财务数据关键指标变化 - 2024年公司未实现盈利，拟不进行利润分配[6] - 2024年营业收入24.94亿元，较2023年减少74.70%[19] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 - 2.91亿元，较2023年减少325.76%[19] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为110.52亿元，较2023年末增加10.02%[19] - 2024年末总资产为304.53亿元，较2023年末减少0.87%[19] - 2024年基本每股收益为 - 0.16元/股，较2023年减少328.57%[20] - 2024年加权平均净资产收益率为 - 2.95%，较2023年减少4.24个百分点[20] - 2024年第一季度营业收入5.40亿元，归属于上市公司股东的净利润为 - 1.48亿元[23] - 2024年第二季度营业收入4.89亿元，归属于上市公司股东的净利润为 - 0.28亿元[23] - 2024年第三季度营业收入5.71亿元，归属于上市公司股东的净利润为 - 1.02亿元[23] - 2024年非经常性损益合计8147.68万元，2023年为2.89亿元，2022年为7429.87万元[24] - 2024年公司营业收入24.94亿元，较上年减少74.70%；营业成本18.28亿元，较上年减少69.38%[38] - 2024年公司销售费用9074.81万元，较上年减少24.37%；管理费用3.24亿元，较上年减少7.60%[38] - 2024年公司财务费用3.44亿元，较上年增加5.40%；研发费用824.12万元，较上年减少12.77%[38] - 2024年公司投资活动产生的现金流量净额2.26亿元，较上年增加1139.22%[38] - 销售费用本期9074.81万元，较上期降24.37%；管理费用本期3.24亿元，较上期降7.60%；研发费用本期824.12万元，较上期降12.77%；财务费用本期3.44亿元，较上期升5.40%；所得税费用本期1.61亿元，较上期降77.07%[47] - 本期研发投入824.12万元，占营业收入比例0.33%[48] - 其他应收款本期期末2.46亿元，较上期升68.45%；持有待售资产本期期末为0，较上期降100.00%；其他权益工具投资本期期末2.09亿元，较上期降39.89%[51] - 短期借款本期期末为0，较上期降100.00%；应付账款本期期末9.81亿元，较上期降39.90%；合同负债本期期末2.45亿元，较上期升43.82%[51] - 应交税费本期期末9.24亿元，较上期降54.84%；其他应付款本期期末9.21亿元，较上期降47.26%；一年内到期的非流动负债本期期末21.41亿元，较上期降45.86%[51] - 长期借款本期期末120.66亿元，较上期升49.41%；预计负债本期期末5973.33万元，较上期降85.15%[51] - 报告期内公司对外股权投资总额为528,854.36万元，较上期减少16,176.85万元，减少2.97%[63] - 2024年末货币资金为41.4040453799亿元，较2023年末的39.6855083062亿元增长4.33%[182] - 2024年末应收账款为8991.598873万元，较2023年末的9658.122866万元下降6.90%[182] - 2024年末存货为137.9980530671亿元，较2023年末的137.1143752099亿元增长0.64%[182] - 2024年末流动资产合计为186.9412678910亿元，较2023年末的185.3448987346亿元增长0.86%[182] - 2024年末长期股权投资为50.7912966934亿元，较2023年末的51.0191399446亿元下降0.45%[182] - 2024年末资产总计为304.5287392747亿元，较2023年末的307.2028428287亿元下降0.87%[183] - 2024年末应付账款为9.8058311102亿元，较2023年末的16.3170352823亿元下降39.90%[183] - 2024年末流动负债合计为53.2479606180亿元，较2023年末的108.7887753447亿元下降51.05%[183] - 2024年末长期借款为120.6564066558亿元，较2023年末的80.7578000000亿元增长49.40%[183] - 2024年末所有者权益合计为129.5232209430亿元，较2023年末的113.0183718985亿元增长14.60%[184] - 2024年末公司资产总计300.29亿元，较2023年末的293.04亿元增长2.47%[186] - 2024年末公司负债合计220.16亿元，较2023年末的210.48亿元增长4.6%[186] - 2024年末公司所有者权益合计80.13亿元，较2023年末的82.56亿元下降2.94%[187] - 2024年公司营业总收入24.94亿元，较2023年的98.55亿元下降74.69%[189] - 2024年公司营业总成本26.25亿元，较2023年的79.11亿元下降66.82%[189] - 2024年末公司货币资金24.00亿元，较2023年末的18.89亿元增长26.95%[185] - 2024年末公司其他应收款128.85亿元，较2023年末的126.22亿元增长2.08%[185] - 2024年末公司长期股权投资139.43亿元，较2023年末的138.41亿元增长0.74%[185] - 2024年末公司短期借款为0，2023年末为4.25亿元[186] - 2024年末公司长期借款108.91亿元，较2023年末的80.76亿元增长34.85%[186] - 2024年公司净利润为 - 3.1960519126亿元，2023年为5.0441625162亿元[190] - 2024年母公司净利润为 - 9495.423661万元，2023年为1.9341271974亿元[192] - 2024年公司综合收益总额为 - 4.2810388635亿元，2023年为4.9443303028亿元[190] - 2024年母公司综合收益总额为 - 2.0420928511亿元，2023年为1.9548791271亿元[192] - 2024年公司基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.16元/股，2023年为0.07元/股[190] - 2024年公司营业收入为1.244457342亿元，2023年为8825.250736万元[192] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为 - 12.7591834106亿元，2023年为 - 27.9304994006亿元[194] - 2024年投资活动产生的现金流量净额为2.2604165921亿元，2023年为1824.070789万元[194] - 2024年销售商品、提供劳务收到的现金为31.7181884776亿元，2023年为34.9170889401亿元[194] - 2024年购买商品、接受劳务支付的现金为17.491099216亿元，2023年为38.7797260567亿元[194] - 2024年取得借款收到的现金为71.45亿元，2023年为73.32亿元[195] - 2024年收到其他与筹资活动有关的现金为1.51亿元，2023年为0.98亿元[195] - 2024年偿还债务支付的现金为55.36亿元，2023年为80.05亿元[195] - 2024年分配股利、利润或偿付利息支付的现金为5.03亿元，2023年为6.58亿元[195] - 2024年筹资活动产生的现金流量净额为12.33亿元，2023年为 - 13.19亿元[195] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为4941.57万元，2023年为2838.96万元[197] - 2024年投资活动产生的现金流量净额为 - 4674.41万元，2023年为1.24亿元[197] - 2024年现金及现金等价物净增加额为1.83亿元，2023年为 - 40.94亿元[195] - 2024年期初现金及现金等价物余额为39.06亿元，2023年为80.00亿元[195] - 2024年期末现金及现金等价物余额为40.89亿元，2023年为39.06亿元[195] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年公司房地产签约7.16亿元，销售结转收入约5.32亿元[30] - 2024年上海青浦海源别墅约1.95万平方米竣工，上海宝山吴淞创新城15更新单元03 - 02地块约5.34万平方米开工[30] - 2024年上实服务整体在管面积约3200万平方米，入围上海市物业服务综合百强企业三甲[31] - 2024年上海顾村海上菁英项目配套长租公寓出租率超九成[31] - 公司2024年房地产销售签约金额约7.16亿元，结转收入约5.32亿元，因结转利润下滑业绩亏损[33] - 2024年上实服务新拓展项目31个，净增合同管理面积250万平方米，续标项目30个，续标率达93%，在管面积约3200万平方米，同比增加6.67%，实现营业收入约12.63亿元[34] - 2024年公司整体不动产经营收入实现约6.14亿元[34] - 2024年房地产行业营业收入24.55亿元，营业成本18.08亿元，毛利率26.35%，较上年减少13.22个百分点[42] - 2024年房地产销售营业收入5.79亿元，营业成本2.42亿元，毛利率58.20%，较上年增加14.65个百分点[42] - 房地产行业本期成本18.08亿元，占总成本98.90%，较上年同期降69.34%；建筑施工业本期成本669.59万元，占0.37%，较上年同期降88.51%[45] - 公司2024年房地产开发项目总投资额最高的是上海青浦朱家角20 - 03地块，为60亿元，报告期实际投资额最高的是青岛国际啤酒城，为1.5096亿元[57] - 公司2024年共计实现销售金额7.162亿元，销售面积4.1759万平方米，实现结转收入金额5.3197亿元，结转面积4.2014万平方米，报告期末已销售待结转面积0.2707万平方米[58] - 上海青浦海源别墅报告期内结转收入金额最高，为2.0789亿元，泉州上实·海上海报告期内已售（含已预售）面积为4032平方米，结转面积为6477平方米，结转收入金额为9649万元[58] - 上海金钟广场写字楼出租租金收入最高，其中40186.47平方米租金收入为8479.22万元，12269.70平方米租金收入为2119.94万元[59] - 上海上实湖滨新城发展有限公司营业收入为20,789.17万元，营业利润为6,344.70万元，净利润为4,758.52万元[68] - 上海金钟商业发展有限公司营业收入为8,887.44万元，营业利润为6,237.34万元，净利润为4,678.01万元[68] - 上实发展（青岛）投资开发有限公司营业收入为11,639.85万元，营业利润为4,487.57万元，净利润为4,496.35万元[68] - 上海新世纪房产服务有限公司营业收入为36,024.79万元，营业利润为5,632.21万元，净利润为4,293.21万元[68] - 上海上投置业发展有限公司营业收入为12,068.68万元，营业利润为6,267.16万元，净利润为4,269.09万元[68] 公司治理与人事变动 - 2024年第一次临时股东大会于5月8日召开，审议通过非公开发行公司债券相关议案等[81] - 2023年年度股东大会于2024年6月5日召开，审议通过2023年度董事会工作报告等多项议案[81] - 2024年第二次临时股东会于10月29日召开，审议通过续聘会计师事务所等议案[81] - 2024年第三次临时股东会于12月9日召开，审议通过向合营公司提供财务资助暨关联交易的议案[81] - 公司2024年董事、监事和高管年初持股总数为0