财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2017年营业收入为387.04亿元人民币，同比增长26.39%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为57.61亿元人民币，同比增长38.88%[16] - 基本每股收益为1.32元/股，同比增长38.95%[16] - 营业利润77.67亿元，同比增长37.69%[74] - 归属于母公司所有者净利润57.61亿元，同比增长38.88%[74] - 公司2017年总营业收入387.04亿元，同比增长26.39%[87] - 房地产营业收入同比增长26.6%至345.82亿元[90] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 房地产业营业成本同比增长29.9%至251.90亿元[93] - 产业园营业成本同比下降4.7%至9.51亿元[93] - 物业服务营业成本同比增长47.7%至4.04亿元[93] - 酒店经营营业成本同比增长199.4%至1.17亿元[93] - 其他行业营业成本同比增长53.4%至6.22亿元[93] - 销售费用同比增长54.05%至11.65亿元[102] - 管理费用同比增长42.25%至14.06亿元[102] - 财务费用同比增长244.14%至2.22亿元[102] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，达到22.74亿元人民币，同比增长161.54%[16] - 经营活动产生的现金流量净额22.74亿元[75] - 经营活动现金流量净额由负转正，同比增长161.54%至22.74亿元[105] - 投资活动现金流出同比增长56.64%至82.52亿元[105] 各业务线表现：城市地产 - 公司实现营业收入387.04亿元，其中城市地产板块收入318.54亿元（占比82.3%）[33] - 签订商品房销售合同金额679.30亿元，同比增长32.61%[74] - 销售回款612亿元，与签约额比例超过90%[75] - 开工面积881.86万平方米，完成计划102.95%[74] - 竣工面积368.65万平方米，完成计划80.16%[74] - 销售均价首次突破1万元/平方米[75] - 库存产品年去化面积155.6万平方米，去化率达71%，同比提升10个百分点[78] - 房地产项目开工面积同比增长46.0%至881.86万平方米[90] 各业务线表现：产业园 - 产业园板块收入15.73亿元（占比4.1%）[33] - 荣盛兴城报告期营业收入186,787.95万元，净利润创新高，招商入园企业45家[66] - 荣盛兴城报告期平整土地面积122.79万平方米，累计平整土地面积716.68万平方米[67] - 荣盛兴城一级土地整理及基建回款177,099.47万元，园区综合服务回款5,585.22万元[67] - 产业园板块完成回款18.27亿元，土地供应1559.5亩，完成计划的132%[81] 各业务线表现：康旅及物业等 - 康旅及物业等板块收入36.12亿元（占比9.3%）[33] - 荣盛康旅全年实现签约47.61亿元，回款37.71亿元，营业收入31.32亿元[69] - 泰发基金新增资产管理规模71.96亿元，累计规模达286.06亿元[82] 各地区表现：收入分布 - 江苏省收入126.08亿元，同比增长78.58%，占总收入32.58%[87] - 海南省收入17.92亿元，同比增长5388.94%，占总收入4.63%[87] - 河北省收入118.35亿元，同比下降6.75%，毛利率35.56%[87][89] 各地区表现：开工与竣工面积 - 公司河北廊坊地区开工面积94.97万平方米，竣工面积79.17万平方米[41] - 江苏南京地区开工面积77.12万平方米，竣工面积52.54万平方米[43] - 江苏徐州地区开工面积46.66万平方米，竣工面积54.58万平方米[43] - 河北唐山地区开工面积51.41万平方米，竣工面积7.71万平方米[42] - 浙江嘉兴地区开工面积38.06万平方米，无竣工面积[43] - 安徽蚌埠地区开工面积33.17万平方米，竣工面积6.58万平方米[43] - 河南郑州地区开工面积7.15万平方米，无竣工面积[42] 土地储备与获取 - 公司土地储备建筑面积3495.21万平方米，可满足3年左右开发需求[32] - 公司2017年新增土地146宗，规划权益建筑面积1108.82万平方米[32] - 公司2017年新增土地储备总建筑面积1272.31万平方米，权益建筑面积1108.82万平方米[45] - 公司通过招拍挂及股权收购方式共取得146余宗地块[45] - 公司2017年新增土地储备总规划建筑面积为1272.31万平方米，对应地价总额为1108.82亿元[47][48] - 截至2017年底，公司土地储备总建筑面积达3495.21万平方米，其中河北省占比最高达1153.55万平方米[49] 项目投资与进展 - 重庆地区项目投资额最高，达96.62亿元[45] - 湖南长沙地区项目总投资额21.28亿元，与上年基本持平[44] - 辽宁沈阳地区项目总投资额36.23亿元，权益投资13.48亿元[44] - 山东临沂地区项目总投资额32.96亿元，权益投资8.46亿元[44] - 广东惠州御湖观邸项目投资31.85亿元[45] - 海南陵水香水湾项目投资11.96亿元，权益投资8.22亿元[45] - 廊坊地区阿尔卡迪亚·龙河花语项目建筑面积39.35万平方米，权益面积20.07万平方米[45] - 沧州花语馨苑项目建筑面积18.25万平方米，为全权益项目[46] - 青岛锦绣外滩项目通过股权收购获得，规划建筑面积169.07万平方米[47] - 宜春硒温泉国际度假区项目通过股权收购获得65.88万平方米，通过招拍挂获得48.68万平方米[48] - 重庆荣盛城-观云郡项目规划建筑面积66.41万平方米[48] - 德州阿尔卡迪亚温泉城项目规划建筑面积50.78万平方米[48] 具体项目状态 - 蚌埠香榭兰庭项目计容建筑面积641,997.58平方米，累计结转面积271,534.81平方米，结转比例42.3%[50] - 湛江荣盛华府和中央广场项目计容建筑面积达1,051,431.93平方米，计划投资总额599,859.56万元，实际投入387,235.08万元，投入进度64.6%[51] - 惠州御景澜湾项目计容建筑面积666,183.80平方米，实际施工面积140,275.80平方米，施工进度21.1%[51] - 济南荣盛华府项目计划投资总额227,794.30万元，实际投入164,648.15万元，投入进度72.3%[51] - 德州阿尔卡迪亚温泉城项目占地面积317,714.00平方米，计划投资总额348,184.12万元，实际投入92,795.62万元，投入进度26.6%[51] - 廊坊花语城项目计容建筑面积1,862,957.87平方米，计划投资总额970,600.00万元，实际投入500,830.01万元，投入进度51.6%[52] - 陵水荣盛香水湾项目实际投入234,566.68万元，占计划投资总额314,811.56万元的74.5%[52] - 香河花语城项目权益比例60%，计容建筑面积404,141.35平方米，实际施工面积262,695.28平方米，施工进度65.0%[52] - 永清荣盛城项目计容建筑面积495,457.73平方米，累计结转面积81,231.22平方米，结转比例16.4%[52] - 聊城东昌首府项目累计结转面积38,092.27平方米，占计容建筑面积145,826.00平方米的26.1%[52] - 临沂锦绣外滩项目总建筑面积1,476,472.43平方米，权益比例79%，已投资423,457.22万元[53] - 南京龙湖半岛项目总建筑面积3,255,779.26平方米，权益比例100%，已投资1,181,528.62万元[53] - 沈阳荣盛城项目总建筑面积1,153,985.21平方米，权益比例100%，已投资642,586.17万元[53] - 沈阳紫提东郡项目总建筑面积1,394,256.96平方米，权益比例100%，已投资633,500万元[54] - 石家庄荣盛华府项目总建筑面积891,238.81平方米，权益比例100%，已投资1,256,530.85万元[54] - 徐州荣盛城项目总建筑面积2,136,909.66平方米，权益比例100%，已投资1,069,568万元[54] - 青岛锦绣外滩项目总建筑面积1,646,210.79平方米，权益比例100%，已投资1,030,000万元[54] - 重庆荣盛城项目总建筑面积1,187,177平方米，权益比例100%，已投资1,040,000万元[54] - 郑州荣盛华府项目总建筑面积116,702.78平方米，权益比例100%，已投资269,770.64万元[54] - 长沙荣盛城项目总建筑面积453,286平方米，权益比例100%，已投资182,651.4万元[55] 项目预售与结算 - 报告期内公司主要房地产项目总预售面积达到4,826,000平方米[56][58][60] - 沈阳紫提东郡项目预售面积最高，为178,883平方米，占公司总预售面积的3.7%[56] - 廊坊花语城项目预售面积达319,178平方米，占总预售面积的6.6%[58] - 徐州荣盛城项目结算面积最高，达517,038平方米[60] - 邯郸阿尔卡迪亚项目期初可供出售面积最大，为604,384平方米[58] - 南京龙湖半岛项目结算面积达296,605平方米[60] - 临沂锦绣外滩项目权益比为79%，预售面积为219,681平方米[56] - 沧州香堤荣府项目权益比为69%，结算面积为138,084平方米[56] - 香河花语城项目权益比为60%，期初可供出售面积为38,118平方米[58] - 宜春硒温泉国际度假区项目权益比为51%，期初可供出售面积为56,781平方米[60] 产业园发展 - 廊坊永清园区报告期营业收入89,729.75万元，累计平整土地面积90.87万平方米[67] - 廊坊香河园区报告期营业收入87,925.88万元，累计平整土地面积502.26万平方米[67] - 新获淮北碳谷产业新城项目约定区域面积89.65平方公里[68] - 新获宜昌国家高新区主体产业园区约定区域面积42平方公里[68] - 新获蔚县太行产业新城约定区域面积30平方公里[68] - 新获玉田高铁新城项目约定区域面积10平方公里[69] 合作协议与拓展 - 荣盛康旅2016年12月30日与秦皇岛北戴河新区管委会签订七里海片区整体开发协议[70] - 公司2017年2月24日与邢台市政府签署邢东新区整体开发战略协议采用PPP模式[70] - 荣盛康旅2017年3月30日与张家口塞北管理区签订旅游及农牧业开发框架协议[70] - 控股子公司2017年4月21日与神农架林区政府签订东部北部综合旅游开发框架协议[70] - 邢台荣盛旅游2017年5月9日与衡水滨湖新区管委会签订合作框架协议[71] - 荣盛康旅2017年5月13日与捷克南摩拉维亚州签订相互合作协议[71] - 公司2017年5月19日在滦平县签订中美友谊示范农场项目合作协议[71] - 控股子公司2017年5月18日与承德御道口牧场签订全域旅游及国际康养度假区协议[71] - 荣盛康旅2017年5月与修武县政府签订云台古镇4A级旅游景区合作协议[71] - 公司2017年6月7日与蔚县政府签订全域旅游及国际康养度假区合作框架协议[71] 融资活动 - 公司2017年新增融资470.58亿元，完成年度计划的109.3%，净增融资150.09亿元，年度平均融资成本为6.5%[32] - 公司融资总额达470.58亿元，其中银行贷款占比最高为208.98亿元，成本区间4.7%-7.0%[49] - 信托融资规模达96.71亿元，融资成本区间6.5%-8.8%[49] - 中期票据融资29亿元，成本区间5.8%-6.8%[49] - 资产支持证券化(ABS)融资15.4亿元，成本区间5.9%-6.4%[49] - 公司发行中期票据17荣盛地产MTN001，规模5亿元，利率5.8%[199] - 公司发行中期票据17荣盛地产MTN002，规模10亿元，利率6.8%[199] - 公司发行中期票据17荣盛地产MTN003，规模14亿元，利率6.5%[199] - 公司发行私募票据17荣盛地产PPN001，规模5亿元，利率7.5%[199] 资产与负债 - 公司总资产达到1917.33亿元人民币，同比增长31.55%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为275.10亿元人民币，同比增长16.25%[16] - 存货同比增长34.5%至117.28亿元[90] - 存货占总资产比例62.23%，同比增加1.22个百分点[108] - 预收款项同比增长5.24个百分点至总资产34.94%[108] - 长期借款同比增长1.08个百分点至总资产13.93%[108] - 受限资产总额为424.146亿元，其中货币资金受限10.222亿元，存货受限402.498亿元[112] 非经常性损益 - 公司2017年非经常性损益合计为6.8677亿元，较2016年的7535.28万元大幅增长[23] - 公司2017年非流动资产处置损益为2.004亿元，政府补助为2333.82万元，资金占用费收益为2144.27万元[22] - 公司2017年金融资产公允价值变动及投资收益为4.902亿元，其他营业外收支为2.436亿元[23] - 金融资产本期公允价值变动损益为1239万元[111][115] - 金融资产本期购买金额为8.258亿元，本期出售金额为8.304亿元[111][115] 投资与资产变动 - 公司对振兴银行投资6亿元，对中冀投资8亿元[28] - 公司固定资产新增4亿元，在建工程新增12.8亿元，转固3.68亿元[28] - 公司无形资产新增土地款1.28亿元[28] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初余额为1.747亿元，期末余额为1.577亿元[111] - 报告期投资额为69.248亿元，较上年同期46.6%的增长[113] - 未纳入合并范围的结构化主体资产总额为12.997亿元，较上年增长239.4%[123] 募集资金使用 - 2015年定向增发募集资金总额49.62亿元，截至报告期末已全部使用完毕[116][117] - 募集资金投资项目累计投入49.693亿元，投资进度超过100%[118] - 廊坊花语城项目累计投入33.072亿元，投资进度达100.22%[118] - 沧州锦绣观邸项目实现收益1.048亿元，达到预计效益[118] 2018年经营计划 - 2018年公司计划开工面积总计约120.68万平方米（河北廊坊区域）[126] - 2018年公司计划竣工面积总计约95.70万平方米（河北廊坊区域）[126] - 江苏南京区域计划竣工面积达96.81万平方米[128] - 江苏徐州区域计划开工面积66.28万平方米，竣工面积103.02万平方米[129] - 安徽蚌埠区域计划竣工面积31.99万平方米[129] - 山东济南区域计划竣工面积27.91万平方米[130] - 河北石家庄区域计划开工面积63.59万平方米，竣工面积52.59万平方米[127] - 陕西咸阳区域计划开工面积26.96万平方米，竣工面积16.58万平方米[130] - 河南濮阳区域计划开工面积18.32万平方米[130] - 湖北神农架区域计划开工面积7.25万平方米[130] - 2018年计划新增信贷融资600亿元人民币[135] - 2018年计划签约金额880亿元人民币[137] - 2018年计划实现销售回款800亿元人民币[137] - 2018年计划新获取建筑面积1500万平米[134] 现有项目与区域规划 - 重庆地区项目总建筑面积87.02万平米[131] - 湖南长沙地区项目总建筑面积43.02万平米[131] - 辽宁沈阳地区项目总建筑面积54.94万平米[131] - 现有项目地上建筑面积总计970.86万平米[132] - 现有项目计划开工面积692.38万平米[132] - 海南陵水地区计划开工面积12.86万平米[131] 投资者关系活动 - 公司2017年5月17日在上海与东方证券就经营战略、经营状况、行业政策和市场状况进行一对多交流[139] - 公司2017年5月24日在北京与长江证券就经营战略、经营状况、行业政策和市场状况进行一对多交流[139] - 公司2017年6