财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后亏损为3491.9万港元，2023年同期为盈利3.129亿港元[3] - 截至2024年12月31日止六个月，公司收入为7768.5万港元，2023年同期为7847.1万港元[22] - 2024年12月31日非流动资产为56.19784亿港元，较6月30日的56.20835亿港元略有下降[25] - 2024年12月31日流动资产为36.89683亿港元，较6月30日的39.40853亿港元有所减少[25] - 2024年12月31日流动负债为10.59614亿港元，较6月30日的19.63422亿港元大幅降低[25] - 2024年12月31日总资產減流動負債为82.49853亿港元，较6月30日的75.98266亿港元有所增加[26] - 2024年12月31日非流动负债为14.10921亿港元，较6月30日的7.0567亿港元大幅上升[26] - 2024年12月31日资产净值为68.38932亿港元，较6月30日的68.92596亿港元略有下降[26] - 截至2024年12月31日止六个月，经营活动现金净流出2746.7万港元，2023年同期为净流入3.38354亿港元[28] - 截至2024年12月31日止六个月，投资活动现金净流入684.9万港元，2023年同期为净流入459.6万港元[28] - 截至2024年12月31日止六个月，融资活动现金净流出2.18356亿港元，2023年同期为净流入1019.6万港元[28] - 2024年12月31日现金及现金等价物为6.40325亿港元，较7月1日的8.81792亿港元减少[28] - 2024年7月1日公司总权益为6892596千港元，12月31日结存为6838932千港元[31] - 2024年7月1日至12月31日期间公司持有人应占权益亏损49518千港元，全面收益支出42156千港元[31] - 2024年7月1日至12月31日期间换算海外业务报表产生汇兑获利4099千港元，金融资产公允价值变动增加1400千港元，持有物业公允价值变动增加1863千港元[31] - 2024年已批准及已付2022年末期股息26107千港元[31] - 截至2024年12月31日止六个月公司总收益为77685千港元，其中物业销售61798千港元，物业租赁15887千港元[41] - 截至2024年12月31日止六个月公司应报告分部溢利为39832千港元，其中物业销售50268千港元，物业租赁亏损13907千港元，物业管理亏损3175千港元，其他6646千港元[41] - 截至2024年12月31日止六个月公司物业、机器及设备折旧2155千港元，使用权资产折旧1445千港元[41] - 截至2024年12月31日止六个月公司所得税支出33296千港元，投资物业公允价值减少22242千港元，金融资产公允价值增加6487千港元[41] - 2024年12月31日公司应报告分部资产为8601399千港元，应报告分部负债为628379千港元[41] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，物业销售收入分别为61,798千港元和60,902千港元，物业租赁收入分别为15,887千港元和16,993千港元，物业管理收入2024年为0千港元，2023年为576千港元[45] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，应报告分部溢利分别为39,832千港元和18,009千港元，集团除税前亏损分别为2,729千港元和13,485千港元[48] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，其他收入分别为14,839千港元和10,654千港元，其中上市股份投资股息收入分别为2,072千港元和2,461千港元，利息收入分别为10,915千港元和7,728千港元，杂项收入分别为1,852千港元和465千港元[49] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，总财务成本分别为30,317千港元和23,405千港元，扣除资本化利息后分别为30,317千港元和12,351千港元[50] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，折旧分别为3,600千港元和1,405千港元，员工成本（包括薪金、人工及其他福利和退休计划供款）分别为12,713千港元和11,361千港元[50] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，所得税总支出╱（计入）分别为32,190千港元和 - 326,385千港元，其中中国企业所得税分别为7,626千港元和 - 351,706千港元，中国土地增值税分别为25,670千港元和25,321千港元[54] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，已付末期股息分别为26,107千港元和19,580千港元，拟派发中期股息分别为14,686千港元和14,686千港元[57] - 2024年和2023年本公司持有人应占亏损分别为49,518千港元和312,911千港元[59] - 2024年和2023年计算每股基本（亏损）/盈利的已发行普通股加权平均数均为652,676,781[61] - 截至2024年12月31日止六个月，投资物业资本开支为642,000港元，2023年为603,000港元；发展中物业资本开支为753,000港元，2023年为3,351,000港元[62] - 截至2024年12月31日，投资物业公允价值变动亏损净额为22,242,000港元，2023年为41,366,000港元[62] - 2024年12月31日非流动其他金融资产为50,335千港元，6月30日为49,248千港元；流动其他金融资产为876千港元，6月30日为628千港元[64] - 按公允价值计入其他全面收益之金融资产总额于2023年7月1日为101,703千港元，2024年6月30日为87,440千港元，2024年12月31日为88,775千港元[66] - 按公允价值计入其他全面收益之金融资产减值亏损于2024年12月31日和6月30日第三阶段均为37,564千港元[66] - 按公允价值计入损益的金融资产2024年12月31日为63,703千港元，6月30日为57,216千港元[70] - 贸易应收账款及其他应收账款2024年12月31日为21,777千港元，6月30日为21,095千港元[70] - 银行结存及现金2024年12月31日为640,325千港元，6月30日为881,792千港元[73] - 租赁负债2024年12月31日现值为4,884千港元，6月30日为2,034千港元[74] - 合约负债2024年12月31日为3,803千港元，6月30日为12,785千港元[76] - 2024年开始时合约负债12,785,000港元在本期确认为收入[77] - 发展中物业资本承担已签约但未拨备2024年12月31日为170,290千港元，6月30日为170,170千港元[79] - 作为租赁人未来最低租金应收款总额2024年12月31日为30,557千港元，6月30日为9,554千港元[81] - 作为承租人仓库短期租赁租赁承担2024年12月31日一年內为97千港元，6月30日为0[82] - 截至2024年12月31日，集团总银行借贷为9.15亿港元，较2024年6月30日的11.29亿港元减少[83] - 2024年下半年营业额为7768.5万港元，较去年同期减少1%，物业销售增加1.5%，物业租赁减少6.5%[91] - 2024年下半年毛利为5715.7万港元，与2023年下半年基本持平，其他收入增加39.3%至1483.9万港元[92] - 按公允价值计入损益之金融资产公允价值正变动为648.7万港元，投资物业公允价值负变动为2224.2万港元[92] - 2024年下半年行政开支增加0.9%至2861.3万港元，财务成本增加145.5%至3031.7万港元[92] - 2024年下半年所得税费用为3219万港元，2023年下半年所得税计入32.6385亿港元（主要由于退税）[92] - 2024年下半年权益持有人应占亏损为4951.8万港元，2023年下半年为溢利3.12911亿港元[93] - 2024年下半年基本每股亏损为0.08港元，已摊薄之每股亏损为0.08港元，2023年下半年为盈利[93] - 截至2024年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为66.16105亿港元，较6月30日减少1.0%[95] - 2024年12月31日，上市证券、基金及永久票据及债券投资分别为6079.8万港元、290.5万港元及5121.1万港元，金融资产投资占总资产的1.2% [96] - 2024年12月31日，银行及其他借贷为11.52116亿港元，现金及银行结存为6.40325亿港元，贷款净额为5.11791亿港元，总债务及股本权益比率为17.5%，债务净额与股本权益比率为7.7% [98] - 2024年12月31日，银行及其他借贷总额11.52116亿港元中，38.9%及61.1%须分别于一年内及二至五年内偿还 [100] - 2024年12月31日，投资物业及土地及楼宇账面价值分别为25.29747亿港元、1765万港元已作抵押获取银行贷款 [101] - 2024年利息支出为3031.7万港元，较2023年的1235.1万港元增加145.5%，平均利率为4.9% [102] - 2024年12月31日，投资物业及发展中投资物业估值总数为53.59899亿港元，公允值增加约2224.2万港元 [103] - 2024年12月31日，集团共有雇员44人，较2024年6月30日的47人减少 [106] - 2024年12月31日，投资债券市场价值为5121.1万港元，期内赎回债券总额为6.5万港元，无购入债券[126] - 2024年12月31日，投资股票证券市值为6079.8万港元，期内无购入或出售股票证券[126] - 2024年12月31日，基金投资为290.5万港元，期内无购入或出售基金[126] - 截至2024年12月31日止六个月，公司或附属公司无赎回、购入或注销股本[129] 股息派发情况 - 董事会决定派发中期股息每股2.25港仙，与2023年中期股息相同[4] - 2024年已派发末期股息4.0港仙，董事会决议派发现金中期股息每股2.25港仙[93] - 董事会建议派发中期股息每股2.25港仙（2023年：2.25港仙），将于2025年4月14日派发给2024年3月28日登记股东[127] 物业业务数据关键指标变化 - 赵苑二期租用率维持在60%，赵苑三期两座楼宇入住率为75%，新赵苑第一期超30%的别墅已租出[7][8][10][116][117][119] - 深圳龙华卓能雅苑截至目前共售出807套，销售额达人民币39.6亿元[12][121] - 马来西亚吉隆坡第一期「Parkview」服务式公寓入住率已增长至80%[16] - 马来西亚吉隆坡项目招标于2024年10月28日开始，2025年1月20日结束，7个潜在买家购买招标文件但未收到投标文件[125] 金融市场及行业趋势 - 2025年1月香港楼市成交量及价格略有上升，全球利率下跌趋势明显，香港金融市场将进一步复苏[19] 公司投资情况 - 公司投资香港上市永久票据本金额介于500,000美元至4,500,000美元，固定年利率为4.85%至6.5% [69] - 公司投资香港境外上市永久票据本金额为500,000美元、1,000,000美元及1,400,000美元，浮动年利率为5.25%至8.00% [69] - 公司投资香港上市债券本金额588,611美元，到期日为2028年1月31日，固定票面利率为每年6.50% [69] 公司股份及过户相关 - 有投票权普通股股份数目2024年12月31日和6月30日均为652,6