集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，集团总收入为3378.4万港元，较2023年减少约12%；毛利为2219.6万港元，较2023年减少约11%；毛利率约为66%，较2023年上调1%[10] - 本期集团计入其他收入及收益为450.3万港元，2023年为亏损2.4万港元；假计利息拨回为零，2023年为718.8万港元[10] - 集团确认投资物业公平值减值金额为6416.2万港元，2023年为1333.8万港元；行政费用支出减少至1600.6万港元，2023年为3167.9万港元[11] - 本期集团未录得合营企业利润，2023年录得溢利126.36亿港元[11] - 公司股东本期应占亏损为4218.2万港元，2023年为溢利53.66亿港元；每股基本亏损为0.1775港元，2023年为每股溢利22.57港元[12] - 本期人民币换算港币贬值约1.46%，2023年为升值1.71%；其他全面支出为1.07亿港元，2023年为其他全面收入7163.8万港元；公司股东应占全面支出总额为1.49亿港元，2023年为全面收入总额54.37亿港元[12] - 2024年上半年收入为33,784千港元，2023年同期为38,307千港元[52] - 2024年上半年毛利为22,196千港元，2023年同期为24,914千港元[52] - 2024年上半年除税前亏损53,618千港元，2023年同期溢利12,615,624千港元[52] - 2024年上半年本期亏损42,149千港元，2023年同期溢利5,365,934千港元[52] - 2024年上半年全面支出总额149,135千港元，2023年同期全面收入总额5,437,572千港元[52] - 2024年基本每股亏损17.75仙，2023年基本每股盈利2,257.30仙[53] - 截至2024年12月31日，非流动资产为1,754,989千港元，6月30日为1,846,256千港元[55] - 截至2024年12月31日，流动资产为13,053,783千港元，6月30日为13,235,899千港元[55] - 截至2024年12月31日，流动负债为180,167千港元，6月30日为178,460千港元[55] - 2024年12月31日公司总权益为7244320千港元，较6月30日的7394644千港元有所下降[56] - 2024年12月31日非流动负债为7384285千港元，较6月30日的7509051千港元有所下降[56] - 截至2024年12月31日止六个月，公司本期（亏损）溢利为 - 42149千港元[59] - 截至2024年12月31日止六个月，换算产生之汇兑差额为 - 106986千港元[59] - 2024年来自经营业务之现金净额为4334千港元，2023年为3908千港元[61] - 2024年来自投资活动之现金净额为94076千港元，2023年为122869千港元[61] - 2024年用于融资活动之现金为 - 1228千港元，2023年为 - 1146千港元[61] - 2024年现金及现金等值增加净额为97182千港元，2023年为125631千港元[61] - 2024年期终现金及现金等值为232839千港元，2023年为255592千港元[61] - 2024年对外销售3378.4万港元，2023年为3830.7万港元；2024年分类业绩亏损4290.5万港元，2023年盈利1110.1万港元[67] - 2024年除税前亏损5361.8万港元，2023年溢利12.615624亿港元[67] - 2024年银行存款利息收入407.4万港元，2023年为249万港元；2024年兑换收益净额23.6万港元，2023年为409.7万港元[70] - 2024年融资成本14.9万港元，2023年为2.2万港元[67][71] - 2024年企业所得税198.8万港元，2023年为238万港元；2024年递延税项计入1345.7万港元，2023年扣除724.731亿港元[73] - 2024年本公司拥有人应占每股基本亏损为4218.2万港元，2023年盈利5365.693万港元[75] - 2024年7月1日投资物业公平值18.38227亿港元，12月31日为17.4859亿港元，公平值减少6416.2万港元[76][77] - 2024年新增投资物业重置成本32.3万港元，2023年为136万港元[77] 股息相关情况 - 董事宣派中期股息每股0.5仙，与2023年相同[13] - 公司将于2025年3月31日至4月3日暂停办理股份过户登记手续，符合中期股息资格的过户表格及股票须不迟于2025年3月28日下午4时30分交回[30] - 2024年宣派末期股息每股0.5仙，中期股息每股0.5仙，合共118.9万港元，2023年情况相同[74] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 集团从上海和北京投资物业带来租金收入为3093.3万元人民币，较2023年下调约12%，财务账项呈列总额为3378.4万港元，占集团全部综合收益收入[15] - 集团投资物业公平值贬值为5874.8万元人民币，相当于6416.2万港元，2023年为1218.5万元人民币，相当于1333.8万港元[15] - 物业租赁分类业绩共录得亏损为3856.3万元人民币，相当于4211.7万港元，2023年为溢利1037.5万元人民币，相当于1135.7万港元[15] - 北京地区全年平均出租率上升至约87%（2023年：约85%），租金收入为人民币1291.3万元（2023年：人民币1358.8万元），跌幅约5%，占集团总收入42%（2023年：39%）[17] - 上海地区平均出租率下跌至约71%（2023年：86%），租金收入为人民币1802万元（2023年：人民币2140.7万元），跌幅约16%，占集团总收入58%（2023年：61%）[18] 深圳物业发展业务相关情况 - 深圳开发土地占地面积约65000平方米，可开发建筑面积约179000平方米，其中住宅143000平方米，商业29000平方米[20] - 深圳房地产市场复苏增强，近期土地拍卖价格创新高且销售量激增[29] - 公司发展中物业指深圳东角头附近土地（K709 - 0003），土地使用权自2008年6月5日起最长70年[84] 公司权益及股本相关情况 - 2024年12月31日，陈永栽博士权益总数93,701,279股，占已发行股本39.42%；赵少鸿先生权益总数1,000,000股，占0.42%；邱秀敏女士权益总数93,701,279股，占39.42%；黄正顺先生权益总数1,582,000股，占0.67%；庄剑青先生权益总数1,000,000股，占0.42%；GO Patrick Lim先生权益总数300,000股，占0.13%[31] - 2024年12月31日，公司已发行股份总数为237,703,681股[35][38] - 2024年12月31日，Zedra Asia Limited持有已发行普通股份89,321,279股，权益总数占已发行股本37.58%[36] - 法定股本方面，2023年7月1日、2024年6月30日及2024年12月31日股份数目为3亿股，总数30亿港元[87] - 已发行及缴足股本方面，2023年7月1日、2024年6月30日及2024年12月31日股份数目为2.37703681亿股，总数23.7704亿港元[87] - 2021年计划于2031年12月16日届满，全部认股权获行使后可供发行股份总数最多不超公司采纳当日已发行股本10%，代表23,770,368股股份，报告日期仍占已发行股本10%[88][89] - 2021年计划及其他类似计划下已授出但待行使的所有尚未行使认股股权获行使可能发行最高股份数目，合共不得超已发行股份30%[89] - 若认股权获行使致合资格参与者12个月内获发行及将发行股份总数超公司新授出日期已发行股本1%，不得授出2021年计划下认股股权，超限制须股东批准[90] 董事及相关人员情况 - 截至2024年12月31日止六个月内，董事均遵守证券交易标准守则规定[33] - 截至2024年12月31日止六个月内，董事等无获授予或行使认购公司或联营公司股本权益或债券的行使权[32] - 除已披露外，2024年12月31日，董事等无在公司或联营公司股份、相关股份或债券中拥有权益或淡仓[32] - 除已披露外，2024年12月31日，无其他人士（董事及高管外）拥有公司股份及相关股份权益或淡仓[36] 公司资金及负债相关情况 - 2024年12月31日，公司拥有人应占权益共为人民币66.72049亿元（2024年6月30日：人民币67.12492亿元），每股资产净值为人民币28.07元（2024年6月30日：人民币28.24元）[25] - 2024年12月31日，集团银行借贷总额为零，负债比率为零（2024年6月30日：零）[25] - 本期内，人民币兑换港币贬值产生净兑换收益港币23.6万元（2023年12月31日止6个月：港币409.7万元）[25] - 以人民币为功能货币换算至港币为呈列货币的汇兑差额，其他全面支出总计为港币1.06986亿元（2023年12月31日止6个月：其他全面收入港币7163.8万元）[25] - 2024年12月31日，集团银行结余及现金以及银行定期存款共为港币4.23753亿元（2024年6月30日：港币4.22338亿元）[26] - 2024年12月31日，集团维持尚未动用信贷额共港币100万元（2024年6月30日：港币100万元）[26] - 2024年12月31日，集团的流动资产净额为港币128.73616亿元（2024年6月30日：港币130.57439亿元），流动比率为72.45（2024年6月30日：74.17）[26] - 2024年12月31日，集团无借贷，未抵押任何资产[27] 公司合营企业相关情况 - 公司在合营企业圳华可行使50%投票权[78] - 公司向圳華注入投资成本4284万元，占股80%；仲裁后公司及合营伙伴分别出资1029万元和1071万元，分别持股49%和51%，额外出资3255万元视为垫款[79] - 截至2024年12月31日，公司未确认额外分占31%共1036.8万港元的圳華利润分配[80] - 2023年4月14日公司与合营伙伴订立备忘录，原则上同意圳華土地置换、分配，还款安排及撤回强制清算；5月4日强制清算获法院批准撤回[81] - 2023年12月14日，达力公司与规划管理局签订土地出让合同获K709 - 0003号地块；合营伙伴获K709 - 0004号地块；12月15日签订补充协议，土地使用权变更至深圳达力房地产[82] 公司应收应付账款相关情况 - 2024年12月31日贸易应收账423.7万港元（2024年6月30日：477.1万港元），扣减信贷亏损拨备232.9万港元（2024年6月30日：212.4万港元）[85] - 2024年12月31日贸易应收账中已过期款项账面值55.2万港元（2024年6月30日：112.2万港元），未作信贷亏损[85] - 2024年12月31日贸易及其他应付账款包括贸易应付账款235万港元（2024年6月30日：111.4万港元）及应付补偿拨备款5169万港元（2024年6月30日：5183.4万港元）[86] 公司租赁相关费用情况 - 2024年1 - 6月已收租金收入451,000港元，2023年同期为457,000港元；已收其他收入225,000港元，2023年同期为209,000港元[92] - 2024年1 - 6月租賃負債利息支出149,000港元，2023年同期为22,000港元；短期租賃有關支出