财务数据关键指标变化 - 公司2024年收益减少4.0%至3.463亿港元，毛利减少5.4%至1.977亿港元[3] - 2024年公司拥有人应占溢利为39.687亿港元，每股基本盈利为62.26港仙[3] - 2024年利息收入2037万港元，较2023年的2522.3万港元减少[4] - 2024年租金收入1.70452亿港元，较2023年的1.66042亿港元增加[4] - 2024年业务合并产生收益42.52273亿港元，2023年无此项收益[4] - 2024年投资物业的公允值亏损1.00172亿港元，较2023年的2.53483亿港元减少[4] - 2024年年内溢利39.78415亿港元，2023年亏损28542万港元[4] - 2024年非流动资产106.5955亿港元，较2023年的83.18476亿港元增加[7] - 2024年流动负债30.2787亿港元，较2023年的27.57729亿港元增加[8] - 2024年资产净值107.76129亿港元，较2023年的74.82144亿港元增加[8] - 2024年物业管理费收入为104,937千港元，2023年为106,644千港元[19] - 2024年其他服务收入为50,569千港元，2023年为62,904千港元[19] - 2024年租金收入为170,452千港元，2023年为166,042千港元[19] - 2024年融资服务业务的利息收入为20,370千港元，2023年为25,223千港元[19] - 2024年公司总收益为346,328千港元，2023年为360,813千港元[19] - 2024年总收益为346,328千港元，2023年为360,813千港元，同比下降4.01%[24][26] - 2024年除所得税前溢利为4,058,926千港元，2023年除所得税前亏损为306,356千港元[24][26] - 2024年其他收入为78,060千港元，2023年为95,710千港元，同比下降18.44%[24][26][28] - 2024年融资成本为73,931千港元，2023年为87,140千港元，同比下降15.16%[24][26][30] - 2024年销售成本、销售及行政费用总额为265,908千港元，2023年为267,943千港元，同比下降0.76%[32] - 2024年所得税支出为80,511千港元，2023年所得税抵免为20,936千港元[32][33] - 2024年每股基本盈利为62.26港仙，2023年每股基本亏损为4.37港仙[40] - 2024年公司拥有人应占年内溢利39.68亿千港元，2023年亏损2.78亿千港元；2024年每股摊薄盈利53.03港仙，2023年亏损4.37港仙[44] - 2024年投资物业期初账面净值22.85亿千港元，期末62.90亿千港元；2023年期初25.74亿千港元，期末22.85亿千港元[48] - 2024年以权益法入账的非上市投资成本30.24亿千港元，分占收购后业绩及摊薄收益亏损7.59亿千港元；2023年成本30.14亿千港元，亏损7.17亿千港元[50] - 2024年按公允值列账及计入其他全面收益之股本工具总计10.25亿千港元，2023年15.75亿千港元[53] - 2024年按公允值列账及计入损益的应收以权益法入账的投资贷款及欠款为0，2023年为2.69亿千港元[55] - 2023年末公司持有8100万股众安在线H股，2024年末剩余6205.78万股禁售到期[56] - 2024年12月20日，按公允值列賬及計入損益的應收以權益法入賬的投資貸款及以權益法入賬的投資欠款公允值為1.43789億港元，2023年為2.68857億港元；公允值虧損1.31388億港元，2023年為2.85371億港元[59] - 2024年12月31日，持作待售之已竣工物業為29.56253億港元，2023年為8.68868億港元；2024年將21.02462億港元作為借款抵押品，2023年為零[61] - 2024年收購附屬公司確認分類為持作待售的資產15.4887億港元，出售6.37605億港元，年末餘額9.11265億港元，2023年為零；9.11265億港元於2024年末作為借款抵押品[62][63] - 2024年物業管理及房地產投資業務應收貨款淨額為5771萬港元，2023年為4299萬港元[65] - 2024年應收貸款總計32.9763億港元，2023年為36.0101億港元；向獨立第三方的應收貸款年利率介乎3.0%至6.0%，2023年為4.0%至6.0%[67] - 2024年按公允值列賬及計入損益之其他金融資產為2.85584億港元，2023年為3.57264億港元[68] - 2024年應付貨款、已收按金及應計費用總額為9.52571億港元，2023年為4.1509億港元[69] - 2024年可換股債券按公允值列賬及計入損益的金融負債為1.99719億港元，2023年為零；2024年發行本金總額2億港元可換股債券[69] - 2024年公司扭轉分佔RGAP集團於過往年度確認的虧損1.25068億港元，2023年為2.47482億港元[59] - 2024年银行存款的應收利息為7950.4萬港元，2023年為1.22892億港元[65] - 2024年银行借款及其他金融负债共27.56858亿港元，较2023年的15.657亿港元增加[71] - 2024年应偿还借款一年到期账面金额为10.2514亿港元，一年后到期非流动负债为17.31718亿港元[71] - 2024年抵押资产包括物业、厂房及设备等共84.43565亿港元，较2023年的20.93377亿港元增加[71] - 2024年及2023年12月31日未提取借款融资一年內到期分别为7.18575亿港元和1.528亿港元[71] - 2024年公司营业额为3.463亿港元，较去年下跌4.0%；毛利为1.977亿港元，较去年下跌5.4%[88] - 2024年公司拥有人应占溢利39.687亿港元，去年为亏损2.782亿港元；每股基本盈利62.26港仙，去年为每股基本亏损4.37港仙[88] - 2024年12月31日公司有5名借款人，未偿还贷款本金总额及应收利息合共3.298亿港元，2023年为3.601亿港元[91] - 2024年12月31日应收公司最大借款人款项1.639亿港元，2023年为1.619亿港元；应收五大借款人款项合共约3.298亿港元，2023年为3.601亿港元[91] - 2024年12月31日一年内未偿还应收贷款3.287亿港元，占总数99.7%；第二年为110万港元，占总数0.3%[92] - 2023年一年内未偿还应收贷款2.014亿港元，占总数55.9%；第二年为1.587亿港元，占总数44.1%[92] - 2024年融资服务业务利息收入为2040万港元，2023年为2520万港元[92] - 截至2024年12月31日止年度，公司向独立第三方提供委托贷款本金为1.5亿元人民币，2023年为1.8亿元人民币[93] - 截至2024年12月31日，应收贷款减值亏损拨备约340万港元，2023年为2880万港元，减少约2540万港元[97] - 减值亏损净额中，对归类为委托贷款的应收贷款作出的减值亏损拨回约120万港元，2023年为590万港元；对归类为其他贷款的应收贷款作出的减值亏损约460万港元，2023年为3470万港元[97] - 2024年，安安投资带来收入约50万港元，与2023年持平[101] - Peak3在2024年12月录得年度经常性收入1.68亿港元，较2023年12月增长约18.5%[105] - 截至2024年12月31日，ZA Bank存款余额同比增长65.9%至约193.99亿港元，贷款总余额同比增长7.1%至约57.82亿港元，存贷比为29.8%[111] - ZA Bank净息差从2023年同期的1.94%提升至2024年的2.41%[112] - ZA Bank在报告期内录得净收入约5.48亿港元，同比增长52.6%；净亏损为2.32亿港元，比去年同期减少接近1.67亿港元，亏损率由2023年同期的111%收窄约69个百分点至42%[112] - 截至2024年12月31日止年度，租金收入总额为1.705亿港元，较去年上升2.7%[113] - 2024年集团总营业额为3.463亿港元，较去年3.608亿港元下跌4.0%[130] - 2024年集团录得其他收益约7,810万港元，2023年为9,570万港元[130] - 2024年集团录得其他亏损净额约2,550万港元，2023年为其他收益净额60万港元，人民币贬值约2.2%[130] - 2024年经营成本总额约为2.659亿港元，2023年为2.679亿港元，略微下降约1%[130] - 2024年公司拥有人应占溢利39.687亿港元，去年亏损2.782亿港元[131] - 2024年投资物业公允值亏损1.002亿港元，较2023年的2.535亿港元减少1.533亿港元[131][133] - 2024年金融资产减值亏损340万港元，2023年为2880万港元[131] - 2024年融资成本7390万港元，2023年为8710万港元[131] - 2024年12月31日借款总额27.569亿港元，2023年为15.657亿港元[132] - 2024年12月31日资本负债比率为25.6%，2023年12月31日为25.2%[136] - 2024年12月31日现金及银行结余达17.438亿港元，2023年为26.485亿港元[136] - 2024年12月31日就发展中物业之承担为5240万港元，2023年为3220万港元[138] - 2024年12月31日或然负债担保额为270万港元，2023年为300万港元[139] 会计准则相关 - 公司于2024年1月1日开始的年度报告期首次应用多项准则修订本或年度改进[12] - 多项新订会计准则及修订本未强制生效且未被公司提早采纳，如香港会计准则第21号（修订本）2025年1月1日生效等[13][14] - 公司将自2027年1月1日起应用香港财务报告准则第18号，并追溯重列截至2026年12月31日止财政年度的比较资料[16] 业务分类相关 - 公司业务分为房地产发展、房地产投资、物业管理、融资服务和其他五个营运分类[22] - 分类业绩指各分类的除所得税前溢利（未经多项分配及调整）[22] 税率相关 - 2024年中国企业所得税税率为25%，中国预扣所得税税率为10%或5%，中国土地增值税税率为30% - 60%，香港利得税税率为16.5%[34][35][36][37] 股息相关 - 公司董事不建议派付或宣派2024年度股息，2023年也无股息[39] 股权变动相关 - 2024年2月众安国际发行股份，公司股权由45.53%减至45.08%，权益摊薄收益5637.9万港元[51] - 2024年8月众安国际发行股份，公司股权由45.08%减至43.50%，权益摊薄收益5842.5万港元[52] 应收贷款相关 - 应收RGAP股东贷款按每年20%息票利率计息，构成对RGAP净投资一部分[57] - 2024年12月31日，向独立第三方的应收贷款无抵押，按固定年利率介乎3.0%至6