股权结构 - 截至2024年12月31日，Vornado拥有公司32.4%的流通普通股，Steven Roth等人合计拥有26.0%，并通过Vornado间接拥有2.3%[21] - 2009年5月，Vornado和Interstate作为一个集团拥有公司47.2%的普通股，使公司成为“受控”公司[33] - Vornado、Interstate及其三位普通合伙人共同实益拥有约58.4%的公司已发行普通股[77] - 截至2024年12月31日，Interstate及其合伙人实益拥有约7.1%的Vornado普通股权益和约26.0%的公司已发行普通股[79] - 截至2024年12月31日，Vornado拥有32.4%的公司已发行普通股[80] - 截至2024年12月31日，Vornado持有公司32.4%的流通普通股[160] 物业资产情况 - 公司在纽约市有五处房产，包括731 Lexington Avenue（108万平方英尺）、Rego Park I（33.8万平方英尺）等[22] - Vornado拥有并运营超过2600万平方英尺的LEED认证建筑，占其可认证办公组合的100%，其中超过2400万平方英尺为LEED金级或白金级[25] - 公司目前有90名物业级员工，由Vornado管理[30] - 公司所有房产位于纽约市，受当地经济周期和风险影响，零售物业受当地零售环境因素影响[37][39] - 截至2024年12月31日，公司投资组合由五处物业组成，总面积245.5万平方英尺，商业入住率99.1%，住宅入住率94.2%[144] 租户与租金收入情况 - 2024 - 2022年，Bloomberg分别为公司带来1.25349亿美元、1.20351亿美元和1.15129亿美元的收入，分别占各年租金收入的约55%、54%和56%[23] - 2024年，约55%的租金收入来自Bloomberg，远程办公等趋势可能影响公司业务[36] - 731 Lexington Avenue在2024、2023和2022年分别实现收入1.53298亿美元、1.48806亿美元和1.38778亿美元，分别占公司各年租金收入的约68%、66%和67%[44] - Bloomberg在2024、2023和2022年分别为公司带来收入1.25349亿美元、1.20351亿美元和1.15129亿美元，分别占公司各年租金收入的约55%、54%和56%，且无其他租户占比超10%[45] - 公司依赖Rego Park零售物业的锚定租户吸引顾客，租户违约、经营不利等情况会影响物业价值和财务状况[46] - 租户破产或无力偿债可能导致公司收入、净利润和可用现金减少，还会带来运营困难[47] - 2024年5月，公司与Bloomberg达成协议，将731 Lexington Avenue约94.7万平方英尺的租约从2029年2月延长至2040年2月[144] - 2024年第四季度，公司与Burlington和Marshalls签订十年租约，2025年将其迁至Rego Park II物业[114][119] - 731 Lexington Avenue的The Home Depot 8.3万平方英尺租约于2025年1月31日到期[113][116] - 2024 - 2022年彭博社贡献的收入分别为1.25349亿美元、1.20351亿美元和1.15129亿美元，分别占当年租金收入的55%、54%和56%[145] - 2024年租金收入为2.26374亿美元，较上一年的2.24962亿美元增加141.2万美元[152] - 2024年租赁收入为226,374美元，2023年为224,962美元，2022年为205,814美元[208] 公司荣誉与评级 - 2024年，Vornado成为首个在美国实现所有可认证在用建筑100% LEED认证的主要房地产所有者和运营商[28] - 2024年，Vornado获得GRESB五星级评级和92分的评估得分，在美洲/上市类别中排名前3%[28] 保险情况 - 公司一般责任保险每次事故和每个物业的限额为3亿美元，其中前3000万美元包含传染病保险；全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元，包含恐怖主义行为保险[49] - 子公司FNSIC对恐怖主义行为（含NBCR行为）每次事故和累计最高承保17亿美元；对非NBCR恐怖主义行为，由第三方保险公司和联邦政府全额再保险；对NBCR行为，FNSIC承担33.8万美元免赔额和20%的承保损失余额，联邦政府承担剩余80%[50] - 公司维持一般责任保险，每次事故和每个物业的限额为3亿美元，全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[179] - 恐怖主义（含NBCR行为）每次及累计最高承保金额为17亿美元，FNSIC对NBCR行为负责33.8万美元免赔额及20%的承保损失余额，联邦政府负责剩余80% [180] 公司面临的风险 - 公司面临房地产竞争，竞争因素包括租金、租户优惠、位置吸引力、物业质量和服务质量等，类似物业竞争可能影响租金和运营结果[42] - 公司可能无法按有利条款续租、出租空置空间或重新出租到期空间，这会影响现金流、偿债和分红能力[43] - 气候变化和自然灾害可能对公司运营地区造成集中影响，导致物业受损、需求下降、成本增加等[55] - 显著通胀和通胀率上升可能使公司无法按通胀率提高租金，增加劳动力和材料成本，影响利润和现金流[61] - 房地产投资相对缺乏流动性，公司及时处置资产的能力有限，可能对营运资金来源和偿债能力产生不利影响[64] - 资本市场和经济状况收紧会影响公司流动性、财务状况和经营业绩，以及普通股投资价值[66] - 公司使用的利率对冲工具存在风险，包括交易对手违约、利率下降导致支付更高利息等风险[71] - 网络攻击或系统故障可能干扰公司遵守财务报告要求的能力，还可能危及员工、租户、客户和供应商的机密信息[89] - 公司普通股交易价格一直波动，未来可能继续大幅波动，受多种不可控因素影响[91] - 公司可能无法符合或保持REIT资格，需按企业税率缴纳联邦所得税，这可能对普通股价值产生不利影响[94] - 公司可能面临不利的联邦、州和地方税务审计以及税法变更，可能导致税务负债增加[95][97][98] - 公司若不遵守《美国残疾人法案》或其他安全法规要求，可能产生巨额成本[99] - 公司运营和物业受环境法律法规约束，可能因环境问题产生重大成本[101] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，公司应付抵押贷款总额（不包括递延债务发行成本）为9.96544亿美元，总债务与企业总价值比率为59%[67] - 截至2024年12月31日，公司有9.96544亿美元的未偿还抵押债务，由三处房产作抵押[70] - 截至2024年12月31日，公司有已授权但未发行的普通股4,826,550股，面值每股1美元；优先股3,000,000股，面值每股1美元[92] - 截至2024年12月31日，有26,244股普通股预留用于赎回之前授予董事会的递延股票单位[92] - 截至2024年12月31日，根据2016年综合股票计划有479,543股可用于未来授予[92] - 截至2025年1月31日，公司普通股有166名登记持有人，股票在纽约证券交易所上市，代码“ALX”[128] - 2024年公司净收入4344.4万美元，摊薄后每股8.46美元；2023年净收入1.02413亿美元，摊薄后每股19.97美元，2023年包含房地产出售净收益5395.2万美元，摊薄后每股10.52美元[142] - 2024年资金运营收益（FFO）7796.8万美元，摊薄后每股15.19美元；2023年为8106.7万美元，摊薄后每股15.80美元[143] - 2024年9月30日，公司为731 Lexington Avenue的办公公寓部分签订了4亿美元的新抵押贷款，固定利率5.04%，2028年10月到期，取代了之前4.9亿美元的贷款[146] - 2024年经营费用为1.0324亿美元，较上一年的1.0121亿美元增加203万美元[153] - 截至2024年12月31日，公司流动性为3.93836亿美元，较2023年的5.52977亿美元减少1.59141亿美元[163][164] - 2025年2月5日，董事会宣布定期季度股息为每股4.5美元，若全年按此利率发放，2025年需支付约9240万美元[172] - 截至2024年12月31日，公司未偿还债务总额为9.96544亿美元，净债务为9.88019亿美元[174] - 2025年公司预计在其物业上支出约1.25亿美元的资本支出[178] - 2024年FFO为7796.8万美元，摊薄后每股15.19美元；2023年FFO为8106.7万美元，摊薄后每股15.80美元 [186] - 2024年末，可变利率债务余额20.2544亿美元，加权平均利率5.60%，基准利率变动1%影响为202.5万美元；固定利率债务余额79.4亿美元，加权平均利率3.52% [189] - 2023年末，可变利率债务余额70.2544亿美元，加权平均利率5.88%；固定利率债务余额39.4亿美元，加权平均利率1.97% [189] - 截至2024年和2023年12月31日，公司合并债务的估计公允价值分别为9.67941亿美元和10.71887亿美元 [191] - 2024年末，房地产成本总计10.85197亿美元，累计折旧和摊销4.43627亿美元，房地产净值6.4157亿美元 [205] - 2023年末，房地产成本总计10.6662亿美元，累计折旧和摊销4.15903亿美元，房地产净值6.50717亿美元 [205] - 2024年末，应付抵押贷款净额9.88019亿美元，2023年末为10.92551亿美元 [205] - 2024年末，公司总资产13.41295亿美元，总负债11.64436亿美元，总权益1.76859亿美元 [205] - 2023年末，公司总资产14.0368亿美元，总负债11.66023亿美元，总权益2.37657亿美元 [205] - 2024年净收入为43,444美元，2023年为102,413美元，2022年为57,632美元[208][211][217] - 2024年每股基本和摊薄净收入为8.46美元，2023年为19.97美元，2022年为11.24美元[208] - 2024年综合收入为31,130美元，2023年为93,028美元，2022年为75,724美元[211] - 2024年末总股本权益为176,859美元，2023年末为237,657美元，2022年末为236,499美元[214] - 2024年经营活动提供的净现金为54,106美元，2023年为109,111美元，2022年为102,549美元[217] - 2024年投资活动使用的净现金为13,222美元，2023年提供的净现金为321,812美元，2022年使用的净现金为279,266美元[217] - 2024年融资活动使用的净现金为200,025美元，2023年为92,424美元，2022年为92,310美元[217] - 2024年末现金及现金等价物和受限现金为393,836美元，2023年末为552,977美元，2022年末为214,478美元[217] - 2024 - 2022年每年股息支付均为每股18美元，2024年支付92,378美元，2023年支付92,320美元，2022年支付92,264美元[214][217] 贷款情况 - 731 Lexington Avenue办公楼抵押货款余额4亿美元，利率5.04%，2028年10月到期，2026年10月起可无罚金提前还款；零售部分抵押货款余额3亿美元，利率为SOFR加1.51%，2025年8月到期，2025年5月前固定利率为1.76%[117][118] - Rego Park II抵押货款金额2.02544亿美元，利率为SOFR加1.45%（截至2024年12月31日为5.79%），2025年12月到期，公司购买了名义金额2.02544亿美元的利率上限合约，将SOFR上限设定为4.15%至2025年12月[121] - The Alexander公寓塔楼抵押货款金额9400万美元，固定利率2.63%，2027年11月到期[123] REIT资格相关规定 - 为符合REIT资格，五个或更少个人在每个纳税年度最后半年内任何时间不得实际或推定拥有超过已发行和流通股票价值的50%，且每个纳税年度至少335天内至少100人需实益拥有公司股票[75] - 公司章程一般禁止任何单一股东直接、间接或实益拥有超过任何类别优先股已发行股份的9.9%或任何类别普通股已发行股份的4.9%[75] 网络安全情况 - 截至本10 - K年度报告日期，公司未发现对业务有重大影响的网络安全威胁[106]