公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司收益为14,173千港元，2023年同期为9,256千港元[4] - 2024年年度亏损为620,831千港元，2023年为122,582千港元[4] - 2024年每股基本亏损为2.83港元，2023年为0.60港元[4] - 截至2024年12月31日年度，公司外部收益为1.4173亿港元，较2023年的9256万港元增长53.12%[27] - 截至2024年12月31日年度，公司分部业绩亏损5.96153亿港元，较2023年的1.0068亿港元亏损扩大492.13%[27] - 截至2024年12月31日年度，公司除所得税前亏损6.20784亿港元，较2023年的1.22137亿港元亏损扩大408.26%[27] - 公司本年度亏损2024年为343,492，2023年为72,851[45] - 每股基本亏损2024年为2.83，2023年为0.60[47] - 截至2024年12月31日止年度，集团收益约1420万港元，较去年增加约52.7%，公司拥有人应占亏损约3.435亿港元，全面亏损总额约6.241亿港元，每股基本亏损为2.83港元[78] 各项成本及费用关键指标变化 - 2024年租赁经营成本为2,443千港元，2023年为2,957千港元[4] - 2024年其他收益为25千港元，2023年为89千港元[4] - 2024年其他盈利及亏损净额为 - 579,867千港元，2023年为 - 83,120千港元[4] - 2024年企业债券预期信贷亏损为600千港元，2023年为0[4] - 2024年行政开支为4,464千港元，2023年为4,606千港元[4] - 2024年财务成本为47,608千港元，2023年为40,799千港元[4] - 截至2024年12月31日年度，物业、厂房及设备折旧为37.3万港元，使用权资产折旧为7万港元[30] - 截至2023年12月31日年度，物业、厂房及设备折旧为39.4万港元[31] - 2024年投资物业公平值亏损575600千港元，2023年为86300千港元[37] - 2024年其他盈利及亏损净额为亏损579867千港元，2023年为亏损83120千港元[37] - 2024年财务成本为47608千港元，2023年为40799千港元[37] - 2024年除所得税前亏损已扣除核数师薪酬608千港元，2023年为600千港元[38] - 2023年因租户长期拖欠租金产生坏账169千港元[38] - 2024年折旧支出中物业、厂房及设备为373千港元，使用权资产为70千港元[38] - 2024年所得税开支为47千港元，2023年为445千港元[41] - 2024年按本地所得税率16.5%计算的税项为102429千港元，2023年为20153千港元[43] - 2024年除所得税前亏损为620784千港元，2023年为122137千港元[43] - 2024年低价租赁开支为17,000港元，2023年为21,000港元；2024年租赁付款为44,000港元，2023年无；2024年租赁现金流出为61,000港元，2023年总额为21,000港元[68] - 2024年与具有共同执行董事之公司的租金收入为300,000港元，2023年为360,000港元[73] - 2024年集团董事及主要管理人员短期福利为1,251,000港元，离职后福利为21,000港元，总计1,272,000港元；2023年短期福利为1,810,000港元，离职后福利为37,000港元，总计1,847,000港元[75] 资产及负债关键指标变化 - 2024年投资物业为768300千港元，2023年为1331800千港元[5] - 2024年物业、厂房及设备为928千港元，2023年为16270千港元[5] - 2024年企业债券为0千港元，2023年为600千港元[5] - 2024年持作买卖投资为1020千港元，2023年为4740千港元[5] - 2024年其他应付账款及应计费用为46107千港元，2023年为26666千港元[5] - 2024年应付非控股股东权益款项为60933千港元，2023年为44420千港元[5] - 2024年银行借贷为390024千港元，2023年为410551千港元[5] - 2024年股本为632610千港元，2023年为632610千港元[5] - 2024年公司拥有人应占权益为2366千港元，2023年为349141千港元[5] - 2024年储备为 - 630244千港元，2023年为 - 283469千港元[5] - 截至2024年12月31日，集团有流动负债净额4.94559亿港元，其中附带按要求还款条文的银行借贷为3.90024亿港元[9] - 投资物业公平值2024年12月31日为768,300千港元，2023年为1,331,800千港元[50] - 2024年12月31日账面价值为6.8亿港元的投资物业已质押，2023年为12.3亿港元[51] - 持作买卖投资中香港上市股份证券2024年为1,020千港元，2023年为4,740千港元[54] - 应收租金及其他应收款项2024年为1,016千港元，2023年为801千港元[57] - 其他应付款项及应计费用2024年为46,107千港元，2023年为26,666千港元[58] - 已收租金2024年为4,070千港元，2023年为3,445千港元[58] - 2024年银行借贷一年内到期偿还金额为20,528,000港元，2023年相同[60][62] - 2024年无计划一年内偿还的银行借贷为369,496,000港元，2023年为390,023,000港元[61] - 2024年银行借贷一年以上但不超过两年到期偿还金额为20,528,000港元，2023年相同[62] - 2024年银行借贷两年以上但不超过五年到期偿还金额为61,583,000港元，2023年相同[62] - 2024年银行借贷五年后到期偿还金额为287,385,000港元，2023年为307,912,000港元[62] - 2024年非控股权益贷款为152,700,000港元，年利率10%，2026年4月30日到期，2023年金额相同，年利率10%，2024年4月30日到期[63] - 2024年其他无抵押贷款总额为51,385,000港元，年利率15%，2026年1月9日到期，2023年为27,200,000港元，年利率15%，2024年10月7日、11月11日到期[64] - 2024年12月31日，集团银行结存及现金等约为60万港元[79] - 2024年12月31日，资本负债比率为25110.3%[80] - 2024年12月31日，持作买卖投资约为100万港元，占集团资产总值之0.1%，年度录得公平值亏损约370万港元[86] - 2024年12月31日，投资物业组合账面价值约7.683亿港元，年度录得租金收入约1420万港元[94] - 2024年12月31日持作买卖投资约为1000000港元，2023年约为4700000港元[101] 业务线相关数据关键指标变化 - 2024年租金收入净额为11,730千港元，2023年为6,299千港元[4] - 2024年投资物业租金收入总额为14,173千港元，2023年为9,256千港元[24][25] - 2024年有四名客户个别占集团总收益超10%，2023年为三名[35] - 2024年客户A、B、C、D收益分别为148.6万港元、252万港元、461.7万港元、315万港元；2023年客户A、B、C、D收益分别为148.6万港元、210万港元、297.5万港元、283.1万港元[35] - 2024年投资物业租金收入为14,173,000港元，2023年为9,256,000港元[65] - 2024年不可撤销经营租赁一年内最低应收租金为13,183,000港元，2023年为12,136,000港元[66] - 2024年永恒商业大厦9楼租金收入1182千港元，较2023年的1440千港元减少18%[96] - 2024年永恒商业大厦10楼租金收入1486千港元，与2023年持平，增幅为0%[96] - 2024年富嘉工业大厦4楼5号工作室租金收入252千港元，与2023年持平，增幅为0%[96] - 2024年荆威广场商业平台租金收入11253千港元，较2023年的6078千港元增加85%[96] 贷款及供股相关情况 - 截至2024年12月31日止年度，集团约5018.5万港元的其他贷款获延期至2026年1月9日，报告期后进一步延长6个月至2026年7月9日[13] - 报告期后，集团获得约6955万港元的供股所得款项净额，用于偿还其他贷款及集团一般营运资金用途[13] - 2024年11月11日公司宣布发行最多217,823,718股供股股份，2025年2月5日完成发行[72] - 2024年11月11日公司宣布供股，发行最多2.17823718亿股，每股0.334港元，筹集最多约7275万港元，2025年2月5日完成，所得款项总额及净额分别约为7275万港元及6955万港元，净额约63.26%偿还贷款，36.74%用作营运资金[76] - 供股于2025年2月5日完成，共发行217823718股供股股份，所得款项总额及净额分别约为72750000港元及69550000港元[105] - 供股所得款项净额约63.26%用于偿还应付附属公司主要股东李女士之贷款，约36.74%用作集团一般营运资金[105] 财务报表编制及准则相关 - 公司董事已编制涵盖自综合财务报表获批日期起计12个月期间的现金流量预测[11] - 综合财务报表按持续经营基准编制[11] - 综合财务报表以港币呈列，港币亦为公司之功能货币[12] - 2024年1月1日起生效多项经修订香港财务报告准则，除香港会计准则第1号修订本外，其他对集团业绩、财务状况及会计政策无重大影响[14][15] - 香港会计师公会于2020年8月颁布香港会计准则第1号修订本，2022年12月颁布附带契约之非流动负债[15] - 修订本澄清实体递延结算负债权利须具实质内容且在报告期结束时存续等内容[16] - 修订本对集团综合财务报表项目计量或呈列无影响，但影响会计政策披露[17] - 公司有意在新订/经修订香港财务报告准则生效当日应用相关变动[18] - 香港会计师公会于2024年7月颁布香港财务报告准则第18号，预计对若干项目的呈列及披露有重大影响[22] - 公司不符合应用香港财务报告准则第19号编制财务报表的资格[23] - 香港会计准则第21号等准则于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[21] - 首次采纳香港财务报告准则之修订本等准则于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[21] - 香港财务报告准则第18号等准则于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[21] - 香港会计准则第28号之修订本等准则生效日期待定[21] 公司运营及管理相关 - 公司拥有物业投资和证券投资两个可报告分部[26] - 未分配其他经营收益主要指利息收入，未分配开支主要指总办事处开支[26] - 公司收益仅来自香港，非流动资产也位于香港[34] - 2024年公司在香港租赁办公室物业，租金固定，租期三年，2023年无[67] - 未来租赁付款1年内为220,000港元，利息36,000港元，现值184,000港元；超过一年但不超过三年为440,000港元，利息26,000港元，现值414,000港元；总计未来租赁付款660,000港元，利息62,000港元，现值598,000港元[68] - 2024年租赁现值中，流动