财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入412,194千元，2023年为427,389千元，同比下降3.55%[3] - 2024年经营溢利100,414千元，2023年为213,434千元，同比下降53.05%[4] - 2024年年内溢利55,874千元，2023年为151,256千元，同比下降63.06%[4] - 2024年母公司普通股权持有人应占每股溢利0.0046元，2023年为0.0145元，同比下降68.28%[4] - 2024年非流动资产总额3,473,622千元，2023年为3,082,906千元，同比增长12.67%[5] - 2024年流动资产总额4,422,132千元，2023年为4,796,459千元，同比下降7.80%[5] - 2024年权益总额4,698,410千元，2023年为4,670,124千元，同比增长0.61%[5] - 2024年非流动负债总额2,345,808千元，2023年为2,170,665千元，同比增长8.07%[6] - 2024年流动负债总额851,536千元，2023年为1,038,576千元，同比下降18.01%[6] - 2024年资产总额7,895,754千元，2023年为7,879,365千元，同比增长0.21%[5] - 2024年经营活动现金流入净额为29,884千元，2023年为流出20,040千元[10] - 2024年投资活动现金流出净额为296,754千元，2023年为71,582千元[11] - 2024年融资活动现金流出净额为142,874千元，2023年为流入1,041,633千元[11] - 2024年现金及现金等价物减少净额为409,744千元，2023年为增加950,011千元[11] - 2024年末现金及现金等价物为1,045,466千元，2023年末为1,454,360千元[11] - 2024年和2023年收入总额分别为337369千元和337482千元[42] - 2024年和2023年土地开发收入分别为18919千元和13374千元[42] - 2024年和2023年物业管理费收入分别为32306千元和34632千元[42] - 2024年和2023年租金收入分别为101148千元和110115千元[42] - 2024年和2023年以摊余成本计量的债务工具之利息收入分别为183600千元和174806千元[42] - 2024年和2023年其他收入分别为1396千元和4555千元[42] - 2024年和2023年其他来源收入分别为286144千元和289476千元[42] - 2024年和2023年其他收入分别为74825千元和89907千元[51] - 2024年和2023年其他开支分别为49570千元和15483千元[51] - 2024年土地开发公共配套设施建设确认收入1891.9万元，2023年为1337.4万元[46] - 2024年营业成本、销售及管理费用总额为168,962千元，2023年为151,834千元[53] - 2024年财务成本为94,401千元，2023年为91,192千元[53] - 2024年损益账内呈报之所得税费用为12,768千元，2023年为49,827千元[60] - 2024年除税前溢利总计68,642千元，按法定税率计算的税项总计17,161千元，占比25.0% [62] - 2023年除税前溢利总计201,083千元，按法定税率计算的税项总计50,271千元，占比25.0% [64] - 2024年香港及英属维京群岛公司从中国内地附属公司获利息及股息收入12,564.0万元，2023年为8,957.6万元[64] - 2024年代扣代缴所得税1,527.8万元，2023年为995.3万元[64] - 2024年递延税项负债净额为人民币147,149千元，2023年为人民币145,257千元；2024年递延所得税扣除为人民币1,892千元，2023年为人民币17,454千元[67] - 2024年末未确认可抵扣暂时性差异为人民币26,233.7万元，2023年为人民币22,808.6万元；未确认累计税项亏损为人民币13,601.2万元，2023年为人民币13,449.7万元[67] - 2024年母公司普通股权持有人应占溢利为人民币44,317千元，2023年为人民币140,858千元；每股基本和摊薄后溢利2024年为人民币0.0046元，2023年为人民币0.0145元[70] - 2024年以摊余成本计量的债务工具投资总额为人民币3,674,707千元，2023年为人民币3,159,213千元；应计利息2024年为人民币54,354千元，2023年为人民币40,893千元[72] - 2024年以摊余成本计量的债务工具扣除预期信用损失拨备后金额为人民币3,315,770千元，2023年为人民币2,792,105千元[72] - 2024年未来12个月到期分类为流动资产的金额为人民币1,879,280千元，分类为非流动资产的金额为人民币1,436,490千元；2023年分别为人民币1,849,131千元和人民币942,974千元[72] - 2024年以摊余成本计量的债务工具税前固定收益年利率介乎5.85%至10.00%，2023年为5.88%至10.00%[72] - 2024年预期信用损失拨备年初为人民币408,001千元，年末为人民币413,291千元；2023年年初为人民币396,588千元，年末为人民币408,001千元[74] - 2024年以摊余成本计量的债务工具账面总值为人民币3,729,061千元，2023年为人民币3,200,106千元[74] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产2024年为171,044千元，2023年为235,721千元[78] - 投资物业2024年末为1,465,700千元，2023年末为1,485,700千元，2024年公允价值增加（损失）/收益为 - 19,631千元[80] - 物业、厂房及设备2024年末账面净值为7,736千元，2023年末为8,439千元[82] - 使用權資產2024年末为18,370千元，2023年末为29,387千元[82] - 待售土地开发（沈阳李相）2024年为781,066千元，2023年为780,537千元[83] - 其他应收款项2024年净额为610,644千元，2023年为640,837千元[86] - 其他应收款第1阶段及第2阶段2024年损失率估计为1%至9%，2023年为1%；第3阶段2024年和2023年均为100%[88] - 应收账款2024年净额为45,629千元，2023年为42,913千元[88] - 2024年应收上置控股的余额为8,985.4万元，2023年为8,989.6万元[89] - 应收账款损失率估计介于1%至100%之间（2023年相同），2024年初减值准备为18,986千元，年末为4,051千元[90] - 2024年银行现金为1,045,466千元，2023年为1,454,360千元，其中人民币计值2024年为990,222千元，2023年为1,451,240千元[90] - 2024年流动计息借贷为108,088千元，2023年为299,295千元；非流动计息借贷2024年为2,192,759千元，2023年为2,019,354千元[91] - 计息借贷2024年按3.88% - 7%的年利率计息，2023年按4.05% - 7%的年利率计息[91] - 2024年12月31日，60,501.0万元银行借贷由投资物业抵押，账面价值为14.66亿元；2023年分别为60,514.4万元和14.86亿元[92] - 2024年租赁负债年末为12,904千元，其中流动为11,639千元，非流动为1,265千元；2023年分别为23,961千元、11,677千元和12,284千元[94] - 2024年应付账款为86,762千元，2023年为110,450千元[94] - 2024年其他应付款项及应计款项为262,153千元，2023年为166,869千元[95] - 2024年合同负债为341,051千元，2023年为382,489千元[95] - 2024年和2023年12月31日，办公室、零售、车位净回报率均为5.5%；2024年办公室长期空置率为19 - 28%，2023年为18%；2024年零售估计租金为每平方米每月163，2023年为165；非上市股权投资2024年贴现率为6.5%，2023年为7.0%；2024年缺乏市场流通性折让为25.6%，2023年为30%、32%[104] - 截至2024年12月31日，第三层内以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年初为165,348，年末为119,947；2023年年初为120,306，年末为165,348[106] - 2024年集团收入3.37亿元，基本与去年持平；土地开发收入1,891.9万元，较2023年同期增长41%；城镇化开发收入和其他收入合计增长3%至1.85亿元；投资物业相关收入1.33亿元，比去年减少0.11亿元[109] - 2024年其他收入7,482.5万元，较2023年同期下降16.8%；确认外汇收益82.3万元[110] - 2024年营业成本5,624.9万元，较2023年同期增加46.3%；销售及管理费用1.13亿元，较2023年同期未发生变动[112] - 2024年其他开支4,957.0万元，较2023年同期增加220%[113] - 2024年金融资产减值转回115.3万元，2023年为4,455.4万元[114] - 2024年财务成本净额9,440.1万元，较2023年同期增加320.9万元[115] - 2024年集团分占合营公司及联营公司的亏损为3,177.2万元；录得当期所得税费用1,276.8万元[117][118] - 2024年12月31日，合营公司投资余额较2023年末减少2776.9万元，主要因分占亏损2824.9万元[119] - 2024年12月31日，联营公司投资余额较2023年末增加5314.9万元，主要因新增投资及分占收益变动[120] - 2024年以摊余成本计量的债务工具（非流动资产）为14.36亿元，较2023年末增加4.94亿元[122] - 2024年12月31日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（非流动资产）余额为1.20亿元，较2023年末减少9659.8万元[123] - 2024年12月31日，使用权资产余额较2023年末减少1101.7万元，主要因折旧1162.9万元[124] - 2024年12月31日，以摊余成本计量的债务工具（流动资产）余额为18.79亿元，较2023年末增加0.3亿元[128] - 2024年12月31日，计息借贷较2023年末减少1780.2万元，主要因借款提取与归还及租赁负债变动[131] - 2024年12月31日，应付账款余额较2023年末减少2368.8万元，主要因支付工程款[134] - 2024年12月31日，其他应付款项及应计款项余额较2023年末增加9528.4万元，主要因保证金及投资款增加[135] - 2024年现金及现金等价物较2023年末减少4.09亿元，12月31日余额为10.45亿元，资本负债比率从16%增至21%[137] - 2024年全体董事遵守董事进行证券买卖标准守则规定[159] - 2024年12月31日集团有92名雇员（2023年：89名），2024年总员工成本约为人民币5,56