公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为67.5932亿港元，较2023年的38.77416亿港元增长74.3%[3][4] - 2024年公司毛利为7.80248亿港元，较2023年的3.71346亿港元增长110.1%[3][4] - 2024年公司投资物业公允值亏损4494.2万港元，较2023年的收益2.30115亿港元下降119.5%[3][4] - 2024年归属公司持有者亏损13.82983亿港元，较2023年的24.44888亿港元下降43.4%[3][4] - 2024年每股基本亏损80.8港仙，较2023年的142.85港仙下降43.4%[3][4] - 2024年12月31日公司流动比率为1.5倍，较2023年的1.3倍增长15.4%[3] - 2024年12月31日公司负债比率为402.9%，较2023年的307.9%增加95.0个百分点[3] - 2024年12月31日公司总资产值为405.6亿港元，较2023年的489.33亿港元下降17.1%[3][7][8] - 2024年12月31日公司每股资产净值为2.08港元，较2023年的2.94港元下降29.3%[3] - 2024年公司雇员人数为376人，较2023年的568人下降33.8%[3] - 2024年销售予外部客户收入为6759320千港元，2023年为3877416千港元[22][26] - 2024年税前亏损为1146078千港元，2023年为2492276千港元[22][26] - 2024年已竣工持有待售物业及发展中持有待售物业撇减为1063659千港元，2023年为2407761千港元[23][26] - 2024年投资物业公允值亏损为44942千港元，2023年投资物业公允值收益为230115千港元[23][26] - 2024年12月31日总资产值为40560174千港元，2023年为48933084千港元[29] - 2024年12月31日负债总额为36214353千港元，2023年为42503678千港元[29] - 2024年银行利息收入4.1亿港元，较2023年的7.7073亿港元下降[34] - 2024年已售存货账面价值59.34403亿港元，较2023年的34.99621亿港元增加[36] - 2024年归属公司股权持有者亏损13.82983亿港元，每股基本亏损据此计算[40] - 2024年末应付账款及票据4497.6万港元，较2023年的1.64334亿港元减少[43] - 2024年末集团提供担保金额为47.09488亿港元，较2023年的46.65595亿港元增加[44] - 2024年公司收入约67.59亿港元，较2023年的38.77亿港元增加约74.3%[51][59] - 2024年公司归属公司持有者亏损约13.83亿港元，2023年为24.45亿港元[51][59] - 2024年公司带息负债按年减少约34.09亿港元[50] - 2024年公司全年实现营收近68亿港元[54] - 公司2024年计提存货减值拨备约10.64亿港元，2023年为24.08亿港元[60] - 公司2024年录得投资物业公允值损失（扣除相关递延税项支出）约3371万港元，2023年为收益1.73亿港元[60] - 公司2023年出售物业收益约1.69亿港元，2024年无该项收益[60] - 公司2024年融资成本净额较2023年增加约1.15亿港元[60] - 归属公司持有者亏损2024年为13.83亿港元，2023年为24.45亿港元，减少43.4%[81] - 2024年股本回报率为 -32.2%，2023年为 -38.1%，增加5.9个百分点[81] - 2024年资产净值为43.46亿港元，2023年为64.29亿港元，减少32.4%[81] - 2024年销售及市场推广费用约2.84亿港元，2023年为3.62亿港元，减少21.5%[82] - 2024年管理费用约2.04亿港元，2023年为2.68亿港元，减少23.9%[82] - 2024年融资成本约9.41亿港元，2023年为12.50亿港元，其中5.52亿港元已资本化，3.89亿港元列支损益表[82] - 2024年12月31日待售物业合共约259.96亿港元，2023年为321.14亿港元，合约负债约93.86亿港元，2023年为95.17亿港元[84] - 2024年资本性开支约604万港元，2023年为5.29亿港元[85] - 2024年12月31日归属公司持有者权益约35.57亿港元，2023年为50.39亿港元，减少29.4%[86] - 2024年12月31日带息贷款合共约204.51亿港元，2023年为238.60亿港元，负债比率约402.9%，2023年为307.9%[89] - 2024年12月31日集团未偿还带息贷款约204.51亿港元，2023年12月31日为238.60亿港元[91] - 2024年12月31日集团聘用376名雇员，2023年12月31日为568名[99] - 2024年度雇员薪酬及公积金供款（不包括董事薪酬）总额约为1.41亿港元，2023年为2.92亿港元[99] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年按某一时点确认物业销售为6720693千港元，2023年为3842660千港元[32] - 2024年租金收入为38627千港元，2023年为34756千港元[32] - 2024年其他亏损净额为1046539千港元，2023年为2231950千港元[32] - 公司2024年物业签约总楼面面积约314,000平方米，2023年为274,000平方米[63] - 公司2024年物业交付总楼面面积约310,000平方米，2023年为222,000平方米[63] 项目相关情况 - 广州•粤海云港城项目预计2028年竣工备案，总楼面面积约726,990平方米[61] - 深圳•粤海城西北地块累计已签约总楼面面积占比91.2%，累计已交付占比91.2%[62] - 广州•粤海云港城本回年度签约面积48,076平方米，累计签约占比26.0%，交付面积15,332平方米，累计交付占比3.1%[62] - 佛山•粤海拾桂府累计已签约总楼面面积占比67.1%，累计已交付占比53.3%[62] - 深圳•粤海城项目北地块商场截至2024年12月31日出租率约为94.4%，南地块商场截至同日出租率约为85.1%[64] - 广州•粤海云港城项目11号土地全部物业于2024年11月完成竣工备案，预计2028年整体完成竣工备案，2023年及2024年全年网签销售金额在广州白云区排名第一[67] - 广州•粤海拾桂府项目商业裙楼于2024年12月31日出租率约为87.9%[68] - 佛山•粤海壹桂府项目2024年全年网签销售金额在佛山禅城城南板块排名第一，预计2026年整体完成竣工备案[71] - 珠海•粤海拾桂府项目2024年全年网签销售金额在珠海金湾航空新城板块排名第一，预计2025年整体完成竣工备案[73] - 深圳•粤海城项目整体于2023年8月完成竣工备案[64] - 广州•粤海云港城项目距广州白云国际机场约30公里[66] - 佛山•粤海拾桂府项目整体于2024年8月完成竣工备案[70] - 佛山•粤海壹桂府项目距佛山地铁1号线和在建地铁4号线双地铁交汇站季华园站约200米[71] - 江门市•粤海壹桂府项目整体于2022年8月完成竣工备案[75] 行业市场情况 - 2024年中国全国新建商品房销售总面积约9.74亿平方米，销售额约9.68万亿元，分别较上年度下降12.9%和17.1%[48] - 大湾区九个城市新房住宅供应较上年度减少27%，成交下滑15%[48] - 大湾区全年供应经营性用地同比下降28%，成交较上年度下降21%[48] 公司未来规划 - 2025年公司预计中国实际GDP增速可达4.5%[55] - 2025年公司将把握量价平衡，调整租售策略推动存量项目租售[58] - 2025年公司将控制成本，降低投资及经营成本[58] 公司事务安排 - 公司将在2025年6月12日至2025年6月17日暂停办理股份过户登记[103] - 未登记股份持有人需在2025年6月11日下午4时30分前办理登记手续以出席2025年股东周年大会并投票[103] 公司审核与治理 - 公司审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日止年度的全年业绩[104] - 截至2024年12月31日止年度综合资产负债表等报表数字获公司核数师同意，与综合财务报表初稿一致[106] - 公司核数师执行的工作不构成核证委聘，不对初步公告发表核证[106] - 公告日期董事会由2名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成[106] 公司风险管控 - 集团主要业务风险源自中国内地房地产市场及楼价，目前项目位于一线城市或大湾区以分散运营风险[91] - 集团投资物业以公允值列账，其变动影响集团盈利[93] - 集团通过多种方式管控外汇风险[93] - 集团主动与利益相关方沟通以改善环境、社会及管治政策[97] 其他财务数据 - 2024年银行借款利息支出42.1827亿港元，其他借款利息支出51.8093亿港元，融资成本列支合计38.8614亿港元[34] - 2024年中国企业所得税拨备为-16.5016亿港元，中国土地增值税拨备为-22.9676亿港元[39] 公司业务成果 - 2024年中山•粤海城等主要交付项目一次到访交付率超96%[50] - 2024年地产行业9月迎来“止跌回稳”转折，公司完成全年租售任务[53] 客户收入占比情况 - 截至2024年及2023年12月31日止各年度，公司来自单一客户的收入均不超总收入的10%[31]