公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度公司收入约为42.32亿元，较2023年同期约39.27亿元上升7.8%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司毛利约为7.93亿元，较2023年同期约7.47亿元上升6.3%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司溢利约为3.35亿元，较2023年同期约3.23亿元上升3.6%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司权益股东应占溢利约为3.12亿元，较2023年同期约3.03亿元上升3.1%[2] - 董事会建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息每股6.28港仙，加上已派发的中期股息每股现金7.66港仙，全年股息为每股现金13.94港仙，按年下降26.6%[2] - 2024年基本每股盈利为25.6分，2023年为24.8分[3] - 2024年非流动资产为13.17亿元，2023年为9.26亿元[5] - 2024年流动资产为38.23亿元，2023年为42.72亿元[5] - 2024年流动负债为12.69亿元，2023年为14.52亿元[5] - 2024年资产净值为37.98亿元，2023年为36.53亿元[6] - 2024年报告分部收益为4232236千元，2023年为3926808千元[18] - 2024年报告分部利润为448229千元，2023年为452232千元[18] - 2024年报告分部资产为5038930千元，2023年为5112602千元[18] - 2024年报告分部负债为1176578千元，2023年为1394132千元[18] - 2024年综合收益为4232236千元，2023年为3926808千元[19] - 2024年除税前综合利润为439500千元，2023年为442811千元[19] - 2024年综合总资产为5140193千元，2023年为5198390千元[19] - 2024年综合总负债为1342680千元，2023年为1545694千元[19] - 2024年实际税项开支为104526千元，2023年为119464千元[22] - 2024年公司权益股东应占利润为人民币312,091,000元，2023年为人民币302,688,000元，已发行普通股加权平均数均为1,220,348,000股[25] - 2024年贸易应收款项及应收票据关联方为人民币666,055千元，第三方为人民币1,040,800千元，2023年关联方为人民币554,498千元，第三方为人民币807,333千元[27] - 2024年贸易应收款项及应收票据亏损拨备为人民币241,305千元，2023年为人民币150,398千元[27] - 2024年应收贷款总额为人民币654,999千元，2023年为人民币348,630千元[29] - 2024年应收贷款亏损拨备为人民币25,550千元，2023年为人民币30,723千元[29] - 2024年贸易应付款项关联方为人民币21,519千元，第三方为人民币393,068千元，2023年关联方为人民币24,224千元，第三方为人民币509,872千元[31] - 2024年按摊销成本计量的金融负债为人民币546,267千元，2023年为人民币707,258千元[31] - 2024年应计薪金及其他福利为人民币233,197千元，2023年为人民币226,429千元[31] - 2024年应付公司权益股东的中期股息为每股7.66港仙，金额85,302千元人民币；2023年为每股12.18港仙，金额136,313千元人民币[37] - 2024年建议的末期股息为每股6.28港仙（相当于人民币5.80分），金额70,744千元人民币；2023年为每股6.82港仙（相当于人民币6.19分），金额75,569千元人民币[37] - 2024年应付公司权益股东的股息合计156,046千元人民币，2023年为211,882千元人民币[37] - 2024年批准及派付的上一财政年度末期股息为每股6.82港仙，金额75,569千元人民币；2023年为每股6.09港仙，金额64,740千元人民币[39] - 2024年公司实现收入42.3224亿美元，较2023年同期的39.2681亿美元上升7.8%[78] - 2024年公司销售成本为34.3878亿美元，较2023年同期的31.8012亿美元增加8.1%，主要是人员成本、分包成本及清洁成本增加[82] - 2024年公司毛利为7.9346亿美元，较2023年同期的7.4669亿美元增长6.3%，毛利率从2023年同期的19.0%下降至18.7%[83] - 报告期内其他收益为1620万元，较2023年同期的5276万元下降69.3%[86] - 报告期内应收账款和合同资产减值损失为1.1亿元，较2023年的9670万元有所增加[89] - 报告期内销售及行销开支为4834万元，较2023年同期的4552万元增加6.2%[90] - 报告期内行政开支为2.6016亿元，较2023年同期的2.327亿元上升11.8%[91] - 报告期内财务成本为226万元，较2023年的594万元下降62.0%[92] - 报告期内公司净利润为3.3497亿元，较2023年同期的3.2335亿元上升3.6%[96] - 2024年12月31日使用权资产为5.8931亿元，2023年12月31日无此项资产，报告期内以5.98亿元收购停车场使用权[99] - 2024年12月31日无形资产为2.8786亿元，较2023年12月31日的3.3491亿元减少4705万元[100] - 2024年12月31日商誉2.2529亿元，较2023年12月31日的2.4352亿元减少1823万元[101] - 2024年12月31日存货为2.9534亿元，较2023年12月31日的9676万元增加1.9858亿元[104] - 2024年12月31日，集团透过损益按公允价值衡量之金融资产为3020万元，较2023年减少9150万元[105] - 2024年12月31日，集团应收贷款约为6.2945亿元，包括应收贷款总金额6.55亿元及亏损拨备约2555万元[106] - 2024年12月31日，集团贸易及其他应收款项净额约为18.0858亿元，较2023年增加2.2255亿元[108] - 2024年12月31日，集团贸易及其他应付款项为9.4435亿元，较2023年减少1.5691亿元[109] - 2024年12月31日，集团已发出的财务担保为7243万元，与2023年持平[110] - 2024年12月31日，集团合同负债约为1.4576亿元，较2023年减少2948万元[112] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款为0元，2023年为2200万元[113] - 2024年12月31日，集团资产负债率为26.1%，2023年为29.7%[114] - 2024年12月31日，集团现金及等价物为9.3543亿元，较2023年下降56.6%；权益总额为37.9751亿元，较2023年增长4.0%[117] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年商务物业基础物业管理服务收益为2338935千元，2023年为2172046千元[13] - 2024年公共及工业物业基础物业管理服务收益为591728千元，2023年为477422千元[13] - 2024年住宅物业基础物业管理服务收益为688753千元，2023年为571892千元[13] - 2024年增值服务收益为561664千元，2023年为679272千元[13] - 2024年车位销售收益为9266千元，2023年无此项收益[13] - 2024年金融服务收入为41890千元，2023年为18868千元[13] - 2024年无投资物业租金收入，2023年为7308千元[13] - 报告期内各业务收入占比：商务物业55.2%、公共及工业物业14.0%、住宅物业16.3%、增值服务13.5%、其他服务1.0%[52] - 报告期内，公司合约面积约8332万平方米，较2023年同期增长约8.6%，在管面积约7220万平方米，较2023年同期增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7%[53] - 2024年公司新拓第三方项目物业合同128个，总合同额18.8235亿元，年化合同额7.0508亿元[54] - 报告期内，商务物业收入占基本物业服务收入的64.6%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为61.4%[54] - 2024年公共与工业物业收入与2023年同期相比增加23.9%[55] - 报告期内，住宅物业业务收入与2023年同期相比增加20.4%[55] - 截至2024年12月31日，公司在管面积72,200千平方米，收入3,619,416千元；2023年同期在管面积64,066千平方米，收入3,221,360千元[56] - 2024年商务物业在管面积28,865千平方米，占比40.0%，收入2,338,935千元，占比64.6%；2023年在管面积25,623千平方米，占比40%，收入2,172,046千元，占比67.4%[56] - 2024年公共及工业物业在管面积15,536千平方米，占比21.5%，收入591,728千元，占比16.4%；2023年在管面积13,624千平方米，占比21.3%，收入477,422千元，占比14.8%[56] - 2024年住宅物业在管面积27,799千平方米，占比38.5%，收入688,753千元，占比19.0%；2023年在管面积24,819千平方米，占比38.7%，收入571,892千元，占比17.8%[56] - 2024年新拓战略客户合同额为人民币988.90百万元，战略客户保有率100%[57] - 2024年业主增值服务占比整体增值服务由46%提升到62.2%，非业主增值服务主动压降 至37.8%[59] - 2024年业主增值服务全年营业收入为人民币355.38百万元，同比增长为13.8%[60] - 2024年基础物业管理服务收入为36.1942亿美元，较2023年同期的32.2136亿美元增加12.4%[79] - 2024年增值服务收入由2023年同期的6.7927亿美元下降至5.7093亿美元，降幅15.9%，占总收入比约为13.5%（2023年同期：17.3%）[80] - 2024年其他业务收入由2023年同期的0.2618亿美元增长至约0.4189亿美元，主要由于金融服务业务规模扩大[81] - 2024年基础物业管理服务毛利率为17.8%，较2023年同期的18.4%下降0.6个百分点，主要因第三方外拓业务毛利率下降[84] - 2024年增值服务毛利率为19.3%，较2023年同期的20.3%下降1.0个百分点，主要因主动压降非业主增值服务[85] - 2024年其他业务毛利率为92.6%，较2023年同期的64.9%增长27.7个百分点，主要因处置公寓租赁业务减少亏损[85] 公司基本信息 - 公司于2020年1月13日在开曼群岛注册成立，2020年10月19日在港交所主板上市[7] - 公司法定股本为50,000,000港元，分为5,000,000,000股，每股面值为0.01港元[34] - 截至2024年和2023年12月31日，公司已发行及缴足普通股均为1,220,348,000股，每股面值0.01港元[36] - 公司是中国领先的商务不动产服务运营商，主营基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务[40][42] - 公司基础物业管理服务涵盖商务物业、公共与工业物业、住宅物业等业务类型[43] - 公司PM商业写字楼服务形成品牌优势，服务众多CBD地标性写字楼及高新技术企业[44]