债务风险与影响 - 债务限制公司财务、运营灵活性及分配，债务工具含财务契约影响业务运营[97] - 抵押和有担保债务增加房产损失风险，违约可能导致止赎[98] - 高抵押贷款利率或无法获得抵押债务，可能减少可收购房产数量、净收入和现金分配[101] 外部资本与增长风险 - 公司增长依赖外部资本，其获取受多种因素影响[102] 区域集中与自然风险 - 公司房产集中在纽约都会区，自然灾害和气候风险可能影响业务[103] 保险与损失风险 - 公司保险可能不足以覆盖所有损失，未保险或超政策限额的损失可能导致重大成本[104] 环境法规风险 - 公司可能需承担遵守环境法的重大成本，环境污染可能影响房产租赁和销售[105][107] 员工协议风险 - 截至2024年12月31日，集体谈判协议覆盖429名员工，占员工总数64%，无法续约可能导致罢工或停工[114] 财务报告整改 - 截至2024年12月31日，公司已整改2022 - 2023年财务报告内部控制的重大缺陷[115] 诉讼风险 - 公司可能面临诉讼，可能对财务状况产生重大不利影响[119] 减排目标风险 - 公司公开宣布能源、排放、水和废物减排目标，但实现目标受租户合作意愿、纽约电网能力等因素影响，存在多种风险[121] 技术与网络风险 - 公司依赖技术，面临网络攻击风险，网络攻击可能导致信息泄露、业务中断等后果，新法规增加合规挑战和成本[122] 法规政策风险 - 纽约的租金控制、稳定和驱逐法规可能限制公司提高租金、执行租赁义务等能力，对运营和房产价值产生不利影响[124] - 公司投资的多户住宅物业受政府住房法规限制，不遵守规定或项目到期不延期可能导致财务处罚或利益损失[125] 税务风险 - 公司若被视为美国联邦所得税目的的公司，将需缴纳实体层面的联邦所得税，ESRT将不再符合REIT资格，需至少90%的总收入来自合格来源[126] - 持有OP单位的人可能被分配比收到的分配更多的应税收入，需自掏腰包支付税款[127] - 持有OP单位的人扣除某些损失的能力可能受到美国税法相关条款的限制[128] - ESRT进行特定交易或税务选举可能导致参与者产生应税收益[130] - ESRT若不符合REIT资格，将对公司产生重大不利影响，可能减少可分配资金和偿债资金[131] - 公司的州和地方税可能因税率变化、重新评估和税法变更而增加，对财务状况产生重大不利影响[138] 股权与协议相关 - 2016年公司向QIA出售ESRT 9.9%完全稀释后权益，并同意在一定条件下对其进行税务赔偿[142] - 截至2024年12月31日，ESRT董事长兼首席执行官Anthony E. Malkin及其所在的Malkin集团有权对40859706股ESRT普通股进行投票，占ESRT已发行普通股投票权的19.0%[144] - 截至2024年12月31日，QIA拥有ESRT 10.90%的完全稀释后权益，占ESRT已发行A类普通股的17.97%，且QIA投票权限制在不超过总投票数的9.9%[145] - ESRT章程中的所有权限制一般将所有权限制在已发行ESRT资本股票价值或股数的9.8%（以更严格者为准）或已发行ESRT普通股价值或股数的9.8%（以更严格者为准）[150] - 2016年8月ESRT与QIA签订注册权协议，2023年7月31日提交的注册声明登记了多达29894869股[154] 金融工具与债务数据 - 截至2024年12月31日，公司有利率SOFR掉期和上限协议，总名义价值为6.64亿美元，到期日在2025年3月19日至2033年11月1日之间[277] - 截至2024年12月31日，“可变转固定”利率掉期被指定为现金流套期保值，公允价值资产头寸为1310万美元[277] - 截至2024年12月31日，23亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为每年4.27%，到期日至2035年3月17日[278] - 截至2024年12月31日，公司未偿债务的公允价值约为21亿美元[279] - 截至2024年12月31日，公司未偿债务的公允价值较账面价值约少1.534亿美元[279]