文档概述 - 文档为Global Net Lease公司2024年第四季度未经审计的补充信息[1][2][4][12][15][16][17][18] 非GAAP财务指标说明 - 公司使用非GAAP财务指标评估业绩，包括FFO、Core FFO、AFFO、Adjusted EBITDA、NOI、Cash NOI和Cash Paid For Interest[4] - FFO计算依据NAREIT标准，排除房地产折旧和摊销等[10] - Core FFO在FFO基础上排除非核心项目成本，加回非现金冲销费用[12] - AFFO在Core FFO基础上排除投资活动相关收支、非现金收支等[13][14] - Adjusted EBITDA用于衡量公司承担和偿还债务能力，排除第三方融资成本报销收入等[15] - NOI为净收入减去特定项目加上部分费用，反映物业层面收支[17] - Cash NOI为NOI排除市场租赁无形资产摊销和直线租金调整[18] - 公司提醒非GAAP指标不应替代GAAP计算的净收入或现金流[5][8][14][15][16][17][18] - 公司的非GAAP指标计算可能与其他REITs不可比[6][14][16][17][18] 2024年第四季度财务数据 - 2024年第四季度租户收入为199115000美元[20] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损为17458000美元[20] - 2024年第四季度基本和摊薄后归属于普通股股东的每股净亏损为0.08美元[20] - 2024年第四季度现金NOI为161172000美元[20] - 2024年第四季度调整后EBITDA为150260000美元[20] - 2024年第四季度归属于普通股股东的AFFO为78297000美元[20] - 2024年第四季度每股股息为0.275美元，年化股息收益率为15.1%[20] - 2024年第四季度EBITDA为154,694千美元，调整后EBITDA为150,260千美元[25] - 2024年第四季度NOI为163,496千美元，现金NOI为161,172千美元[25] - 2024年第四季度总利息现金支出为59,707千美元[25] - 2024年第四季度归属于普通股股东的FFO为64,334千美元，核心FFO为68,538千美元，调整后FFO为78,297千美元[28] - 2024年第四季度每股净亏损为0.08美元，FFO每股为0.28美元，核心FFO每股为0.30美元，调整后FFO每股为0.34美元[28] - 2024年第四季度向普通股股东宣布的股息为63,484千美元[28] 截至2024年12月31日资产负债数据 - 截至2024年12月31日，总资产为6955764000美元，总负债为4768806000美元[23] - 截至2024年12月31日，净债务为4554215000美元，净债务与总资产价值比率为56.1%[20] - 截至2024年12月31日，非追索权债务总额为2,323,621千美元，占比49%；追索权债务总额为2,390,292千美元，占比51%；总债务为4,713,913千美元[33] - 截至2024年12月31日，公司总债务加权平均到期年限为3.0年，加权平均利率为4.8%[33] - 截至2024年12月31日，公司总债务中79%为美元，11%为欧元，9%为英镑，1%为加元[33] - 截至2024年12月31日，公司总债务91.0%为固定利率或已互换为固定利率，9.0%为浮动利率[34] 租金收入及投资组合数据 - 2025 - 2029年及以后租金收入分别为613,629美元、583,387美元、525,984美元、469,136美元、388,650美元和1,760,390美元，总计4,341,176美元[36] - 截至2024年12月31日，按年化直线租金计算，总投资组合租金656,476千美元，无抵押投资组合租金350,306千美元[37] - 按年化直线租金，工业与配送、多租户零售、单租户零售、办公物业类型占总投资组合比例分别为34%、28%、21%、17% [37] - 按年化基础租金计算，总投资组合租金643,883千美元，无抵押投资组合租金346,907千美元[39] - 按年化基础租金，工业与配送、多租户零售、单租户零售、办公物业类型占总投资组合比例分别为34%、28%、20%、18% [39] - 截至2024年12月31日，按年化直线租金，金融服务、汽车制造等行业在总投资组合中占比不同，“其他”行业占比57% [41] - 截至2024年12月31日，前二十名租户年化直线租金小计216,160千美元，占总投资组合32.9% [43] - 前二十名租户中，FedEx年化直线租金22,698千美元，占比3.5% [43] - 前二十名租户中，Imperial Reliance, LLC年化直线租金22,296千美元，占比3.4% [43] - 剩余投资组合年化直线租金440,316千美元，占总投资组合67.1% [43] - 截至2024年12月31日，公司总投资组合年化直线租金为656476美元，其中美国占80.1%（525491美元），英国占10.4%（68451美元）[44] - 截至2024年12月31日，公司无抵押投资组合年化直线租金为350306美元，其中美国占66.2%（232148美元），英国占19.5%（68449美元）[44] 到期租约数据 - 2025年到期租约176份，年化直线租金47465美元，占比7.2%，租赁面积4157千平方英尺，占比7.0%[45] - 2026年到期租约202份，年化直线租金53966美元，占比8.2%，租赁面积3880千平方英尺，占比7.0%[45] - 2027年到期租约249份，年化直线租金56870美元，占比8.7%，租赁面积5330千平方英尺，占比9.0%[45] - 2028年到期租约306份，年化直线租金84365美元，占比12.9%，租赁面积8894千平方英尺，占比15.0%[45] - 2029年到期租约285份，年化直线租金86013美元，占比13.1%，租赁面积8335千平方英尺，占比14.0%[45] - 2030年到期租约179份，年化直线租金61823美元，占比9.4%，租赁面积4854千平方英尺，占比8.0%[45] - 2031年到期租约84份，年化直线租金34722美元，占比5.3%，租赁面积5366千平方英尺，占比9.0%[45] - 2032年到期租约96份，年化直线租金35629美元，占比5.4%，租赁面积2973千平方英尺，占比5.0%[45] 房地产投资组合数据 - 房地产投资组合面积为6.07亿平方英尺，出租率为97%[20]