财报基本信息 - 文档内容为公司2024年第四季度财报相关，包含目录、前瞻性声明及各项财务指标定义[2][3][4] 前瞻性声明风险 - 前瞻性声明受诸多风险和不确定性影响，实际结果可能与声明有重大差异[4][5][6] - 公司不保证前瞻性声明中交易和事件会按描述发生，且无义务公开更新或修订声明[7] 财务指标定义 - 公司计算资金运营现金流（FFO）依据全美房地产投资信托协会白皮书，该指标是公认非GAAP财务指标，但有局限性[8] - 调整后资金运营现金流（Modified FFO）在传统FFO基础上加回低于市场的地面租赁摊销[9] - 核心资金运营现金流（Core FFO）在Modified FFO基础上加回债务提前清偿损失等非经常性项目[10] - 核心可分配资金（Core FAD）在Core FFO基础上进行多项加减调整，用于补充披露公司支付股息能力[11] - 净运营收入（NOI）是用于评估和比较公司物业表现的非GAAP财务指标，有局限性[12][13] - 公司还会呈现物业现金NOI及排除租赁终止费的物业现金NOI，用于补充披露[13] 同店定义 - 同店指在各报告期均被公司持有的物业，截至2024年12月31日，部分物业被排除在同店之外[14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度末公司总资产为45.10287亿美元，较2023年末的42.19333亿美元增长6.89%[25] - 2024年第四季度末公司总负债为27.28325亿美元，较2023年末的24.88288亿美元增长9.65%[25] - 2024年第四季度末公司总权益为17.81962亿美元，较2023年末的17.31045亿美元增长2.94%[25] - 2024年第四季度末商业房地产物业成本为37.86653亿美元，较2023年末的36.55192亿美元增长3.6%[25] - 2024年第四季度末现金及现金等价物为3.85465亿美元，较2023年末的3.4662亿美元增长11.2%[25] - 2024年第四季度末受限现金为4383.7万美元，较2023年末的6033.6万美元下降27.34%[25] - 2024年第四季度末租户及其他应收款为3142.7万美元，较2023年末的3983.6万美元下降21.11%[25] - 2024年第四季度末递延租金应收款为2.47754亿美元，较2023年末的2.55628亿美元下降3.08%[25] - 2024年第四季度末应付抵押票据净额为6.92176亿美元，较2023年末的8.77388亿美元下降21.11%[25] - 2024年第四季度末高级无担保票据净额为11.97061亿美元，较2023年末的9.73872亿美元增长22.92%[25] 公司季度综合财务数据 - 2024年第四季度总营收为197,602美元，总运营费用为154,662美元，总运营收入为42,940美元[29] - 2024年第四季度净收入为18,793美元，归属于普通股股东的净收入为11,168美元[29] - 2024年第四季度基本和摊薄后每股收益为0.07美元，股息每股为0.035美元[29] 各业务线物业数据 - 2024年第四季度末办公和零售物业可出租总面积为8,616,284平方英尺，出租率为93.5%，入住率为88.6%[33] - 2024年第四季度同店物业现金净运营收入（NOI）为68,351美元[33] - 2024年第四季度多户住宅现金NOI为4,168美元，单元总数为732个，入住率为98.5%[33] - 2024年第四季度天文台NOI为28,545美元，访客数量为718,000人，同比增长1.0%[33] - 2024年第四季度末债务与总市值比率为44.0%，净债务与总市值比率为39.5%[33] - 2024年第四季度摊薄后核心FFO每股为0.24美元，摊薄加权平均股数为270,251股[33] - 2024年第四季度末A类普通股价格为10.32美元，股息收益率为1.4%[33] 同店组合业务数据 - 2024年第四季度同店组合收入为146,969千美元，运营费用为76,317千美元，同店物业NOI为70,652千美元[41] - 2024年第四季度同店组合总同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）为68,351千美元，较上年同期变化-2.9%[41] - 2024年第四季度同店曼哈顿办公室收入为139,380千美元，运营费用为73,062千美元，同店物业NOI为66,318千美元[41] - 2024年第四季度同店曼哈顿办公室总同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）为64,110千美元[41] - 2024年第四季度同店大纽约都会区办公室收入为3,213千美元，运营费用为1,572千美元，同店物业NOI为1,641千美元[41] - 2024年第四季度同店大纽约都会区办公室总同店物业现金NOI为1,769千美元[41] - 2024年第四季度同店零售收入为4,376千美元，运营费用为1,683千美元，同店物业NOI为2,693千美元[41] - 2024年第四季度同店零售总同店物业现金NOI为2,472千美元[41] 物业租赁相关数据 - 公司九处曼哈顿办公物业包含475,744平方英尺的可出租零售空间[42] 业务数据同比变化 - 2024年第四季度净收入为18,793美元，2023年同期为15,830美元[44] - 2024年第四季度总现金NOI（含天文台和租赁终止费）为103,156美元，2023年同期为105,582美元[44] - 2024年第四季度同店物业现金NOI（含租赁终止费）为68,351美元，2023年同期为70,399美元[44] - 2024年第四季度多户住宅NOI为4,177美元，2023年同期为4,077美元[44] - 2024年第四季度多户住宅现金NOI为4,168美元，2023年同期为4,032美元[44] 租金相关数据 - 预计2025 - 2029年初始现金租金分别为20,988美元、49,416美元、66,676美元、69,010美元、69,783美元[44] - 2024年第四季度已开始免租期的租赁初始年现金租金为30,839美元，未开始的已签约租赁为30,911美元[44] 多户住宅NOI列报调整 - 2024年3月28日公司收购ESRT合资企业物业的非控股权益，从2024年第二季度开始多户住宅NOI按100%所有权列报，之前披露ESRT按比例90%的份额[45] 租赁数据说明 - 数据不包括第一斯坦福德广场物业未开始的已签约租赁和处于免租期的已开始租赁[45] - 数据反映初始年现金租金减去该空间现有租户的年现金租金[45] 办公和零售组合租赁执行数据 - 2024年第四季度总办公和零售组合执行的租约总数为20份，加权平均租期为8.0年，平均免租期为5.7个月[47] - 2024年第四季度办公物业执行的总平方英尺数为378,913，平均起始现金租金每平方英尺为78.40美元，较之前递增租金高出10.4%[47] - 2024年第四季度曼哈顿办公组合执行的租约总数为18份，执行的总平方英尺数为184,258，平均起始现金租金每平方英尺为71.07美元，较之前递增租金高出19.4%[47] - 2024年第四季度办公续约租约中，当前续约为10,178平方英尺，提前续约为172,286平方英尺，总执行平方英尺数为182,464，平均起始现金租金每平方英尺为86.98美元[47] - 2024年第四季度大纽约都会区办公组合执行的租约总数为2份，执行的总平方英尺数为12,191，平均起始现金租金每平方英尺为49.00美元，较之前递增租金低15.9%，入住率为73.2%[50] - 2024年第四季度零售组合执行的租约总数为0份，执行的总平方英尺数为0，平均起始现金租金每平方英尺无数据，之前递增租金每平方英尺无数据，入住率为90.4%[50] - 2024年第四季度多户住宅组合的入住率为98.5%，总单元数为732[50] - 2024年第四季度总办公和零售组合的租赁佣金成本每平方英尺为21.73美元，租户改善成本每平方英尺为49.46美元，总LC和TI每平方英尺为71.19美元，每加权平均租期每年为8.89美元[47] - 2024年第四季度曼哈顿办公组合的租赁佣金成本每平方英尺为21.85美元，租户改善成本每平方英尺为47.96美元，总LC和TI每平方英尺为71.28美元，每加权平均租期每年为8.66美元[47] - 2024年第四季度大纽约都会区办公组合的租赁佣金成本每平方英尺为17.98美元，租户改善成本每平方英尺为94.37美元，总LC和TI每平方英尺为112.35美元，每加权平均租期每年为17.57美元[50] 办公和零售物业出租数据 - 公司办公和零售物业总可租面积为8,616,284平方英尺，出租率88.6%，签约率93.5%，年化租金543,963,188美元，每平方英尺71.52美元，租约数量580份[53] - 曼哈顿办公物业可租面积7,567,569平方英尺，出租率89.0%，签约率94.2%，年化租金435,868,869美元，每平方英尺65.00美元，租约数量466份[53] - 大纽约都会区办公物业可租面积282,276平方英尺，出租率73.2%，签约率74.9%，年化租金11,727,761美元，每平方英尺56.76美元，租约数量20份[53] - 零售物业可租面积766,439平方英尺，出租率90.4%，签约率94.1%，年化租金96,366,558美元，每平方英尺139.02美元，租约数量94份[53] 办公和零售物业到期面积数据 - 2024年12月31日，公司办公和零售物业总到期面积为164,276平方英尺[59] - 预计2025年全年公司办公和零售物业到期面积为586,676平方英尺，扣除广播相关面积后为585,259平方英尺[59] - 预计2026年公司办公和零售物业到期面积为703,062平方英尺，扣除广播相关面积后为698,160平方英尺[59] - 2024年12月31日至2025年，曼哈顿办公物业到期面积预计从161,736平方英尺到229,904平方英尺不等[59] - 大纽约都会区办公物业2025年到期面积预计为16,474平方英尺，2026年为23,268平方英尺[59] - 零售物业2025年到期面积预计为17,837平方英尺，2026年为77,159平方英尺[59] 办公和零售租赁到期数据 - 公司所有办公和零售租赁到期的可出租总面积为8,616,284平方英尺，年化租金总计543,963,188美元，每平方英尺年化租金为71.52美元[63] - 曼哈顿办公物业可出租总面积为7,567,569平方英尺，年化租金总计435,868,869美元，每平方英尺年化租金为65.00美元[63] - 大纽约都会区办公组合可出租总面积为282,276平方英尺，年化租金总计11,727,761美元，每平方英尺年化租金为56.76美元[65] - 零售物业可出租总面积为766,439平方英尺，年化租金总计96,366,558美元，每平方英尺年化租金为139.02美元[65] - 2024年第四季度，所有办公和零售租赁到期的可出租面积为62,705平方英尺，占比0.7%，年化租金为3,815,250美元，占比0.7%[63] - 2025年所有办公和零售租赁到期的可出租面积为561,379平方英尺，占比6.5%，年化租金为38,059,602美元，占比7.0%[63] - 2026 - 2029年所有办公和零售租赁到期可出租面积占比分别为8.2%、8.1%、10.0%、9.2%，年化租金占比分别为8.0%、8.7%、9.5%、12.5%[63] - 曼哈顿办公物业2024年第四季度可出租面积为62,705平方英尺，占比0.8%，年化租金为3,815,250美元，占比0.9%[63] - 大纽约都会区办公组合2025年可出租面积为16,474平方英尺，占比5.8%，年化租金为855,995美元，占比7.3%[65] - 零售物业2029年可出租面积为134,843平方英尺，占比17.6%，年化租金为24,978,213美元，占比25.9%[65] 大租户数据 - 20大租户可出租总面积281.3744万平方英尺，占组合的32.6%，年化租金2.0332328亿美元，占组合的37.2%[69] 资本支出与空置空间数据 - 2024年第四季度资本支出总计8.3