财务数据关键指标变化 - 2024年每股收益为0.17美元，第四季度核心资金运营现金流为7500万美元，全年为2.669亿美元，第四季度和全年分别同比增长630万美元和300万美元[12][17] - 2024年第四季度调整后息税折旧摊销前利润为9450万美元，全年为3.503亿美元，分别同比减少110万美元和1650万美元[17] - 2024年底净债务与调整后息税折旧摊销前利润比率改善至5.9倍，2023年第四季度为6.7倍[12][17] - 2025年每股收益指引为0.19 - 0.22美元，核心资金运营现金流每股指引为1.16 - 1.19美元，同店净营业收入增长指引为0.8% - 3.3%[17] - 2024年第四季度总投资组合经常性资本支出为420万美元，全年为2490万美元；价值增值和非经常性支出第四季度为1610万美元，全年为9050万美元；开发支出第四季度为1080万美元，全年为5240万美元[26] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损为100.1万美元，稀释后每股亏损为0美元[55] - 2024年第四季度租金和其他物业收入为1.60617亿美元，物业运营费用为5419.5万美元[55] - 2024年第四季度净营业收入（NOI）为1.06422亿美元，NOI利润率为66.3%[55] - 2024年第四季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为9453.3万美元[55] - 截至2024年12月31日，总毛资产为68.82296亿美元，总债务为23.33683亿美元，总债务与总毛资产比率为33.9%[55] - 截至2024年12月31日，普通股期末股价为19.84美元，市场股权市值为46.97713亿美元，总市值为70.31396亿美元[55] - 2024年第四季度每股运营资金（FFO）为0.33美元，每股现金流（CFFO）为0.32美元，股息每股为0.16美元，CFFO派息率为50.0%[55] - 截至2024年12月31日，资产负债表显示总资产为60.57919亿美元，总负债为24.82845亿美元，总权益为35.75074亿美元[59] - 2024年第四季度总营收为160,963千美元，2023年同期为167,046千美元[60][62] - 2024年全年总营收为640,035千美元，2023年为660,983千美元[62] - 2024年第四季度净亏损为1,100千美元，2023年同期净亏损为41,654千美元[60][62] - 2024年全年净利润为40,033千美元，2023年净亏损为17,807千美元[62] - 2024年第四季度FFO为76,948千美元，2023年同期为71,984千美元[60][62] - 2024年全年FFO为272,789千美元，2023年为270,471千美元[62] - 2024年第四季度CFFO为75,031千美元，2023年同期为68,749千美元[60][62] - 2024年全年CFFO为266,898千美元，2023年为263,929千美元[62] - 2024年第四季度调整后EBITDA为94,533千美元，2023年同期为95,640千美元[63] - 2024年第四季度利息覆盖率为4.8x，2023年同期为4.1x[63] - 2024年净亏损1100美元，2023年净亏损41654美元[64] - 2024年调整后EBITDA为94533美元，2023年为95640美元[64] - 2024年利息覆盖率为4.8倍，2023年为4.1倍[64] - 2024年12月31日净亏损110万美元，2023年12月31日净亏损4165.4万美元[115] - 2024年12月31日NOI为1.06422亿美元，2023年12月31日为1.07027亿美元[115] - 2024年12月31日同店组合NOI为1.00398亿美元，2023年12月31日为9536.3万美元[115] - 2024年12月31日非同店组合NOI为602.4万美元，2023年12月31日为1166.4万美元[115] - 2024年12月31日总资为60.57919亿美元，2023年12月31日为62.80175亿美元[123] - 2024年12月31日累计折旧为7.53539亿美元，2023年12月31日为6.06404亿美元[123] - 2024年12月31日累计摊销为7083.8万美元，2023年12月31日为7397.5万美元[123] - 2024年12月31日总毛资产为68.82296亿美元，2023年12月31日为69.60554亿美元[123] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第四季度和全年同店投资组合净营业收入分别增长5.3%和3.2%[12][17][18] - 2024年价值增值计划完成1671套公寓翻新，实现15.7%的平均投资回报率，第四季度完成395套，投资回报率为15.1%[12][17][23] - 2024年第四季度同店投资组合平均入住率增至95.5%，全年增至95.2%，平均租金分别增至1570美元和1563美元[18] - 2024年11月1日公司以7350万美元收购北卡罗来纳州夏洛特市300套多户公寓物业，使当地物业单元从714套增至1014套；12月5日以8430万美元收购佛罗里达州奥兰多市320套多户公寓物业，使当地物业单元从297套增至617套；还签订合同拟以5950万美元收购印第安纳州印第安纳波利斯市280套多户公寓物业，预计2025年第一季度完成[29] - 2024年第四季度物业收购交易的部分资金来自1.12亿美元的合并所得款项；截至2024年12月31日，远期销售协议下还有825万股，若按当时远期价格实际结算，公司将额外获得1.558亿美元收益[30] - 2024年10月1日公司收到此前宣布的1.5亿美元无担保私募票据所得款项，截至2025年1月6日，已用部分款项偿还2024年末和2025年初到期的1.14亿美元物业抵押贷款，剩余款项预计用于偿还2025年5月到期的1710万美元物业抵押贷款并减少无担保循环信贷额度下的借款[31] - 2025年公司同店物业收入预计增长2.1% - 3.1%，可控运营费用预计增长3.3% - 4.3%，房地产税和保险费用预计增长2.1% - 4.0%，总运营费用预计增长2.8% - 4.1%，NOI预计增长0.8% - 3.3%；公司预计收购金额为2.8 - 3.2亿美元，处置金额为1.1 - 1.12亿美元[42] - 截至2024年12月31日，运营物业总数为113处，总单元数为33615个，投资组合期末入住率为95.4%，平均入住率为95.4%，每单元平均有效月租金为1572美元[55] - 同店投资组合由107处物业组成，代表31433个单元，2024年第四季度期末入住率为95.5%，平均入住率为95.5%，每单元平均有效月租金为1570美元[55][56] - 2024年12月31日同店组合净营业收入为100398000美元，2023年同期为95363000美元，同比增长5.3%[65][68] - 2024年同店组合净营业收入利润率为66.3%，2023年为64.5%，同比增长1.8%[65][68] - 2024年平均入住率为95.5%，2023年为94.5%，同比增长1.0%[65][68] - 2024年每单位平均有效月租金为1570美元，2023年为1558美元，同比增长0.8%[65][68] - 2024年租金及其他物业收入为151326000美元，2023年为147880000美元，同比增长2.3%[65][68] - 2024年总物业运营费用为50928000美元，2023年为52517000美元，同比下降3.0%[65][68] - 同店组合由107处物业组成，代表31433个单位[65][68] - 2024年第四季度公司同店组合总租金及其他物业收入为15.1326亿美元，较2023年的14.788亿美元增长2.3%[70] - 2024年第四季度公司同店组合物业运营总费用为5.0928亿美元，较2023年的5.2517亿美元下降3.0%[70] - 2024年第四季度公司同店组合净运营总收入为10.0398亿美元，较2023年的9.5363亿美元增长5.3%[70] - 2024年第四季度公司同店组合平均入住率为95.5%，较2023年的94.5%增长1.0%[70] - 2024年第四季度公司同店组合平均每月每单位租金为1570美元，较2023年的1558美元增长0.8%[70] - 亚特兰大市场2024年第四季度净运营收入为1543.3万美元，较2023年的1518.6万美元增长1.6%[70] - 达拉斯市场2024年第四季度租金及其他物业收入为2224万美元，较2023年的2170万美元增长2.5%[70] - 哥伦布市场2024年第四季度平均每月每单位租金为1511美元，较2023年的1425美元增长6.0%[70] - 纳什维尔市场2024年第四季度物业运营费用为196.1万美元，较2023年的237.1万美元下降17.3%[70] - 路易斯维尔市场2024年第四季度净运营收入较2023年增长17.2%，从289.2万美元增至338.9万美元[70] - 2024年全年同店组合净营业收入总计3.81584亿美元，较2023年的3.69579亿美元增长3.2%[71] - 2024年全年同店组合租金及其他物业收入总计6.02584亿美元，较2023年的5.85277亿美元增长3.0%[71] - 2024年全年同店组合物业运营费用总计2.21亿美元，较2023年的2.15698亿美元增长2.5%[71] - 2024年全年同店组合平均入住率为95.2%，较2023年的94.1%增长1.1%[71] - 2024年全年同店组合平均每月每单位租金为1563美元，较2023年的1543美元增长1.3%[71] - 2024年第四季度物业组合净营业收入总计1.06402亿美元，亚特兰大占比14.5%，达拉斯占比13.7%[72] - 2024年第四季度物业组合总毛房地产资产为64.8663亿美元[72] - 2024年第四季度物业组合平均有效每月每单位租金为1572美元[72] - 2024年第四季度物业组合平均入住率为95.4%[72] - 2024年全年各市场中，路易斯维尔租金及其他物业收入同比增长9.0%，净营业收入同比增长11.7%[71] - 截至2024年12月31日，已完成、在建和未来项目总计55处物业，共17380个单元，加权平均租金溢价232美元，投资回报率（ROI）为18.7%，总装修成本为16628美元/单元[75] - 2024年收购3处物业，共908个单元，总收购价2.3975亿美元，平均单价264美元/单元[79] - 2024年处置8处物业，共2100个单元，总售价3.95425亿美元，平均单价188美元/单元，净收益1.1066亿美元[80] - 截至2024年12月31日，待售资产Ridge Crossings位于伯明翰，共720个单元，第四季度减值损失2.0928万美元[81] - 房地产开发项目Flatiron Flats位于丹佛，计划296个单元，预计总开发成本1.1321亿美元，截至2024年12月31日，剩余开发成本占比4% [82] - 对非合并房地产实体的投资总计1264个单元，总建设预算3.39456亿美元，公司权益投资账面价值9.1975万美元[84] - 2025年1月30日，公司参与Nexton Pine Hollow联合开发项目，该项目位于查尔斯顿，共324个单元，公司承诺投资2860万美元，已出资840万美元[88] - 2025年第一季度计划启动的项目位于亚特兰大、达拉斯、丹佛和罗利 - 达勒姆；第二季度位于亚特兰大、查尔斯顿、达拉斯、印第安纳波利斯、俄克拉荷马城和罗利 - 达勒姆；第三季度位于亚特兰大、达拉斯、印第安纳波利斯和俄克拉荷马城[77] - 考虑到租赁优惠影响，内部装修成本投资回报率为18.0%，总成本投资回报率为16.1% [76] - 2024年7月16日修改The Crockett和Views of Music City