公司基本信息 - 公司股票简称富森美，代码002818，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人为刘兵[16] - 公司注册地址和办公地址均为四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号，邮编610081[16] - 公司网址为www.fsmjj.com，电子信箱为zqb@fsmjj.com[16] 报告期信息 - 报告期为2024年1月1日 - 2024年12月31日，上年同期为2023年1月1日 - 2023年12月31日[13] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入14.2988117112亿元，较2023年减少6.18%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润6.9025724079亿元，较2023年减少14.39%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额8.1573727202亿元，较2023年增加29.66%[20] - 2024年末总资产70.3375021619亿元，较2023年末减少0.45%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产58.1214859424亿元，较2023年末减少1.99%[20] - 2024年第一至四季度营业收入分别为3.8007382219亿元、3.5347706128亿元、3.4551926403亿元、3.5081102362亿元[24] - 2024年非流动性资产处置损益为 - 51.120454万元[26] - 2024年计入当期损益的政府补助为36.398653万元[26] - 2024年除套期保值外金融资产和负债产生的损益为1706.701855万元[26] - 2024年非经常性损益合计854.754467万元[26] - 2024年全年实现营业收入142,988.12万元，营业利润84,179.83万元，利润总额83,736.11万元，归属于上市公司股东的净利润69,025.72万元，同比分别下降6.18%、12.80%、13.48%、14.39%[53] - 截至2024年12月31日，公司总资产703,375.02万元，较期初下降0.45%；归属于上市公司股东的所有者权益581,214.86万元，较期初下降1.99%；每股净资产7.77元，较期初下降1.99%[53] - 2024年营业收入14.2988117112亿美元，较2023年的15.2407255132亿美元减少6.18%[60] - 2024年销售费用为5,193,788.39元，较2023年减少32.65%[68] - 2024年管理费用为64,944,349.20元，较2023年减少12.18%[68] - 2024年财务费用为 - 776,677.30元，较2023年增长20.58%[68] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为815,737,272.02元，较2023年增长29.66%[69] - 2024年末投资性房地产金额为1,989,278,932.30元，占总资产比例为28.28%，较年初增加8.43%[72] - 2024年末在建工程金额为278,540.00元，占总资产比例为0.00%，较年初减少9.30%[72] - 报告期投资额为4,507,535,988.08元，较上年同期增长5.29%[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 市场租赁及服务收入12.4689047446亿美元，占比87.20%，较2023年减少4.52%[60] - 营销广告策划收入737.960904万美元，占比0.52%，较2023年减少22.29%[60] - 成都地区收入13.9779685634亿美元，占比97.76%，较2023年减少3.73%[60] - 商务服务业毛利率67.24%，较2023年减少2.94%[62] - 市场租赁及服务毛利率72.26%，较2023年减少4.66%[62] - 市场租赁及服务的折旧及摊销成本2.2867235796亿美元，占营业成本48.82%，较2023年增加26.98%[64] - 营销广告策划成本2030.575449万美元，占营业成本4.34%，较2023年增加61.70%[64] 行业政策信息 - 2024年10月，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前“白名单”项目信贷规模增加到4万亿[30] - 2024年7月，家电以旧换新补贴标准为产品销售价格的15%，购买1级及以上能效或水效标准产品额外再给5%补贴，每件补贴不超2000元[31] - 2024年6月起，成都首套住房商贷最低首付比例调为不低于15%，二套调为不低于25%[32] - 2024年9月，四川省投入超4亿财政资金发消费券，3亿用于家居家装消费券[32] - 2024年5月，首套、二套住房首付比例均下调5个百分点[30] - 2024年11月，个人购买家庭唯一住房，140平及以下契税减按1%征收，140平以上减按1.5%征收[30] - 2024年11月，个人购买家庭第二套住房，140平及以下契税减按1%征收，140平以上减按2%征收[30] - 2024年11月，取消普通住宅和非普通住宅标准城市，增值额未超扣除项目金额20%的普通标准住宅出售免征土地增值税[30] - 2024年11月，北上广深取消标准后，个人销售购买2年以上（含2年）住房免征增值税[30] - 2024年3月，国务院提出实施消费品以旧换新行动，推动家装消费品换新[31] 行业市场数据 - 2024年全国规模以上建材家居卖场全年累计销售额为14908.26亿元，同比下跌3.85%[34] - 2024年全国规模以上建材家居市场面积约为20495万平方米，同比增长率为 -9.55%[34] - 2024年全国新建商品房销售面积9.74亿方，同比下降12.9%[36] - 2024年装修占比中，二手房装修、存量房翻新、旧改房装修合计占比已超过60%[36] - 智能家居市场预计到2025年市场空间有望达到10170亿元，2022 - 2025年复合增长率约12%[37] - 90后消费群体中73.2%愿为绿色产品支付10% - 30%溢价，68.4%关注产品全生命周期碳足迹，55.1%倾向选择具备碳积分兑换功能品牌[38] - 2024年，20个试点城市对二星级以上绿色家居产品实施5% - 15%购置税抵扣[38] - 2024年成都全市实现地区生产总值23511.3亿元，同比增长5.7%；社会消费品零售总额10327.1亿元，同比增长3.3%[40] - 2024年我国GDP总量134.91万亿元，同比增长5.0%[90] - 2024年社会消费品零售总额48.79万亿元，同比增长3.5%[90] - 2024年居民人均可支配收入41314元，同比实际增长5.1%[90] - 2024年全国居民人均消费支出28227元，同比实际增长5.1%[90] 公司业务规模信息 - 截止报告期末公司自营卖场建筑面积超过125万平方米，合作商户超过3500户[40] - 报告期内公司自营卖场规模超125万平方米，入驻商户数量3500余户[42] - 公司在成都市持有成熟物业建筑面积超过125万平方米[47] - 截至目前公司自营卖场规模超125万平方米[114] 公司线上业务数据 - 2024年“富森美在线3.0”小程序全年客户访问量600余万次，实现在线开单64,037单，在线支付总额3.2亿元[55] - 2024年公司直接补贴消费者2,100余万元[55] - 2024年公司全年发布短视频9.86万条，总浏览量达4,924.12万次[55] - 2024年3 - 12月，公司线上引流到线下客户超过2万组，券品销售59,100余张，连续两场直播交易额破千万[55] 公司评级与荣誉 - 公司获得2023 - 2024年度信息披露评级A级、上市公司协会履职4A评价[57] - 公司在深交所主板上市公司信息披露考评中连续两年获A级评级[117] 公司财务报表范围变化 - 公司合并财务报表范围与上年相比，减少1家结构化主体[65] 公司客户与供应商信息 - 前五名客户合计销售金额为97,661,718.67元，占年度销售总额比例为6.83%[66] - 前五名供应商合计采购金额为206,321,691.40元，占年度采购总额比例为48.34%[66] 公司项目投资信息 - 富森建南以账面原值为15,660,571.46元、期末净值为11,168,349.19元的办公用房作抵押取得借款[75] - 富森美家的乐园项目截至报告期末累计实际投入金额17.56亿元，项目进度100%，预计收益0元，实际实现收益3667.11万元[78][79] 公司证券投资信息 - 证券投资审批董事会公告披露日期为2024年03月29日，股东会公告披露日期为2024年04月20日[81] - 川发精选1号私募基金最初投资成本5000万元，期初账面价值3760万元，公允价值变动525万元，报告期损益525万元，期末账面价值4285万元[81] - 境内外股票大全能源最初投资成本3.13亿元，期初账面价值1.79亿元，公允价值变动 - 3282.62万元，报告期损益 - 3029.9万元，期末账面价值1.46亿元[81] - 财通安吉502号单一资产管理计划最初投资成本3001.1万元，期初账面价值1866.89万元，公允价值变动 - 169.97万元，报告期损益 - 169.97万元，期末账面价值1696.92万元[81] - 证券投资合计最初投资成本3.93亿元，期初账面价值2.35亿元，公允价值变动2927.59万元，报告期损益2605.87万元，期末账面价值2.06亿元[81] 公司子公司信息 - 富森投资注册资本1.2亿元，总资产4.55亿元，净资产3.56亿元，营业收入2.43亿元，营业利润2.02亿元，净利润1.72亿元[86] - 富森实业注册资本1亿元，总资产3.69亿元，净资产2.99亿元，营业收入2.27亿元，营业利润1.66亿元，净利润1.42亿元[86] 公司基金投资信息 - 公司与刘兵等设立川经基金，公司出资2亿元，刘兵出资0.5亿元，合计出资2.5亿元，占基金实缴金额75.48%[86] - 截至报告期末，川经基金投资成都宏明电子股份有限公司，持股比例为11.12%[87] - 捷烽基金总规模5000万元，公司认缴4900万元，认缴比例98.00%，已投资1500万元持股成都市鸿侠科技1.74%[88] - 朝森美基金规模15101万元，海南投资认缴15000万元，认缴比例99.33%，实缴100万元，尚未对外投资[89] 公司战略规划 - 2025年公司实施大市场战略，向泛家居等扩容，力争成集采和交易中心[98] - 2025年公司实施深度运营战略，升级卖场运营模式，与商户融合[99] - 2025年公司实施业态及模式创新战略，探索三种经营模式共存及多领域融合[100] 公司经营策略 - 公司将从品牌、场地等方面支持商户经营品牌调整、优化和升级，探索拓展新商业模式和店态[103] - 公司聚焦卖场经营能力提升，将卖场与商户经营融为一体，稳定现有商户并拓展外部商户[103] - 公司依托国家“两新”政策，利用新媒介构建消费流量获客新矩阵，提升团队专业化水平[104] - 公司在投资上做好投后管理，根据产业热点遴选投资项目，创新金融业务[105][106] - 公司扩大进出口业务范围，提升焦糖盒子门店经营能力，推动天府项目招商及运营[106] - 公司建强物业人才队伍，加强设施设备维护和消防安全体系建设[107] - 公司做好“三会”及信息披露，强化市值管理，加强财务核算和成本管控[108] - 公司推动目标绩效考核与评价，加强核心团队建设，构建人才发展生态[108] 公司面临风险与应对 - 2024年我国经济运行总体平稳、稳中有进，2025年面临新旧动能转换等挑战，或影响公司业务[110] - 公司面临外部环境波动、行业竞争加剧和突发事件等风险，将采取措施降低风险[110] 公司投资者交流活动 - 2024年4月22日、9月12日和11月15日分别开展投资者交流活动，涉及问题数分别为33个、30个和7个[112][113] 公司分红信息 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案以748,458,940为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.8元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 自上市以来，公司累计现金分红13次，转增股本1次，累计现金分红总额超42亿元[119] - 近三年累计分红金额超22亿元，占公司三年累计净利润的88%[119] - 公司实行连续、稳定的利润分配政策，每年现金分配利润不少于当年可分配利润的10%[188] - 20