收入和利润（同比环比） - 营业收入为49.86亿元人民币，同比增长2.12%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为5.27亿元人民币，同比增长139.58%[19] - 基本每股收益为0.28元/股，同比增长133.33%[19] - 加权平均净资产收益率为8.75%，同比增长4.29个百分点[19] - 公司2016年营业收入总额为49.86亿元人民币，同比增长2.12%[63] - 第一季度营业收入为20.72亿元，第二季度为13.53亿元，第三季度为6.20亿元，第四季度为9.41亿元[24] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2.79亿元，第二季度为1.33亿元，第三季度为0.84亿元，第四季度为0.30亿元[24] 成本和费用（同比环比） - 商品房销售营业成本下降13.33%至21.42亿元，占营业成本69.68%[72] - 销售费用同比下降7.8%至人民币1.9939亿元，管理费用同比下降7.72%至人民币2.5667亿元[79] - 财务费用同比下降59.96%至人民币1317.52万元，主要因地产销售回款较好降低资金成本[79] - 研发投入金额同比下降27.7%至人民币2049.48万元，研发人员数量同比增长18.38%至161人[81] 各业务线表现 - 房地产业务收入占比78.56%，达39.17亿元人民币，同比增长8.44%[63] - 集成房屋业务为全国最大运营商之一，产品应用于建筑工地及政府安置等领域[32] - 船舶舾装业务子公司为国内最重要船舶耐火舱室提供商，产品通过世界主要船级社认证[33] - 船舶舱室配套业务收入4亿元人民币，同比下降29.16%[63] - 房地产业务营业收入39.17亿元，同比增长8.44%，毛利率43.64%[67] - 集成房屋业务营业收入5.27亿元，同比下降3.57%，毛利率16.65%[67] - 船舶舱室配套业务营业收入4亿元，同比下降29.16%，毛利率24.54%[67] - 塔机租赁业务营业收入1.18亿元，同比下降17.97%，毛利率8.91%[67] - 物业管理营业收入增长23.89%至7446万元，营业成本增长38.16%[68] - 房地产业务库存量下降53.8%至8.89万平方米[69] - 船舶舱室配套业务销售量复合板下降30.91%，防火门下降43.53%[70] 各地区表现 - 华南地区营业收入6.75亿元，同比增长81.07%[65] - 华东地区营业收入30.82亿元，同比下降3.25%，占营业收入61.81%[65] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为9.77亿元人民币，同比下降49.77%[19] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为13.62亿元，第二季度为-15.13亿元，第三季度为-5.30亿元，第四季度为16.58亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降49.77%至人民币9.7748亿元[81] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降622.54%至负人民币2.3786亿元[81] - 货币资金同比增加42.0%，主要由于地产公司销售回款增加[34] - 货币资金同比增长42.02%至人民币35.75亿元，占总资产比例24.29%[85] - 预收款项同比增长85.9%至人民币42.246亿元，占总资产比例28.71%[85] - 金融机构贷款融资余额14亿元人民币，成本为基准利率至上浮10%[60] - 应付债券融资余额7.52亿元人民币，成本区间6.5%-6.7%[60] 土地和项目储备 - 公司土地储备计容建筑面积101.28万平方米，其中新增29.31万平方米[58] - 公司苏州浒关获取纯住宅地块占地9.75万平方米[48] - 公司合肥汤池项目获得租赁用地2500余亩[49] - 公司成都红牌楼项目获得土地一级开发权180亩[49] - 苏州南山•维拉项目实际投资金额21.91亿元人民币，占预计总投资43.31亿元的50.59%[56] - 深圳山语海项目完工面积比达92%，实际投资1.19亿元人民币[55][56] - 苏州南山•柠府项目销售面积6.75万平方米，占可供出售面积8.32万平方米的81.13%[51] - 南通南山国际社区项目完工面积比50.50%，实际投资12.21亿元人民币[55][56] 投资和收购活动 - 公司子公司深圳市南山房地产开发有限公司以人民币4亿元收购成都恒璟源投资咨询有限公司100%股权[75] - 公司增资收购武汉光谷微电子股份有限公司60%股权 成本1.5亿元人民币[129] - 公司全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司以9.8205亿元人民币增资获得深圳市赤湾房地产开发有限公司50.98%股权[130] - 公司子公司深圳市南山房地产开发有限公司以4亿元人民币收购成都恒璟源投资咨询有限公司100%股权[131] - 公司新设成立苏州南山新程房地产开发有限公司 出资1亿元人民币[131] - 公司新设成立深圳市绿建实业发展有限公司 出资1000万元人民币[131] - 公司对赤湾地产增资人民币98,205.00万元取得其增资后51%股权[141] 募集资金使用 - 2009年IPO募集资金净额11.78亿元，累计使用12.36亿元（含利息），2016年使用1.02亿元[91][92] - 2015年定增募集资金净额13.43亿元，累计使用13.43亿元（含利息），2016年仅使用34.3万元[91][93][94] - 西郊水岸馨苑项目实现效益7325.65万元，达到预计效益[96] - 浒关项目（柠檬城）投资进度100.07%，实现效益5164.02万元[96] - 江苏常熟项目投资进度102.74%，但报告期亏损1712.38万元[96] - 武汉集成房屋项目投资进度96.31%，实现效益241.48万元[96] - 新疆集成房屋基地报告期亏损146.48万元，未达预计效益[96] - 永久补充流动资金4.39亿元，实际使用10.21亿元，超出原计划232.57%[96] - 西安雅致集成房屋生产基地建设项目终止实施 剩余募集资金10211.82万元永久补充流动资金[98] - 公司以自筹资金预先投入2015年非公开发行募集资金投资项目总金额133198.43万元[98] - 2009年首次公开发行募集资金变更：成都赤晓项目25200万元变更至常熟项目[97] - 新疆昌吉项目规模压缩 原计划9020万元中5100万元变更至西安项目[97] - 华南建材船舶舾装生产基地项目终止 9800万元变更至常熟项目 5200万元变更至西安项目[97] - 公司以自筹资金预先投入2009年首次公开发行募集资金投资项目总金额6528.7万元[98] - 2011-2013年间累计使用闲置募集资金暂时补充流动资金43000万元[98] - 新疆昌吉项目因市场环境变化于2015年7月停止经营[97] - 常熟项目因经济下行压力营收规模未达预期[97] - 滨江新城项目因分期销售及行业确认时点规定 截至2016年末尚未销售完毕[97] - 新疆地区集成房屋生产及配套租赁基地建设项目实际累计投入金额为3,919.78万元，投资进度达100%[99] - 江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目实际累计投入金额为35,957.51万元，超预算投资进度达102.74%[99] - 西安雅致集成房屋生产基地建设项目实际累计投入金额为5,653.67万元，投资进度为95.68%[99] - 永久性补充流动资金实际投入金额为10,211.82万元，超预算投资进度达232.57%[99] - 新疆项目报告期实现效益为-146.48万元，未达预期[99] - 江苏常熟项目报告期实现效益为-1,712.38万元，未达预期[99] - 西安项目报告期实现效益为71.31万元，未达预期[99] - 成都赤晓项目变更至江苏常熟项目投入募集资金25,200万元（含利息收入200万元）[100] - 华南建材船舶舾装生产基地项目终止，9,800万元变更至江苏常熟项目，5,200万元变更至西安项目[100] - 西安雅致项目终止后剩余资金10,211.51万元（含利息）补充永久性流动资金[100] 子公司和主要投资表现 - 深圳市南山房地产开发有限公司总资产为116.75亿元人民币，净资产为30.56亿元人民币，营业收入为21.35亿元人民币，营业利润为4.28亿元人民币，净利润为3.20亿元人民币[104] - 上海新南山房地产开发有限公司总资产为10.72亿元人民币，净资产为3.96亿元人民币，营业收入为16.38亿元人民币，营业利润为5.68亿元人民币，净利润为4.26亿元人民币[104] - 深圳市海邻机械设备有限公司营业收入为1.18亿元人民币，营业亏损为0.92亿元人民币，净亏损为1.13亿元人民币[104] - 深圳市赤湾房地产开发有限公司增资对合并报表归母净利润影响金额为4639.29万元人民币[104][105] - 成都恒璟源投资咨询有限公司收购对合并报表归母净利润影响金额为-718.22万元人民币[105] - 武汉光谷微电子股份有限公司收购对合并报表归母净利润影响金额为-36.72万元人民币[105] - 苏州南山新程房地产开发有限公司新设对合并报表归母净利润影响金额为-146.11万元人民币[105] - 深圳市赤湾房地产开发有限公司2016年实际业绩9094万元人民币 远超预测-4272万元人民币[125] - 公司盈利预测资产南山地产100%股权等2016年实际业绩6.584279亿元人民币 超出预测5亿元人民币[125] 分红和利润分配 - 公司以总股本1,877,530,273股为基数，每10股派发现金红利2.07元（含税）[6] - 2016年现金分红金额为3.89亿元人民币，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的73.75%[115] - 2015年现金分红金额为3.53亿元人民币，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的160.47%[115] - 2014年未进行现金分红，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为-8722.80万元人民币[115] - 每10股派息2.07元（含税），现金分红总额为388,648,766.51元[116] - 现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[116] - 可分配利润为389,717,818.31元[116] - 分配预案的股本基数为1,877,530,273股[116] 战略和业务转型 - 公司战略聚焦住宅地产向商业及产业地产转型，布局苏南区域及中西部重点城市[37][38] - 公司2016年进入中国房地产企业销售TOP200[31] - 公司房地产开发业务于2015年6月通过发行股份购买资产新增为主营业务之一[17] - 公司控股股东于2015年6月变更为中国南山开发（集团）股份有限公司[17] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积15.73亿平方米同比增长22.5%，销售金额11.76万亿元同比增长34.8%[45] - 全国商品房新开工面积16.69亿平方米同比增长8.08%[45] - 全国房地产开发投资10.3万亿元同比增长6.9%[45] - 全国商品房待售面积6.95亿平方米同比下降3.2%[45] - 全国百城住宅成交均价12938元/平方米同比上涨18.71%[45] - 公司房地产销售流量金额排名全国第167位，销售权益金额排名第161位，销售面积排名第183位[40] - 公司房地产合同销售金额67.5亿元，合同销售面积39.4万平方米[47] 担保和承诺事项 - 公司对子公司苏州南山新吴房地产开发有限公司提供担保总额32,000万元人民币[148] - 公司实际担保余额32,000万元人民币占净资产比例为5.68%[148] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额32,000万元人民币[148] - 公司承诺在债券偿付出现问题时将暂停利润分配和重大资本支出[123] - 深圳市赤湾房地产开发有限公司2016年预计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的税后净利润为80,136万元[118] - 深圳市赤湾房地产开发有限公司2017年预计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的税后净利润为7,054万元[118] - 深圳市赤湾房地产开发有限公司2018年预计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的税后净利润为-4,272万元[118] - 累计未达预测净利润时补偿金额计算公式为（累计预测净利润-累计实现净利润）*51%[119] - 业绩承诺期为2016年至2018年三个会计年度[118] - 股份限售承诺期限为自上市之日起36个月[117] 资产和负债状况 - 总资产为147.16亿元人民币，同比增长24.63%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为56.37亿元人民币，同比下降5.17%[19] - 存货同比增加26.2%，主要由于地产公司购买新地块[34] - 公司报告期投资额为16.32亿元人民币，较上年同期28.12亿元下降41.96%[88] - 受限资产总额为2.72亿元人民币，其中工程及票据保证金6958万元、冻结存款349万元、抵押存货1.99亿元[87] 公司治理和股权结构 - 有限售条件股份减少157,837,155股，占比从69.12%降至60.71%[159] - 无限售条件股份增加157,837,155股，占比从30.88%升至39.29%[159] - 股份总数保持不变为1,877,530,273股[159] - 国投瑞银基金管理有限公司解除限售15,777,525股[162] - 博时基金管理有限公司解除限售20,431,328股[162] - 华安基金管理有限公司解除限售15,891,032股[162] - 北信瑞丰基金管理有限公司解除限售15,777,525股[162] - 博时资本管理有限公司解除限售31,782,065股[162] - 财通基金管理有限公司解除限售21,679,909股[162] - 中国南山开发集团直接持有赤晓企业有限公司100%股份[166][168] - 中国南山开发集团间接持有上海南山房地产开发有限公司100%股份[166][168] - 中国南山开发集团持有深圳赤湾石油基地股份有限公司51.79%股份[168][169] - 赤晓企业有限公司持有公司无限售流通股282,880,000股[166] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司无限售流通股10,549,600股[166] - 新湖期货荣号资管计划持有公司无限售流通股9,557,600股[166] - 申万菱信玖歌号资管计划持有公司无限售流通股7,496,500股[166] - 股东张琼通过融资融券账户持股5,068,000股[166] - 赤晓企业有限公司注册资本为20,000万元[171] - 上海南山房地产开发有限公司注册资本为2,000万元[171] - 董事、监事及高级管理人员期末持股总数55,800股[177] - 独立董事张阜生持股数量为3,000股[176] - 监事会主席商跃祥持股数量为34,800股[177] - 监事郭瑜持股数量为18,000股[177] - 本期所有管理人员持股变动为零（增持0股，减持0股）[177] 管理层和人员情况 - 副总经理兼董事会秘书沈启盟于2016年2月26日任职[178] - 副总经理朱涛于2016年6月17日任职[178] - 董事长田俊彦（55岁）兼任中国南山开发集团总经理[179] - 副董事长李刚（55岁）现任深圳基原投资总经理[179] - 常务副总经理郭庆（44岁）为中级工程师[182] - 田俊彦自2011年1月4日起担任中国南山开发（集团）股份有限公司总经理并领取报酬[189] - 张建国自2015年2月13日起担任中国南山开发（集团）股份有限公司副总经理兼财务总监并领取报酬[189] - 李红卫自2014年2月21日起担任中国南山开发（集团）股份有限公司运营总监并领取报酬[189] - 商跃祥自2014年7月1日起担任中国南山开发（集团）股份有限公司企业管理部总经理并领取报酬[189] - 胡永涛自2015年1月6日起担任中国南山开发（集团）股份有限公司财务部副总经理并领取报酬[189] - 田俊彦自2013年5月20日起担任深圳赤湾石油基地股份有限公司董事长不领取报酬[190] - 张建国自2016年6月28日起担任深圳赤湾石油基地股份有限公司董事不领取报酬[190] - 张建国自2017年2月28日起担任合肥宝湾国际物流中心有限公司董事长不领取报酬[190] - 李红卫自2015年8月6日至2017年2月28日担任合肥宝湾国际物流中心有限公司副董事长不领取报酬[190] - 李红卫自2011年4月起担任深圳赤湾石油基地股份有限公司监事不领取报酬[190] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为733.51万元[193] - 独立董事薪酬标准为10万元每年含税[192] - 公司员工总数3,438人其中母公司在职员工24人主要子公司在职员工3,414人[195] - 生产人员数量1