债务相关风险 - 债务限制公司财务、运营灵活性及分配，债务工具含财务契约影响业务运营[97] - 抵押和有担保债务增加房产损失风险，违约可能导致止赎[98] - 高房贷利率或房贷不可得，可能使公司融资或再融资困难，减少房产收购数量、净收入和现金分配[101] 外部资本依赖风险 - 公司增长依赖外部资本，其获取受经济、市场等条件影响[102] 地域集中风险 - 公司房产集中在纽约都会区，自然灾害和气候风险可能对业务造成不利影响[103] 保险不足风险 - 公司保险可能不足以覆盖所有损失，未保险或超保额损失可能导致重大成本和资产损失[104] 环境法规风险 - 公司可能需承担遵守环境法的重大成本，环境污染可能影响房产租赁和销售[105] 员工协议风险 - 截至2024年12月31日，公司429名员工（占员工总数64%）受集体谈判协议覆盖，无法续约可能导致罢工或停工[114] 内部控制风险 - 截至2024年12月31日，公司已整改2022 - 2023年财务报告内部控制的重大缺陷，但可能无法成功维持有效内部控制[115] 诉讼风险 - 公司可能面临诉讼，可能对财务状况产生重大不利影响[119] 减排目标风险 - 公司公开宣布能源、排放、水和废物减排目标，但实现目标受租户合作意愿、纽约电网能力等因素影响，存在多种风险[121] 技术风险 - 公司依赖技术，面临网络攻击风险，网络攻击可能导致信息泄露、业务中断等后果，新法规增加合规挑战和成本[122] 法规政策风险 - 纽约的租金控制、租金稳定和驱逐法规可能限制公司提高租金、执行租赁义务等能力，对运营和房产价值产生不利影响[124] - 公司投资的多户住宅物业受政府住房法规限制，不遵守相关要求可能导致财务处罚或失去福利[125] 税务风险 - 公司若被视为美国联邦所得税目的的公司，将需缴纳实体层面的联邦所得税，ESRT将不再符合REIT资格，需至少90%的总收入来自合格来源[126] - 公司OP单位持有人可能被分配比收到的分配更多的应税收入，导致需自掏腰包支付税款[127] - 持有人扣除公司分配的某些损失的能力可能受到美国税法多项条款的限制[128] - ESRT进行特定交易或税务选举可能导致参与者因负债分配份额减少而确认应税收益[130] - ESRT若不符合REIT资格，将对公司产生重大不利影响，可能需支付联邦所得税，限制资金分配和债务偿还[131] - 为使ESRT符合REIT要求，公司可能需放弃或清算有吸引力的投资、借款，还可能面临税务问题[132] 股权交易与税务赔偿风险 - 2016年公司向QIA出售ESRT 9.9%完全摊薄权益，并同意在一定条件下对其进行税务赔偿[142] 股权结构与投票权 - 截至2024年12月31日，ESRT董事长兼首席执行官Anthony E. Malkin及其所在的Malkin集团有权对40859706股ESRT普通股进行投票，占已发行普通股投票权的19.0%[144] - 截至2024年12月31日，QIA拥有ESRT 10.90%的完全摊薄权益，占ESRT已发行A类普通股的17.97%，其投票权限制在不超过总投票数的9.9%[145] - 公司原投资者可按每50个运营合伙单位换1股ESRT B类普通股和49个运营合伙单位的比例进行交换，每股B类普通股附带49个运营合伙单位时有权获得50票投票权[143] 所有权限制与控制权变更风险 - ESRT章程限制所有权，一般限制为已发行ESRT资本股票价值或数量的9.8%，或已发行ESRT普通股价值或数量的9.8%[150] - 公司治理文件中的某些条款可能会延迟或阻止公司或ESRT的控制权变更或要约收购[149][150] 注册权协议 - 2016年8月ESRT与QIA签订注册权协议，2023年7月31日提交的注册声明登记了最多29894869股[154] 金融衍生品与债务数据 - 截至2024年12月31日，公司有利率SOFR掉期和上限协议，总名义价值6.64亿美元，到期日在2025年3月19日至2033年11月1日之间[277] - 截至2024年12月31日，“可变转固定”利率掉期被指定为现金流套期保值，公允价值资产头寸为1310万美元[277] - 截至2024年12月31日，23亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为每年4.27%，到期日至2035年3月17日[278] - 截至2024年12月31日，公司未偿债务公允价值约为21亿美元[279] - 截至2024年12月31日，公司未偿债务公允价值较账面价值少约1.534亿美元[279]