水平，规范产品定位和设计，建立营销管理体系[94] - 公司将借助区域优质资源，拓展新业务渠道[94] - 公司将发挥投融资功能，利用资本市场实现低成本扩张[94] 股权与融资情况 - 报告期内完成非公开股票发行，募集资金14.12亿元；完成定向增发13.94亿元[33][34][37] - 公司以24,583.05万元收购天津中天航空工业投资有限责任公司60%股权，最终转让价格以备案价格为准[55] - 公司募集资金总额为1,412,036,000元，扣除发行费用后净额为1,393,969,933.37元[58] - 报告期投入募集资金总额为51,340.06万元，已累计投入募集资金总额为51,340.06万元[58] - 累计变更用途的募集资金总额为0元，比例为0.00%[58] - 公司2014年4月29日向7家特定投资者发行31,660万股人民币普通股（A股）[58] - 公司以募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金10312.98万元[65][66] - 报告期内，募集资金补充流动资金30000万元，项目支出11027.06万元，手续费支出286.2元，利息收入1667.49万元，期末专项账户余额89724.42万元[65] - 公司转让天津市天材房地产开发有限公司100%股权，最终转让价格7131万元，出售日该资产净利润约 - 65万[69] - 公司拟发行公司债券规模不超过16亿元，且不超过发行前最近一期末公司净资产额的40%，尚需中国证监会核准[134][135] - 2014年4月29日公司以非公开发行方式向7家特定投资者发行31,660万股A股，发行价格每股4.46元，募集资金总额14.12亿元，净额13.94亿元[134] - 2014年5月22日非公开发行新股3.166亿股上市，增发后公司总股本为10.08937178亿股[136] - 本次股份变动后，有限售条件股份数量为3.166亿股，占比31.38%；无限售条件股份数量为6.92337178亿股，占比68.62%[136] - 2014年4月29日公司以非公开发行股票的方式向7家特定投资者发行316,600,000股人民币普通股（A股），募集资金总额1,412,036,000.00元，发行价格4.46元[142] - 2014年5月22日，公司非公开发行新股316,600,000股上市，总股本由692,337,178股增至1,008,937,178股[142] - 本次发行新增316,600,000股股份性质为有限售条件股份，限售期为新增股份上市之日起12个月，上市流通时间为2015年5月22日[142] - 公司非公开发行股票扣除发行费用后实际募集资金净额为1,393,969,933.37元，新增注册资本（股本）316,600,000.00元，新增资本公积1,077,369,933.37元[142] - 南京瑞森投资管理合伙企业（有限合伙）、深圳同方知网科技有限公司认购公司非公开发行股份，限售期12个月，2015年5月22日上市流通[146] - 2014年公司非公开发行工作募集资金总额14.12亿元[189] - 本次发行公司债券的发行规模不超过16亿元人民币[189] 股东情况 - 天津天保控股有限公司持股比例51.45%，持股数量519,087,178股[143] - 南京瑞森投资管理合伙企业（有限合伙）持股比例6.05%，持股数量61,000,000股，股份处于质押状态[143] - 兴业证券－光大银行－兴业证券鑫享定增9号集合资产管理计划持股比例3.87%，持股数量39,080,000股[143] - 招商证券股份有限公司持股比例3.55%，持股数量35,800,000股[143] - 宝盈基金－平安银行－平安信托－平安财富＊创赢一期112集合资金信托计划持股比例3.46%，持股数量34,900,000股[143] - 建银国际资本管理（天津）有限公司持股6720000股，占比0.67%[146] - 截至2014年12月31日，天津天保控股有限公司持有无限售条件股份519087178股[146] - 股东雒俊龙持有公司股份1993723股，占总股本0.29%，普通账户13723股，信用账户1980000股[146] - 赵阳民在广发证券约定购回交易报告期初73.5万股（0.07%），报告期内60万股（0.06%），期末133.5万股（0.13%）[147] - 赵阳民在方正证券约定购回交易报告期初288万股（0.29%），报告期内0股（0.00%），期末288万股（0.29%）[147] - 李日丁在方正证券约定购回交易报告期初128万股（0.13%），报告期内0股（0.00%），期末128万股（0.13%）[14