财务数据关键指标变化 - 2024年投资物业重估前溢利为116.88亿港元，2023年为140.14亿港元，每股溢利减少15.1%[4][5] - 2024年股东应占溢利为136.57亿港元，2023年为173.4亿港元，每股溢利减少20.0%[4][5] - 2024年末期股息每股1.35港元，2023年为1.62港元，减少16.7%；全年股息每股1.74港元，2023年为2.05港元，减少15.1%[4][6] - 2024年集团收入455.29亿港元，2023年为472.43亿港元[76] - 2024年年度溢利137.34亿港元，2023年为175.24亿港元[76] - 2024年股东应占溢利136.57亿港元，2023年为173.40亿港元[76] - 2024年每股溢利3.89港元，2023年为4.86港元[76] - 2024年全面收益总额104.33亿港元，2023年为164.55亿港元[77] - 2024年资产净值4002亿港元，2023年为3994.36亿港元[79] - 2024年股东权益3876.75亿港元，2023年为3858.44亿港元[79] - 2024年公司总收入为715.85亿港元，2023年为710.82亿港元，同比增长0.71%[81][82] - 2024年股东应占溢利为136.57亿港元，2023年为173.4亿港元，同比下降21.24%[83] - 2024年银行及其他借款融资成本为43.92亿港元，2023年为39.56亿港元，同比增长10.99%[83] - 2024年应收账款为21.14亿港元，2023年为15.5亿港元，同比增长36.39%[86] - 2024年应付账款为37.15亿港元，2023年为41.76亿港元，同比下降11.04%[86] - 2024年已售物业成本为51.25亿港元，2023年为71.03亿港元，同比下降27.85%[84] 股份回购情况 - 2024年公司动用逾15亿港元回购4890.6万股股份[8] - 2024年3 - 7月公司以15.45564825亿港元回购4890.6万股股份并注销[31] - 2024年6月30日赎回2.5亿美元有担保优先固定利率0.75%票据；截至2024年12月31日回购4890.6万股股份，代价15.45564825亿港元[61] - 2024年公司回购股份总代价为15.46亿港元，回购股份数量为4890.6万股[84] 各业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 2024年物业销售收入较2023年有减幅，但仍有收益[9] - 本年度物业销售收入为99.62亿港元（2023年为131.53亿港元），收益为22.09亿港元（2023年为44.75亿港元），均较去年减少[32] - 2024年物业销售收入为9.962亿港元，2023年为13.153亿港元，同比下降24.26%[81] 各业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 2024年物业租赁业务收入及收益温和增长，Civitas投资组合收益抵减香港市场挑战[11] - 本年度物业租务收入为61.35亿港元（2023年为59.09亿港元），收益为47.2亿港元（2023年为46.35亿港元）[37][39] - 集团持有约2240万平方呎投资物业组合，2024年投资物业公平值增加13.49亿港元（2023年为32.38亿港元）[40] - CKC II于2024年5月落成，出租楼面约56万平方呎，待租户进驻后提供租金收入及现金流[39] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店及服务套房业务 - 2024年酒店及服务套房业务收入与收益均有增幅[12] - 酒店及服务套房业务收入为43.9亿港元（2023年为43.83亿港元），酒店和服务套房平均入住率分别为82%（2023年为79%）及91%（2023年为90%），收益为16.51亿港元（2023年为15.25亿港元）[42] 各业务线数据关键指标变化 - 英式酒馆业务 - 2024年英式酒馆业务Greene King收入增长，但收益因成本和减值亏损减少[13] - 英式酒馆业务收入为244.25亿港元（2023年为232.17亿港元），溢利收益为5.39亿港元（2023年为9.97亿港元）[45] - 2024年英式酒馆业务收入为24.425亿港元，2023年为23.217亿港元，同比增长5.29%[81] 各业务线数据关键指标变化 - 基建及实用资产业务 - 2024年基建及实用资产业务收入及收益较2023年有增幅[14] - 基建及实用资产业务中，集团持有多个合营企业权益，如CK William JV权益为40%等[47] - 本年度集团摊占合营企业收入为257.61亿港元（2023年为235.2亿港元），溢利收益为83.63亿港元（2023年为77.73亿港元）[49] - 2024年基建及实用资产业务收入为25.761亿港元，2023年为23.52亿港元，同比增长9.53%[81] 收购情况 - 2024年完成多项收购，包括北爱尔兰配气网络、英国陆上风电场和可再生发电资产权益[16] - 2024年公司参与多笔收购，包括3.12亿英镑收购Phoenix Energy、8800万英镑收购Powerlink Renewable Assets、3.29亿英镑收购英国陆上风电资产组合、2.827亿欧元收购德国26间护老房屋等[30] - CK William JV以约3.12亿英镑（约30.49亿港元）收购北爱尔兰配气网络运营商，以约3.29亿英镑（约34.04亿港元）收购英国陆上风电资产组合[49] - UK Power Networks JV以约8800万英镑（约8.59亿港元）收购英国可再生能源发电资产组合运营商[50] 宏观经济数据 - 2024年内地GDP按年增长5%，香港实质生产总值按年上升2.5%[20] 物业项目进展 - 2024年完成物业包括亲海駅I（113,444平方呎，100%权益）等多个项目[25] - 预计2025年完成物业包括亲海駅II（304,884平方呎，100%权益）等多个项目[27] - 香港发展项目亲海駅I于2024年11月完成，亲海駅II将于2025年完工，Blue Coast及Blue Coast II超70%单位已售出，Victoria Blossom第1期2025上半年预售[33] - 内地发展项目北京逸翠园第2期2024年底前完成，上海御沁園第5B - 2a期延至2025年完工，新加坡项目Perfect Ten预计2025年完成[35] - 2024年12月31日，已签订合约但未确认物业销售总额为31.741亿港元，其中2025年确认26.422亿港元[36] - 集团拥有可开发土地储备约7000万平方呎，其中香港700万平方呎、内地6000万平方呎、海外300万平方呎[36] 集团运营与管理 - 集团于2024年成立咨询小组加强与持份者沟通[17] - 长江集团中心取得绿建环评综合评估计划最终铂金级评级等多项认证[17] - 屈臣氏中心取得LEED“v4.1版本运营与维护：既有建筑”金级证书[17] - 启德海滨区综合发展项目获颁绿建环评暂定铂金级证书[17] - 集团为已落成物业提供管理服务约2.54亿平方呎[44] - 物业及项目管理收入为9.12亿港元（2023年为9亿港元），收益为3.61亿港元（2023年为3.59亿港元）[43] 集团负债与担保情况 - 集团年终结算日负债净额与总资本净额比率约为4.0%[21] - 集团赎回2024年4月到期港币票据37.9亿港元及6月到期美元票据2.5亿美元；年终银行及其他借款总额527亿港元，较2023年减少22亿港元[54] - 计入银行结存及定期存款361亿港元后，年终净负债166亿港元，负债净额与总资本净额比率约4%[54] - 年终借款37%为港币/美元，63%为外币；经有效互换合约后，约56%为浮息，44%为定息[56] - 年终64.14亿港元物业为物业发展及投资银行借款抵押，2023年为94.2亿港元；247.6亿港元物业为英式酒馆业务其他借款抵押，2023年为259.78亿港元[57] - 年终集团提供担保，酒店项目地主可摊分收入4.43亿港元，2023年为4.58亿港元；内地发展项目物业买家按揭贷款4.39亿港元，2023年为6.46亿港元[58] 集团持股与收益情况 - 集团持有上市房地产投资信托权益，如汇贤产业信托权益为34.9%等[52] - 集团摊占汇贤产业信托净溢利4800万港元（2023年为5500万港元），收取分派1000万港元（2023年为1.52亿港元）[52] - 集团收取置富产业信托及泓富产业信托分派2.26亿港元，2023年为2.7亿港元；投资公平值减少5.51亿港元，2023年减少8.9亿港元[53] 集团人员情况 - 年终集团雇员约55000名，年度雇员成本（不含董事酬金）约134.42亿港元[60] 公司治理与会议安排 - 审核委员会由7名独立非执行董事组成，2024年度业绩由其审阅并由德勤审核[67] - 2025年度股东周年大会定于2025年5月22日举行[72] - 2025年5月19日至22日暂停办理股份过户登记手续，5月16日下午4时30分前办理过户可确定出席大会投票权利[73] - 末期股息将派发给2025年5月28日营业结束时登记在册股东，5月28日下午4时30分前办理过户可确保收取股息权利[74] 股份情况 - 2024年12月31日已发行股份总数34.99778333亿股，无库存股份[61]