公司名称变更 - 公司名称于2024年7月10日由东胜智慧城市服务控股有限公司更改为港誉智慧城市服务控股有限公司[9] 公司业务范围 - 公司主营投资控股，集团主要从事物业管理及租赁、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[10] 财务报告编制政策 - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则等编制，与2023年会计政策一致，采用部分新订/经修订准则[11] - 香港会计师公会已颁布部分与集团相关但本年度尚未生效的新订/经修订香港财务报告准则，集团未提早采纳[22] - 董事预计未来采纳上述新订/经修订准则不会对集团业绩造成重大影响[23] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约3.459亿港元，较2023年约3.424亿港元增加约1.0%[2] - 2024年公司权益拥有人应占溢利约4910万港元，较2023年约3350万港元增加约46.6%[2] - 2024年公司权益拥有人应占每股基本及摊薄盈利约为11.66港仙，2023年经重列后约8.24港仙[2] - 2024年销售及服务成本为2.48656亿港元，2023年为2.5719亿港元[4] - 2024年毛利为9725.6万港元，2023年为8518.1万港元[4] - 2024年除税前溢利为5304.6万港元，2023年为4172.3万港元[4] - 2024年年内溢利为4887.8万港元，2023年为3796.9万港元[4] - 2024年非流动资产为2.43614亿港元，2023年为2.90166亿港元[7] - 2024年流动资产为3.87029亿港元，2023年为5.2457亿港元[7] - 2024年资产净值为4.33551亿港元，2023年为6.22136亿港元[8] - 2024年可呈报分部收入为345,912千港元，2023年为342,371千港元，同比增长约1.03%[30] - 2024年除税前溢利为53,046千港元，2023年为41,723千港元，同比增长约27.14%[30] - 2024年总资产为630,643千港元，2023年为814,736千港元，同比下降约22.60%[30] - 2024年总负债为197,092千港元，2023年为192,600千港元，同比增长约2.33%[30] - 2024年摊销及折旧为22,853千港元，2023年为28,579千港元，同比下降约20.03%[31] - 2024年资本支出为13,438千港元，2023年为8,772千港元，同比增长约53.19%[31] - 2024年香港对外客户收入为0千港元，2023年也为0千港元；中国内地2024年为345,912千港元，2023年为342,371千港元，同比增长约1.03%[33] - 2024年客户A收入为39,288千港元，2023年为48,960千港元，同比下降约19.76%；客户B 2024年为79,178千港元，2023年为75,997千港元，同比增长约4.19%[35] - 2024年财务费用为2,185千港元，2023年为2,514千港元，同比下降约13.09%[30][36] - 2024年租赁负债利息为2,161千港元，2023年为2,463千港元，同比下降约12.26%[36] - 2024年员工成本（含董事酬金）为98770千港元，2023年为98973千港元[37] - 2024年所得税为4168千港元，2023年为3754千港元[38] - 2024年公司权益拥有人应占溢利为49114千港元，2023年为33499千港元[40] - 集团本年度收入约345.9百万港元，较2023年度约342.4百万港元增加约1.0%[51] - 集团本年度溢利约48.9百万港元，较2023年度约38.0百万港元增加约28.7%[51] - 公司本年度收入约3.459亿港元，较2023年增加约1.0%[80] - 公司本年度毛利约9730万港元，毛利率由2023年约24.9%增至约28.1%[83] - 公司年内溢利约为4890万港元，2023年约为3800万港元，同比增加[86] - 2024年12月31日，集团流动比率约为2.6（2023年：约3.8），无银行及其他借款，资本负债比率不适用[93] - 2024年12月31日，公司已发行258,441,510股普通股，集团股东权益总额约为3.275亿港元（2023年：约5.948亿港元）[94] - 2024年12月31日，集团有关股本证券投资资本承担约1590万港元（2023年约1650万港元）[105] - 2024年12月31日，集团雇员总数约2100名（2023年约2200名），本年度员工成本约9880万港元（2023年约9900万港元）[109] 各业务线数据关键指标变化 - 本年度已确认各重大类别收入中，2024年物业管理服务收入181,650千港元，2023年为158,461千港元[25] - 2024年推广、活动策划及咨询服务收入为0千港元，2023年为992千港元[25] - 2024年旅游景点相关收入5,922千港元，2023年为8,276千港元[25] - 2024年环境卫生服务收入129,643千港元，2023年为147,357千港元[25] - 2024年租赁收入28,697千港元，2023年为27,285千港元[25] - 2024年12月31日，港誉物业集团管理的合约总建筑面积约为8.5百万平方米，2023年约为11.8百万平方米[56] - 石家庄一个大型度假村项目年内合约届满，占地约3.6百万平方米，致物业管理项目总建筑面积减少[56] - 2023年取得的若干项目产生完整一年收入及本年度增加若干项目，使集团本年度物业管理收入增加[56] - 本年度向东胜房地产及其附属公司提供服务贡献收入约3930万港元，2023年约4800万港元[60] - 本年度物业管理业务收入约2.103亿港元，2023年约1.857亿港元，增长约13.2%[61] - 本年度环境卫生业务分部收入较2023年度减少，因零星合同减少及一项服务项目合约期满[64] - 公司满足政府部门严格服务标准能力提升，降低本年度罚款，抵减部分合约收入减少[64] - 环境卫生服务业务本年度收入约12960万港元，2023年约14740万港元[65] - 土门旅游2024年收入约590万港元，2023年约830万港元，收入减少[67] - 土门旅游本年度毛利约500万港元，2023年约730万港元，毛利减少[68] - 推广、活动策划及咨询服务本年度无收入，2023年约100万港元[72] - 多样化旅游产品及服务分部2023年和2024年均无收入[73] - 公司本年度物业管理及租赁服务收入约2.103亿港元，较2023年增加约13.2%[76] - 公司本年度环境卫生服务业务收入约1.296亿港元，较2023年减少约12.1%[77] - 公司本年度旅游景点相关收入约590万港元，较2023年减少约28.9%，推广等服务无收入（2023年约100万港元）[78] - 公司物业管理业务收入较2023年增加约2460万港元[81] - 公司环境卫生业务收入较2023年减少约1780万港元[81] - 公司物业管理业务毛利由2023年约5800万港元增至约5990万港元，毛利率由约31.2%降至约28.5%[83] - 公司环境卫生业务毛利由2023年约1980万港元增至约3240万港元，毛利率由约13.5%增至约25.0%[84] - 公司综合发展业务毛利由2023年约740万港元减至约500万港元，毛利率由约79.2%增至约85.0%[85] 资产相关数据变化 - 2024年应收贸易账款（来自第三方和关联公司）为169907千港元，2023年为100537千港元[45] - 2024年应收贸易账款亏损拨备为11440千港元，2023年为10175千港元[45] - 2024年应付贸易账款为32570千港元，2023年为30071千港元[47] - 2024年于损益确认应收贸易账款亏损拨备1814000港元，2023年为653000港元[46] - 位于石家庄鹿泉区地块总面积14637平方米土地，2024年末账面价值约1490万港元，2023年约1510万港元[70] - 2024年末应收政府部门结余约人民币350万元，相当于约370万港元，2023年约1100万港元[71] - 2024年12月31日，物业、厂房及设备以及使用权资产合共约1.399亿港元，2023年约为1.613亿港元[87] - 2024年12月31日，投资物业约为7600万港元，2023年约为7480万港元[87] - 2024年12月31日，对一间联营公司的投资约2270万港元，2023年约为2510万港元[88] - 2024年12月31日，应收大坤直方块款项约5620万港元，2023年约为6380万港元[89] - 2024年12月31日，存货约为1510万港元，2023年约为1530万港元[89] - 2024年12月31日，应收贸易账款约1.585亿港元，2023年约为9040万港元[89] - 2024年12月31日，合约资产约1690万港元，2023年约为4180万港元[91] - 2024年12月31日，预付款项、按金及其他应收款项以及应收一间联营公司款项约为1.103亿港元，2023年约为1.311亿港元[91] - 2024年12月31日，原到期日超过三个月的定期存款以及现金及现金等值项目约为8640万港元，2023年约为2.722亿港元[90] - 2024年12月31日，应付贸易账款及合约负债约为6230万港元（2023年：约5690万港元），主要因环境卫生及物业管理分部增加所致[92] - 2024年12月31日，其他应付款项约为6300万港元（2023年：约6560万港元），物业管理分部增加，环境卫生分部减少[92] - 2024年12月31日，租赁负债约4640万港元（2023年：约4920万港元），商业物业租赁负债减少，机械设备融资租赁债务减少[92] 股份相关情况 - 2024年法定普通股数目从年初20,000,000千股减至年末400,000千股，已发行及缴足普通股数目从年初12,922,075千股减至年末258,442千股，原因是股份合并[48] - 用以计算2024年和2023年每股基本盈利的普通股加权平均数均为258442千股[42] - 2024年12月4日股份合并生效，法定股本为1亿港元，分为4亿股每股面值0.25港元的合并股份，每手买卖单位为2000股合并股份[95] 股息分配情况 - 董事会不建议派发本年度末期股息（2023年：无）[49] - 董事会决定不派发本年度末期股息（2023年无）[112] 公司荣誉 - 港誉物业集团于本年度荣获多个奖项，如2024中国物业企业服务力百强企业等[54][55] 公司业务相关事件 - 公司附属公司港誉物业终止收购紫晶悦和中心47个商业单位，祈福乾悦需退还已付代价约2290万元人民币（相当于约2430万港元）[57] - 公司与东胜房地产订立的物业管理服务框架协议期限自2021年12月1日至2023年12月31日，2024年1月1日起续签至2026年12月31日[59][60] - 2024年中国政府实施多项支持环境卫生行业政策，公司升级环境卫生服务组合[62] - 公司于2023年下半年投资购置环保车辆，以满足更严格行业标准[63] - 2021年退还政府土地，代价约人民币8500万元，相当于约10220万港元[71] 公司市场策略 - 集团将采取措施应对市场挑战，调整市场策略[74] - 集团探索与目标客户潜在合作或收购控股权增强投资组合[74] 永久可换股证券及永久债券情况 - 2016年3月30日，公司发行本金总额为1.7亿港元的永久可换股证券，所得款项净额1.55668亿港元作为权益入账[97] - 2016年10月24日，公司发行本金总额为2.64867亿港元的永久可换股证券，2