财务数据关键指标变化 - 2024年总资9635754000港元，2023年为9480251000港元[3][4][5] - 2024年总负债5718346000港元，2023年为5478705000港元[4] - 2024年总权益3917408000港元，2023年为4001546000港元[5] - 2024年收益122056000港元，2023年为121782000港元[7] - 2024年全年亏损84138000港元，2023年盈利284850000港元[7] - 2024年基本及摊薄每股亏损5.37港仙，2023年为18.17港仙[8] - 2024年12月31日投资物业3469900000港元，2023年为3328900000港元[3] - 2024年12月31日流动负债净额5461705000港元[13] - 2024年12月31日流动负债中来自中间控股公司贷款4760000000港元、银行借贷849457000港元[13] - 2024年12月31日集团取得香港持牌银行承诺性未提取定期贷款融资，上限850000000港元[13] - 2024年及2023年收益全部来自香港，分别为122,056,000港元及121,782,000港元；2024年香港非流动资产（递延税项资产除外）总额9,398,768,000港元，2023年为9,226,386,000港元[36] - 2024年及2023年客户A收益均为14,672千港元，客户B收益均为16,677千港元[37] - 2024年物业、机器及设备账面净值总计503,650千港元，2023年为510,478千港元[39] - 2024年投资物业年末值3,469,900千港元，2023年为3,328,900千港元；2024年公平值收益131,648千港元，2023年为74,533千港元[41] - 2024年集团在香港约2,145百万港元投资物业已作银行融资抵押，2023年无[43] - 2024年非流动资产32,108,379千港元，2023年为31,794,777千港元[47] - 2024年收益1,257,177千港元，2023年为1,218,679千港元[47] - 2024年全年盈利及全面收入总额187,085千港元，2023年为1,425,215千港元[47][48] - 2024年末应收账款结余4,554千港元，减值拨备23千港元，总计4,531千港元[50] - 2024年水电及管理费按金3,782,000港元，免租应收款项6,720,000港元[52] - 2024年银行贷款为0千港元，2023年为849,457千港元[53] - 2024年新定期贷款A本金4,760,000,000港元，年利率为香港银行同业拆息利率加2%[54] - 2024年其他应付款项及应计负债86,044千港元，2023年为81,284千港元[58] - 2024年香港利得稅5263千港幣，2023年為5160千港幣[63] - 2024年除所得稅前虧損78889千港幣，2023年盈利290032千港幣[65] - 2024年股東應佔虧損84138000港元，2023年盈利284850000港元[66] - 2024年收益122.1百萬港元，2023年121.8百萬港元，增長0.2%[69] - 2024年經營盈利203.7百萬港元，2023年143.3百萬港元，增長42.1%[69] - 2024年財務成本淨額338.9百萬港元，2023年279.6百萬港元，增長21.2%[69] - 2024年應佔聯營公司盈利56.3百萬港元，2023年426.3百萬港元，減少86.8%[69] - 2024年投資物業公平值收益131.6百萬港元，2023年74.5百萬港元，增長76.6%[69] - 2024年權益持有人應佔虧損84.1百萬港元，2023年盈利284.9百萬港元，減少129.5%[71] - 2024年12月31日資本化率介乎2.00%至5.00%，2023年介乎2.50%至3.90%[77] - 2024年和2023年物业投资收益分别为1.221亿港元和1.218亿港元，变动百分比为0.2%；集团整体收益分别为1.221亿港元和1.218亿港元，变动百分比为0.2%[81] - 2024年12月31日现金及银行结余20930万港元，较2023年12月31日的23250万港元减少10.0%[94][95] - 2024年12月31日股东资金391.74亿港元，较2023年12月31日的400.15亿港元减少2.1%[94] - 2024年12月31日流动比率0.04，较2023年12月31日的0.05减少20.0%[94] - 2024年12月31日资产负债比率58.0%，较2023年12月31日的56.2%增加3.2%[94][95] - 2024年12月31日无抵押股东贷款未偿还本金476亿港元，较2023年12月31日的537亿港元减少[95] - 2024年12月31日尚未偿还银行借贷约85亿港元，2023年12月31日无[95] - 2024年12月31日已抵押公平值约214.5亿港元的投资物业及1240万港元的银行存款[98] - 截至2024年12月31日止年度，经营活动产生现金净额8160万港元，2023年为7940万港元[100] - 截至2024年12月31日止年度，投资活动产生现金净额7.4万港元，2023年为3.7万港元[101] - 截至2024年12月31日止年度，融资活动所用现金净额10.49亿港元，2023年为5.64亿港元[102] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，集团两个可报告分部为物业投资及金融服务分部[27] - 2023年集团停止第1类、第4类及第6类受规管活动，相关申请已提交[27] - 证监会上2023年6月6日同意减少第1类及第4类受规管活动，2024年1月4日同意撤销第6类受规管活动牌照[27] - 报告期内集团获发牌进行第9类受规管活动，但金融服务分部未产生收益[28] - 香港财务报告准则第16号范围内租金收入2024年为111,787千港元，2023年为111,989千港元；第15号范围内服务费及收费2024年为10,269千港元，2023年为9,793千港元[32] - 2024年按营业额分成的额外租金230,000港元，2023年为414,000港元[32] - 2024年外界客户总收益122,056千港元，2023年为121,782千港元；2024年可报告分部总盈利148,147千港元，2023年为83,597千港元[34] - 2024年投资物业公平值收益131,648千港元，2023年为74,533千港元[34] - 2024年全年亏损84,138千港元，2023年盈利284,850千港元[35] - 2024年物业投资经调整的未计利息、税项、折旧及摊销之盈利为6660万港元，较2023年的6050万港元增长10.1%[83] - 2024年物业投资经调整经营盈利为6030万港元，较2023年的5240万港元增长15.1%[83] - 2024年物业投资投资物业公平值收益及其他收入为1.463亿港元，较2023年的8900万港元增长64.4%[83] - 2024年物业投资权益持有人应占盈利为1.482亿港元，较2023年的8360万港元增长77.3%[83] - 2024年金融服务经调整的未计利息、税项、折旧及摊销之盈利为 - 20万港元，较2023年的 - 170万港元变动 - 88.2%[89] - 2024年金融服务经调整经营亏损为 - 20万港元，较2023年的 - 170万港元变动 - 88.2%[89] - 2024年金融服务财务收入净额为20万港元，较2023年的60万港元减少66.7%[89] 公司运营与管理 - 董事编制集团自报告期末起十二个月的现金流量预测，认为集团有充足营运资金[16] - 集团于2024年1月1日起首次对年度报告采用部分准则修订[17] - 中间控股公司同意不要求集团偿还贷款等，并提供资金助其履行到期负债[17] - 集团实施成本节约措施维持充足现金流[17] - 集团未提前应用本会计期间尚未生效的新订或修订准则[20] - 若干新订及修订准则已颁布但2024年12月31日报告期未强制生效，除香港财务报告准则第18号外预计无重大影响[21] 公司治理与合规 - 2024年11月14日董事会以传阅书面决议案代替会议批准向控股股东的持续关连交易，相关董事放弃表决[111] - 审核委员会2018年8月修订书面职权范围，2024年度举行三次会议[113] - 薪酬委员会2023年1月修订书面职权范围，2024年度举行一次会议[114] - 提名委员会2017年3月修订书面职权范围，2024年度举行一次会议[115] - 全体董事2024年度及至公告日期遵守证券交易标准守则，公司雇员无违规[117] - 2024年度公司或附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[118] 股息与股东大会 - 董事会决定不建议派发2024年度末期股息（2023年度亦无）[119] - 2025年度股东周年大会将于2025年6月18日举行[120] - 2025年6月12日至18日暂停办理股份过户登记手续[122] 信息披露 - 全年业绩公告及年度报告将在联交所及公司网站发布[123] 公司股权与投资 - 本集团股权为35.78%，来自Everwell City香港附属公司实际应占盈利约29.9%[48] - 公司于合营公司Everwell City Limited拥有35.78%股权，2024年12月31日投资公平值为54.252亿港元，占集团总资产约56.3%[92] - 2024年公司自合营集团应占一家联营公司盈利约5630万港元，2023年为4.263亿港元[92] 税务相关 - 香港利得税按16.5%税率拨备[62]