债务与财务灵活性风险 - 债务限制公司财务、运营灵活性及分配，债务工具含财务契约影响业务运营[97] - 抵押和有担保债务增加房产损失风险，违约可能导致止赎[98] - 高房贷利率或房贷不可得，可能使公司融资或再融资困难，减少房产收购数量、净收入和现金分配[101] 外部资本依赖风险 - 公司发展依赖外部资本，其获取受经济、市场等条件影响[102] 地域集中风险 - 公司房产集中在纽约都会区，自然灾害和气候风险可能对业务产生不利影响[103] 保险不足风险 - 公司保险可能不足以覆盖所有损失，未保险或超保额损失可能导致重大成本和资产损失[104] 环境合规风险 - 公司可能需承担遵守环境法的重大成本，环境污染可能影响房产租赁和销售[105] 员工协议风险 - 截至2024年12月31日，公司429名员工（占员工总数64%）受集体谈判协议覆盖，无法续约可能导致罢工或停工[114] 财务报告内部控制风险 - 截至2024年12月31日，公司已整改2022 - 2023年财务报告内部控制的重大缺陷，否则可能影响股价[115] 法规罚款风险 - 公司预计在2024 - 2029年执行期内，旗下任何受覆盖建筑都无需支付纽约市第97号地方法规罚款[110] REIT资格风险 - 公司需至少90%的总收入来自合格来源收入，否则将被视为公司缴纳美国联邦所得税，可能导致ESRT失去REIT资格[126] - ESRT计划以满足REIT 90%分配要求的方式向证券持有人分配净收入，否则将产生大量实体税或失去REIT资格[133] 租金管制法规风险 - 纽约州已颁布并可能继续颁布或扩大租金管制和驱逐法规，这可能对公司运营和房产价值产生不利影响[124] 网络安全风险 - 公司依赖技术处理交易和管理业务，面临网络攻击风险，可能导致机密信息泄露、业务中断和法律诉讼等后果[122] 政府住房计划风险 - 公司拥有受益于政府住房计划的房产，若不遵守相关要求或计划到期未延期，可能导致经济处罚或福利损失[125] 税务处理风险 - 公司可能因无法匹配特定OP单位的转让方和受让方而采用的所得税会计处理方式受到美国国税局的挑战[136] 运营重组风险 - 若无法按IRS裁决将帝国大厦观景台出租给TRS或维持广播许可证，公司需重组运营，可能影响OP单位价值[137] 州和地方税风险 - 公司的州和地方税可能因税率变化、重新评估或税法变更而增加，对财务状况产生重大不利影响[138] 可持续发展目标风险 - 公司的可持续发展目标受租户合作意愿、纽约电网减排能力等因素影响，且相关标准不统一，可能导致目标或进展报告的重大修订[121] 应税收入风险 - 公司的应税收入可能超过GAAP确定的净收入，可能需动用现金储备、举债或清算资产以满足REIT要求并避免纳税[134] 股权结构 - 截至2024年12月31日，公司董事长兼首席执行官Anthony E. Malkin及其所在的Malkin集团有权对40,859,706股公司普通股进行投票，占公司已发行普通股投票权的约19.0%[144] - 截至2024年12月31日，QIA持有公司10.90%的完全稀释权益，占公司已发行A类普通股的17.97%，且QIA同意将其投票权限制在不超过总投票数的9.9%[145] 注册权协议 - 2016年8月，公司与QIA签订注册权协议，当前于2023年7月31日提交的注册声明登记了多达29,894,869股股票[154] 金融工具 - 截至2024年12月31日，公司有利率SOFR掉期和上限协议，总名义价值为6.64亿美元，到期日在2025年3月19日至2033年11月1日之间[277] - 截至2024年12月31日，“可变对固定”利率掉期被指定为现金流量套期，公允价值处于资产头寸，为1310万美元，包含在合并资产负债表的预付费用和其他资产中[277] 固定利率债务 - 截至2024年12月31日，23亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为每年4.27%，到期日至2035年3月17日不等[278] 运营合伙单位与普通股交换 - 公司原投资者可按每50个运营合伙单位换1股公司B类普通股和49个运营合伙单位的比例进行交换，每股B类普通股附带49个运营合伙单位时，持有者有权就A类普通股股东有权投票的所有事项投50票[143] 控制权变更限制 - 公司治理文件中的某些条款可能会延迟或阻止公司或ESRT的控制权变更或要约收购，如合伙协议中的赎回权、转让限制等[149] - ESRT章程中的某些条款可能会延迟或阻止ESRT的控制权变更，如所有权限制一般将所有权限制在已发行ESRT资本股票价值或数量的9.8%以内[150] 利率风险 - 公司未来的收入、现金流和金融工具公允价值取决于市场利率，主要在无担保循环信贷安排和债务再融资方面面临利率变化风险[275] 未偿债务公允价值 - 截至2024年12月31日，公司未偿债务的公允价值约为21亿美元[279] - 截至2024年12月31日，公司未偿债务的公允价值较账面价值约少1.534亿美元[279]