财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入为1,654,884,216.49元，较2015年增长26.68%[18] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为290,632,020.89元，较2015年增长55.52%[18] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为1,384,642,454.46元，较2015年增长125.61%[18] - 2016年基本每股收益为0.29元/股，较2015年增长52.63%[18] - 2016年末总资产为8,394,968,623.87元，较2015年末增长26.89%[19] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为4,684,236,928.55元，较2015年末增长6.27%[19] - 第一季度营业收入为525,480,452.33元，归属于上市公司股东的净利润为79,110,285.93元[23] - 第二季度营业收入为166,412,838.80元，归属于上市公司股东的净利润为32,462,767.72元[23] - 第三季度营业收入为88,896,965.83元，归属于上市公司股东的净利润为4,887,775.19元[23] - 2016年非流动资产处置损益为 - 1429.90元，2015年为0元，2014年为168492.66元[24] - 2016年计入当期损益的政府补助为1409111.92元，2015年为743519.28元[24] - 2016年其他营业外收入和支出为91295.21元，2015年为122476.79元，2014年为 - 114436.50元[25] - 2016年其他符合非经常性损益定义的损益项目为6840275.64元，2015年为0元，2014年为7581527.12元[25] - 2016年所得税影响额为2083466.64元，2015年为225170.93元，2014年为431785.04元[26] - 2016年非经常性损益合计为6255786.23元，2015年为640825.14元，2014年为7203798.24元[26] - 报告期末公司总资产839,496.86万元，比年初增加177,920.65万元，增长26.89%[41] - 报告期末公司负债总额371,073.17万元，比年初增加150,269.48万元，增加68.06%，资产负债率为44.20%[42] - 报告期内公司实现营业收入165,488.42万元，比上年同期增长34,857.68万元，增长26.68%[43] - 报告期内公司实现营业利润39,585.90万元，比上年同期增加15,200.26万元，增长62.33%[44] - 报告期内公司销售费用3,623.49万元，比上年同期增加915.77万元，增长33.82%[44] - 报告期内公司管理费用3,840.40万元，比上年同期减少1,342.00万元，下降25.90%[44] - 报告期内公司实现净利润29,063.20万元，比上年同期增加10,375.56万元，增加55.52%[44] - 公司2016年营业收入16.55亿元，较2015年的13.06亿元增长26.68%[47] - 2016年销售费用3623.49万元，同比增33.82%；管理费用3840.4万元，同比降25.9%；财务费用 - 583.84万元，同比增82.23%[54] - 2016年经营活动现金流量净额13.85亿元，同比增125.61%；投资活动现金流量净额3.84亿元，同比增176.29%；筹资活动现金流量净额7.44亿元，同比降3.07%[56][57] - 2016年末货币资金49.39亿元，占总资产比例58.83%，较2015年末增加22.16%[59] - 2016年末存货22.56亿元，占总资产比例26.87%，较2015年末降低13.5%[59] - 报告期投资额为993,450,000元，上年同期投资额为912,920,000元，变动幅度为8.82%[62] - 天津天保房地产开发有限公司报告期末总资产213,173.54万元，增长9.01%；净资产111,330.37万元，增长8.40%；营业收入63,397.07万元，下降8.77%；营业利润10,482.90万元，增长120.73%；净利润8,625.32万元，增长135.27% [78] - 天津滨海开元房地产开发有限公司报告期末总资产337,591.52万元，增长16.60%；净资产236,237.05万元，增长7.89%；营业收入96,065.58万元，提高67.16%；营业利润30,373.23万元，提高67.89%；净利润22,276.71万元，提高63.92% [79] - 2016年度公司母公司实现净利润28,339,546.71元，应提取10％法定公积金2,833,954.67元，扣除后母公司未分配利润25,505,592.04元[102] - 报告期内公司公开发行公司债券使总资产增加79,677.50万元，负债相应增加[147] - 公司资产负债率从31.89%增加到39.16%，增长7.27个百分点[147] 各条业务线数据关键指标变化 - 2016年房地产销售营收15.82亿元，占比95.57%，同比增长26%；物业出租营收3944.82万元，占比2.38%，同比增长2.39%；物业管理营收1992.07万元，占比1.2%，同比增长57.4%；其他业务营收1400.17万元，占比0.85%，同比增长100%[48] - 房地产销售营业成本9.84亿元，毛利率37.8%，营收同比增26%，成本同比增18.43%，毛利率同比增3.98%[49] - 2016年房地产销售量11.9万平米，同比降14.39%；生产量42万平米，同比增10.24%；库存量6.92万平米，同比降14.67%[49] 利润分配情况 - 公司以1,008,937,178股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.12元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2015年年度权益分派以2015年末总股本1,008,937,178股为基数，每10股派发现金红利0.14元，于2016年5月20日实施完毕[96] - 2014年度利润分配以2014年末总股本1,008,937,178股为基数，每10股派发现金红利0.31元，共计分配利润31,277,052.52元[97] - 2015年度利润分配以2015年末总股本1,008,937,178股为基数，每10股派发现金红利0.14元，共计分配利润14,125,120.49元[97] - 2016年度利润分配预案拟以2016年末总股本1,008,937,178股为基数，每10股派发现金红利0.12元，共计分配利润12,107,246.14元[98] - 2016年现金分红金额12,107,246.14元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为4.17%[100] - 2015年现金分红金额14,125,120.49元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为7.56%[100] - 2014年现金分红金额31,277,052.52元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为11.80%[100] - 每10股派息0.12元（含税），分配预案股本基数为1,008,937,178股，现金分红总额为12,107,246.14元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[101] 股权收购与投资情况 - 公司收购渤海证券0.8646%股权（34906149股），花费12281.3万元；收购天津中天航空工业投资有限责任公司60%股权，花费32197.76万元[33] - 公司收购渤海证券股份有限公司部分股权，投资金额为124,532,382元，持股比例为0.4343%，本期预计收益为5,551,147.60元，盈亏为2,157,914.23元[61] - 公司持有渤海证券股份有限公司股权比例原为0.8646%，因增资扩股，报告期末为0.4343%[63] - 2016年1月19日公司以12,281.3万元竞得渤海证券0.8646%股权（34,906,149股）[136] - 公司完成公开竞拍渤海证券股份有限公司0.8646%股权相关工作[188] 项目投资与进展情况 - 天保房地产空港商业区住宅项目（一期）承诺投资63,000万元，截至期末累计投入56,528.55万元，投资进度89.73%，本报告期实现效益7,679.58万元[71] - 天保金海岸D06住宅项目承诺投资25,500万元，截至期末累计投入25,955.97万元，投资进度101.79%，本报告期实现效益16,934.90万元[71] - 天保金海岸D07住宅项目承诺投资20,896.99万元，截至期末累计投入8,988.49万元，投资进度43.01%，未达到预计效益[71] - 补充流动资金承诺投资30,000万元，截至期末累计投入30,000万元，投资进度100.00% [71] 募集资金情况 - 2014年非公开发行A股股票募集资金总额为139,396.99万元，本期已使用27,067.52万元，已累计使用121,473.01万元，尚未使用17,923.98万元[67] - 2015年公开发行公司债券募集资金79,677.5万元，已全部使用完毕[68] - 2016年公开发行公司债券募集资金79,677.5万元，本期已使用2,007.37万元，已累计使用2,007.37万元，尚未使用77,670.13万元[68] - 2014年非公开发行募集资金净额为1,393,969,933.37元，扣除发行费用后存入募集资金专项账户[68] - 2014年以募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金合计10,312.98万元[69] - 2016年公司募集资金专项账户年初余额502,180,859.02元，全年专项支出270,675,246.20元，取得利息收入9,814,307.01元，支付银行手续费1,341.71元，截至年末余额为241,318,578.12元[69] - 2014年公司拟公开发行公司债券，发行规模不超过16亿元，且不超过发行前最近一期末公司净资产额的40%[69] - 2015年公司债券（第一期）发行规模8亿元，票面利率4.50%，募集资金净额79,677.50万元；2016年公司债券（第一期）发行规模8亿元，票面利率3.18%，募集资金净额79,677.50万元[70] - 公司用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金，置换资金总额为10,312.98万元[73] 公司业务布局与发展战略 - 公司在建和在售项目有“天保金海岸项目”等，持有经营物业有“天保公寓”等，均位于天津滨海新区[29] - 公司拥有土地储备建筑面积达五十余万平米，多数项目位于天津自贸区[34] - 公司立足天津空港经济区，以滨海新区为核心、天津市区为重点，拓展周边二三线城市[83] - 公司以房地产开发为主业，发展中高档民用住宅，适当发展商业和工业地产，增加经营性物业[83] 行业趋势与风险应对 - 房地产市场区域结构继续分化，一、二线热点城市是供需热点，部分二、三线城市有增长潜力[81] - 房地产产品结构向多元化、综合化发展，非住宅新兴业态和装配式建筑将有发展[81] - 公司面临政策性风险，需紧跟政策调整经营策略，控制成本，拓展融资渠道[85] - 公司面临行业风险，需优化提升房地产板块，寻找新资源，推进合资合作[86] - 公司面临业务模式风险，需加快多元发展，拓展股权投资，打造区域开发新平台[87] - 公司面临资产规模风险，需创新资产经营模式，联合开发提高资金实力[87] - 公司面临资金管理风险，需运用融资平台，加强预算管理提高资金效率[89] - 公司面临销售风险，需落实营销手册，做好市场预判，创新营销模式[89] - 公司面临盈利能力波动风险，需整合营销资源，把握开发节奏，寻找新盈利点[90] 公司管理与制度建设 - 2016年公司制订管理指标350项，完成336项，完成率达96%，完善业务手册13类，编制修订公司制度157个[38] 公司债券发行情况 - 2016年10月25日公司完成2016年公司债券（第一期）发行，规模为8亿元，期限5年