公司物业资产情况 - 截至2024年9月30日，公司拥有129处物业、199栋建筑，总面积29,250,971平方英尺，投资组合入住率92.3%，同店入住率95.2%[11] - 截至2024年12月31日，公司总投资组合有129处房产、199栋建筑，可出租面积29250971平方英尺，入住率92.3%，年化基本租金（ABR）为130898000美元[63] - 截至2024年12月31日，公司总租赁面积为27,010,541平方英尺，年化基础租金（ABR）为1.30898135亿美元，每平方英尺ABR为4.85美元[72][75][76][77][80][83] - 包含芝加哥投资组合的同店组合有146处房产、200栋建筑，占总投资组合平方英尺的88.7%，期末入住率为95.7%[40] - 不包含芝加哥投资组合的同店组合有113处房产、167栋建筑，占总投资组合平方英尺的88.0%，期末入住率为95.2%[43] - 截至2025年2月26日，同店投资组合由168栋建筑组成，可出租面积2610.73万平方英尺，约占总现有投资组合面积的89.3%[27] - 2024年同店组合包含113处物业，可出租面积达2570万平方英尺，排除4栋约96.2万平方英尺于2023或2024年投入使用的物业[108] 公司物业业务线数据 - 截至2024年9月30日，多租户占年基本租金（ABR）的55.5%，单租户占45.5%，加权平均年租金增长率约3.0%，净租赁占ABR的83.6%[11] - 物流与运输行业租赁面积8,160,867平方英尺，占可租赁面积30.2%，ABR为33,911,975美元，占总ABR 25.9%[72] - 三重净租赁类型租赁面积22,841,511平方英尺，占租赁面积84.6%，ABR为109,474,056美元，占总ABR 83.6%[75] - 多租户租赁面积13,582,131平方英尺，占租赁面积50.3%，ABR为72,665,593美元，占总ABR 55.5%[76] - 仓库/配送建筑类型租赁面积18,391,062平方英尺，占租赁面积68.1%，ABR为78,014,224美元，占总ABR 59.8%[77] - 前10大租户按ABR计算，总租赁面积5,290,185平方英尺，ABR为21,343,146美元，占总ABR 16.2%[80] - 小于4,999平方英尺租赁面积193,347平方英尺，ABR为2,053,178美元，占总ABR 1.6%，每平方英尺ABR为10.62美元[83] - 公司房产租赁到期安排中，2025 - 2029年及以后每年到期ABR占比分别为14.0%、19.7%、19.7%、14.0%、11.0%、21.6%[70] 公司物业收购与出售情况 - 各市场总收购成本为14.52005亿美元，置换成本为26.04266亿美元[12] - 2017年上市后总收购211栋建筑，总价15.70164亿美元，总面积32,037,275平方英尺，预计初始收益率7.4%[15] - 公司以240万美元出售孟菲斯33,688平方英尺的建筑，所得款项用于租赁活动和建筑改造[23][24] - 本季度公司以2010万美元收购辛辛那提一处9栋建筑的工业投资组合，初始NOI收益率为6.8%[25] - 2024年第四季度，公司将芝加哥市场40栋建筑中的34栋投入与Sixth Street的合资企业[13] - 2024年11月13日，位于芝加哥市场及其周边的34处房产以356600000美元的价格投入芝加哥合资企业[41] - 公司将34处芝加哥地区房产以约3.566亿美元的总价、6.2%的资本化率投入与Sixth Street Partners, LLC的合资企业，公司将保留该合资企业35%的所有权[60] - 2024年8月26日，运营合伙企业将34处芝加哥物业投入合资企业，总购买价356600美元，包括合资企业承担56898美元债务，另有10506美元债务由运营合伙企业承担[114] 公司物业开发情况 - 截至2024年12月31日，已完成开发项目总投资约7000万美元，初始现金净营业收入（NOI）收益率7.5%[17] - 公司正在佛罗里达州杰克逊维尔建造一座41,958平方英尺的建筑，预计投资570万美元，目标于2025年底完工[17] - 公司在多个市场拥有可开发土地，总面积达117英亩，可开发总租赁面积（GLA）为1622266平方英尺，其中41958平方英尺正在建设中，预计投资570万美元，2025年第四季度完工[54] 公司项目收益情况 - 萨凡纳项目将187,205平方英尺的转租谈判为直接租赁，租金较到期租金增长124%[22] - 孟菲斯项目2020年收购时初始NOI收益率为5.1%，目前稳定收益率为12.0%，年租赁增长率平均2.5%[22] 公司财务关键指标（整体） - 截至2024年12月31日，公司总资产为13.68418亿美元，总负债为7.81299亿美元，总权益为5.8586亿美元[32] - 2024年第四季度，公司总营收为4757万美元，总运营费用为3907.5万美元，其他收入（费用）为1.4409亿美元，所得税前收入为1.52585亿美元，净利润为1.50098亿美元[34] - 2024年全年，公司总营收为1.98355亿美元，总运营费用为1.62211亿美元，其他收入（费用）为1.0871亿美元，所得税前收入为1.44854亿美元，净利润为1.42367亿美元[34] - 2024年基本每股收益为3.06美元，摊薄后每股收益为3.06美元，加权平均普通股基本流通股数为4498.9万股，加权平均普通股摊薄流通股数为4504.6万股[34] - 2024年第四季度净收入为150,098千美元，2023年同期为9,377千美元；2024年全年净收入为142,367千美元，2023年为13,807千美元[36] - 2024年第四季度净营业收入为33,159千美元，2023年同期为35,610千美元；2024年全年净营业收入为135,845千美元，2023年为137,218千美元[36] - 2024年第四季度EBITDAre为30,663千美元，2023年同期为31,322千美元；2024年全年EBITDAre为123,037千美元，2023年为122,402千美元[36] - 2024年第四季度FFO为40,177千美元，2023年同期为21,636千美元；2024年全年FFO为88,526千美元，2023年为84,052千美元[38] - 2024年第四季度AFFO为18,551千美元，2023年同期为22,006千美元；2024年全年AFFO为79,793千美元，2023年为76,824千美元[38] - 截至2024年12月31日，同店NOI（GAAP基础）为27050美元，较2023年12月31日增长0.1%；同店NOI（现金基础）为26767美元，较2023年12月31日增长1.1%[44] - 截至2024年12月31日，公司总债务为705790000美元，净债务为662163000美元，总市值为1584605000美元，总债务与总市值之比为44.5%[49] - 2024年第四季度，公司每股股息（年化）为0.96美元，股息收益率（年化）为5.4%[49] - 截至2024年12月31日，公司普通股和单位流通数量为45879，收盘价为17.80美元，普通股市值为816646000美元[49] - 截至2024年9月30日，预估净营业收入（NOI）为32782000美元，预估现金NOI为34093000美元[52] - 截至2024年12月31日，公司现金、托管现金和受限现金为43627000美元，其他资产为42622000美元，在建工程为5637000美元[53] - 2024年和2023年截至12月31日三个月的非经常性资本支出分别为4773美元和6181美元；2024年和2023年全年分别为21755美元和30366美元[128] - 截至2024年12月31日，加权平均流通普通股和单位包括普通股、运营合伙单位和受限股票单位，排除54410个绩效股票单位[129] 公司财务关键指标（租赁业务） - 包含芝加哥投资组合的同店2024年第四季度租金收入为47,398千美元，较2023年同期增长2.9%；2024年全年租金收入为186,382千美元，较2023年增长2.0%[41] - 包含芝加哥投资组合的同店2024年第四季度物业费用为14,282千美元，较2023年同期增长7.4%；2024年全年物业费用为58,368千美元，较2023年增长3.5%[41] - 2024年第四季度，租赁续约和新租总面积1532105平方英尺，续约租金从每平方英尺每年3.41美元涨至3.84美元，涨幅12.6%；新租租金从4.51美元涨至5.87美元，涨幅30.2%[68] - 2024年全年，租赁续约和新租总面积5827136平方英尺，续约租金从每平方英尺每年4.02美元涨至4.54美元，涨幅12.9%；新租租金从4.25美元涨至5.45美元，涨幅28.2%[68] 公司债务情况 - 截至2024年12月31日，无担保债务总额为470000000美元，加权平均利率为3.58%；有担保债务总额为176400000美元，加权平均利率为3.56%；总债务加权平均利率为3.58%[46] - 截至2024年12月31日，公司有担保债务为176400000美元，未合并合资企业的有担保债务比例份额为60895000美元，无担保债务为470000000美元，C系列优先股为62169000美元[55] 公司资本支出情况 - 截至2024年12月31日，公司全资物业总资本支出为6,797,000美元，非合并合资企业总资本支出为1,975,000美元[86] - 2024年12月31日，租户改进资本支出为806,000美元，租赁佣金为1,218,000美元[86] - 2024年12月31日，开发资本支出为630,000美元[86] 公司合资企业情况 - 第六街合资企业有34处房产、34栋建筑，面积5957335平方英尺，入住率93.1%，ABR为26244000美元，总股权承诺为174061000美元[61] - 第六街合资企业中，普利茅斯初始合伙权益为35%，权益承诺60921000美元；第六街初始合伙权益为65%，权益承诺113140000美元[61] - 截至2024年11月13日 - 12月31日，第六街合资企业收入5534000美元，普利茅斯占比35%为1937000美元；净营业收入3360000美元，普利茅斯占比1176000美元[61] - 第六街合资企业总资产376977000美元，总负债206162000美元，其中有担保债务净额173987000美元[61] - 第六街合资企业年化资产管理费为411000美元，按2024年12月31日总现金收入的1%乘以12计算[61] - 第六街合资企业加权平均剩余租赁期限为3.3年，多租户占ABR的59.1%，单租户占40.9%，加权平均年租金增长率约3.0%，净租赁占ABR的79.3%[61] 公司未来指导范围 - 2025年公司指导范围中，核心FFO每股1.85 - 1.89美元，同店投资组合NOI现金基础增长6.00% - 6.50%，全年平均同店投资组合入住率95.0% - 97.0%，收购量27 - 45万美元，一般及行政费用1585 - 1645万美元，净利息费用3200 - 3650万美元[26] 公司其他财务事项 - 2025年公司非现金股票薪酬为510万美元[28] - 截至2025年2月26日，公司有4604.1197万股普通股和单位流通在外[28] - 系列C优先股股息年化率为7.0%[29] 公司销售与融资交易收益情况 - 2024年第一季度，俄亥俄州哥伦布一处工业物业租户通知行使购买权，物业重新分类为销售型租赁净投资21480美元，确认房地产销售收益8030美元，2024年8月30日完成出售，确认销售成本234美元，2024 - 2022年销售型租赁净投资收益分别为631美元、0美元、0美元[113] - 2024年第一季度