利润分配 - 公司利润分配预案以3,111,443,890为基数，每10股派发现金红利0.83元[5][6] - 2015 - 2017年度利润分配均以总股本3,111,443,890股为基数，每10股派发现金红利分别为0.33元、0.68元、0.83元（含税）[115] - 2015 - 2017年现金分红金额分别为102,677,648.37元、211,578,184.52元、258,249,842.87元，占净利润比率分别为10.24%、15.13%、15.09%[117] - 2017年利润分配预案为每10股派息0.83元（含税），股本基数3,111,443,890股，现金分红总额258,249,842.87元，现金分红占比100%[119] 年度整体财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入13,773,703,966.33元，较2016年减少29.19%[18] - 2017年归属于上市公司股东的净利润1,711,414,578.86元，较2016年增长22.35%[18] - 2017年经营活动产生的现金流量净额3,429,860,913.03元，较2016年减少73.88%[18] - 2017年基本每股收益0.55元/股，较2016年增长19.57%[18] - 2017年末总资产60,244,328,746.08元，较2016年末增长21.60%[18] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产14,278,692,173.69元，较2016年末增长11.60%[19] - 2017年公司销售额达615亿元，为历史之最，较上年增长67.67%[29] - 2017年度公司营业收入137.74亿元，与上年同期相比下降29.19%[29] - 2017年归属于母公司的净利润17.11亿元，比上年上涨22.35%[29] - 2017年公司营业收入137.74亿元，同比下降29.19%；利润总额29.27亿元，同比增长3.94%；归属于母公司所有者的净利润17.11亿元，同比增长22.35%[45] - 2017年公司销售金额达615亿元[45] - 2017年公司营业收入137.74亿元，较2016年的194.52亿元减少29.19%[62] - 2017年房地产销售量615亿元，较2016年的366.8亿元增长67.67%[65] - 2017年房地产库存量241.49亿元，较2016年的262.78亿元减少8.10%[65] - 2017年销售费用1.54亿元，同比降5.32%；管理费用2.39亿元，同比降19.08%；财务费用2.11亿元，同比增84.63%[74] - 2017年经营活动现金流入199.88亿元，同比降8.91%；现金流出165.58亿元，同比增87.91%；现金流量净额34.30亿元，同比降73.88%[76] - 2017年投资活动现金流入463.13亿元，同比增3306.70%；现金流出502.91亿元，同比增433.47%；现金流量净额 - 39.78亿元，同比降50.69%；筹资活动现金流入102.94亿元，同比增36.35%；现金流出90.91亿元，同比增25.41%；现金流量净额12.02亿元，同比增300.79%；现金及现金等价物净增加额5.86亿元，同比降89.18%[77] - 经营活动产生的现金流量净额较上期减少73.88%[78] - 投资活动现金流入本期较上期增加3306.70%[78] - 投资活动现金流出本期较上期增加433.47%[78] - 投资收益为581,924,467.74元，占利润总额比例19.88%[81] - 2017年末货币资金9,580,881,419.74元，占总资产比15.90%，较2016年末比重减少2.25%[83] - 2017年末存货24,148,965,040.79元，占总资产比40.09%，较2016年末比重减少12.95%[83] - 报告期投资额1,756,431,186.03元，较上年同期投资额2,064,143,895.59元减少14.91%[89] 季度财务数据 - 第一季度营业收入1,217,140,238.84元，归属于上市公司股东的净利润430,497,996.42元[23] - 第二季度营业收入3,750,541,733.35元，归属于上市公司股东的净利润489,918,037.08元[23] - 第三季度营业收入1,525,573,174.61元，归属于上市公司股东的净利润181,514,080.57元[23] 非经常性损益数据 - 2017年非流动资产处置损益为258,217,962.18元，2016年为12,900.27元，2015年为 - 37,383.44元[25] - 2017年计入当期损益的政府补助为7,591,516.12元，2016年为5,524,995.96元，2015年为13,908,146.35元[25] 境外子公司情况 - 公司境外子公司资产规模为1,827,508,531.31元，所在地为美国，占公司净资产的比重为12.80%[31] 人员相关情况 - 截至2017年12月31日公司房地产开发系统人员425人[34] - 公司管理团队中高管平均年龄40岁，员工平均年龄34岁[33] 项目交付情况 - 2017年公司六大项目顺利交付，基本接近零投诉[35] 地区市场数据 - 杭州投资1713.13亿元，同比增长9.8%；新开工面积2176.52万平方米，同比增长1.8%；销售金额4180.99亿元，同比增长14.02%；销售面积2054.11万平方米，同比下降11.76%；销售均价20354元/㎡，同比增长29.2%[43] - 上海投资2152.4亿元，同比增长9.5%；新开工面积2618万平方米，同比下降7.85%；销售金额4026.67亿元，同比下降39.86%；销售面积1691.6万平方米，同比下降37.48%；销售均价23804元/㎡，同比下降38.12%[43] - 深圳投资1009.65亿元，同比下降3.34%；新开工面积970.83万平方米，同比下降0.46%；销售金额3216.65亿元，同比下降3.22%；销售面积671.03万平方米，同比下降8.85%；销售均价47936元/㎡，同比增长61.79%[43] - 截止2017年末，杭州商品住宅库存去化周期为3.3个月，上海为10.3个月，深圳为13.1个月[44] 楼盘相关情况 - 滨江楼盘二手房溢价率与周边相比达20%甚至更高[45] 装修方案情况 - 装修标准化方案从6种增加到11种，细化的装修标准版本有33种[45] 负债相关情况 - 公司有息负债与净资产比率处于同行业较低水平[54] - 截至2017年末，银行贷款期末余额24.47亿元，平均基准利率上浮5%-8%[59] - 截至2017年末，中期票据期末余额38.20亿元，利率4.99%-6.50%[59] - 截至2017年末，债券期末余额27.00亿元，利率3.46%-5.80%，期限5年[59] 土地储备情况 - 报告期内公司新增多个土地储备项目，如深圳龙华区城市更新项目权益比例48%，土地面积4.80万平方米，建筑面积29.40万平方米等[56] 各业务线营业收入占比及变化 - 房地产业营业收入135.69亿元，占比98.52%，较2016年减少28.75%[62] - 杭州地区营业收入128.41亿元，占比93.23%，较2016年减少15.19%[62] 各业务线营业成本及毛利率情况 - 房地产业营业成本94.86亿元，毛利率30.10%，较上年毛利率增加5.03%[64] - 杭州地区营业成本88.96亿元，毛利率30.72%，较上年毛利率增加0.79%[65] - 2017年房地产业营业成本94.86亿元，占比98.95%，同比降33.52%；酒店业6172.61万元，占比0.64%，同比降36.69%；物业服务业3553.74万元，占比0.37%，同比降83.09%；其他346.06万元，占比0.04%，同比降1.23%[67][68][69] 企业合并与处置情况 - 2017年公司进行非同一控制下企业合并，春盛公司股权取得成本310万元，比例31%；深圳爱义公司3.89亿元，比例48%；温岭盈石公司500万元，比例50%[69] - 2017年处置滨江物业公司，股权处置价款3.11亿元，比例100%，差额2.58亿元[69] - 2017年新设滨保实业等多家公司，股权比例从33% - 100%不等[70] - 2017年清算绍兴滨江镜湖置业公司和润德公司，净利润分别为18.62万元和99.26万元[70] - 2017年通过非同一控制下企业合并春盛公司、深圳爱义公司、温岭盈石公司，购买日至期末净利润分别为 - 413.373496万元、 - 854.499479万元、 - 10.934926万元[102] - 2017年转让滨江物业公司股权，为上市公司贡献净利润2.538124亿元[102] - 2017年清算镜湖置业公司、润德公司，期初至处置日净利润分别为18.618323万元、99.259274万元[103] - 非同一控制下企业合并，春盛公司股权取得成本310万元，比例31%；深圳爱义公司股权取得成本3.888亿元，比例48%；温岭盈石公司股权取得成本500万元，比例50%[137] - 处置滨江物业公司股权，处置价款3.1096090603亿元，比例100%，差额2.5834694035亿元[137] - 合并范围增加，杭州滨顺公司出资额5000万元，出资比例100%；台州兴滨公司出资额100万元，出资比例99.9967%[138] - 合并范围减少，绍兴滨江镜湖置业公司处置日净资产8446.49元，期初至处置日净利润186,183.23元；润德公司期初至处置日净利润992,592.74元[139] 客户与供应商情况 - 2017年前五名客户合计销售金额3.70亿元，占年度销售总额2.69%，关联方销售额占比1.22%[71] - 2017年前五名供应商合计采购金额81.57亿元，占年度采购总额68.51%，关联方采购额占比0%[72] 募集资金情况 - 2016年定向增发股票募集资金总额272,121.37万元，已累计使用272,393.95万元[92] - 公司非公开发行A股股票407,443,890股，发行价每股6.76元，募集资金275,432.07万元，净额272,121.37万元[93] - 2017年度实际使用募集资金67,384.00万元，累计已使用272,393.95万元[93] - 截至2017年12月31日，募集资金余额为105.81万元[93] - 2016年4月1日，公司用83,274.51万元募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金[96] 项目投资进度及效益情况 - 千岛湖东方海岸项目投资进度99.87%，本报告期实现效益1,724.09万元[95] - 衢州市月亮湾项目投资进度100.00%，本报告期实现效益500.23万元[95] - 萧山东方海岸项目投资进度100.17%，本报告期实现效益5,044.55万元[95] - 华家池项目投资进度100.18%，本报告期实现效益7,500.18万元[95] - 补充流动资产投资进度100.00%[95] - 承诺投资项目本报告期实现效益合计14,769.05万元[95] 子公司财务数据 - 杭州滨绿房地产开发有限公司2017年总资产69.2409097027亿元，净资产13.4867989191亿元，营业收入37.0732585129亿元，净利润7.7493633593亿元[102] - 杭州滨江商博房地产开发有限公司2017年总资产56.6612605392亿元，净资产6.3188444819亿元，营业收入31.2809859674亿元，净利润3.9934716194亿元[102] - 杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司2017年总资产6.4807485298亿元，净资产3.1681292023亿元，营业收入26.96864132