财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后亏损为3491.9万港元，2023年同期为盈利3.129亿港元[3] - 2024年公司收入为7768.5万港元，2023年为7847.1万港元[24] - 2024年期内全面支出总额为2755.7万港元，2023年为收益3.18438亿港元[25] - 2024年12月31日非流动资产为56.19784亿港元，较6月的56.20835亿港元略有下降[27] - 2024年12月31日流动资产为36.89683亿港元，较6月的39.40853亿港元有所减少[27] - 2024年12月31日流动负债为10.59614亿港元，较6月的19.63422亿港元大幅降低[27] - 2024年12月31日流动资产净额为26.30069亿港元，较6月的19.77431亿港元有所增加[27] - 2024年12月31日总资产减流动负债为82.49853亿港元，较6月的75.98268亿港元有所上升[28] - 2024年12月31日非流动负债为14.10921亿港元，6月为68.92596亿港元[28] - 2024年12月31日资产净值为68.38932亿港元，较6月的68.92596亿港元略有下降[28] - 截至2024年12月31日止六个月，经营活动现金净流出2746.7万港元，2023年同期为净流入3.38354亿港元[30] - 截至2024年12月31日止六个月，投资活动现金净流入684.9万港元，2023年同期为459.6万港元[30] - 截至2024年12月31日止六个月，融资活动现金净流出2.18356亿港元，2023年同期为净流入1019.6万港元[30] - 2024年和2023年应报告分部溢利分别为39,832千港元和18,009千港元，集团除税前亏损分别为2,729千港元和13,485千港元[50] - 2024年和2023年其他收入分别为14,839千港元和10,654千港元，其中上市股份投资股息收入分别为2,072千港元和2,461千港元[51] - 2024年和2023年总财务成本分别为30,317千港元和23,405千港元，扣除资本化利息后分别为30,317千港元和12,351千港元[53] - 2024年和2023年折旧分别为3,600千港元和1,405千港元，员工薪金等福利分别为12,337千港元和11,031千港元[53] - 2024年和2023年所得税总支出╱（计入）分别为32,190千港元和 - 326,385千港元，2023年收到退税约3.517亿港元[57] - 2024年和2023年已付末期股息分别为26,107千港元和19,580千港元，拟派中期股息均为14,686千港元[58] - 2024年和2023年本公司持有人应占（亏损）╱溢利分别为 - 49,518千港元和312,911千港元[59] - 截至2024年12月31日止六个月，投资物业资本开支为64.2万港元，2023年12月31日为60.3万港元；发展中物业资本开支为75.3万港元，2023年12月31日为335.1万港元[62] - 截至2024年12月31日，投资物业公允价值亏损净额为2224.2万港元，2023年12月31日为4136.6万港元[62] - 2024年12月31日其他金融资产非流动资产为5.0335亿港元，6月30日为4.9248亿港元；流动资产为87.6万港元，6月30日为62.8万港元[63] - 按公允价值计入其他全面收益之金融资产总额，2024年12月31日为8.8775亿港元，2024年6月30日为8.744亿港元，2023年7月1日为10.1703亿港元[64] - 按公允价值计入其他全面收益之金融资产减值亏损，2024年12月31日第三阶段为3756.4万港元，与6月30日持平，报告期开始时为3258.9万港元，报告期内确认减值亏损增加497.5万港元[64] - 2024年12月31日按公允价值计入损益之金融资产为6.3703亿港元，6月30日为5.7216亿港元[66] - 2024年12月31日贸易应收账款及其他应收账款为2.1777亿港元，6月30日为2.1095亿港元[66] - 截至2024年12月31日，已确认累计减值亏损达3756.4万港元[65] - 2024年12月31日贸易应收账款为3678000港元，6月30日为4197000港元[68] - 2024年12月31日银行存款204000000港元、银行现金436325000港元，总额640325000港元；6月30日银行存款719394000港元、银行现金162398000港元，总额881792000港元[71] - 2024年12月31日租赁负债最低租赁付款总额5162000港元，现值4884000港元；6月30日最低租赁付款总额2129000港元，现值2034000港元[74] - 2024年12月31日提前收取引致的合约负债为3803000港元，6月30日为12785000港元[76] - 2024年12月31日发展中物业已签约但未拨备的资本承担为170290000港元，6月30日为170170000港元[79] - 2024年12月31日物业未来收取最低租金应收款总额一年內为21838000港元、第一至第二年內为8719000港元，总计30557000港元；6月30日一年內为8402000港元、第一至第二年內为1152000港元，总计9554000港元[80] - 2024年12月31日仓库短期租赁一年内租赁承担为97000港元，6月30日为0[82] - 2024年12月31日总银行借贷915000000港元以资产抵押，6月30日为1129000000港元[83] - 2024年支付主要管理人员薪金及其他短期雇员福利7636000港元、利息付予赵世曾博士7260000港元、支付物业管理费3355000港元；2023年分别为7000000港元、6140000港元、1057000港元[84] - 截至2024年12月31日，赵世曾博士给予集团的垫款为2.37116亿港元，较2024年6月30日的2.11617亿港元增加[88] - 2024年期间营业额为7768.5万港元，较2023年同期减少1%；深圳物业销售金额达6179.8万港元，较2023年增加1.5%；物业租赁租金收入达1588.7万港元，较2023年减少6.5%[94] - 2024年期间毛利为5715.7万港元，2023年为5711.7万港元；其他收入增加39.3%至1483.9万港元；按公允价计损益之金融资产公允价正变动为6487万港元，2023年为负变动1397万港元；投资物业公允价负变动为2224.2万港元，2023年为4136.6万港元[95] - 2024年期间行政开支增加0.9%至2861.3万港元；财务成本增加145.5%至3031.7万港元；所得税费用为3219万港元，2023年所得税计入3.26385亿港元[95] - 2024年期间权益持有人应占亏损为4951.8万港元，2023年为溢利3.12911亿港元；基本每股亏损为0.08港元，2023年为盈利0.48港元；已摊薄每股亏损为0.08港元，2023年为盈利0.48港元[96] - 2024年期间已派发截至2024年6月30日止年度末期股息4.0港仙，2023年为3.0港仙；董事会决议派发现金中期股息每股2.25港仙，与2023年相同[98] - 截至2024年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为66.16105亿港元，较2024年6月30日减少6826.3万港元或1.0%；每股权益为10.14港元，较2024年6月30日减少1.0%[99] - 截至2024年12月31日，投资上市证券、基金及永久票据及债券分别为6079.8万港元、290.5万港元及5121.1万港元；上市证券组合增加包括公允价获利6535万港元，2023年为亏损1397万港元；基金投资公允价亏损4.8万港元，2023年无；永久票据及债券赎回6.5万港元，2023年为229万港元；无预期信用亏损，2023年为38.2万港元；金融资产投资占总资产的1.2%，2024年6月30日为1.1%[100] - 2024年12月31日，以公允价值计量的金融资产总额为1.52478亿港元，其中第一级为6079.8万港元，第二级为9168万港元；2024年6月30日总额为1.44656亿港元，其中第一级为5426.3万港元，第二级为9039.3万港元[89][91] - 2024年12月31日，集团银行及其他借贷为11.52亿港元，较6月30日的13.43亿港元减少；现金及银行结存为6.40亿港元，较6月30日的8.82亿港元减少；贷款净额为5.12亿港元，较6月30日的4.61亿港元增加[103] - 2024年12月31日，总债务及股本权益比率为17.5%，较6月30日的20.2%下跌；债务净额与股本权益比率为7.7%，较6月30日的6.9%上升[103] - 2024年12月31日，集团银行及其他借贷中，38.9%须于一年内偿还，61.1%须于二至五年内偿还[103] - 2024年期间利息支出为3031.7万港元，较2023年的1235.1万港元增加145.5%；平均利率为4.9%，较2023年的4.5%上升[105] - 2024年12月31日，集团投资物业及发展中投资物业估值总数为53.60亿港元，较6月30日的53.65亿港元增加约2224.2万港元；持有并提供予董事作宿舍之土地及楼宇公允价值为1.77亿港元，较6月30日的1.86亿港元减少186.3万港元[107] - 2024年12月31日，集团共有雇员44人，较6月30日的47人减少[109] 股息派发情况 - 董事会决定派发中期股息每股2.25港仙，与2023年中期股息相同[4] - 董事会建议派发现中期股息每股2.25港仙，与2023年相同，将于2025年4月14日派发给3月28日登记在册的股东[131] - 公司将于2025年3月25日至28日暂停办理股份过户登记手续，欲获拟派中期股息，股份过户文件须于2025年3月24日下午4时半前送交指定处[132] 各条业务线数据关键指标变化 - 香港物业方面，趙苑二期租用率维持在60%，趙苑三期两座楼宇入住率为75%，新趙苑第一期超過30%的別墅已租出[7][9][11] - 中国深圳卓能雅苑截至目前共售出807套，销售额达人民币39.6亿元[13] - 马来西亚第一期“Parkview”服务式公寓入住率已增长至80%[16] - 截至2024年12月31日止六个月，物业销售收入61,798千港元，物业租赁收入15,887千港元，应报告分部收入总额77,685千港元[43] - 截至2024年12月31日止六个月，应报告分部溢利39,832千港元[43] - 截至2024年12月31日，应报告分部资产8,601,399千港元，应报告分部负债628,379千港元[43] - 截至2023年12月31日止六个月，物业销售收入60,902千港元，物业租赁收入16,993千港元，物业管理收入576千港元，应报告分部收入总额82,471千港元[45] - 截至2023年12月31日止六个月，应报告分部溢利18,009千港元[45] - 截至2024年6月30日，应报告分部资产8,424,840千港元，应报告分部负债405,546千港元[45] - 2024年上半年物业销售中国区收入61,798千港元，物业租赁中国区379千港元、香港区15,040千港元、马来西亚区468千港元[48] - 2023年上半年物业销售