收入和利润（同比环比） - 营业收入17.34亿元同比下降22.53%[17] - 归属于上市公司股东的净利润亏损904.39万元同比下降106.60%[17] - 基本每股收益-0.0048元/股同比下降106.58%[17] - 归属于上市公司股东的扣非净利润亏损1,213.35万元同比下降109.89%[17] - 加权平均净资产收益率-0.13%同比下降2.26个百分点[17] - 非经常性损益项目合计308.97万元[22] - 营业总收入同比下降22.5%至17.34亿元，对比上年同期22.38亿元[162] - 净利润同比下降70.1%至1.04亿元，对比上年同期3.47亿元[163] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损904万元，对比上年同期盈利1.37亿元[163] - 基本每股收益为-0.0048元，对比上年同期0.073元[165] - 母公司净利润亏损1843万元，较上年同期亏损2525万元有所收窄[166] - 公司本期综合收益总额为103,807,522.00元[180] - 母公司综合收益总额本期亏损18,426,898.15元[189] - 上年同期母公司综合收益总额亏损82,748,131.39元[191] 成本和费用（同比环比） - 营业成本9.96亿元同比下降11.92%[58] - 财务费用3670万元同比上升30.59%因借款利息支出增加[58] - 所得税费用9930万元同比下降40.67%因地产结算面积减少[60] - 研发投入1010万元同比上升41.85%因研发项目增加[60] - 营业成本同比下降11.9%至9.96亿元，对比上年同期11.31亿元[162] - 税金及附加同比下降27.8%至2.35亿元，对比上年同期3.25亿元[162] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发与集成房屋业务[25] - 房地产开发业务布局珠三角长三角等重点城市区域[26] - 房地产业务收入11.62亿元同比下降30.15%[62] - 集成房屋业务收入3.50亿元同比上升8.69%[62] - 合肥三食六巷商业项目出租率62%，已出租面积0.42万平方米[49] - 深圳赤湾物业出租率82%，已出租面积0.34万平方米[49] 各地区表现 - 华东地区收入4.52亿元同比上升46.61%[63] 管理层讨论和指引 - 公司面临政策调控、市场去化压力及融资成本上升的财务风险[82] - 预计2018年1-9月归属于上市公司股东的净利润区间为2.04亿元至2.60亿元[81] 资产和负债变化 - 总资产188.62亿元较上年末增长14.09%[17] - 股权资产同比增加6.64%[29] - 固定资产同比减少3.97%[29] - 在建工程同比增加690.57%[29] - 货币资金同比减少10.03%[29] - 存货同比增加57.75%[29] - 存货122.20亿元同比增加64.79%占总资产因购地增加[67] - 长期借款增加至28.92亿元，占总资产比例从11.85%升至15.33%[68] - 预收款项增长至48.01亿元，占比从22.81%升至25.46%[68] - 短期借款增加至9.50亿元，占比从3.02%升至5.04%[68] - 负债总额同比增长31.2%至35.17亿元，对比上年同期26.81亿元[159] - 长期借款同比增长47.5%至16.55亿元，对比上年同期11.22亿元[159] - 流动负债同比增长75.3%至18.60亿元，对比上年同期10.61亿元[159] - 公司货币资金期末余额为23.29亿元人民币，较期初减少10.0%[151] - 应收账款期末余额为5.42亿元人民币，较期初增长12.4%[151] - 存货期末余额为122.20亿元人民币，较期初增长57.8%[151] - 短期借款期末余额为9.50亿元人民币，较期初增长90.0%[152] - 预收款项期末余额为48.01亿元人民币，较期初增长27.3%[152] - 长期借款期末余额为28.92亿元人民币，较期初增长47.6%[153] - 母公司货币资金期末余额为3.48亿元人民币，较期初增长221.9%[157] - 母公司其他应收款期末余额为41.17亿元人民币，较期初增长22.7%[157] - 母公司短期借款期末余额为8.50亿元人民币，较期初增长70.0%[158] - 公司流动比率178.45%，较上年末下降13.07个百分点[141] - 公司资产负债率63.88%，较上年末上升4.46个百分点[141] - 速动比率44.64%，较上年末下降41.30个百分点[141] - EBITDA利息保障倍数2.16，较上年同期下降59.25%[141] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额流出13.39亿元同比下降14,644.91%[17] - 经营活动现金流净流出13.39亿元同比下降146倍因购地支出增加[60] - 销售商品、提供劳务收到的现金为27.39亿元，同比增长18.8%[170][171] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.39亿元，同比大幅下降14,650.7%[171] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.31亿元，同比由正转负下降630.6%[172] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.21亿元，同比增长409.3%[172] - 期末现金及现金等价物余额为22.51亿元，同比下降40.3%[173] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-7.46亿元，同比由正转负下降197.5%[175][176] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为9.60亿元，同比增长101.1%[176] - 母公司期末现金及现金等价物余额为3.48亿元，同比下降73.6%[176] 项目投资和开发进度 - 房地产销售面积10.64万平方米同比减少23%[37] - 房地产销售金额20.35亿元同比减少3%[37] - 新开工面积18万平方米同比增长44%[37] - 竞得苏地地块占地面积5.51万平方米规划总建筑面积15.26万平方米[38] - 公司主要项目实际总投资额达2,001,097万元，完成预计总投资额2,582,378万元的77.5%[51] - 苏州南山维拉项目实际投资303,085万元，占预计总投资433,102万元的70.0%[51] - 深圳山语海项目实际投资174,693万元，占预计总投资253,881万元的68.8%[51] - 土地储备计容建筑面积114.70万平方米，其中报告期新增苏州地块10.99万平方米[54] - 成都红牌楼土地一级开发项目已完成平整面积10.93万平方米，占规划面积12.05万平方米的91%[55] - 苏州南山柠府项目完工进度53%，已完工计容建筑面积7.91万平方米[42] - 报告期投资额1.40亿元，较上年同期750万元增长1,766.67%[70] 融资和担保情况 - 金融机构贷款余额396,915万元，利率为基准利率至上浮20%[56] - 应付债券余额49,857万元，融资成本6.70%[56] - 对子公司华南建材提供担保额度1,000万元，实际担保金额1,000万元[103] - 对子公司苏州南山新吴房地产开发有限公司担保额度64,800万元，实际担保金额25,000万元[103] - 报告期内审批对子公司担保额度合计1,000万元[103] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,000万元[103] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为76,115万元[105] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为40,000万元[105] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为140,915万元[105] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为65,000万元[105] - 公司实际担保总额75,000万元占净资产比例为12.75%[105] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为75,000万元[105] - 报告期内新增银行授信额度8.2亿元，使用14亿元额度[144] - 偿还银行贷款1.61亿元，无逾期情况[144] - 债券信用评级维持AA+等级[135] - 公司债券余额为4.98565亿元人民币，利率6.70%[131] - 中国南山集团归属于母公司净资产为113.78亿元人民币，资产负债率66.00%[137] - 南山集团累计担保余额21.37亿元，占净资产比例18.78%[137] 子公司表现 - 子公司深圳南山房地产总资产170.40亿元，净利润1.93亿元[78] - 子公司上海新南山净利润154万元，南通南山净亏损297万元[79] - 新设长沙麓泽等子公司对合并净利润产生负向影响（-71万元至-88万元）[79] 股东和股权结构 - 公司部分董事、监事及高级管理人员于2018年5月8-9日增持528,975股股份[115] - 期末限售股份增加528,975股至555,075股[117] - 报告期末普通股股东总数为46,530户[120] - 中国南山开发（集团）股份有限公司持股比例为50.05%，持有939,700,633股普通股[120] - 赤晓企业有限公司持股比例为15.07%，持有282,880,000股普通股[120] - 上海南山房地产开发有限公司持股比例为10.68%，持有200,479,137股普通股[120] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为0.56%，持有10,549,600股普通股[120] - 中华联合财产保险股份有限公司持股比例为0.50%，持有9,380,241股普通股[120] - 董事、监事及高级管理人员期末持股总数740,100股[126] - 报告期内董事、监事及高级管理人员增持股份705,300股[126] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[122] 所有者权益和利润分配 - 公司期初所有者权益合计为6,708,779,196.13元[180] - 公司期末所有者权益合计为6,812,586,718.13元[181] - 归属于母公司所有者的未分配利润本期增加112,851,378.08元[180] - 资本公积期末余额为2,805,629,699.04元[181] - 盈余公积期末余额为277,329,817.43元[181] - 未分配利润期末余额为931,697,250.20元[181] - 少数股东权益期末余额为919,408,319.14元[181] - 上期期末所有者权益合计为6,491,429,284.70元[183] - 上期综合收益总额为952,357,423.61元[184] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为5,813,055,569.68元，较期初减少7,997,613.17元[189][190] - 母公司资本公积本期增加10,429,284.98元，期末余额为3,885,125,013.46元[189][190] - 母公司未分配利润本期减少18,426,898.15元，期末余额为-100,105,977.74元[189][190] - 母公司所有者投入资本增加10,429,284.98元，主要来自其他权益工具[189] - 上年同期母公司未分配利润减少471,396,897.90元[191][192] - 上年同期对股东分配利润388,648,766.51元[192] - 专项储备本期提取1,403,916.82元，使用1,403,916.82元[185] - 母公司期初所有者权益合计为5,821,053,182.85元[187][189] - 报告期内未发生利润分配或资本公积金转增股本[86] 受限资产和风险披露 - 受限资产包括：78.38百万元其他货币资金、4.71百万元冻结存款及多笔土地抵押存货（苏州南山新吴1.99亿元、苏州南山新程26.93亿元、合肥南山新展5.78亿元）[69] - 报告期不存在重大诉讼、仲裁及媒体质疑事项[90] - 报告期未发生与日常经营相关的关联交易[93] - 公司报告期无违规对外担保情况[106] - 公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[109] 公司基本信息和报告基础 - 公司半年度报告未经审计[88] - 公司发行A股股份换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司于2018年7月18日完成上市[97] - 报告期公司不存在优先股[124] - 公司半年度财务报告未经审计[149] - 公司于2005年3月1日成立[193] - 公司总部位于深圳市南山区海德三道卓越后海中心1801号[193] - 公司主要经营活动包括活动房屋、金属结构件、建筑材料、设备的生产销售租赁及相关服务[193] - 公司经营范围包括房地产开发、物业管理、进出口业务及普通货运[193] - 公司母公司及最终母公司为中国南山开发（集团）股份有限公司[193] - 财务报表经董事会于2018年8月28日批准[193] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定[194] - 财务报表按照财政部颁布的企业会计准则编制[195] - 财务报表以持续经营为基础列报[196] - 营业周期为2018年1月1日起至2018年6月30日止[200] - 2018年共召开4次股东大会，投资者参与比例稳定在75.82%至75.86%之间[85]