公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为26,826千港元，2023年为27,787千港元，同比下降3.45%[2] - 2024年公司年内亏损为234,266千港元，2023年为47,092千港元，同比扩大397.47%[2] - 2024年公司每股基本亏损为60.66港仙，2023年为12.19港仙，同比扩大397.62%[2] - 2024年非流动资产为671,270千港元，2023年为952,993千港元，同比下降29.56%[3] - 2024年流动资产为81,877千港元，2023年为45,372千港元，同比增长80.46%[3] - 2024年流动负债为89,489千港元，2023年为112,137千港元，同比下降20.20%[3] - 2024年流动负债净额为 - 7,612千港元，2023年为 - 66,765千港元，同比变动88.59%[3][4] - 2024年资产净值为607,973千港元，2023年为882,290千港元，同比下降31.09%[3] - 2024年用作计算每股基本亏损的公司股权拥有人应占本年度亏损为 - 234,266千港元，2023年为 - 47,092千港元；股份加权平均数均为386,175,758股[25] - 2024年用作计算每股摊薄亏损的公司股权拥有人应占本年度亏损为 - 234,266千港元，2023年为 - 47,092千港元；2024年普通股加权平均数（已摊薄）为387,074,962股，2023年为386,175,758股[27] - 2024年其他全面开支额约4010万港元，2023年约为620万港元[38] - 2024年向基金注入额外资本约620万港元，基金公平值储备净减少约4010万港元，年底投资公平值约5570万港元[39] - 不计基金公平值储备净减少影响，2024年净亏损约2.343亿港元，2023年净亏损约4710万港元[41] - 不计投资物业公平值净变动及2023年授出购股权影响，2024年纯利约1300万港元，2023年约1070万港元[42] - 2024年公司股权拥有人应占年度全面开支总额约为2.743亿港元，2023年约为5330万港元；2024年每股基本亏损约为0.6066港元，2023年约为0.1219港元，每股亏损增加约0.4847港元[50] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约为760万港元，2023年12月31日约为6680万港元；流动比率约为0.91，2023年12月31日约为0.40[51] - 2024年12月31日，集团权益总额约为6.08亿港元，2023年12月31日约为8.823亿港元，较上年末减少约2.743亿港元[53] - 2024年12月31日，集团持有银行存款及现金约7940万港元，2023年12月31日约为4260万港元；债务净额约为5280万港元，较2023年12月31日约5790万港元减少约510万港元[54] - 2024年12月31日，银行贷款账面价值约为1.322亿港元，2023年12月31日约为1.006亿港元；银行贷款年利率介乎5.63厘至6.34厘，2023年12月31日介乎6.97厘至7.37厘；集团无未动用银行贷款额度，2023年12月31日为2000万港元[55] - 2024年12月31日集团资本负债率约为0.22（2023年12月31日约为0.11），借贷总额约1.322亿港元（2023年12月31日约1.006亿港元），股东权益约6.08亿港元（2023年12月31日约8.823亿港元）[57] - 集团2024年度资本支出约620万港元（2023年为710万港元）[58] - 2024年12月31日，集团若干账面价值约2.62亿港元（2023年12月31日约2.251亿港元）的投资物业用作抵押银行贷款[61] - 2024年12月31日，集团一项账面价值约1130万港元（2023年12月31日约1180万港元）的租赁土地及楼宇用作抵押银行贷款[61] - 2024年12月31日集团在香港有7名雇员（2023年12月31日为7名），2024年度员工成本约270万港元（2023年约680万港元）[65] - 2023年授出购股权导致股份付款开支约110万港元，2024年无授出购股权，无相关开支[65] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2024年投资物业公平值净变动为 - 247,260千港元，2023年为 - 56,670千港元，同比变动 - 336.32%[2] - 2024年投资物业年初公平值851,340千港元，公平值调整 - 247,260千港元，年末604,080千港元；2023年对应数据分别为908,010千港元、 - 56,670千港元、851,340千港元[29] - 2024年集团投资物业总市值约6.041亿港元，较2023年减少约2473万港元[37] - 截至2024年12月31日，集团持有的投资物业组合由38个位于香港的物业组成[47] 租金收入相关数据关键指标变化 - 2024年港岛商业租金收入13,987千港元，住宅296千港元；九龙商业6,465千港元，住宅3,517千港元，工业2,561千港元；2023年对应数据分别为14,570千港元、328千港元、6,712千港元、3,432千港元、2,745千港元[14] - 截至2024年12月31日止年度租金收入约2680万港元，较2023年减少约3.5%，出租率为99.9%[38] 其他收入及支出相关数据关键指标变化 - 2024年其他收入中利息收入2,744千港元，其他276千港元，共计3,020千港元；2023年分别为1,853千港元、54千港元，共计1,907千港元[16] - 2024年银行贷款利息7,717千港元，2023年为6,330千港元；2024年员工成本2,686千港元，2023年为6,771千港元；2024年其他项目支出25,873千港元，2023年为26,374千港元[18] - 2024年即期税项（香港利得税）本年度拨备1,669千港元，有关过往年度拨备15千港元，共计1,684千港元；递延税项439千港元，总计2,123千港元；2023年对应数据分别为1,494千港元、 - 35千港元、1,459千港元、450千港元、1,909千港元[20] 应收及应付款项相关数据关键指标变化 - 2024年应收租赁款项（扣除亏损拨备）337千港元，递延应收租赁款项702千港元，按金及其他应收账项797千港元，共计1,836千港元；2023年分别为311千港元、654千港元、518千港元，共计1,483千港元[29] - 2024年递延应收租赁款项约24.7万港元，2023年为37.3万港元[31] - 2024年0 - 90日应收租赁款项为33.7万港元，2023年为31.1万港元[32] - 2024年已收租金按金708.2万港元，2023年为701.9万港元；应计支出88.3万港元，2023年为410.4万港元[35] 银行贷款相关数据关键指标变化 - 2024年三笔合共约5700万港元的银行融资续期超24个月，重新分类为非流动负债；集团筹集新银行融资约4850万港元，还款期超5年[53] - 2024年12月31日银行贷款总额中，约8090万港元（61.2%）须于一年内或应要求偿还，约4460万港元（33.7%）须于一年后但两年内偿还，约670万港元（5.1%）须于两年后但五年内偿还[57] - 2023年12月31日银行贷款总额中，约1.006亿港元（100%）须于一年内或应要求偿还[57] 税务计算相关 - 2024年香港利得税拨备按年内估计应课税溢利的16.5%计算，旗下一附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%税率征税，余下按16.5%征税；2023年计算基准相同[21] 股息分配相关 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无派发现金股息，报告期末后公司董事也无建议派息[22][23] - 董事会建议2024年度不派末期股息（2023年无）[69] 证券相关 - 公司及其附属公司2024年度无赎回、回购或注销可赎回证券或上市证券，2024年12月31日无尚未赎回的可赎回证券[70] 财务准则相关 - 公司采用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对负债分类重新评估，无重新分类情况[7] 基金投资相关 - 2024年非上市合伙投资为5566.7万港元，2023年为8950.3万港元，代表Epic基金10%股权[32] - 2024年公司对从事基金物业重建项目的基金投资10%，投资公平值约为5570万港元，占公司总资产约7.4%，投资成本总额约为9960万港元，自首次投资以来公平值减少约4390万港元[49] - 基金物业包括171个商业单位及98个停车位，截至2024年12月31日，已售出18个商业单位及6个停车位[49]