公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度总收益约为人民币17.354亿元，较2023年的约17.943亿元减少约3.3%[3] - 截至2024年12月31日止年度毛利约为人民币4.445亿元，较2023年的约4.813亿元减少约7.7%[3] - 截至2024年12月31日止年度溢利约为人民币2560万元，2023年则为亏损约4.376亿元[3] - 截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占溢利约为人民币1460万元，2023年则为亏损约4.5亿元[3] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为0.09元，2023年则为亏损2.92元[5] - 2024年年度全面收益总额约为人民币2560万元，2023年则为开支约4.488亿元[6] - 2024年12月31日，非流动资产总值约为人民币8.426亿元，2023年约为9.27亿元[7] - 2024年12月31日，流动资产净值约为人民币1.27亿元，2023年约为3528万元[7] - 2024年非流动负债为4433千元，2023年为5876千元；租赁负债2024年为1080千元，2023年为6425千元；递延税项负债2024年为9020千元，2023年为10492千元[8] - 2024年资产净值为955140千元，2023年为939533千元[8] - 2024年公司拥有人应占权益为874045千元，2023年为868922千元；非控股权益2024年为81095千元，2023年为70611千元[8] - 2024年年度公司营业收益减少约5880万元至17.354亿元，较2023年同期减幅约3.3%[63] - 2024年年度公司毛利由2023年度约4.813亿元减少约7.7%至约4.445亿元[63] - 2024年年度公司溢利约为2560万元，2023年度则为亏损约4.376亿元[63] - 2024年年度公司拥有人应占溢利约为1460万元，2023年度则为亏损约4.5亿元[63] - 公司收益由2023年约17.943亿元减至2024年约17.354亿元，减幅约3.3%[95] - 直接经营开支由2023年约13.129亿元减至2024年约12.909亿元，减少约2200万元[98] - 整体毛利由2023年约4.813亿元减至2024年约4.445亿元，减幅约7.7%，整体毛利率由2023年约26.8%降至2024年约25.6%[99] - 销售及市场推广开支由2023年约1260万元减至2024年约1090万元，减幅约13.5%[104] - 行政开支由2023年约1.899亿元减至2024年约1.713亿元，减幅约9.8%，因优化组织架构使员工成本减少[105] - 2024年集团确认一间附属公司应占商誉减值亏损约2440万元，2023年为零[108] - 2024年集团录得所得税开支约1520万元，2023年为所得税抵免约1.443亿元[109] - 2024年集团年度溢利约2560万元，2023年为亏损约4.376亿元[110] - 2024年末集团现金及银行结余约2.433亿元，较2023年末减少约4350万元[111] - 2024年末集团流动资产净值约1.27亿元，2023年末约3530万元；流动比率约1.15倍，2023年末约1.04倍[111] - 2024年末集团商誉约1.365亿元，2023年末约1.608亿元，减少因年内确认商誉减值亏损2440万元[114] - 2024年末集团应收贸易账款约4.556亿元，较2023年末增加约6200万元[116] - 2024年末集团代表住户付款约1.359亿元，较2023年末增加约4080万元[117] - 2024年末集团其他应付款项余额约3.339亿元，较2023年末减少约3150万元[119] 公司业务规模数据关键指标变化 - 2024年12月31日，总合约建筑面积约为1.291亿平方米，较2023年的约1.321亿平方米减少约2.3%[3] - 2024年12月31日，总在管建筑面积约为1.027亿平方米，较2023年的约1.023亿平方米增加约0.4%[3] - 截至2024年12月31日，公司在管面积约10270万平方米，在管项目达728个，累计进驻20个省份77座城市[61] - 2024年末物业管理服务覆盖20个省份、77个城市[76] - 2024年末总在管建筑面积达1.027亿平方米[76] - 2024年末总物业项目管理数量为728个[76] - 2024年末合同建筑面积为129067千平方米，2023年为132103千平方米[76] - 2024年末在管建筑面积为102697千平方米，2023年为102294千平方米[76] - 2024年末在管物业数目为728个，2023年为720个[76] - 2024年新委聘在管建筑面积8466千平方米、项目104个，终止在管建筑面积8063千平方米、项目96个[81] - 2024年物业管理服务总在管建筑面积为102697千平方米，在管物业数目为728个[83][84][88] - 2023年物业管理服务总收益为1338099千元，总在管建筑面积为102294千平方米，在管物业数目为720个[83][84][88] 各条业务线收益及开支数据关键指标变化 - 截至2024年和2023年12月31日止年度，公司所有收益均来自中国，所有非流动资产均位于中国[20][21] - 截至2024年12月31日止年度，来自佳兆业集团及其联营公司及合营企业的收益占公司收益11%，2023年为15% [22] - 2024年物业管理服务收益为1389375千元，直接经营开支为1091244千元；2023年收益为1338099千元，直接经营开支为1031662千元 [26] - 2024年业主增值服务收益为162139千元，直接经营开支为61899千元；2023年收益为176065千元，直接经营开支为76205千元 [26] - 2024年非业主增值服务收益为183913千元，直接经营开支为137798千元；2023年收益为280103千元，直接经营开支为205053千元 [26] - 2024年来自客户合约的总收益为1735427千元，直接经营开支为1290941千元；2023年总收益为1794267千元，直接经营开支为1312920千元 [26] - 2024年按收益确认时间划分，随时间确认的收益为1708096千元，某一时间点确认的收益为27331千元；2023年分别为1751380千元和42887千元 [27] - 2024年无条件政府补贴收入为4299千元，2023年为8044千元 [28] - 2024年出售物业、厂房及设备收益为68千元，2023年亏损为666千元 [28] - 2024年其他收入、收益及亏损净额为 - 7022千元，2023年为 - 370千元 [28] - 2024年员工成本（包括董事酬金）为791,162千元，2023年为805,972千元[29] - 2024年物业、厂房及设备摊销及折旧为7,359千元，2023年为5,271千元[29] - 2024年金融资产及合约资产减值为116,649千元，2023年为698,562千元[29] - 2024年即期所得税（中国企业所得税）为68,183千元，2023年为77,349千元[31] - 2024年递延税项为 - 52,991千元，2023年为 - 221,661千元[31] - 2024年物业管理服务总收益约为人民币1389.4百万元，同比增加约3.8%[85] - 2024年包干制物业管理服务收益为1332398千元，占比95.9%；酬金制为56977千元，占比4.1%[83] - 2024年住宅社区收益为784727千元，占比56.5%；非住宅物业为604648千元，占比43.5%[84] - 2024年由佳兆业集团开发的物业收益为610788千元，占比44.0%；由独立第三方开发商开发的物业为778587千元，占比56.0%[88] - 2024年业主增值服务总收益约为人民币162.1百万元，同比减少约7.9%[90] - 2024年非业主增值服务总收益约1.839亿元，同比减少约34.3%，主要因房地产开发商需求减少[93] - 物业管理服务收益由2023年约13.381亿元增至2024年约13.894亿元，增幅约3.8%，因总在管建筑面积增加[96] - 业主增值服务收益由2023年约1.761亿元减至2024年约1.621亿元，减幅约7.9%，因居民消费低迷和行业竞争加剧[100] - 物业管理服务毛利率由2023年约22.9%降至2024年约21.5%，因员工及分包成本增加[101] - 业主增值服务毛利率由2023年约56.7%升至2024年约61.8%，因低毛利率项目收入贡献减少[102] 税务相关数据关键指标变化 - 成都、重庆、柳州佳兆业物业管理公司2024年及2023年企业所得税按15%计算[34] - 深圳佳科智能科技2023 - 2025年企业所得税享15%优惠税率[34] 金融资产及负债相关数据关键指标变化 - 2023年物业租赁资产总计200,566千元，2024年为164,031千元[41] - 按公平值经损益入账的金融资产中，物业的合约权利2024年为94,481千元，2023年为184,306千元，2024年确认公平值亏损约89,825,000元，2023年为143,425,000元[44][47] - 应收贸易账款2024年为1,443,858千元，2023年为1,286,943千元，计提亏损准备后2024年为455,570千元，2023年为393,552千元[48] - 其他应收款项2024年总额为87,813千元，2023年为75,165千元[48] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）180日内为455,227千元，2023年为495,049千元[50] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）181至365日为214,781千元，2023年为196,907千元[50] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）1至2年为286,923千元，2023年为302,794千元[50] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）2至3年为218,876千元，2023年为261,294千元[50] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）3年以上为268,051千元，2023年为30,899千元[50] - 其他应收款项减值2024年确认2,458千元，2023年确认2,847千元[51] - 2024年应付贸易账款为206,574千元人民币，2023年为194,032千元人民币[53] - 2024年其他应付款项总额为333,933千元人民币，2023年为365,432千元人民币[53] - 2024年短期租赁租赁承担不超过一年为3,507千元人民币，2023年为1,272千元人民币[54] - 2024年不可撤销经营租赁未来最低租金总额不超过一年为1,442千元人民币，第二至五年为1,652千元人民币，总计3,094千元人民币；2023年分别为2,142千元人民币、1,350千元人民币，总计3,492千元人民币[55] 香港财务报告准则相关情况 - 2024年公司首次应用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对综合财务状况及表现无重大影响[11] - 已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订本，除部分外，应用预期不会对集团未来综合财务报表造成重大影响[12] - 香港财务报告准则第18号及其他准则的修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用，预计影响损益表呈列及披露，但不影响综合财务状况及业绩[14] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[15] - 香港财务报告准则第9号