总营业额变化 - 2024年总营业额为96.74861亿元，2023年为275.33316亿元，同比下降64.86%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合同营业额94.92亿元，总营业额96.75亿元[17] - 2024年物业发展、物业投资、其他业务外在分部营业额分别为8167792千元、183098千元、1323971千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为24963572千元、199402千元、2370342千元，总计27533316千元[19] - 2024年来自中国内地、香港、加拿大外部客户的营业额分别为9663632千元、0千元、11229千元，总计9674861千元；2023年对应数据分别为27530284千元、0千元、3032千元，总计27533316千元[22] - 2024年公司总营业额约96.75亿元，较2023年减少约178.58亿元，降幅64.9%[42] 毛损与毛利变化 - 2024年毛损为161.88703亿元，2023年为14.53712亿元，同比扩大1013.60%[2] - 2024年公司毛损约161.89亿元，较2023年上升1013.4%，毛损率167.3%；撇除减值亏损后毛利约6.30亿元，较2023年上升88.6%，毛利率6.5%[43] 除税前溢利与亏损变化 - 2024年除税前溢利为5.18619亿元，2023年亏损78.14569亿元，同比扭亏[3] - 2024年除税前溢利为518619千元，2023年除税前亏损为7814569千元[19] 年内亏损与盈利变化 - 2024年年内亏损为20.96637亿元，2023年为96.40627亿元，同比收窄78.25%[3] - 2024年基本每股盈利0.71分，2023年亏损321.47分，同比扭亏[3] - 2024年公司拥有人应占溢利约0.35亿元，2023年亏损约95.34亿元；撇除重组收益后亏损约261.20亿元，较2023年上升174.0%[46] - 2024年每股基本盈利为3.5033亿人民币，2023年每股基本亏损为95.33566亿人民币[31] 资产总值变化 - 2024年非流动资产总值为170.43986亿元，2023年为215.60472亿元，同比下降21.09%[4] - 2024年流动资产总值为1424.6113亿元，2023年为1778.11016亿元，同比下降19.99%[4] - 2024年中国内地、香港、加拿大的非流动资分别为16038450千元、233794千元、192千元，总计16272436千元；2023年对应数据分别为18766351千元、233877千元、18612千元，总计19018840千元[22] 负债相关变化 - 2024年流动负债总额为1624.62776亿元，2023年为2129.03149亿元，同比下降23.78%[5] - 2024年负债净额为258.67637亿元，2023年为280.83853亿元，同比下降7.89%[5] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约200.02亿元[10] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款、优先票据及债券共约738.05亿元，其中约536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2024年公司银行及其他借款等总额约738.05亿元，其中536.62亿元将在未来12个月内到期偿还[37] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约511.80亿元，较2023年的717.60亿元下降；优先票据及公司债券约226.25亿元，较2023年的356.91亿元下降[49] - 2024年12月31日，集团按需要时偿还及1年以内还款年期的借款为536.62亿元，较2023年的957.85亿元下降；1 - 2年为46.26亿元，较2023年的51.39亿元下降；2 - 5年为52.72亿元，较2023年的62.96亿元下降；5年以上为102.45亿元，较2023年的2.31亿元上升[50] - 2024年12月31日，集团或然负债约664.45亿元，较2023年的745.92亿元下降[51] 股东权益变化 - 2024年本公司股东应占权益为 -278.11838亿元，2023年为 -321.81479亿元，同比亏损收窄13.57%[5] 集团经营现金流与资金状况 - 2024年集团亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额[10] - 集团已就待售物业及投资物业承担约167.77亿元订约但未拨备，银行结余及现金总额仅约31.41亿元[10] - 2024年公司录得亏损净额约20.97亿元，经营现金流出净额，流动负债超流动资产约200.02亿元[37] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约8.86亿元，较2023年的18.59亿元下降；受限制银行存款约22.54亿元，较2023年的35.91亿元下降；现金、银行存款及受限制银行存款总额约31.41亿元，其中86.9%以人民币计值，13.1%以其他货币计值[48] 集团业务销售额影响 - 2024年集团物业合约销售额大幅下降，影响销售及预售物业现金收入[11] - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%；公司实现物业合同销售额约105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米[39] 集团融资安排 - 截至综合财务报表批准日，集团境内借款本金约93.95亿元的现有境内融资安排获展期[13] 会计准则应用影响 - 2024年集团首次应用国际财务报告准则的多项修订，多数对财务状况及表现无重大影响[14] - 应用国际会计准则第1号修订对集团负债分类无重大影响[16] 各业务线营业额 - 截至2024年12月31日止年度，集团物业发展营业额81.68亿元，物业投资营业额1.83亿元[17] 各业务线业绩 - 2024年物业发展、物业投资、其他业务分部业绩分别为亏损19446643千元、亏损648546千元、亏损512323千元，总计亏损20607512千元；2023年对应数据分别为亏损4008416千元、亏损1088159千元、亏损273700千元，总计亏损5370275千元[19] 各项亏损与收益变化 - 2024年汇兑亏损净额为54682千元，2023年为569937千元[24] - 2024年出售投资物业亏损为176938千元，2023年为893698千元[24] - 2024年贸易及其他应收款减值亏损为1675308千元，2023年为203789千元[24] - 2024年公司其他收入、收益及亏损包括重组收益约261.55亿元、预期信贷亏损约16.75亿元等[44] 借款成本与资本化金额变化 - 2024年借款成本总额为7190741千元，2023年为9429983千元；2024年已就可供销售在建物业资本化的金额为3125416千元，2023年为9142425千元[25] - 2024年资本化利息按合格资产开支的资本化年率约8.02%计算，2023年为8.81%[25] 员工成本变化 - 2024年除税前亏损相关员工成本总额为3.44732亿人民币，2023年为6.95927亿人民币[26] 所得税开支变化 - 2024年确认的所得税开支为26.15256亿人民币，2023年为18.26058亿人民币，中国附属公司企业所得税税率两年均为25% [27] 股息分配情况 - 董事会决议不建议派付2024年度股息，2023年也无股息[30] - 董事建议不宣派2024年度末期股息（2023年：无）[58] 普通股加权平均数目变化 - 2024年普通股加权平均数目为4912585千股，2023年为2965571千股[31] 贸易应收及应付款变化 - 2024年贸易应收及应收票据净额为4.57486亿人民币，2023年为5.51518亿人民币[34] - 2024年贸易应付款为18.803519亿人民币，2023年为19.120697亿人民币，贸易采购平均账期为六个月至一年[35] - 2024年其他应付款为33.839716亿人民币，2023年为31.027531亿人民币[35] 财务报表意见情况 - 外部核数师因与持续经营有关的多项不确定因素，不对集团2024年度综合财务报表发表意见[36] 土地增值税税率 - 中国附属公司土地增值税税率按土地价值增值累进税率介于30%至60%计算[28] 公司物业发展销售情况 - 2024年公司物业发展销售收入约81.68亿元，较2023年减少约167.96亿元，降幅约67.3%；交付物业建筑面积减少72.3%至82万平方米，平均售价上涨18.1%至每平方米约9961元[42] 公司销售及分销与行政开支变化 - 2024年公司销售及分销开支约5.39亿元，较2023年减少47.7%；行政开支约9.54亿元，较2023年减少53.7%[45] 集团建筑成本承担变化 - 2024年12月31日，集团已订约但未拨备之待售物业及投资物业的建筑成本承担约129.44亿元，较2023年的142.32亿元下降；应占合营企业相关建筑成本承诺承担约38.33亿元，较2023年的36.20亿元上升[53] 集团抵押资产变化 - 2024年12月31日，集团将约653.70亿元资产抵押予银行，较2023年的725.40亿元下降[55] 集团雇员数量变化 - 2024年12月31日，集团雇员有3123名，较2023年的3998名减少[57] 股东周年大会与股份过户登记 - 2025年股东周年大会将于6月26日举行，公司将在6月23日 - 26日暂停办理股份过户登记手续[59][60] 公司证券交易情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] 大湾区土地储备情况 - 2024年末大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米[40]