租赁面积数据 - 2024年第四季度租赁面积超70.8万平方英尺，为2019年第四季度以来最高季度租赁量[6] - 2024年全年租赁面积约177.8万平方英尺，为2019年以来最高年度租赁量[9] 收入数据 - 2024年第四季度收入2.864亿美元，2023年同期为2.69亿美元；全年收入11.356亿美元，2023年为11.297亿美元[6][9] - 2024年第四季度营收为286,379美元，2024年第三季度为289,938美元，2023年第四季度为269,016美元[25] - 2024年全年总营收为11.35629亿美元，较2023年的11.29694亿美元增长0.5%[33] - 2024年第四季度租金收入为2.81355亿美元，2023年第四季度为2.65643亿美元[33] - 2024年租赁收入为8.81361亿美元，较2023年的9.02172亿美元下降2.3%[43] - 2024年租户报销收入为1.82808亿美元，较2023年的1.7258亿美元增长5.9%[43] - 2024年其他物业收入为1517.5万美元，较2023年的1098.8万美元增长38.1%[43] - 2024年总营业收入为10.79344亿美元，较2023年的10.8574亿美元下降0.6%[43] 净利润数据 - 2024年第四季度归属于普通股股东的净利润为5950万美元，摊薄后每股0.50美元，2023年同期为4730万美元，摊薄后每股0.40美元；全年为2.11亿美元，摊薄后每股1.77美元，2023年为2.122亿美元，摊薄后每股1.80美元[6][9] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净利润为59,460美元，摊薄后每股收益为0.50美元；2023年第四季度净利润为47,284美元，摊薄后每股收益为0.40美元[25] - 2024年全年净收入为2.32954亿美元，较2023年的2.38288亿美元有所下降[33] - 2024年全年可供普通股股东的净收入为2.10969亿美元，2023年为2.12241亿美元[33] - 2024年第四季度净收入可供普通股股东分配为59,460千美元，2023年第四季度为47,284千美元[158] - 2024年全年净收入可供普通股股东分配为210,969千美元，2023年为212,241千美元[158] 运营资金数据 - 2024年第四季度运营资金为1.449亿美元，摊薄后每股1.20美元，2023年同期为1.293亿美元，摊薄后每股1.08美元；全年为5.516亿美元，摊薄后每股4.59美元，2023年为5.511亿美元，摊薄后每股4.62美元[6][9] - 2024年第四季度运营资金为144,875美元，可分配资金为109,087美元；2023年第四季度运营资金为129,257美元，可分配资金为109,528美元[25] - 2024年全年运营资金为5.51633亿美元，2023年为5.51116亿美元[38] - 2024年第四季度可分配资金为109,087千美元，2024年全年为446,069千美元，2023年全年为480,305千美元[169] 出售公务机相关 - 2024年11月出售公司公务机，总收益1980万美元，出售收益约600万美元，摊薄后每股0.05美元[5] - 2024年公司出售公务机售价为1980万美元，确认出售收益约600万美元[33][37] 债务偿还与流动性 - 2024年12月偿还4.037亿美元高级无抵押优先票据的剩余本金余额[6] - 截至2024年12月31日，公司总流动性约13亿美元，包括约2亿美元现金及现金等价物和约11亿美元未动用无抵押循环信贷额度[9] 未来业绩预测 - 公司预计2025年全年Nareit运营资金摊薄后每股3.85 - 4.05美元[11] - 2025年同店净营业收入增长预计为 - 1.5%至 - 3.0%，全年平均入住率预计为80% - 82%[12] 稳定投资组合数据 - 截至2024年12月31日，公司稳定投资组合包含123栋建筑，总面积约1710万平方英尺[22] - 截至2024年12月31日，公司稳定投资组合的主要办公和生命科学空间的入住率为82.8%，出租率为84.9%[22] - 截至2024年12月31日，同店组合物业数量为119处，可出租面积为16,209,399平方英尺[43] - 2024年同店组合平均入住率为84.4%，较2023年的87.4%有所下降[43] - 截至2024年12月31日，稳定投资组合总可出租面积为17,142,721平方英尺，入住率为82.8%[46] - 2024年第四季度，洛杉矶地区稳定投资组合的净营业收入占比为16.4%，可出租面积占比为25.3%[46] - 稳定投资组合中，未来部分年份到期租约数量分别为67、74、77等，占总租赁面积百分比分别为5.2%、14.0%、7.9%等[72] - 稳定投资组合中，未来部分年份到期租约的年化基础租金分别为30,212千美元、93,174千美元、44,802千美元等[72] - 考虑截至2024年12月31日已执行但未开始的租赁交易，2025年和2026年到期面积将分别减少127,744和430,644平方英尺[74] - 2025 - 2030及以后各地区到期租约总面积为7,674,323平方英尺，占比55.6%，年化基础租金481,384美元，占比61.1%[77] 各地区物业数据 - 截至2024年12月31日，公司在洛杉矶和圣地亚哥地区拥有1001套住宅单元，该季度平均入住率为92.2%[22] - 圣地亚哥总可出租面积2,876,502平方英尺，12月31日占用率89.2%，9月30日为87.9%，12月31日出租率91.2%，9月30日为90.5%[52] - 旧金山湾区总可出租面积6,170,595平方英尺，12月31日占用率87.4%，9月30日为91.1%，12月31日出租率88.1%，9月30日为91.7%[55] - 西雅图总可出租面积2,996,347平方英尺，12月31日占用率80.5%，9月30日为80.4%，12月31日出租率83.8%，9月30日为81.6%[57] - 奥斯汀总可出租面积758,975平方英尺，12月31日占用率74.7%，9月30日为74.2%，12月31日出租率80.6%，9月30日为80.7%[57] - 洛杉矶1550 N. El Centro Avenue住宅12月31日季度至今入住率90.3%，9月30日为90.2%，12月31日年度至今入住率90.5%[58] - 洛杉矶6390 De Longpre Avenue住宅12月31日季度至今入住率92.7%，9月30日为89.9%，12月31日年度至今入住率91.6%[58] - 圣地亚哥3200 Paseo Village Way住宅12月31日季度至今入住率92.7%，9月30日为93.2%，12月31日年度至今入住率93.5%[58] - 住宅物业总数1,001个，12月31日季度至今平均入住率92.2%，9月30日为92.0%，12月31日年度至今平均入住率92.5%[58] 二代租赁数据 - 2024年第四季度，二代租赁新签19份租约，面积541,562平方英尺，GAAP租金变化3.4%，现金租金变化 -8.6%，续租率33.8%[64] - 2024年全年，二代租赁新签66份租约，面积885,179平方英尺，GAAP租金变化8.2%，现金租金变化 -4.5%，续租率30.9%[64] 资本支出数据 - 2024年第四季度，二代资本支出总计33,089千美元，其中资本改善13,935千美元，租户改善及租赁佣金19,154千美元[69] - 2024年第四季度，重大重新定位资本支出总计1,716千美元，其中资本改善1,716千美元[69] - 2024年第四季度，一代资本支出总计2,259千美元，均为租户改善及租赁佣金[69] - 2024年第四季度经常性租户改进、租赁佣金和资本支出为 - 33,089千美元，2024年全年为 - 92,583千美元，2023年全年为 - 87,546千美元[169] 未开始新租约数据 - 截至2024年12月31日的三个月内，签署但未开始的新租约共19份，面积553,840平方英尺[65] - 2024年全年，签署但未开始的新租约共33份，面积700,504平方英尺[67] 前20大租户数据 - 2024年第四季度报告中，前20大租户年化基础租金总收入423,449美元，占比53.6%，可出租总面积7,191,075平方英尺，占比42.0%[78] 运营性物业收购数据 - 2024年公司完成的运营性物业收购仅第三季度有一笔，位于德尔马，购买价格3500万美元，可出租面积103,731平方英尺[86] 非控股物业合伙企业数据 - 公司在三个非控股物业合伙企业中的项目可出租总面积1,612,957平方英尺，KRC所有权占比分别为56%、56%、93%[88] - 公司非控股物业合伙企业本季度运营总收入32,993美元，全年123,700美元；本季度运营总支出9,631美元，全年35,922美元[88] - 公司非控股物业合伙企业本季度净运营收入23,362美元，全年87,778美元；现金净运营收入本季度22,093美元，全年85,777美元[88] - 公司在非控股物业合伙企业中本季度现金净运营收入份额为14,406美元，全年为56,479美元[88] 特定租户数据 - 全球科技公司在西雅图/圣地亚哥的年化基础租金为44,851美元，占比5.7%，可出租面积849,826平方英尺，占比5.0%，主要租约到期时间为2032 - 2033/2037年[78] - 邮轮公司Cruise LLC在旧金山湾区年化基础租金35,449美元，占比4.5%，可出租面积374,618平方英尺，占比2.2%，主要租约到期时间为2031年[78] - 支付公司Stripe, Inc.在旧金山湾区年化基础租金33,110美元，占比4.2%，可出租面积425,687平方英尺，占比2.5%，主要租约到期时间为2034年[78] 项目投资数据 - 租户改进项目总估计可出租面积10万平方英尺，总估计投资8000万美元，已产生现金成本6600万美元[92] - 在建项目总估计可出租面积87.5万平方英尺，总估计投资10.25亿美元，已产生现金成本7.98亿美元[92] - 未来开发管道项目截至2024年12月31日已产生现金成本总计13.78亿美元[96] 债务与权益数据 - 截至2024年12月31日，公司总债务46.31688亿美元，占总市值49.0%，加权平均利率4.17%[100] - 截至2024年12月31日，公司股权和非控股权益总计48.21529亿美元，占总市值51.0%[100] - 截至2024年12月31日，公司净债务44.65998亿美元，与调整后EBITDA比率为6.4x，与调整后EBITDA减去利息收入比率为6.8x[108] - 截至2024年12月31日，无担保信贷和定期贷款设施及私募票据的总债务与总资产价值比率为33%，固定费用覆盖率为3.3x[109] - 截至2024年12月31日，2025 - 2036年到期的无担保高级票据的总债务与总资产价值比率为35%，利息覆盖率为5.2x[109] 财务指标定义 - 公司定义净营业收入为合并运营收入减去合并物业及相关费用[114] - 公司认为净营业收入是衡量公司运营表现的有用补充指标[114] - 净营业收入（NOI）可评估公司投资组合运营表现，反映商业地产运营情况[115] - 同店净营业收入（Same Store NOI）排除开发、收购等物业NOI变化，凸显运营趋势[117] - 同店现金净营业收入（Same Store Cash NOI）在Same Store NOI基础上调整，体现现金运营趋势[119] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA，as adjusted）助投资者理解公司运营结果，用于财务契约[121] - 公司按2018年Nareit白皮书计算运营资金（FFO），排除房地产折旧等，便于对比运营结果[123] - 可分配资金（FAD）通过调整FFO计算，反映公司资金分配和流动性[127] - 年度化基础租金指现有租户年度化月合同租金，体现占总投资组合比例[130] - 资本支出包括资本