财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入117.59亿元，较2013年增长13.26%[21] - 2014年归属于上市公司股东的净利润8.29亿元，较2013年下降41.21%[21] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.19亿元，较2013年下降32.43%[21] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为 -13.17亿元，较2013年下降424.90%[21] - 2014年基本每股收益0.61元/股，较2013年下降41.35%[21] - 2014年加权平均净资产收益率10.91%，较2013年下降10.39%[21] - 2014年末总资产382.46亿元，较2013年末下降3.33%[21] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产79.61亿元，较2013年末增长9.34%[21] - 2014年非流动资产处置损益为 -16.98万元，2013年为2.73亿元[23] - 2014年公司实现营业收入117.59亿元，同比上涨13.26%；利润总额11.61亿元，同比下降41.07%；归属于母公司所有者的净利润8.29亿元，同比下降41.21%；每股收益0.61元[28] - 2014年主营业务收入116.36亿元，占比98.96%；其他业务收入1.2240亿元，占比1.04%[32] - 2014年销售费用1.17亿元，同比增3.51%；管理费用2.33亿元，同比降3.63%；财务费用2.01亿元，同比增290.73%；所得税费用3.55亿元，同比降30.93%[40] - 2014年经营活动现金流入84.09亿元，同比降15.62%；现金流出97.26亿元，同比增1.74%；现金流量净额 -13.17亿元，同比降424.90%[42] - 2014年投资活动现金流入12.84亿元，同比增19.10%；现金流出3.25亿元，同比降59.76%；现金流量净额9.59亿元，同比增255.81%[42] - 2014年筹资活动现金流入61.98亿元，同比降15.20%；现金流出59.99亿元，同比降20.05%；现金流量净额1.98亿元，同比增200.94%[42] - 2014年末货币资金18.77亿元，占总资产比4.91%，同比降0.23%；应收账款7345.81万元，占比0.19%，同比增0.06%；存货330.13亿元，占比86.32%，同比增10.19%[47] - 2014年末长期借款45.33亿元，占总资产比11.85%，同比降1.25%[50] - 报告期投资额为 -4.499 亿元，上年同期投资额为 -38.9864147519 亿元，变动幅度为 88.46%[56] - 2014年7月1日或年度起执行多项新会计准则和修订准则[76] - 会计政策变更使2013年12月31日资产负债表中，长期股权投资减少1000万元，可供出售金融资产增加1000万元，其他非流动负债减少2000万元，递延收益增加2000万元[77] - 2014年现金分红8247.2万元，占净利润比例9.95%；2013年现金分红1.4872亿元，占比10.55%；2012年现金分红1.27088亿元，占比10.04%[82] - 2014年可分配利润52.8928393996亿元，现金分红占利润分配总额比例9.23%[83] - 2014年末货币资金期末余额为1,877,209,236.82元，期初余额为2,033,363,210.10元[180] - 2014年末应收票据期末余额为8,400,000.00元，期初无此项数据[180] - 2014年末应收账款期末余额为73,458,069.00元，期初余额为51,142,413.73元[180] - 2014年末预付款项期末余额为42,092,549.37元，期初余额为3,266,638,765.34元[180] - 2014年末其他应收款期末余额为114,035,547.62元，期初余额为1,053,496,077.14元[180] - 2014年末存货期末余额为33,012,576,398.61元，期初余额为30,121,447,117.50元[180] - 2014年末流动资产合计期末余额为36,142,575,498.53元，期初余额为37,600,736,675.53元[180] - 公司2014年末资产总计382.46亿元，较期初395.65亿元下降3.33%[181][183] - 2014年末负债合计290.35亿元，较期初310.77亿元下降6.56%[182][183] - 2014年所有者权益合计92.10亿元，较期初84.88亿元增长8.51%[183] - 2014年营业总收入117.59亿元，较上期103.82亿元增长13.26%[189] - 2014年营业总成本105.97亿元，较上期86.65亿元增长22.29%[189] - 母公司2014年末资产总计125.99亿元，较期初146.54亿元下降14.02%[186][187] - 母公司2014年末负债合计45.37亿元，较期初70.65亿元下降35.79%[186][187] - 母公司2014年所有者权益合计80.62亿元，较期初75.89亿元增长6.23%[187] - 2014年末投资性房地产为12.01亿元，较期初10.49亿元增长14.43%[181] - 2014年末固定资产为3.56亿元，较期初3.99亿元下降10.75%[181] - 公司2014年净利润为8.06亿元，较上期14.56亿元有所下降[190] - 2014年归属于母公司所有者的净利润为8.29亿元，上期为14.10亿元[190] - 2014年基本每股收益和稀释每股收益均为0.61元，上期为1.04元[191] - 母公司2014年营业收入为38.04亿元，上期为43.35亿元[193] - 2014年母公司净利润为6.22亿元，上期为18.38亿元[194] - 2014年销售商品、提供劳务收到的现金为83.54亿元，上期为99.01亿元[196] - 2014年收到的税费返还为370.28万元，上期为407.31万元[196] - 2014年经营活动现金流入小计为84.09亿元，上期为99.65亿元[196] - 2014年购买商品、接受劳务支付的现金为80.81亿元，上期为78.12亿元[196] - 2014年支付给职工以及为职工支付的现金为2.67亿元，上期为2.15亿元[196] - 经营活动现金流出小计为97.26亿元，较上一年的95.60亿元有所增加；经营活动产生的现金流量净额为-13.17亿元，上一年为4.05亿元[198] - 投资活动现金流入小计为12.84亿元，上一年为10.78亿元；投资活动现金流出小计为3.25亿元，上一年为8.09亿元；投资活动产生的现金流量净额为9.59亿元，上一年为2.69亿元[198] - 筹资活动现金流入小计为61.98亿元，上一年为73.09亿元；筹资活动现金流出小计为59.99亿元，上一年为75.05亿元；筹资活动产生的现金流量净额为1.98亿元，上一年为-1.96亿元[198][199] - 现金及现金等价物净增加额为-1.61亿元，上一年为4.79亿元[199] - 期初现金及现金等价物余额为20.27亿元，上一年为15.48亿元[199] - 期末现金及现金等价物余额为18.66亿元，上一年为20.27亿元[199] - 支付的各项税费为11.79亿元，上一年为12.94亿元[198] - 支付其他与经营活动有关的现金为1.99亿元，上一年为2.40亿元[198] - 收回投资收到的现金为2.94亿元，上一年为0.12亿元[198] - 取得投资收益收到的现金为78.41万元，上一年为2.64亿元[198] 利润分配情况 - 公司2014年利润分配预案为每10股派发现金红利0.61元、送红股6股、转增4股[4] - 2012年以总股本13.52亿股为基数，每10股派现金红利0.94元，共派1.27088亿元[80] - 2013年以总股本13.52亿股为基数，每10股派现金红利1.10元，共派1.4872亿元[80] - 2014年拟以总股本为基数，每10股派现金红利0.61元、送红股6股、转增4股，送转后总股本增至27.04亿股，现金分红8247.2万元[80][83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年全年实现销售157亿元（含协议金额），其中代建业务销售金额为32.4亿元[28] - 自2011年成立代建公司以来，代建总规模达160多亿，累计签约代建管理费9亿元，2014年代建业务收入1.1999亿元，未来代建业务将占公司地产业务30%以上[29][30] - 公司目前持有26万方商业物业，年租金收入约1.6亿元，目标做到50万平米“生活房产”，保证每年4 - 5亿元租赁收入[31] - 2014年房地产业营业成本89.07亿元，占比97.74%，同比增0.84%；酒店业8986.62万元，占比0.99%，同比降0.27%；物业服务业1.27亿元，占比1.40%，同比增0.25%[37][38][39] - 2014年房地产业营业收入113.47亿元，毛利率21.50%，收入同比增13.49%，成本同比增27.31%，毛利率同比降8.52%[44][45] 客户与供应商情况 - 公司前五名客户合计销售金额2.6886亿元，占年度销售总额比例2.85%[35] - 客户一销售额5773.61万元，占比0.61%；客户二销售额5572.62万元，占比0.59%；客户三销售额5396.00万元，占比0.57%；客户四销售额5333.62万元，占比0.57%；客户五销售额4810.58万元，占比0.51%[35] - 2014年前五名供应商合计采购金额4.12亿元，占年度采购总额比例5.10%[39] 公司经营战略与计划 - 2015年公司销售规模保持在150亿元左右，下降目前权限部分300亿元库存和银行贷款[69] - 2015年地产业务布局坚持“三分之一合作，三分之一代建，三分之一自有”战术[69] - 2015年2月签订海外投资意向协议，意向投资美国纽约和西雅图地产项目[71] - 2015年启动临安西天目860亩文化小镇建设，产权全部自持，剩余560亩建多种园区[73] - 2015年3月公司以1亿元自有资金增资扩股投资杭州沃安供应链管理有限公司[74] - 2015年初启动中期票据融资方案，拟境内银行间市场注册发行不超30亿元中期票据[75] 子公司相关情况 - 公司持有杭州滨江房屋资产管理有限公司 100.00%权益，持有平湖滨江房地产开发有限公司 35.10%权益[56] - 杭州曙光之城房地产开发有限公司总资产 2.1037962 亿元，净资产 3725.741533 万元，营业收入 2.457030835 亿元，营业利润 3892.9374 万元，净利润 2793.23014839 万元[64] - 杭州滨凯房地产开发有限公司总资产 17.657015082 亿元，净资产 2.2424069779 亿元，营业收入 19.55575258 亿元，营业利润 2.8369478142 亿元，净利润 2.2074040828 亿元[64] - 杭州滨绿房地产开发有限公司总资产 76.4385550848 亿元，净资产 12.9475325577 亿元，营业利润 -1628.451778 万元，净利润 -1266.392334 万元[64] - 杭州滨江城东房地产开发有限公司总资产 1.6067330753 亿元，净资产 470.820672 万元，营业收入 1.8728997161 亿元，营业利润 2337.7566 万元，净利润 2319.02761011 万元[64] - 杭州滨江房产建设管理有限公司总资产 1.6205077326 亿元，净资产 9479.431716 万元，营业收入 1.2151975588 亿元，营业利润 9787.63610458 万元，净利润 7328.7801 万元[64] - 杭州滨江房屋资产管理有限公司总资产 13.04348