公司基本信息与历史沿革 - 公司是住宅房地产管理市场平台，2013年12月30日在特拉华州注册成立[475] - 2020年12月18日完成业务合并，Opendoor Labs Inc.成为子公司，公司更名为Opendoor Technologies Inc.[96] 资产支持债务情况 - 截至2024年12月31日，资产支持债务未偿余额19亿美元，91%为固定利率，平均期限1.8年，9%为浮动利率[440] - 2024年全年物业融资利息支出1.16亿美元，其中1.05亿美元为固定利息，0.11亿美元为浮动利息[440] - 假设信贷安排未偿借款不变，2024年12月31日适用基准利率每提高1个百分点，年利息支出约增加200万美元[440] - 2023年12月31日，所有未偿借款均为固定利率，未使用浮动基准利率[440] 关键财务指标对比（2023 - 2024） - 2024年12月31日现金及现金等价物6.71亿美元，2023年为9.99亿美元[460] - 2024年12月31日受限现金9200万美元，2023年为5.41亿美元[460] - 2024年12月31日房地产存货净值21.59亿美元，2023年为17.75亿美元[460] - 2024年12月31日总资产31.26亿美元，2023年为35.67亿美元[460] - 2024年12月31日总负债24.13亿美元，2023年为26亿美元[460] 营收、亏损及现金流情况（2022 - 2024） - 2024年、2023年、2022年公司营收分别为51.53亿美元、69.46亿美元、155.67亿美元[462] - 2024年、2023年、2022年公司净亏损分别为3.92亿美元、2.75亿美元、13.53亿美元[462][465][472] - 2024年、2023年、2022年公司综合亏损分别为3.91亿美元、2.72亿美元、13.55亿美元[465] - 2024年末、2023年末、2022年末公司股东权益分别为7.13亿美元、9.67亿美元、10.86亿美元[469] - 2024年、2023年、2022年公司经营活动产生的净现金分别为 - 5.95亿美元、23.44亿美元、7.3亿美元[472] - 2024年、2023年、2022年公司投资活动产生的净现金分别为0.28亿美元、0.44亿美元、2.34亿美元[472] - 2024年、2023年、2022年公司融资活动产生的净现金分别为 - 2.1亿美元、 - 26.39亿美元、 - 17.51亿美元[472] - 2024年末、2023年末、2022年末公司现金及现金等价物和受限现金分别为7.63亿美元、15.4亿美元、17.91亿美元[472][473] - 2024年、2023年、2022年公司支付的利息分别为1.21亿美元、2.03亿美元、3.55亿美元[472] 股权发售相关 - 2024年5月公司与销售代理签订股权发售协议，可不时发售最高2亿美元的普通股，但截至2024年12月31日无相关活动[478] 可转换优先票据情况 - 2026年到期的0.25%可转换优先票据全部按债务核算，初始账面价值等于发行所得净收益，发行成本按实际利率法摊销[491] - 2021年8月，公司发行2026年票据，本金总额9.78亿美元；截至2024年12月31日，本金余额3.81亿美元，未摊销债务发行成本300万美元，净账面价值3.78亿美元[566] - 2026年票据的现金利率为0.25%，实际利率为0.78%，转换率为51.9926，转换价格为19.23美元[566] - 2023年，公司回购部分2026年票据，以3.6亿美元现金结算5.97亿美元本金及应计利息，确认2.25亿美元债务清偿收益[568] - 2024、2023和2022年，公司可转换优先票据的总利息费用分别为300万美元、500万美元和700万美元[569] 公司运营与会计政策 - 2024、2023和2022年公司按单一运营和报告分部进行合并管理，首席执行官为首席运营决策人[483] - 2024、2023和2022年公司未对代管应收款计提信用损失准备，也无重大核销[494] - 公司房地产存货按成本与可变现净值孰低计量，至少每季度进行估值调整[490] - 公司无形资产有有限使用寿命，包括开发技术、客户关系等，按1 - 5年的估计经济寿命摊销[503] - 公司对租赁安排进行判断，除短期租赁外确认使用权资产和租赁负债，使用权资产按特定方式构成，租赁负债按固定租赁付款额现值计量[496][497] - 公司于2024年年报期采用ASU 2023 - 07，于2024年12月31日提前采用ASU 2024 - 04，两者对合并财务报表无重大影响[529][530] - 公司正在评估ASU 2023 - 06、ASU 2023 - 09、ASU 2024 - 03对公司披露和合并财务报表的影响[531][532][533] 费用相关情况（2022 - 2024） - 2024、2023、2022年广告费用分别为8600万美元、7500万美元、2亿美元[511] - 2024、2023和2022年公司长期资产减值损失分别为700万美元、1000万美元和300万美元[504] - 2024、2023、2022年公司对房地产库存记录的存货估值调整分别为5700万美元、6500万美元、7.37亿美元[535] - 2024年和2023年，公司在合并运营报表中确认的有价证券净未实现（损失）收益分别为 - 700万美元和400万美元[537] - 2024、2023、2022年无客户产生公司总收入的10%或以上[508] 房地产库存相关 - 截至2024年和2023年12月31日，房地产库存适用的存货估值调整分别为2600万美元和2700万美元[534] - 截至2024年12月31日，公司签订合同购买1705套房屋，总购买价为5.89亿美元[534] 公允价值相关 - 截至2024年和2023年12月31日，现金、现金等价物和有价证券的公允价值分别为6.79亿美元和10.68亿美元[536] - 截至2024年12月31日，公司无可供出售债务证券，2023年12月31日可供出售债务证券的未实现净损失为100万美元[538] - 2024年12月31日和2023年12月31日，权益法投资均为2000万美元，非上市权益证券分别为3900万美元和0，2024年无未实现损失，2023年确认500万美元未实现净损失[539] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，与可变利益实体（VIE）相关的资产分别为22.36亿美元和22.83亿美元，负债分别为19.48亿美元和21.63亿美元[542] - 截至2024年12月31日，公司以公允价值计量的资产中，权益证券公允价值为800万美元，均为一级；截至2023年12月31日，公司以公允价值计量的资产中，企业债务证券公允价值为5400万美元，为二级，权益证券公允价值为1500万美元，为一级[577] - 截至2024年12月31日，公司非经常性公允价值计量的金融工具中，现金及现金等价物账面价值和公允价值均为6.71亿美元，受限现金账面价值和公允价值均为9200万美元；截至2023年12月31日，现金及现金等价物账面价值和公允价值均为9.99亿美元，受限现金账面价值和公允价值均为5.41亿美元[579] 债务清偿损失情况（2022 - 2024） - 2024年、2023年和2022年，公司在债务清偿损失上分别确认200万美元、900万美元和2500万美元[550] - 2024年债务清偿损失包括200万美元相关未摊销递延成本的注销，2023年包括400万美元预付费用和500万美元相关未摊销递延成本的注销，2022年包括1000万美元预付费用和1500万美元相关未摊销递延成本的注销[550][551] 高级循环信贷安排情况 - 公司将高级循环信贷安排分类为流动负债，预计相关房地产库存出售时还款，时间在12个月内[552] - 高级循环信贷安排初始循环期最长24个月，在此期间可借款、还款和再借款[553] - 高级循环信贷安排借款按基于有担保隔夜融资利率（SOFR）的各种浮动利率计息，另加各安排不同的利差[554] 可变利益实体与特殊目的实体 - 公司利用可变利益实体（VIE）和特殊目的实体（SPE）支持融资需求，公司是相关VIE的主要受益人并合并这些VIE[540][541] 受限净资产情况 - 2024年12月31日和2023年12月31日，公司分别有2.5亿美元和2.75亿美元的净资产受限[565] 上限期权情况 - 公司购置与2026年票据发行相关的上限期权，预计减少转换稀释，上限期权作为股东权益中额外实收资本的减项记录[492][493] - 2021年8月，公司以1.19亿美元购买上限期权，初始行权价为每股19.23美元，初始上限价为每股29.59美元，上限价溢价100%[570] - 2024年12月，公司结算75%的未平仓上限期权，收到200万美元现金[571] 财产和设备及折旧摊销情况 - 2024年和2023年12月31日，公司财产和设备净值分别为4800万美元和6600万美元；2024、2023和2022年折旧和摊销费用分别为3300万美元、3800万美元和3700万美元[580] 租赁相关情况 - 2024、2023、2022年净租赁成本分别为800万美元、1100万美元、1100万美元[582] - 2024年12月提前终止某些经营租赁，未折现未来租赁付款减少800万美元，使用权资产和租赁负债减少约1300万美元，支付提前终止费400万美元，确认租赁终止成本300万美元[582] - 2023年5月部分终止亚利桑那州坦佩办公室租赁，未折现未来租赁付款减少1900万美元，经营租赁负债减少1000万美元，使用权资产减少900万美元，确认收益100万美元[583] - 2024、2023年12月31日，经营租赁加权平均剩余租赁期限分别为5.5年、5.8年，加权平均折现率分别为13.2%、11.8%[584] - 截至2024年12月31日，经营租赁负债未折现未来现金流量总计2.1亿美元，扣除利息6000万美元后，租赁负债总计1.5亿美元[584] 无形资产摊销情况 - 2024、2023、2022年无形资产摊销费用分别为400万美元、700万美元、900万美元[586] 应付账款及应计负债情况 - 2024、2023年12月31日，应付账款和其他应计负债分别为9200万美元、6400万美元[587] 股权预留与发行情况 - 截至2024年12月31日，2020激励计划预留1.2656617亿股普通股用于发行[592] - 截至2024年12月31日，员工股票购买计划预留2474.934万股普通股用于发行，2024、2023年分别发行313.3493万股、215.1794万股，加权平均价格分别为1.59美元/股、1.16美元/股[593] 期权与薪酬费用情况 - 2024、2023、2022年已行使期权的总内在价值分别为100万美元、300万美元、2000万美元[596] - ESPP员工工资扣款2024年12月31日为100万美元，2023年为200万美元[601] - 公司2024、2023、2022年与ESPP相关的基于股票的薪酬费用分别为300万、200万、200万美元[603] - 截至2024年12月31日，与ESPP相关的总估计未确认薪酬费用为200万美元，预计在0.5年内确认[603] - 2024、2023、2022年总基于股票的薪酬费用分别为1.14亿、1.26亿、1.71亿美元[604] - 截至2024年12月31日，与未归属RSU相关的未摊销基于股票的薪酬成本为1.01亿美元，预计在约2.0年内确认[605] 税收相关情况 - 2024、2023、2022年亏损税前分别为3.91亿、2.74亿、13.51亿美元[6015] - 2024、2023、2022年所得税拨备分别为100万、100万、200万美元[6015] - 2024、2023、2022年有效税率分别为 - 0.2%、 - 0.5%、 - 0.4%[6016] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，公司分别对净递延所得税资产全额计提估值备抵7.95亿和7.18亿美元[6019] - 2024年和2023年估值备抵分别增加7700万和5400万美元，主要因当年亏损[6019] - 截至2024年12月31日，公司美国联邦和州净运营亏损结转