集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团收入为10.48亿港元，2023年为10.62亿港元；2024年归属公司股东亏损为9500万港元，2023年为6.56亿港元[3] - 2024年公司收入为10.47591亿港元，2023年为10.61755亿港元；2024年直接成本及营运开支为5.30352亿港元，2023年为6.01739亿港元[39] - 2024年公司除所得税前亏损为1.20216亿港元，2023年为8.90412亿港元；2024年本年度亏损为1.55935亿港元，2023年为9.14097亿港元[39] - 2024年公司基本每股亏损为0.15港元，摊薄每股亏损为0.15港元；2023年基本和摊薄每股亏损均为1.03港元[39] - 2024年公司全面总收入为 - 1.81989亿港元，2023年为 - 9.07159亿港元[40] - 截至2024年12月31日，公司非流动资产为86.23014亿港元，2023年为84.53343亿港元；流动资产为14.95618亿港元，2023年为20.80836亿港元[42] - 截至2024年12月31日，公司流动负债为11.00502亿港元，2023年为8.37659亿港元；流动资产净值为3.95116亿港元，2023年为12.43177亿港元[44] - 截至2024年12月31日，公司总权益为52.61738亿港元，2023年为54.63154亿港元；非流动负债为37.56392亿港元，2023年为42.33366亿港元[44] - 2023年1月1日公司总权益为6428329千港元，2023年12月31日为5463154千港元，本年度亏损914097千港元[47] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合收入为1047591千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合业绩为356123千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，银行存款利息收入为12376千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，折旧为12997千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，财务费用为329933千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，除所得税前亏损为120216千港元[63] - 2023年综合收益表中所呈列的收入为1061755000港元，除所得税前亏损为890412000港元[65] - 2024年综合资产总值为10118632000港元，较2023年的10534179000港元下降约3.94%；2024年综合负债总值为4856894000港元，较2023年的5071025000港元下降约4.22%[67] - 2024年香港地区收入为8363000港元，美国地区收入为1039228000港元；2023年香港地区收入为7240000港元，美国地区收入为1054508000港元[70] - 2024年租金收入为571508000港元，较2023年的678760000港元下降约15.80%；2024年出售物业收入为293413000港元，较2023年的185804000港元增长约57.91%[72] - 2024年直接成本及营运开支为530352000港元，较2023年的601739000港元下降约11.86%[73] - 2024年其他收入、收益为12680000港元，较2023年的9294000港元增长约36.43%[73] - 2024年财务费用为329933000港元，较2023年的400036000港元下降约17.52%[73] - 2024年除所得税前亏损经调整后为243,652,000港元，2023年为369,657,000港元[75] - 2024年所得税为35,719,000港元，2023年为23,685,000港元，香港利得税按16.5%计提，合资格实体首2,000,000港元应课税溢利按8.25%评税[77] - 2024年每股基本亏损按95,062,000港元亏损及635,570,000股加权平均股数计算，2023年按656,107,000港元亏损计算[80] 美国物业投资业务线数据关键指标变化 - 2024年美国纽约两个住宅开发项目完工并持续销售，共录得销售收益2.93亿港元[6] - 2024年12月31日，美国及香港的投资物业分别占资产总值的68%及3%，美国持作出售物业占资产总值的8%[8] - 2024年公司将美国德克萨斯州多租户办公大楼出售，总代价为930万美元[11] - 2024年12月31日，美国投资物业账面价值为69.14亿港元，2023年为67.21亿港元；2024年产生总收入7.43亿港元，2023年为8.68亿港元；平均租用率为73%[11] 香港物业投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，香港投资物业账面价值为3.21亿港元，2023年为3.96亿港元，占2024年资产总值的3%，2023年为4%；2024年租金收入为800万港元，2023年为700万港元，平均租用率为100%[15] 证券及其他投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，证券投资组合为1.22亿港元，2023年无；2024年录得证券投资收益2200万港元，2023年为1200万港元[16] 基金投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，基金投资组合账面价值为4.58亿港元，2023年为4.7亿港元；2024年录得公允值变动总亏损600万港元，2023年为700万港元[16] 物业开发业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，物业开发项目账面总值为7.67亿港元，2023年为13.5亿港元；2024年录得物业销售收入2.93亿港元，2023年为1.86亿港元[13] 运营开支相关数据变化 - 2024年运营开支为5.30352亿港元，较2023年的6.01739亿港元有所减少，维修、维护及公用设施以及物业保险及管理开支减少主要因出售美国投资物业[18] 投资物业公允价值变动相关数据变化 - 2024年投资物业及分类为持作出售的资产公允价值变动产生亏损2.56亿港元，较2023年的9.97亿港元减少，美国及香港商业物业市场放缓致投资物业公允价值整体减少4% [21] - 2024年持作买卖的金融工具公允值变动为22305000港元，按公允值计入损益的金融资产公允值变动为 - 7018000港元，投资物业公允值变动为 - 256383000港元[69] - 2023年持作买卖的金融工具公允值变动为12143000港元，按公允值计入损益的金融资产公允值变动为 - 7048000港元，投资物业公允值变动为 - 957684000港元[69] - 2024年投资物业公允价值变动亏损净额约256,383,000港元，2023年约957,684,000港元，2024年末约73%投资物业出租[85] 其他收入、收益/亏损相关数据变化 - 2024年其他收入、收益/亏损中利息收入为1200万港元，较2023年的600万港元增加，且无出售投资物业的收益或亏损，2023年有200万港元收益[23] 行政及其他费用相关数据变化 - 2024年行政及其他费用为1.86724亿港元，较2023年的1.94288亿港元减少，除1600万港元的汇兑差额变动外，整体减少2400万港元[24] 集团贷款财务费用相关数据变化 - 2024年集团贷款的财务费用减少7000万港元至3.3亿港元，因偿还借贷[25] 分属有限合伙人亏损相关数据变化 - 2024年分属有限合伙人亏损为1.11亿港元，较2023年的2.29亿港元减少，主要因美国中部地区投资物业公允价值减少[26] 集团现金资源及贷款相关数据变化 - 2024年12月31日，集团现金资源为3.74亿港元，较2023年的4.56亿港元减少，贷款为37.97亿港元，较2023年的39.43亿港元减少，主要因偿还按揭贷款[27] 集团净借贷比率相关数据变化 - 2024年12月31日，集团净借贷比率为65%，较2023年的64%略有上升[28] 集团已抵押银行存款及投资物业相关数据变化 - 2024年12月31日，集团已抵押银行存款为6000万港元，较2023年的5300万港元增加，投资物业为51.8亿港元，较2023年的56.79亿港元减少[31] 配售活动款项使用相关情况 - 公司拟将配售活动所得款项净额的43% - 52%（7750万 - 9300万港元）用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作集团一般营运资金[35] - 截至2024年12月31日，9600万港元已用作集团美国物业发展项目的一般营运资金，8300万港元（占配售活动所得款项净额总额的46%）仍未动用[37] - 公司预计将所得款项净额用作房地产投资项目的预期时间维持在2025年第四季度或之前，视市况发展可能变动[37] 公司汇兑差额相关数据变化 - 2024年公司因换汇海外业务的汇兑差额为 - 2605.4万港元，2023年为693.8万港元[40] 财务报告准则相关情况 - 2024年公司采纳多项经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[50] - 已颁布但未生效的新订或修订香港财务报告准则，应用后不大可能对综合业绩及报表造成重大影响[53] 公司汇报及经营分部情况 - 公司汇报及经营分部包括美国物业投资、开发，香港物业投资，基金投资，证券及其他投资[56][57][58][59][60] 单一客户收入占比情况 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无来自单一客户之收入占公司总收入之10%或以上[71] 年末投资物业抵押及对应贷款情况 - 2024年末投资物业约5,180,481,000港元已抵押，对应银行贷款约3,439,522,000港元，2023年分别约为5,679,485,000港元和3,565,408,000港元[85] 按公允价值计入损益的金融资产相关数据变化 - 2024年按公允价值计入损益的金融资产为466,113,000港元，2023年为478,641,000港元[86] 集团在基金权益最大亏损风险金额相关数据变化 - 2024年末集团在基金权益最大亏损风险金额约458,443,000港元，2023年约470,431,000港元[88] 总贷款及一年内应付账款相关数据变化 - 2024年总贷款为3,836,042,000港元，2023年为3,978,985,000港元，计入流动负债的一年内应付账款2024年为652,925,000港元，2023年为385,088,000港元[90] 银行贷款及循环贷款相关情况 - 2024年银行贷款及循环贷款约3,439,522,000港元，496,959,000港元须未来十二个月内偿还或续期[92] 公司股份交易相关情况 - 公司本年度内未购买、出售或赎回上市股份[95] 董事证券交易行为守则遵守情况 - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事本年度遵守要求标准[96] 公司企业管治守则遵守情况 - 公司本年度遵守上市规则附录C1第2部份企业管治守则适用条文，惟第C.2.7条除外[97] 公司审核委员会相关工作 - 公司审核委员会审阅集团会计原则及政策和截至2024年12月31日止年度全年业绩[98] 集团核数师相关情况 - 集团核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司同意集团截至2024年12月31日止年度初步业绩公布内数字为经审核综合财务报表金额，但未作核证[99] 公司普通股公众持股量情况 - 公告日期公司普通股维持上市规则规定的充足公众持股量[101] 公司年度报告相关情况 - 公司2024年度报告将寄发股东并登载于公司网站及香港交易所披露易网站[102] 公司执行董事及非执行董事情况 - 公告刊发日期，公司执行董事为沈培英先生、黎国鸿先生、林依兰女士，非执行董事为唐润江先生，独立非执行董事为卢焕波先生、李世佳先生、梁伟雄先生[104]